Решение по делу № 2-178/2025 от 10.12.2025 - об изъятии жилого помещения и земельного участка, возложении обязанности по выплате возмещения, прекращении права собственности на жилое помещение, признании права муниципальной собственности, выселении, снятии с регистрационного учета, обязании предоставить банковские реквизиты.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 ноября 2025 года Свердловский районный суд г.Иркутска

в составе: председательствующего судьи Новоселецкой Е.И.,

при секретаре Донсковой Ю.В.,

с участием прокурора Константиновой З.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 38RS0036-01- 2024-007591-10 (2-178/2025) по иску Общества с ограниченной ответственностью «ИркутскСтрой» к ФИО2, ФИО3 об изъятии жилого помещения и земельного участка, возложении обязанности по выплате возмещения, прекращении права собственности на жилое помещение, признании права муниципальной собственности, выселении, снятии с регистрационного учета, обязании предоставить банковские реквизиты,

УСТАНОВИЛ:

ООО «ИркутскСтрой» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО4 ФИО5 об изъятии жилого помещения для нужд муниципального образования, об определении размера компенсации, прекращении права собственности, признании права собственности, выселении, понуждении предоставить реквизиты банковского счета. В обоснование исковых требований указано, что на основании заключения межведомственной комиссии по признанию помещений жилыми помещениями, жилых помещений пригодными (непригодными) для проживания, многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу и реконструкции от <Дата обезличена> <Номер обезличен> о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу по адресу: <адрес обезличен>, признан аварийным и подлежащим сносу.

Распоряжением заместителя мэра – председателя комитета по градостроительной политике администрации <адрес обезличен> т 20.03.2017 № 944-02-00128/17, в соответствии с которым многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес обезличен> признан аварийным и подлежащим сносу.

Собственникам помещений предложено осуществить в установленном законом порядке расселение граждан и снос указанного многоквартирного дома в течение полутора лет со дня издания данного распоряжения.

Собственниками многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, снос дома осуществлен не был.

Решением Думы <адрес обезличен> от <Дата обезличена> <Номер обезличен> на основании статьи 46.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации принято решение о развитии застроенной территории, расположенной в <адрес обезличен>, площадью 30 809,85 кв.м. в границах которой расположен многоквартирный <адрес обезличен>.

Вышеуказанный многоквартирный дом расположен на земельном участке с кадастровым номером 38:36:000033:40757 площадью 1 894 кв.м., по адресу: <адрес обезличен>.

По результатам проведения открытого аукциона на право заключения договора развития застроенной территории, <Дата обезличена> между администрацией <адрес обезличен> и ООО «ИркутскСтрой» был заключен договор о развитии застроенной территории в <адрес обезличен> <Номер обезличен> (в границах улиц Николая Вилкова, ФИО6).

В соответствии с пунктом <Дата обезличена> Договора от <Дата обезличена> <Номер обезличен> ООО «ИркутскСтрой» обязано уплатить возмещение за изымаемые для муниципальных нужд жилые помещения в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу и расположенных в границах застроенной территорий, и земельные участки, на которых расположены такие многоквартирные дома.

В случае если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии у него жилого помещения для муниципальных нужд, либо с ним не достигнуто соглашение выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, ООО «ИркутскСтрой» должно уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение в многоквартирном доме признанном аварийными и подлежащими сносу и расположенном в границах застроенной территории, и земельный участок, на котором расположен такой многоквартирный дом, в течение 10 дней с момента вступления в законную силу решения суда об исковых требований администрации о принудительном изъятии земельных участков и (или) расположенных на них жилых помещений для муниципальных нужд, либо в сроки установленные решением суда.

Постановлением администрации города Иркутска от 25.12.2023<Номер обезличен> «Об изъятии земельного участка с кадастровым номером 38:36:000033:4075 жилых помещений для нужд городского округа муниципального образования <адрес обезличен> был изъят для нужд муниципального образования <адрес обезличен> земельный участок с кадастровым номером 38:36:000033:40757, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес обезличен>, площадью 1894 кв.м., жилые помещения, расположенные на нем, в том числе <адрес обезличен>, общей площадью 44,9 кв.м.

ФИО5 и ФИО4 являются собственниками жилого помещения – <адрес обезличен>, общей площадью 44,9 кв.м расположенной в <адрес обезличен>.

