Дело № 2-422/2023 (2-4051/2022)
70RS0003-01-2022-009234-72
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
(заочное)
17.01.2023 Октябрьский районный суд г.Томска в составе:
председательствующего судьи Копанчука Я.С.,
при секретаре Матвеевой П.С.,
помощник судьи Калинина К.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Томске гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о расторжение договора найма жилого помещения, выселении, взыскании задолженности,
установил:
ФИО1, обратилась в суд с иском к ФИО2, в котором просит расторгнуть договор найма жилого помещения (квартиры) от 08.01.2022, расположенной по адресу: ..., выселить ответчика ФИО2 и члена ее семьи ФИО3 из жилого помещения расположенного по адресу: ..., взыскать с ответчика в пользу истца пени (неустойку) по договору найма жилого помещения от 08.01.2022 за период с 17.05.2022 по 16.11.2022 в размере 4045 руб., взыскать задолженность за наем жилого помещения в размере 75000 руб., взыскать судебные расходы в размере 11554,71 рублей, из которых 5000 рублей – возмещение издержек по оплате услуг юриста, 2871 руб. – оплата государственной пошлины, 503,63 руб. – расходы по оплате услуг за изготовление копии документов по числу лиц участвующих в деле, 2100 руб. – расходы по оплате услуг нотариуса, 1080,08 руб.- расходы по оплате почтовых расходов.
В обоснование заявленных требований указано, что 08.01.2022 года между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО2 был заключен Договор найма жилого помещения (квартиры) расположенной в городе Томске, по ..., для использования в целях проживания Нанимателя и проживающего с ней несовершеннолетнего члена семьи нанимателя ФИО3, ... года рождения. В соответствии с договором размер арендной платы составляет ежемесячно 12500 рублей (из них: 10000 рублей за наем жилого помещения (квартиры) и 2500 рублей для оплаты жилищно-коммунальных услуг жилого помещения (квартиры)), и осуществляется нанимателем ФИО2 путем внесения платы на расчетный счёт наймодателя ФИО1 или путём передачи денежных средств по расписке, начиная с 08.01.2022 года и далее не позднее 16 числа ежемесячно (начиная с 16 февраля 2022 года). Наниматель ФИО2 осуществляла расчёты по Договору с наймодателем ФИО1 путём передачи денежных средств по за период с 08.01.2022 по 16.05.2022 года на общую сумму 50000 (пятьдесят тысяч) рублей. В нарушение договора нанимателем ФИО4 денежные средства наймодателю ФИО1 в счёт оплаты найма жилого помещения (квартиры) и оплаты жилищно-коммунальных услуг за период с 17.05.2022 по 16.11.2022 года не передавались, на расчетный счёт не вносились. Задолженность нанимателя ФИО4 перед наймодателем ФИО1 за период с 17.05.2022 по 16.11.2022 года составила 75000 (семьдесят пять тысяч) рублей. ФИО2 начиная с 17.05.2022 года, полностью прекратила выполнять требования по ежемесячной оплате наймодателю ФИО1 за найм жилого помещения (квартиры) и оплаты жилищно-коммунальных услуг жилого помещения (квартиры) в сроки установленные Договором, в связи с чем просит расторгнуть договор найма, выселить и взыскать задолженность в счёт оплаты найма жилого помещения (квартиры) и оплаты жилищно-коммунальных услуг.
Истец ФИО1, будучи извещенной надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явилась, не просил о рассмотрения дела в свое отсутствие.
Ответчик ФИО2, будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась о причинах неявки не сообщила, не просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
В силу ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин (ч. 1). Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными (п. 3).
В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Руководствуясь положениями указанных норм, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие сторон.
Исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч. ч., 1 и 2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
В силу п. 1 ст. 420, п. 1 ст. 421 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей; граждане свободны в заключение договора.
В соответствии с п. 1 ст. 671 ГК РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Кроме того, согласно абз. 1 ст. 678 ГК РФ, наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу ст. 682 ГК РФ, ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги должна вноситься нанимателем ежемесячно. Размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения, одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом и договором.
В соответствии с абз. 2 п. 2 ст. 687 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.
В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения, площадью 31 кв.м., кадастровый номер ..., расположенного по адресу: ..., 3 этаж, что так же подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 18.04.2012.
08.01.2022 года между истцом ФИО1 (наймодателем) и ответчиком ФИО2 (нанимателем) был заключен Договор найма жилого помещения (квартиры) которому наймодатель передает нанимателю жилое помещение расположенное по адресу: ... (3 этаж, кадастровый ...), площадью 31 кв.м, для использования в целях проживания Нанимателя и проживающего с ней несовершеннолетнего члена семьи нанимателя ФИО3, ... года рождения.
