Решение по делу № 2-4722/2022 от 15.12.2022 | Заволжский районный суд г. Ульяновска (Ульяновская область)

Дело № 2-4722/2022

73RS0004-01-2022-008433-19

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 декабря 2022 года город Ульяновск

Заволжский районный суд города Ульяновска в составе

председательствующего судьи Киреевой Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Клейменовой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Компания Красивая Земля» в ФИО1 о взыскании задолженности по договору купли-продажи, пени и судебных расходов, по встречному иску ФИО1 к общества с ограниченной ответственностью «Компания Красивая Земля» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Компания Красивая Земля» (далее по тексту – ООО «Компания Красивая Земля») обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору купли-продажи, пени и судебных расходов, мотивируя свои требования следующим.

12 мая 2015 года между ФИО2 (после заключения брака - Дашковец), ФИО3 и ООО УК «Брокеркредитсервис - Фонды недвижимости» Д.У. ЗПИФ комбинированный «Перспектива», в лице ООО «Компания Красивая Земля», действующего на основании Агентского договора №1 от 01.10.2011г., заключен предварительный договор № 1427/Р на заключение договора купли-продажи в долевую собственность земельного участка, который должен был быть выделен из земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилую застройку, общей площадью 652 180 кв.м, адрес объекта: <адрес>.

Доля покупателя ФИО1 в земельном участке была определена в размере 484/1188 кв.м., стоимостью 281 077 рублей 62 копейки. После проведения кадастровых работ кадастровый номер земельного участка - №. Ответчиком ФИО1 в порядке и размере, предусмотренном предварительным договором № 1427/Р от 12.05.2015г. была оплачена сумма за покупку доли в земельном участке в размере 283 101 рубль 15 копеек.

В соответствии с изменениями в Едином государственном реестре юридических лиц от 05.05.2022 года произошла смена наименования управляющей компании, в доверительном управлении которой находился ЗПИФ комбинированный «Перспектива», с Акционерного общества «Альфа-Капитал Альтернативные инвестиции» на новое - Акционерное общество «Управляющая Компания «Мой Капитал».

В сентябре 2019 года покупатель второй доли ФИО3 обратилась к агенту по предварительному договору - ООО «Компания Красивая Земля» с заявлением о расторжении предварительного договора купли-продажи № 1427/Р от 12 мая 2015 года в части своей доли и возврата оплаченных ею денежных средств по предварительному договору покупки доли. Требования ФИО3 были удовлетворены. 17 октября 2019 года в адрес ФИО2 (после заключения брака - Дашковец) было направлено письмо, в котором последней в связи с существенным изменением обстоятельств, каковыми в данном случае являются расторжение предварительного договора на заключение основного договора купли-продажи доли в земельном участке и возврате денежных средств ФИО3, были предложены варианты разрешения сложившейся ситуации, после получения письма последняя не отреагировала.

В целях соблюдения гражданского законодательства и законодательства о защите прав потребителей 17 октября 2019 года ООО «Компания Красивая Земля» в лице уполномоченного представителя внесло в депозит нотариуса Люберецкого нотариального округа Московской области ФИО5 денежные средства в размере 283 101 рубль 15 копеек для выдачи ФИО1 в связи с расторжением предварительного договора № 1427/Р на заключение договора купли-продажи от 12.05.2015 года. Запись в реестре № №.

Чеховским городским судом Московской области по делу № 2-1766/2021 30 сентября 2021 года принято решение, вступившее в законную силу 16 февраля 2022 года, которым вышеуказанный договор признан действующим договором купли-продажи недвижимой вещи с условием предварительной оплаты, а расторжение Договора незаконным. На основании вышеуказанного решения суда ФИО1 зарегистрировала право собственности на свою долю в земельном участке с кадастровым номером №, о чем свидетельствует запись, имеющаяся в сведениях ЕГРН.

22 июня 2022 года в адрес ФИО1 (а также на электронную почту, указанную ею - <данные изъяты> со стороны ООО «Компания Красивая Земля», как агента по договору, было отправлено требование о согласовании даты, времени явки к нотариусу для получения денежных средств. Требование ООО «Компания Красивая Земля» со стороны ФИО1 осталось без ответа. В дальнейшем ООО «Компания Красивая Земля» письменно обратилось к нотариусу Люберецкого нотариального округа Московской области ФИО5 для возврата ранее внесенных ООО «Компания Красивая Земля» на депозит нотариуса денежных средств, перечислив их на расчетный счет ООО «Компания Красивая Земля». В ответ на обращение нотариус сообщил, что денежные средства выданы ФИО1 22 февраля 2022 года.