<Дата обезличена> собственникам по адресу: <адрес обезличен>, направлен пакет документов, содержащий отчет <Номер обезличен> от <Дата обезличена> об оценке рыночной стоимости возмещения за жилое помещение, соглашение об изъятии объекта недвижимости кадастровый паспорт на земельный участок, кадастровый паспорт на многоквартирный дом сопроводительное письмо.

Собственниками указанные документы не получены.

Решением Свердловского районного суда <адрес обезличен> от <Дата обезличена> ФИО7 признан умершим.

Определением от <Дата обезличена> к участию в деле в качестве надлежащих ответчиков в привлечены ФИО2, ФИО3

С учетом уточненных исковых требований ООО «ИркутскСтрой» просит:

Изъять для нужд муниципального образования <адрес обезличен>: жилое помещение-<адрес обезличен> общей площадью 44,9 кв. м., этаж 1, расположенную в <адрес обезличен>, кадастровый <Номер обезличен>.

Определить размер подлежащего выплате ФИО2, ФИО3 возмещения за принадлежащее им изымаемое жилое помещение - <адрес обезличен> общей площадью 44,9 кв. м., этаж 1, расположенную в <адрес обезличен>, кадастровый <Номер обезличен>, что составляет в целом 5 485 000 рублей (2 742 500 рублей ФИО2 и 2 742 500 рублей ФИО3), с учетом рыночной стоимости доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме по адресу: <адрес обезличен>, доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 38:36:000033:40757.

После предоставления возмещения прекратить право собственности ФИО2, ФИО3 на жилое помещение - <Номер обезличен> общей площадью 44,9 кв. м., этаж 1, расположенную в <адрес обезличен>, кадастровый <Номер обезличен>, с прекращением доли, пропорциональной площади изымаемого жилого помещения, в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме по адресу: <адрес обезличен>, включая долю, пропорциональную площади жилого помещения, в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 38:36:000033:40757, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, площадью 1894 кв. м.

Признать за муниципальным образованием <адрес обезличен> право собственности на жилое помещение - <адрес обезличен> общей площадью 44,9 кв. м., этаж 1, расположенную в <адрес обезличен>, кадастровый <Номер обезличен>.

Выселить ФИО2 и ФИО3 из жилого помещения - <адрес обезличен> общей площадью 44,9 кв. м., этаж 1, расположенной в <адрес обезличен>, кадастровый <Номер обезличен>.

Снять с регистрационного учета ФИО2, ФИО3 из жилого помещения по адресу: <адрес обезличен>.

Возложить на ФИО2 и ФИО3 обязанность по предоставлению ООО «ИркутскСтрой» данных о банковских реквизитах счета для перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение в течение 5 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

В судебном заседании представитель истца ООО «ИркутскСтрой» ФИО8, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, по существу иска дала аналогичные пояснения.

Ответчик ФИО2, представитель ответчика ФИО3 - ФИО9, действующая на основании доверенности, полагали выкупную стоимость заниженной.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом.

Представитель администрации г. Иркутска в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом.

Суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом в соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение помощника прокурора Константиновой З.А., полагавшей исковые требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему выводу.

Статьей 35 Конституции РФ закреплено, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу подпункта 3.2 пункта 2 статьи 235 ГК РФ принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случая, когда производится отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 239.2).

В случае, если собственнику земельного участка, подлежащего изъятию для государственных или муниципальных нужд, или лицу, которому такой земельный участок принадлежит на ином праве, принадлежат расположенные на таком земельном участке объекты недвижимого имущества, изъятие такого земельного участка и отчуждение таких объектов в соответствии с настоящей статьей осуществляются одновременно (пункт 2 статьи 239.2 ГК РФ).

Статьей 49 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) определено, что изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях по основаниям указанным в данной норме.

Согласно статье 56.2 ЗК РФ изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется на основании решений:

1) уполномоченных федеральных органов исполнительной власти - в случае изъятия земельных участков для государственных нужд Российской Федерации (федеральных нужд), в том числе для размещения объектов федерального значения. Уполномоченные федеральные органы исполнительной власти принимают также решения об изъятии земельных участков в связи с осуществлением недропользования (за исключением земельных участков, необходимых для ведения работ, связанных с пользованием участками недр местного значения);

2) уполномоченных исполнительных органов государственной власти субъекта Российской Федерации - в случае изъятия земельных участков для государственных нужд субъекта Российской Федерации (региональных нужд), в том числе для размещения объектов регионального значения. Исполнительные органы государственной власти субъекта Российской Федерации принимают также решения об изъятии земельных участков, необходимых для ведения работ, связанных с пользованием участками недр местного значения;

3) органов местного самоуправления - в случае изъятия земельных участков для муниципальных нужд, в том числе для размещения объектов местного значения.