Из п.1.3 договора следует, что квартира сдается наймодателем в наем нанимателю и проживающему с ней несовершеннолетнему ФИО3 с 08.01.2022 сроком на 1 (один) год, то есть на период с 08 января 2022 по 08 января 2023 года.
Передача указанного жилого помещения подтверждается Актом передачи жилого помещения (квартиры) от 08.01.2022 года.
В соответствии с пунктом 3.1. Договора составляет ежемесячно 12500 рублей, из них: 10000 рублей за наем жилого помещения (квартиры) и 2500 рублей для оплаты жилищно-коммунальных услуг жилого помещения (квартиры) указанной в п.1.1. настоящего договора Нанимателем вносится на расчетный счет Наймодателя (открытый в Томском отделении ... ПАО Сбербанк, расчетный счет ..., БИК ..., корр.счет ..., ... либо путём передачи Наймодателю под расписку нарочным указанной суммы денежных средств в срок, начиная с 08.01.2022 года и далее не позднее 16 числа ежемесячно (начиная с 16 февраля 2022 года).
В соответствии с расписками нанимателем ФИО2 были переданы наймодателю ФИО1 денежные средства в счёт оплаты найма жилого помещения (квартиры) и оплаты жилищно-коммунальных услуг согласно пункту 3.1. Договора за период с 08.01.2022 по 16.05.2022 года на общую сумму 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей.
Между тем свои обязательства по оплате за наем квартиры, расположенной по адресу: ..., а также коммунальные услуги ФИО2 исполняла ненадлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность за период 17.05.2022 по 16.11.2022 по оплате найма жилого помещения и оплаты жилищно-коммунальных услуг в размере 75000 руб.
Данные доводы истца ответчиком опровергнуты не были, доказательств в нарушении ст.56 ГПК РФ, подтверждающих полную оплату по договору найма от 08.01.2022, суду не представлены.
Согласно разделу 5 договор найма подлежит расторжению по требованию наймодателя, а наниматель и члены его семьи (проживающий с ней несовершеннолетний ФИО3) - выселению в случае если Наниматель не внес платежы, указанные в пунктах 2.1.2, 2.1.3, 2.1.4, 2.1.7, 2.1.8, 2.1.9 настоящего договора.
23.10.2022 в адрес ответчика была направлена претензия о расторжении договора найма жилого помещения и оплате задолженности, которая оставлена без ответа.
Оценив собранные по делу доказательства в порядке ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, установив, что обязательства по договору найма по внесению платы за наем помещения и оплате коммунальных услуг ответчиком не исполнены, после получения претензии и уведомления о расторжении договора ответчик обязательства не исполнила, суд полагает возможным удовлетворить требования истца, взыскать в его пользу с ответчика ФИО2 задолженность по оплате найма жилого помещения и коммунальных услуг в размере 75000 руб.
Таким образом, поскольку при разрешении настоящего спора был установлен факт невнесения ответчиком ФИО2 платы за занимаемое жилое помещение, доказательств уважительности не внесения платы за жилое помещение, либо доказательств погашения задолженности ответчиком в нарушении ст. 56 ГПК не предоставлено, суд приходит к выводу о наличии оснований для расторжения договора найма жилого помещения от (дата), заключенного между ФИО1 и ФИО2, и выселения ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: ....
Согласно ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.
В силу п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
В соответствии с п. 4.1 договора при задержке Нанимателем оплаты за жилое помещение в установленные настоящим договором сроки, начисляется пеня в размере одной трехсотой действующей на момент оплаты ставки рефинансирования Центрального банка РФ, от не выплаченных сумм за каждый день задержки, начиная со следующего дня после установленного срока выплаты по день фактического расчета включительно.
Истец просит взыскать с ответчика сумму пени (неустойку) за период с 17.05.2022 по 16.11.2022 в размере 4045 руб.
Проверив представленный расчет, суд соглашается с ним, поскольку он является арифметически правильным, и соответствует условиям договора.
Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Оснований считать заявленный в требованиях истцовой стороной размер неустойки за неисполнения договора явно несоразмерным последствиям просрочки исполнения обязательства не имеется, поэтому суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ответчика неустойки в размере 4045 руб. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Оценивая требования ФИО1 о взыскании судебных расходов на оплату услуг представителя.
В силу ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
В соответствии с ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Размер и порядок уплаты государственной пошлины устанавливаются федеральными законами о налогах и сборах.
В соответствии со ст. 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, расходы на оплату услуг представителей, в том числе другие признанные судом необходимыми расходы.