По настоящее время денежные средства на расчетный счет ООО «Компания Красивая Земля» за приобретение доли в земельном участке с кадастровым номером № от ФИО1 не поступали.

В связи с тем, что ответчиком ФИО1 с 16 февраля 2022 года (дата вступления в законную силу Чеховского городского суда Московской области по делу № 2-1766/2021) не исполнено обязательство об оплате земельного участка, 07 сентября 2022 года ООО «Компания Красивая Земля» в адрес ФИО1 было отправлено требование об исполнении обязательства об оплате земельного участка, а также о выплате со дня вступления вышеуказанного решения суда в законную силу неустойки, предусмотренной п. 4.3 Предварительного договора № 1427/P от 12.05.2015 на заключение договора купли- продажи в долевую собственность земельного участка.

Указанное требование ответчиком не получено, о чем свидетельствуют отчеты об отслеживании отправлений с почтовыми идентификаторами №, №.

Согласно п. 4.3 указанного договора за неисполнение или ненадлежащее исполнение Покупателями обязательств по оплате Объекта согласно Договору, Продавец вправе потребовать, а Покупатели в этом случае обязуются оплатить Продавцу неустойку в размере 1 (одного) процента от суммы просроченного платежа за каждый день неисполнения или ненадлежащего исполнения соответствующего обязательства.

Расчет процентов по 4.3 Предварительного договора № 1427/Р от 12.05.2015г.: (281 077,62 *1/100%) *201 день (период с 17.02.2022г. по 05.09.2022г.) = 564 966 руб. Таким образом, подлежит оплате неустойка, предусмотренная договором, в размере 564 966 рублей. Общая сумма задолженности ответчика составляет 846 043 рубля 62 копейки.

Просит взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, зарегистрированной по адресу: <адрес>, проживающей по адресу: <адрес>, в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Компания Красивая Земля» (ИНН <***>, ОГРН <***>) оплату по заключенному договору № 1427/Р от 12.05.2015 купли-продажи в долевую собственность земельного участка в размере 281 077 рублей 62 копейки; неустойку за период с 17.02.2022 года по 05.09.2022 года в размере 564 966 рублей, начиная с 06.09.2022 года по день фактического исполнения ответчиком обязательств в размере 1% от суммы просроченного платежа за каждый день неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства; расходы по оплате государственной пошлины в размере 11 660 руб.

Представитель ответчика ФИО1 – Мингачев И.Т., не согласившись с иском ООО «Компания Красивая Земля» предъявил встречный иск о взыскании неустойки, компенсации морального вреда.

В обоснование встречного иска указал, что решением Чеховского городского суда Московской области по делу №2-1766 2021 года вступившим в законную силу 10.03.2022 года признано, предварительный договор №1427 /Р от 12 мая 2015 года договором купли продажи по предварительной оплате и признано право собственности ФИО1 на 484/1188 кв.м, земельного участка с кадастровым номером №.

Продавцом земельного участка согласно агентского договора являлась ООО «Компания Красивая Земля», так же денежные средства за земельный участок получала ООО «Компания Красивая Земля» согласно п.3.3 и раздела 9 указанного договора. Именно ООО «Компания Красивая Земля» обязана была передать земельный участок и правоустанавливающие документы для регистрации права собственности на земельный участок №. Согласно п.2 указанного договора и по условиям продавец обязался передать в общую долевую собственность земельный участок № общей площадью 1188 кв.м, общей стоимостью 689 917 рублей 80 копеек. Указанная сумма 689 917 рублей 80 копеек покупателями земельного участка было уплачено в полном объеме. Указанные в договоре обязательства ФИО1 и ФИО3 исполнила и оплатила продавцу ООО «Компания Красивая Земля» в установленный договором срок. 282 164,19 р.- 281 077р. = 1087,19 рублей переплатила. Продавец обязана вернуть излишне оплаченную сумму в размере 11787,19 рублей. Продавец не исполнил взятые на себя обязательства о передаче земельного участка и документов на указанный земельный участок № кадастровый № находящийся по адресу: <адрес> выделяется из земельного участка с кадастровым номером №. Неоднократно продавцу направлялись претензии исполнить договор.