Условия изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд предусмотрены статьей 56.3 ЗК РФ.

В силу пункта 4 части 2 статьи 56.3 ЗК РФ принятие решения об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд в целях, не предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, должно быть обосновано решением о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (в случае изъятия земельного участка в связи с признанием расположенного на таком земельном участке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции).

Из части 4 статьи 56.3 ЗК РФ усматривается, что изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд, обоснованное решением о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, осуществляется по решениям уполномоченных органов исполнительной власти или органов местного самоуправления, предусмотренных ст. 56.2 настоящего Кодекса, которые принимаются, в том числе по их собственной инициативе.

Согласно части 1 статьи 56.6 ЗК РФ решение об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд (далее также - решение об изъятии) может быть принято в отношении одного или нескольких земельных участков, в том числе земельного участка или земельных участков, подлежащих образованию.

Решение об изъятии принимается в отношении всех объектов недвижимого имущества, расположенных на земельных участках, подлежащих изъятию, за исключением сооружений (в том числе сооружений, строительство которых не завершено), размещение которых на изымаемых для государственных или муниципальных нужд земельных участках не противоречит цели изъятия (часть 2 статьи 56.6 ЗК РФ).

В соответствии с абзацем 2 части 2 статьи 56.8 ЗК РФ в случае, если одновременно с изъятием земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таких земельных участках и принадлежащих правообладателям таких земельных участков объектов недвижимого имущества, в размер возмещения включается рыночная стоимость этих объектов недвижимого имущества, право частной собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на эти объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению.

Согласно части 2 статьи 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В силу части 6 статьи 15 ЖК РФ многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 настоящего Кодекса. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома.

Жилое помещение может быть признано непригодным для проживания, многоквартирный дом может быть признан аварийным и подлежащим сносу или реконструкции по основаниям и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации. В многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, все жилые помещения являются непригодными для проживания (часть 4 статьи 15 ЖК РФ).

В соответствии со статьей 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище. Малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами.

Федеральный закон от 21 июля 2007 г. N 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» в целях создания безопасных и благоприятных условий проживания граждан, повышения качества реформирования жилищно-коммунального хозяйства, формирования эффективных механизмов управления жилищным фондом, внедрения ресурсосберегающих технологий устанавливает правовые и организационные основы предоставления финансовой поддержки субъектам Российской Федерации и муниципальным образованиям на проведение капитального ремонта многоквартирных домов, переселение граждан из аварийного жилищного фонда, модернизацию систем коммунальной инфраструктуры путем создания некоммерческой организации, осуществляющей функции по предоставлению такой финансовой поддержки, определяет компетенцию, порядок создания некоммерческой организации и ее деятельности, регулирует отношения между указанной некоммерческой организацией, органами государственной власти субъектов Российской Федерации и органами местного самоуправления (ст. 1).

В пункте 3 статьи 2 этого закона определено, что под переселением граждан из аварийного жилищного фонда понимается принятие решений и проведение мероприятий в соответствии со статьями 32, 86, частями 2 и 3 статьи 88 ЖК РФ.

Под предоставлением финансовой поддержки за счет средств Фонда в пункте 4 статьи 2 данного федерального закона понимается, среди прочего, предоставление Фондом целевых средств бюджетам субъектов Российской Федерации на безвозвратной и безвозмездной основе на переселение граждан из аварийного жилищного фонда на условиях, предусмотренных этим же федеральным законом.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

По общему правилу, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 ЖК РФ, то есть в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в данном доме путем выкупа.

Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости в выкупную цену (часть 8 статьи 32 ЖК РФ).

Согласно правовой позиции, изложенной в разделе втором Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29 апреля 2014 г., в случае если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от 21 июля 2007 г. № 185-ФЗ имеет право на предоставление другого жилого помещения в собственность либо его выкуп.

При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Гражданам, выселяемым из жилых помещений в аварийном многоквартирном доме, принадлежащих им на праве собственности, предоставляется право выбора в соответствии со статьей 32 ЖК РФ получить возмещение за изымаемые у них жилые помещения или по соглашению с собственником ему предоставляется другое жилое помещение. При этом ни федеральным законодательством, ни региональной адресной программой не установлена доплата гражданами, переселяемыми из жилых помещений в аварийном многоквартирном доме, разницы между стоимостью изымаемого жилого помещения и вновь предоставляемого.