В п. 2 постановления Пленума ВС РФ от 21.01.2016 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» указано, что к судебным издержкам относятся расходы, которые понесены лицами, участвующими в деле. Перечень судебных издержек, предусмотренный Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации, не является исчерпывающим. Так, расходы, понесенные истцом, административным истцом, заявителем) в связи с собиранием доказательств до предъявления искового заявления, административного искового заявления, заявления в суд, могут быть признаны судебными издержками, если несение таких расходов было необходимо для реализации права на обращение в суд и собранные до предъявления иска доказательства соответствуют требованиям относимости, допустимости.
В силу п. 10 Постановления Пленума ВС РФ от 21.01.2016 № 1, лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек.
Из материалов дела следует, что ФИО1 заключила договор с ФИО5 от 28.11.2022 согласно которому: исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги юридического характера по подготовке материалов, составлении. И подаче искового заявления в суд общей юрисдикции о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения и оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, судебных расходов, расторжении договора найма жилого помещения и выселении ответчика и членов его семьи с занимаемого по договору найма жилого помещения ответчика ФИО2.
Стоимость услуг по договору определяется в сумме 5000 рублей (п.4.1).
Суд, принимая во внимание изложенное, учитывая категорию дела, объем оказанных по настоящему делу услуг, с учетом требований разумности и справедливости, с ответчика в пользу истца в возмещение расходов на оплату услуг представителя подлежит взысканию сумма в размере 5000 рублей.
Истец также просит взыскать с ответчика ФИО2 в свою пользу расходы по оплате услуг нотариуса размере 2100 рублей., расходы за изготовление копий документов, почтовых расходов.
В подтверждении расходов на оплату услуг нотариуса представлена копия свидетельства о государственной регистрации права от 18.04.2012 за свидетельствование верности копии названного документа с подлинником документа нотариусом по тарифу взыскано 100 руб., квитанция на сумму 2100 руб. за нотариальное удостоверение судебной доверенности и свидетельствование верности копии документа.
Из копии свидетельства о государственной регистрации права от 18.04.2012 следует, что за свидетельствование верности копии названного документа с подлинником документа нотариусом по тарифу взыскано 100 руб.,
Принимая во внимание положения ч. 2 ст. 71 ГПК РФ, согласно которой письменные доказательства представляются в подлиннике или в форме надлежащим образом заверенной копии, учитывая, что эти расходы были понесены истцом с целью представления в суд доказательств для подтверждения заявленных требований, суд в силу абз. 9 ст. 94 ГПК РФ признает указанные расходы по нотариальному удостоверению копии документов необходимыми и подлежащими взысканию.
Вместе с тем судебная доверенность в материалы дела не представлена, в связи с чем суд приходит к выводу об отказе о взыскании с ответчика расходов за оплату услуг нотариуса в размере 2000 руб.
Истцом на изготовление копий документов потрачено 503,63 руб., на почтовые расходы потрачено 1080,08 руб. (товарный чек от 02.12.2022, квитанции об отправке), которые подлежат взысканию с ответчика.
Согласно пп. 1 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации установлено, что государственная пошлина уплачивается в следующих размерах: при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, при цене иска от 100 001 рубля до 200 000 рублей - 3 200 рублей плюс 2 процента суммы, превышающей 100 000 рублей.
Истцом при подаче настоящего иска была оплачена государственная пошлина в размере 2871 рублей исходя, что подтверждается чеком-ордером от 02.12.2022.
Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2871 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования ФИО1 к ФИО2 о расторжение договора найма жилого помещения, выселении, взыскании задолженности удовлетворить.
Расторгнуть договор найма жилого помещения от 08.01.2022, заключенный между ФИО1 и ФИО2.
Выселить ФИО2, ... года рождения из занимаемого жилого помещения, расположенного по адресу: ....
Взыскать с ФИО2 (...) в пользу ФИО1 (...) задолженность за найма жилого помещения (квартиры) и оплаты жилищно-коммунальных услуг по договору найма жилого помещения (квартиры) от 08.01.2022 за период с 17.05.2022 по 16.11.2022 в размере 75000 руб., неустойку за период с 17.05.2022 по 16.11.2022 в размере 4045 руб., расходы на оплату юридических услуг в размере 5000 руб., расходы на изготовление копий документов 503,63 руб., расходы на оплату услуг нотариуса в размере 100 руб., почтовые расходы в размере 1080,08 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2871 руб.,
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированный текст решения изготовлен 24.01.2023
Судья Я.С. Копанчук
Подлинный документ подшит в деле № 2-422/2023 (2-4051/2022) в Октябрьском районном суде г.Томска.
УИД 70RS0003-01-2022-009234-72