Цена товара 689 917 рублей 80 копеек. Предварительно оплаченная сумма ФИО1 составляет 282 164 рублей. Предварительно оплаченная сумма ФИО3 составляет 408 840 рублей. Всего предварительно уплачено 282 164+408 840=691 004 рублей. Стоимость товара продавцу уплачено полностью 20.05.2017 года в размере 691 004 рублей.

Срок передачи земельного участка установлено согласноп.4.2 составляет 12 месяцев плюс 3 месяца следовательно не позднее 15 месяцев с даты заключения договора, то есть до 13 августа 2016 года продавец был обязан передать земельный участок покупателям со всеми документами для регистрации права собственности. В силу ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Продавец не передал надлежащим образом со всеми документами земельный участок и необходимые для регистрации права собственности документы.

Земельный участок удалось получить только на основании решения Чеховского районного суда Московской области дело №2-1766/21 от 30.09.2021, которое вступило в законную силу 10 марта 2022 года. Срок исчисления неустойки начинается с 13 августа 2016 года по 10 марта 2022 года - что составляет 4 года и 6 месяцев и 3 дня = 1460+180+3 =1643 дня. Неустойка в размере 0,5% от оплаченной стоимости товара 282 164 рублей = 1410,82 рублей неустойки в день. 1410,82 рублей * 1643 дней = 2 317 977,26 рублей неустойки.

Согласно ч.3.ст.23.1 Закона о защите прав потребителей в случае нарушения установленного договором купли-продажи срока передачи предварительно оплаченного товара потребителю продавец уплачивает ему за каждый день просрочки неустойку (пени) в размере половины процента суммы предварительной оплаты товара. Неустойка (пени) взыскивается со дня, когда по договору купли-продажи передача товара потребителю должна была быть осуществлена, до дня передачи товара потребителю или до дня удовлетворения требования потребителя о возврате ему предварительно уплаченной им суммы. Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать сумму предварительной оплаты товара. Отсюда следует сумма неустойки равняется сумме предварительной оплаты за земельный участок и составит 282 164 рублей.

Просит взыскать в пользу ФИО1 с ответчика ООО «Компания Красивая Земля» неустойку в размере 282 164 рублей, взыскать возмещение морального вреда в размере 300 000 рублей, штраф в размере 50% от взысканной судом суммы.

Представитель истца (по первоначальному иску, ответчика по встречному иску) – ФИО4 (доверенность №18-11/2022 от 18.11.2022) в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, по доводам, изложенным в иске. Со встречными исковыми требованиями не согласилась, пояснив, что ООО «Компания Красивая Земля» является ненадлежащим ответчиком по встречному иску; по заявленным требованиям о взыскании неустойки пропущен срок исковой давности; фактическая передача земельного участка была осуществлена ФИО1 в установленный договором срок, сразу после оплаты объекта. При рассмотрении дела в Чеховском районном суде Московской области, адвокат Мингачев И.Т. сам пояснял, что ФИО1 пользуется земельным участком с 2015 года, построила там дом. В 2019 году денежные средства были возвращены на депозитный счет, с этого времени ФИО1 узнала о нарушении своего права. Усматривается злоупотребление правом со стороны ФИО1, так как получив деньги в феврале 2022 года, только в августе она направила претензию на выплату ей неустойки, хотя полученную сумму она продолжает считать неустойкой. Просит в удовлетворении встречных исковых требований отказать. Более подробная позиция изложена в отзыве на иск, приобщенный к материалам дела (л.д.7).

Ответчица (по первоначальному иску, истец по встречному иску) ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена судом надлежащим образом.

Представитель ФИО1 – Мингачев И.Т. (ордер № 1563 от 10.12.2022, доверенность от 05.06.2021 выдана сроком на 5 лет) в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился. Пояснил, что полученная у нотариуса денежная сумма является неустойкой в связи с нарушением сроков передачи ООО «Компания Красивая Земля» земельного участка. В связи с не передачей земельного участка в срок, ООО «Компания Красивая Земля» обязана выплатить ей неустойку, так как по договору деньги получали именно они, собственнику земельного участка они деньги не перечисляли (л.д.92-93).