В силу части 6 статьи 32 ЖК РФ возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения.

В соответствии с частью 7 статьи 32 ЖК РФ при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Таким образом, выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным частью 7 статьи 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, убытки, причиненные собственнику его изъятием, рыночную стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночную стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

В силу части 9 статьи 32 ЖК РФ, если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

В соответствии с пунктом 22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» судам следует учитывать, что в силу части 10 статьи 32 ЖК РФ признание в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является, по общему правилу, основанием для предъявления органом, принявшим такое решение, к собственникам жилых помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок за счет их собственных средств.

В том случае, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд (чтобы на территории муниципального образования не было жилого дома, не позволяющего обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан) и соответственно об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию. К порядку выкупа жилых помещений в аварийном многоквартирном доме в этом случае согласно части 10 статьи 32 ЖК РФ применяются нормы частей 1 - 3, 5 - 9 статьи 32 ЖК РФ. При этом положения части 4 статьи 32 ЖК РФ о предварительном уведомлении собственника об изъятии принадлежащего ему жилого помещения применению не подлежат.

Таким образом, действующее законодательство предусматривает возможность изъятия на условиях предварительного и равноценного возмещения для государственных или муниципальных нужд принадлежащих гражданам на праве собственности земельных участков и расположенных на них, признанных в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийными, жилых помещений в многоквартирном доме, подлежащем сносу.

Судом установлено и подтверждается материалами гражданского дела, что жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: <адрес обезличен> принадлежит на праве собственности ФИО2 и ФИО3

В соответствии с заключением межведомственной комиссии по признанию помещений жилыми помещениями, жилых помещений пригодными (непригодными) для проживания, многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу или реконструкции от <Дата обезличена> <Номер обезличен> о выявлении оснований для признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим реконструкции, многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес обезличен> признан аварийным и подлежащим сносу.

Распоряжением заместителя мэра - председателя Комитета по градостроительной политике администрации <адрес обезличен> от <Дата обезличена> <Номер обезличен> указанный многоквартирный дом признан аварийным и подлежащим сносу.

<Дата обезличена> по результатам проведения открытого аукциона на право заключения договора развития застроенной территории, между администрацией г. Иркутска и ООО «ИркутскСтрой» заключен договор о развитии застроенной территории в <адрес обезличен> <Номер обезличен> (в границах улиц Николая Вилкова, ФИО6).

В соответствии с пунктом <Дата обезличена> указанного договора, «ИркутскСтрой» обязано уплатить возмещение за изымаемые для муниципальных нужд жилые помещения в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу и расположенных в границах застроенной территорий, и земельные участки, на которых расположены такие многоквартирные дома.

В случае если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии у него жилого помещения для муниципальных нужд, либо с ним не достигнуто соглашение выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, ООО «ИркутскСтрой» должно уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение в многоквартирном доме признанном аварийными и подлежащими сносу и расположенном в границах застроенной территории, и земельный участок, на котором расположен такой многоквартирный дом, в течение 10 дней с момента вступления в законную силу решения суда об исковых требований администрации о принудительном изъятии земельных участков и (или) расположенных на них жилых помещений для муниципальных нужд, либо в сроки установленные решением суда.

Постановлением администрации <адрес обезличен> от 25.12.2023<Номер обезличен> «Об изъятии земельного участка с кадастровым номером <адрес обезличен> и жилых помещений для нужд городского округа муниципального образования <адрес обезличен> был изъят для нужд муниципального образования <адрес обезличен> земельный участок с кадастровым номером <адрес обезличен>, расположенный по адресу: ФИО1, <адрес обезличен>, площадью 1 894 кв.м., жилые помещения, расположенные на нем, в том числе <адрес обезличен>, общей площадью 47,1 кв.м.

<Дата обезличена> собственникам по адресу: <адрес обезличен>, был направлен пакет документов, содержащий: отчет <Номер обезличен> от <Дата обезличена> об оценке рыночной стоимости возмещения за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес обезличен>, соглашение об изъятии объекта недвижимости, кадастровый паспорт на земельный участок, кадастровый паспорт на многоквартирный дом, сопроводительное письмо.

Условием применения части 10 статьи 32 ЖК РФ является признание многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Такой порядок закреплен в постановлении Правительства Российской Федерации от <Дата обезличена> <Номер обезличен> «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции».

