Дело №

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

25 декабря 2025 года г.<адрес>

Эльбрусский районный суд Кабардино-Балкарской Республики в составе: председательствующего – Бозиева А.И.,

при секретаре – ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к МУ «Местной администраций с.<адрес>» Эльбрусского муниципального района КБР о признании введенным в эксплуатацию нежилого здания,

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением, в котором просит, признать введенным в эксплуатацию нежилое пятиэтажное здание Апарт-отеля с мансардой и подвальным этажом с кадастровым номером №

В обоснование своих требований истец указал, что является владельцем земельного участка, обшей площадью №

№

Решением Эльбрусского районного суда Кабардино-Балкарской Республики от ДД.ММ.ГГГГ по делу № за ФИО2, было признано право собственности на незавершенный строительством объект недвижимости со степенью готовности 85%, нежилое пятиэтажное здание Апарт-отеля с мансардой и подвальным этажом с кадастровым номером № Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости за № от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО1, завершив строительство, ДД.ММ.ГГГГ обратился в Местную администрацию с.<адрес> муниципального района Кабардино - Балкарской Республики с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию нежилого пятиэтажного здания Апарт-отеля с мансардой и подвальным этажом с кадастровым номером №.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ исх. №-ф Администрация отказала в выдаче разрешения на ввод спорного объекта в эксплуатацию, сославшись на предоставление неполного пакета документов, при этом не указано конкретно, какие именно документы отсутствуют.

Истец ФИО1, в суд не явился, надлежаще извещенный о месте и времени судебного заседания, имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствии.

Представитель ответчика МУ Местной администраций с.<адрес>, Эльбрусского муниципального района КБР, в суд не явился, надлежаще извещенный о месте и времени судебного заседания, имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствии, а так же в котором указывает, что решение данного вопроса оставляет на усмотрение суда.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие сторон.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется кроме прочего путем признания данного права.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 42 Земельного кодекса РФ установлено, что собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые интересы других лиц.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Согласно п. 2 ст. 7 Земельного кодекса Российской Федерации земли виды разрешенного использования земельных участков определяются в соответствии с классификатором, утвержденным федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно правовому регулированию в сфере земельных отношений.

Согласно ч. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), проекту планировки территории в случае выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, согласно сведениям из ЕГРН, ФИО1, на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью №

Решением Эльбрусского районного суда КБР от ДД.ММ.ГГГГ постановлено: Признать за ФИО2 право собственности на незавершенный строительством объект недвижимости со степенью готовности №%, нежилое пятиэтажное здание Апарт-отеля с мансардой и подвальным этажом, общей площадью 940,4 кв.м., расположенное на земельном участке, общей площадью № кв.м., с кадастровым номером: №, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: предпринимательство, гостиничное обслуживание, расположенного по адресу: КБР, <адрес>, №

Согласно сведениям из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, объект незавершенного строительства (степень готовности 85 %) поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, с присвоением ему кадастрового номера №.

Согласно письму №Ф от ДД.ММ.ГГГГ выданного главой МУ "Местная администрация сельского поселения Эльбрус" в ходе рассмотрения заявления ФИО1, о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию нежилого пятиэтажного здания Апарт-отеля с мансардой и подвальным этажом, общей площадью № отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию, в связи с не предоставлением полного пакета документов.

Как видно из выводов технического заключения ООО «ГЕО-Эксперт» №/№ от ДД.ММ.ГГГГ, строительство нежилого здания гостиничного обслуживания, расположенного в границах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: КБР, <адрес>, №, завершено в полном объеме, в комнатах могут размещаться граждане, готовность объекта – 100% соответствует строительным, градостроительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам, следовательно, указанный объект не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Поскольку в рассматриваемой ситуации отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию в связи с отказом в выдаче соответствующих разрешительных документов, но вместе с тем сохранение объекта капитального строительства, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует экологическим требованиям в области охраны окружающей среды и пятиэтажное здание апарт-отеля с мансардой и подвальным этажом возведен на принадлежащем истцу на праве собственности земельном участке, в соответствии с видом его разрешенного использования, суд признает подлежащими удовлетворению требования о признании введенным в эксплуатацию пятиэтажного здания Апарт-отеля с мансардой и подвальным этажом.

На основании изложенного и руководствуясь ст.193-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к МУ «Местная администрация с.<адрес>» Эльбрусского муниципального района КБР о признании введенным в эксплуатацию нежилого здания - удовлетворить.

Признать введенным в эксплуатацию нежилое пятиэтажное здание Апарт-отеля с мансардой и подвальным этажом с кадастровым номером № кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Кабардино – Балкарской Республики в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Эльбрусский районный суд КБР.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий А.И. Бозиев