Третьи лица ФИО3, представители АО «Управляющая компания «Мой капитал» Д.У. ЗПИФ комбинированный «Перспектива», ООО УК «Брокеркредитсервис – Фонды недвижимости», нотариус Люберецкого нотариального округа Московской области ФИО6 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В силу части 1 статьи 35 Гражданского кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

С учетом изложенного, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя ООО «Компания Красивая Земля», представителя ФИО1 - Мингачева И.Т., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 1 п. 2 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу ст. 421 ГК РФ стороны свободны в заключении договора и могут заключить договор как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

Положениями статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Пунктом 1 ст.455 ГК РФ установлено, что товаром по договору купли-продажи могут быть любые вещи с соблюдением правил, предусмотренных ст. 129 ГК РФ.

Судом установлено, что 12 мая 2015 года между ФИО2 (после заключения брака - Дашковец), ФИО3 и ООО УК «Брокеркредитсервис - Фонды недвижимости» Д.У. ЗПИФ комбинированный «Перспектива», в лице ООО «Компания Красивая Земля», действующего на основании Агентского договора №1 от 01.10.2011г., заключен предварительный договор № 1427/Р на заключение договора купли-продажи в долевую собственность земельного участка, который должен был быть выделен из земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилую застройку, общей площадью 652 180 кв.м, адрес объекта: <адрес>. Доля покупателя ФИО1 в земельном участке была определена в размере 484/1188 кв.м., стоимостью 281 077 рублей 62 копейки. После проведения кадастровых работ кадастровый номер земельного участка - №. Ответчиком ФИО1 в порядке и размере, предусмотренном предварительным договором № 1427/Р от 12.05.2015г. была оплачена сумма за покупку доли в земельном участке в размере 283 101 рубль 15 копеек (л.д. 29-31).

17 июля 2020 года права и обязанности по доверительному управлению Закрытым паевым инвестиционным комбинированным фондом «Перспектива» перешли от ООО УК «Брокеркредитсервис - Фонды недвижимости» к новой управляющей компании - Акционерное общество «Альфа-Капитал Альтернативные инвестиции». В соответствии с изменениями в Едином государственном реестре юридических лиц от 05.05.2022 года произошла смена наименования управляющей компании, в доверительном управлении которой находился ЗПИФ комбинированный «Перспектива», с Акционерного общества «Альфа-Капитал Альтернативные инвестиции» на новое - Акционерное общество «Управляющая Компания «Мой Капитал».

В сентябре 2019 года покупатель второй доли ФИО3 обратилась к агенту по предварительному договору - ООО «Компания Красивая Земля» с заявлением о расторжении предварительного договора купли-продажи № 1427/Р от 12 мая 2015 года в части своей доли и возврата оплаченных ею денежных средств по предварительному договору покупки доли. Требования ФИО3 были удовлетворены. 17 октября 2019 года в адрес ФИО1 было направлено письмо, в котором последней в связи с существенным изменением обстоятельств, каковыми в данном случае являются расторжение предварительного договора на заключение основного договора купли-продажи доли в земельном участке и возврате денежных средств ФИО3, были предложены варианты разрешения сложившейся ситуации, после получения письма последняя не отреагировала.

17 октября 2019 года ООО «Компания Красивая Земля» в лице уполномоченного представителя внесло в депозит нотариуса Люберецкого нотариального округа Московской области ФИО5 денежные средства в размере 283 101 рубль 15 копеек для выдачи ФИО1 в связи с расторжением предварительного договора № 1427/Р на заключение договора купли-продажи от 12.05.2015 года. Запись в реестре № № (л.д. 20, 28, 52,53).

На основании вышеуказанного решения суда ФИО1 зарегистрировала право собственности на свою долю в земельном участке с кадастровым номером №, о чем свидетельствует запись, имеющаяся в сведениях ЕГРН (л.д. 8-9).

Вместе с тем, после регистрации права собственности на долю в земельном участке кадастровым номером № обратилась к нотариусу Люберецкого нотариального округа Московской области ФИО5 и получила имеющиеся на депозитном счете денежные средства в размере 283 101 рубль 15 копеек.

Данные обстоятельства в судебном заседании представителем ФИО1 не оспаривалась, поясняя при этом, что данную сумму они получили в качестве неустойки за нарушение сроков.

Таким образом, оплата по договору на расчетный счет ООО «Компания Красивая Земля» за приобретение доли в земельном участке с кадастровым номером № от ФИО1 не поступали.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу же части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, а потому объем доказательств, представляемых конкретной стороной определяется ею самой.