При таких обстоятельствах, поскольку судом достоверно установлен факт того, что многоквартирный дом, в котором расположено жилое помещение, принадлежащее ответчикам, признан аварийным и подлежащим сносу, установлен срок для расселения граждан из данного многоквартирного дома, к рассматриваемым правоотношениям подлежат применению нормы части 10 статьи 32 ЖК РФ, в соответствии с которыми муниципальное образование, как орган принявший решение о сносе многоквартирного дома, несет установленную действующим законодательством обязанность по изъятию земельного участка, на котором расположен подлежащий сносу аварийный дом, с соответствующей компенсацией.

ФИО2, ФИО3 являются сособственниками жилого помещения в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, собственники которого не выполнили требование уполномоченного органа о сносе аварийных жилых помещений за свой счет, что в силу части 10 статьи 32 ЖК РФ является основанием для удовлетворения исковых требований администрации <адрес обезличен> в части изъятия для муниципальных нужд принадлежащего ей жилого помещения - указанной квартиры, и пропорционально площади квартиры доли земельного участка.

Поскольку жилое помещение подлежит принудительному изъятию для муниципальных нужд, после выплаты возмещения право собственности ответчиков ФИО2 и ФИО3 на данное жилое помещение, на долю, пропорциональную площади изымаемого жилого помещения, в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме, включая долю, пропорциональную площади жилого помещения, в праве собственности на земельный участок, подлежит прекращению, а ответчики подлежат выселению из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, право собственности на данное жилое помещение следует признать за муниципальным образованием город Иркутск, ввиду чего указанные исковые требования являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Разрешая исковые требования о возложении на ООО «ИркутскСтрой» обязанности по выплате ответчикам выкупной цены за принадлежащее на праве собственности изымаемое жилое помещение в размере 5 485 000 рублей, суд приходит к следующему выводу.

Из содержания положений статьи 32 ЖК РФ и разъяснений, содержащихся в пунктах 20, 22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», следует, что у собственника, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, жилое помещение может быть либо изъято путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену при условии соблюдения предварительной процедуры как по направлению органом местного самоуправления собственникам жилых помещений требования о сносе аварийного дома либо его реконструкции, так и последующему принятию органом местного самоуправления решения об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный дом, и каждого жилого помещения, находящегося в таком доме, если собственники жилых помещений в этом доме не выполнили требование о его сносе или реконструкции.

Часть 7 статьи 32 ЖК РФ, конкретизирующая положения статей 35 (часть 3) и 40 (часть 1) Конституции Российской Федерации о недопустимости произвольного лишения жилища и принудительного отчуждения имущества для государственных или муниципальных нужд без предварительного и равноценного возмещения, закрепляет порядок определения размера возмещения, предусматривающий включение в него как рыночной стоимости жилого помещения и доли в праве общей собственности на общее имущество, в том числе доли на земельный участок, так и всех убытков, причиненных собственнику жилого помещения его изъятием, в том числе упущенной выгоды.

Как разъяснено в Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29 апреля 2014 г., выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным частью 7 статьи 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт.

Совокупность приведенных норм и положений актов легального толкования предполагает, что собственник изымаемого жилого помещения имеет право на возмещение ему как рыночной стоимости самого помещения, так и доли в праве на общее имущество. При этом доля в праве собственности на земельный участок не рассматривается законодателем как самостоятельный объект права, а в силу принятой законодателем в части 1 статьи 36 ЖК РФ концепции единого объекта, рассматривается как часть общего имущества многоквартирного дома. Следовательно, доля в праве собственности на земельный участок не является самостоятельным объектом оценки, а должна оцениваться в составе доли в общем имуществе многоквартирного дома, принадлежащей собственнику изымаемого жилого помещения.

Согласно частям 1, 2, 3 статьи 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме доля в праве общей собственности на общее имущество в данном доме нового собственника такого помещения равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такого помещения.

В соответствии с положениями статьи 38 ЖК РФ при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (часть 1).

В ходе судебного разбирательства, по ходатайству истца ООО «ИркутскСтрой» с целью определения действительной выкупной стоимости изымаемого жилого помещения, назначено проведение судебно оценочной экспертизы, проведение которой поручено эксперту ООО «РЕГИОН-ОЦЕНКА» ФИО10

Согласно заключению эксперта ООО «РЕГИОН-ОЦЕНКА» ФИО10 <Номер обезличен>-Э/25 от <Дата обезличена> на момент первой приватизации <Дата обезличена> первого помещения многоквартирного дома требовалось проведение капитального ремонта многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес обезличен>.