Так как доказательства оплаты по договору со стороны ФИО1 до настоящего времени не представлено, сумма в размере 281 077, 62 руб. подлежит взысканию с ФИО1 в пользу ООО «Компания Красивая Земля».

Указанное требование ответчиком не получено, о чем свидетельствуют отчеты об отслеживании отправлений с почтовыми идентификаторами 11556375009361, 11556375009378 (л.д. 15-18).

Согласно разъяснением, данным в п.7 постановления Пленума Верховного Суда РФ «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 ГК РФ), неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 91, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве). В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория. Лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить возражения об освобождении от уплаты неустойки (подпункт 2 пункта 3 статьи 91, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве) и в том случае, если в суд не подавалось заявление о его банкротстве.

Проценты, подлежащие уплате за пользование денежными средствами, предоставленными по договору займа (статья 809 ГК РФ), кредитному договору (статья 819 ГК РФ) либо в качестве коммерческого кредита (статья 823 ГК РФ), не являются финансовыми санкциями, поэтому при разрешении споров о взыскании указанных процентов следует исходить из того, что в период действия моратория эти проценты, по общему правилу, продолжают начисляться (в отсутствие дела о банкротстве, возбужденного в трехмесячный срок, судебной рассрочки).

Таким образом, из приведенных положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ в их совокупности следует, что мораторий введен в отношении всех юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей, и в том случае, если они не находятся в процедурах банкротства, период моратория введен с 01.04.2022 по 01.10.2022 и на этот период прекращается начисление неустоек (штрафов и пеней) и иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежных обязательств и обязательных платежей по требованиям, возникшим до введения моратория.

Следовательно, на период моратория с 01.04.2022 по 01.10.2022 должнику не может быть начислена неустойка. Неустойка подлежит начислению за период с 17.02.2022 по 31.03.2022 и с 02.10.2022 по 15.12.2022.

Согласно статье 333 ГК РФ суд вправе уменьшить неустойку, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. При этом, суд полагает возможным применить ст. 333 ГК РФ и снизить размер неустойки до 12 000 руб.

При этом, полагает законными требования истца о взыскании неустойки за период с 16.12.2022 до момента фактического исполнения ответчиком обязательства по уплате суммы основного долга. Вместе с тем, учитывая вышеизложенное, размер неустойки, процентная ставка по которой значительно превышает ключевую ставка Банка России, суд полагает определить ее в размере 0,1 % в день от суммы просроченного обязательства.

Конституция Российской Федерации гарантирует каждому свободу экономической деятельности, включая свободу договоров, право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, признание и защиту указанных прав и свобод, в том числе судебную защиту, реализуемую на основе равенства всех перед законом и судом (статья 8; статья 19, части 1 и 2; статья 35, части 1 и 2; статья 45, часть 1; статья 46, часть 1).

Выраженные в Конституции Российской Федерации общепризнанные принципы неприкосновенности и свободы собственности, свободы договора и равенства всех собственников как участников гражданского оборота обусловливают свободу владения, пользования и распоряжения имуществом, включая возможность отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом. Соответственно, предполагается и возможность обеспечения собственником своих обязательств по гражданско-правовым сделкам за счет принадлежащего ему имущества, в том числе относящегося к объектам недвижимости.

На основании изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению частично.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

С ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 5061,55 руб., исходя из размера удовлетворенных исковых требований.

Разрешая встречные исковые требования ФИО1, суд не находит оснований для их удовлетворения по следующим основаниям.

При заключении предварительного договора № 1427/Р на заключение договора купли-продажи в долевую собственность земельного участка от 12.05.2015г. от имени продавца ООО УК «Брокеркредитсервис - Фонды недвижимости» Д.У. ЗПИФ комбинированный «Перспектива» выступало ООО «Компания Красивая Земля», действующее на основании Агентского договора №1 от 01.10.2011.

Согласно условиям Агентского договора №1 от 01.10.2011, ООО «Компания Красивая Земля» и ООО УК «Брокеркредитсервис - Фонды недвижимости» Д.У. ЗПИФ комбинированный «Перспектива» заключили настоящий договор, по условиям которого принципал поручает, а агент принимает на себя обязательство за вознаграждение совершать от имени и за счет принципала или от своего имени и за счет принципала комплекс юридических и фактических действий (услуг) по совершению сделок купли-продажи объектов (л.д. 83-85).