Рыночная стоимость жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес обезличен> кадастровый <Номер обезличен>, с учетом стоимости доли пропорциональной площади данного жилого помещения, в праве собственности на общее имущество многоквартирного дома по адресу <адрес обезличен>, включая долю в праве собственности на земельный участок, кадастровый <Номер обезличен>, общей площадью 1894 кв.м., под данным многоквартирным домом по состоянию на <Дата обезличена> с учетом допустимого округления составляет: 4 824 000 рублей, в том числе (включая): рыночную стоимость жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес обезличен> – 2 734 000 рублей; рыночной стоимости доли, пропорциональной площади данного жилого помещения в праве собственности на общее имущество многоквартирного дома по адресу: <адрес обезличен> – 411 000 рублей; рыночная стоимость доли в праве собственности на земельный участок, общей площадью 1894 кв.м. под многоквартирным домом по адресу: <адрес обезличен> – 1 679 000 рублей.

Размер убытков, связанных с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения его в собственность, оформлением права собственности на него, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенной выгоды по состоянию на <Дата обезличена> составляет 235 000 рублей.

Сумма компенсации за непроизведенный капитальный ремонт по состоянию на <Дата обезличена> составляет 426 000 рублей.

Таким образом, общий размер компенсации за изымаемое спорное жилое помещение составляет 5 485 000 рублей.

Согласно пункту 15 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 26 июня 2008 г. № 13 «О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции» при исследовании заключения эксперта суду следует проверять его соответствие вопросам, поставленным перед экспертом, полноту и обоснованность содержащихся в нем выводов. В целях разъяснения или дополнения заключения суд может вызвать эксперта для допроса. При наличии в деле нескольких противоречивых заключений могут быть вызваны эксперты, проводившие как первичную, так и повторную экспертизу. Суд может путем допроса экспертов получить необходимые разъяснения и дополнительное обоснование выводов.

У суда нет оснований сомневаться в результатах проведенной оценочной экспертизы, поскольку она проведена экспертом, имеющим необходимые квалификацию, опыт и специальное образование в области оценки, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по статье 307 УК РФ.

В силу части 3 статьи 86 ГПК РФ заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в статье 67 настоящего Кодекса.

Экспертное заключение выполнено на основании проведенного экспертом исследования, является полным, нарушений требований действующих норм к проведению исследования экспертом не допущено, выполнено в рамках поставленных судом вопросов, выводы эксперта мотивированы, оснований для признания данного доказательства недопустимым согласно нормам гражданского процессуального законодательства не имеется. Кроме того, эксперт, установив, что объекты-аналоги расположены в многоквартирных домах, которые аварийными и подлежащими сносу не признавались, обоснованно применил поправочный коэффициент на техническое состояние дома.

Оценив данное экспертное заключение в совокупности с другими объективными доказательствами, суд приходит к выводу о том, что оно получено в строгом соответствии с требованиями гражданско-процессуального закона, выполнено высококвалифицированным и компетентным экспертом, имеющим стаж работы по соответствующей специальности 9 лет, заключение оформлено надлежащим образом, соответствует требованиями статьи ГПК РФ и Федеральному закону от 31 мая 2001 г. № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации».

При определении выкупной цены экспертом ООО «РЕГИОН-ОЦЕНКА» ФИО10, определена цена общего имущества в доме, земельного участка, и соответственно стоимость принадлежащей ответчику доли в праве общей собственности на земельный участок под домом, а также в общем имуществе. Такая оценка позволяет с большей достоверностью установить обоснованность оценки стоимости доли в общем имуществе.

С учетом изложенного, суд принимает в качестве доказательства заключение эксперта ФИО10 в соответствии со статьей 55 ГПК РФ.

В соответствии с частью 1 статьи 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

По результатам оценки относимых и допустимых доказательств в порядке главы 6 ГПК РФ суд определяет выкупную стоимость исходя из заключения судебной оценочной экспертизы, которое признает соответствующим положениям статей 79, 86 ГПК РФ в условиях отсутствия доказательств обратного.