16 июля 2020 года права и обязанности по доверительному управлению Закрытым паевым инвестиционным комбинированным фондом «Перспектива» перешли от ООО УК «Брокеркредитсервис - Фонды недвижимости» к управляющей компании - Акционерное общество «Альфа-Капитал Альтернативные инвестиции».

В мае 2022 года произошла смена наименования управляющей компании, в доверительном управлении которой находится ЗПИФ комбинированный «Перспектива», с Акционерного общества «Альфа-Капитал Альтернативные инвестиции» на новое - Акционерное общество «Управляющая Компания «Мой Капитал», что подтверждается изменениями и дополнениями № 18 от 17 мая 2022 года.

Доля в земельном участке с кадастровым номером 50:31:0050301:2605 в размере 704/1188 кв.м принадлежит на праве общедолевой собственности владельцам инвестиционных паев Закрытого паевого инвестиционного комбинированного фонда «Перспектива», находящегося под доверительным управлением Акционерного общества «Управляющая компания «Мой капитал».

В пункте 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" указано, что, разрешая дела по искам о защите прав потребителей, необходимо иметь в виду, что по общему правилу изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) является субъектом ответственности вне зависимости от участия в отношениях по сделкам с потребителями третьих лиц (агентов).

По сделкам с участием граждан-потребителей агент (посредник) может рассматриваться самостоятельным субъектом ответственности в силу статьи 37 Закона о защите прав потребителей, пункта 1 статьи 1005 ГК РФ, если расчеты по такой сделке совершаются им от своего имени.

Согласно п. 1 ст. 1005 ГК РФ по сделке, совершенной агентом с третьим лицом от имени и за счет принципала, права и обязанности возникают непосредственно у принципала.

На основании изложенного ООО «Компания Красивая Земля» является ненадлежащим ответчиком по встречным исковым требованиям.

Истец также просил применить к требованиям ответчика срок исковой давности, считая его пропущенным.

В силу статьи 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности в силу пункта 1 статьи 196 ГК РФ устанавливается в три года.

Согласно пункту 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации если законом не установлено иное, течение срока исковой Давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о Нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по Иску о защите этого права.

Закон «О защите прав потребителей» от 07.02.1992 № 2300-1 не устанавливает специальных сроков исковой давности. Поэтому к требованиям о защите прав потребителей, как правило, применяется общий срок исковой давности, который, согласно п. 1 ст. 196 ГК РФ, составляет 3 (три) года.

Как установлено решением Чеховского городского суда Московской области от 30 сентября 2021 года по делу № 2-1766/2021, ФИО1 узнала о нарушении своего права 21 октября 2019 года, с указанного срока и следует исчислять срок исковой давности (л.д. 64). Кроме того, уплаченныя ею по договору денежные средства в размере 281 101,15 руб. были внесены ООО «Компания Красивая Земля» на депозит нотариуса 17.10.2019.

Вышеуказанные встречные исковые требования предъявлены представителем ФИО1 в судебном заседании, состоявшемся 01 декабря 2022 года.

Таким образом, исковые требования ФИО1 удовлетворению не подлежат.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст 12, 56, 167, 233-235, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Компания Красивая Земля» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору купли-продажи, пени и судебных расходов удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Компания Красивая земля» (ИНН <***>, ОГРН <***>) оплату по договору купли-продажи в размере 281 077 руб. 62 коп., неустойку за период с 17.02.2022 по 31.03.2022, с 02.10.2022 по 15.12.2022 в размере 12 000 руб.; расходы по оплате государственной пошлины в размере 5061 руб. 55 коп.

Взыскивать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № №) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Компания Красивая Земля» (ИНН <***>, ОГРН <***>) неустойку в размере 0,1% за каждый день неисполнения обязательств от суммы задолженности по договору купли-продажи, начиная с 16.12.2022 по день фактического исполнения обязательств.

В удовлетворении исковых требований обществу с ограниченной ответственностью «Компания Красивая Земля» - отказать.

В удовлетворении встречных исковых требований ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Компания Красивая Земля» о взыскании неустойки за период с 13 августа 2016 года по 10 марта 2022 года в размере 282 164 руб., компенсации морального вреда в размере 300 000 руб., штрафа – отказать.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Заволжский районный суд города Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения суда.

Судья, Е.В. Киреева.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 22 декабря 2022 года.