Разрешая возникший спор, суд, оценив в соответствии со статьей 67 ГПК РФ представленные в материалы дела доказательства, руководствуясь статьей 32 ЖК РФ, исходит из того, что администрацией г. Иркутска произведено изъятие земельного участка для муниципальных нужд, а также принадлежавшего ответчикам жилого помещения, в связи с чем, приходит к выводу об установлении и возмещении рыночной стоимости изымаемого жилого помещения в общем размере 5 485 000 рублей.

Таким образом, с ООО «ИркутскСтрой» в пользу ФИО2 и ФИО3 за принадлежащее им на праве собственности изымаемое жилое помещение подлежит выплата в размере 5 485 000 рублей в равных долях по 2 742 500 рублей каждому. Соответственно на ответчиков ФИО3 и ФИО2 суд возлагает обязанность по предоставлению ООО «ИркутскСтрой» данных о банковских реквизитах счета для перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение в течение 5 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Согласно статье 7 Федерального закона от <Дата обезличена> <Номер обезличен> «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Согласно сведениям ГУ СВД России по <адрес обезличен>, по адресу: <адрес обезличен> зарегистрировано 2 человека: ФИО3, ФИО2

Также согласно представленному регистрационному досье, ФИО3, зарегистрирован и проживает по адресу: <адрес обезличен>.

Как установлено в ходе рассмотрения настоящего дела, в том числе из пояснений ответчиков, в спорной квартире фактически до настоящего времени проживают ФИО2 и ФИО3

Поскольку жилое помещение подлежит принудительному изъятию для муниципальных нужд, после выплаты возмещения право собственности ответчиков ФИО2 и ФИО3 на данное жилое помещение и соответствующую долю в праве на общее имущество дома, включая долю на земельный участок, подлежит прекращению, и последние подлежат выселению из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

На основании подпункта «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В силу того, что требования истца о выселении ответчиков из жилого помещения удовлетворены, настоящее решение является основанием для снятия ответчиков ФИО3 и ФИО2 с регистрационного учёта по адресу: <адрес обезличен>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «ИркутскСтрой» удовлетворить.

Изъять для нужд муниципального образования <адрес обезличен> жилое помещение - <адрес обезличен> общей площадью 44,9 кв. м., расположенную по адресу: <адрес обезличен>, кадастровый <Номер обезличен> и пропорциональную площади квартиры долю земельного участка с кадастровым номером ...., расположенного под многоквартирным домом <Номер обезличен> по <адрес обезличен>.

Определить размер подлежащего выплате ФИО2, ФИО3 за принадлежащее им изымаемое жилое помещение - <адрес обезличен> общей площадью 44,9 кв. м., расположенную по адресу: <адрес обезличен>, кадастровый <Номер обезличен>, что составляет в целом 5 485 000 рублей (по 2 742 500 рублей каждому) с учетом рыночной стоимости доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме по адресу: <адрес обезличен>, доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 38:36:000033:40757, расположенный под многоквартирным домом <Номер обезличен> по <адрес обезличен>, а также с учетом убытков, связанных с переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности, оформлением права собственности на другое жилое помещение, и компенсации за непроизведенный капитальный ремонт.

После предоставления возмещения прекратить право собственности ФИО2, ФИО3 на жилое помещение - <адрес обезличен> общей площадью 44,9 кв. м., расположенную по адресу: <адрес обезличен>, кадастровый <Номер обезличен>, с прекращением доли, пропорциональной площади изымаемого жилого помещения, в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме по адресу: <адрес обезличен>, включая долю, пропорциональную площади жилого помещения, в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <адрес обезличен>, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, площадью 1894 кв.м.

Признать за муниципальным образованием <адрес обезличен> право собственности на жилое помещение - <адрес обезличен> общей площадью 44,9 кв. м., расположенную по адресу: <адрес обезличен>, кадастровый <Номер обезличен>.

Выселить ФИО2, ФИО3 из жилого помещения - <адрес обезличен> общей площадью 44,9 кв. м., расположенной по адресу: <адрес обезличен>, кадастровый <Номер обезличен> без предоставления другого жилого помещения.

Возложить на ФИО2, ФИО3 обязанность по предоставлению в администрацию <адрес обезличен> данных о банковских реквизитах счета для перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение в течение 5 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Решение о прекращении права собственности является основанием для снятия ФИО2 и ФИО3 с регистрационного учета по адресу: <адрес обезличен>.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Иркутский областной суд через Свердловский районный суд <адрес обезличен> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья: Е.И.Новоселецкая

Решение в окончательной форме изготовлено <Дата обезличена>.