УИД 65RS0001-02-2020-002405-47
Дело № 2-43/2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
07 февраля 2023 года г. Южно-Сахалинск
Южно-Сахалинский городской суд Сахалинской области в составе: председательствующего судьи Плесковой В.А., при секретаре Снежко А.В.,
с участием представителей истца ФИО, ФИО, действующих на основании доверенностей, ответчика ФИО,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО к ФИО, ФИО, акционерному обществу «Дальневосточное аэрогеодезическое предприятие», ФИО, ФИО о признании недействительными акт установления и согласования границ земельного участка от 11 июля 2007 года и выполнение кадастровых работ, установлении границ земельных участков,
УСТАНОВИЛ:
01 июня 2020 года ФИО обратилась в суд с иском к ФИО, ФИО, Сахалинская топографо-геодезическая экспедиция г. Южно-Сахалинска о признании акта установления и согласования границ земельного участка от 11 июля 2007 года, составленного техником-геодезистом Сахалинской топографо-геодезической экспедиции в отношении земельного участка с кадастровым номером №, <адрес>, площадью <данные изъяты>, недействительным;
признании выполнения кадастровых работ по указанному земельному участку недействительными;
внесении в сведения о местоположении границ смежного земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с межевым планом, выполненным кадастровым инженером Горархитектуры ФИО от 09 декабря 2014 года.
В обоснование иска указано, что согласно государственному акту от 15 июня 1993 года № в собственность истца предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты> для строительства индивидуального жилого дома. 15 июня 1993 года земельный участок поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер №, <адрес>. Право собственности истца зарегистрировано 20 июля 2009 года.
Собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>, смежного с земельным участком истца, ранее являлся ФИО, в настоящее время с 02 ноября 2017 года ФИО и ФИО
При выполнении кадастровых работ в 2014 году установлено наложение границ указанных земельных участков. При оформлении межевого плана от 05 февраля 2008 года № прежним собственником ФИО нарушены права собственника смежного земельного участка, поскольку межевание произведено без согласования границ с истцом. Акт о проведении кадастровых работ, расписку об извещении о согласовании истица не подписывала, что подтверждается заключением эксперта от 15 июня 2018 года № и влечет недействительность результатов межевания и необходимость внесения изменений в сведения о границах и площадях земельных участков в соответствии с фактическим пользованием в целях исключения наложения границ.
Заочным решением Южно-Сахалинского городского суда от 23 июня 2021 года иск ФИО удовлетворен частично.
Определением Южно-Сахалинского городского суда от 18 ноября 2021 года указанное заочное решение суда отменено, производство по делу возобновлено.
01 декабря 2021 года истцом представлено уточнение исковых требований, изложенных в пункте третьем просительной части, заявлено о внесении изменений в сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, установленных на чертеже участков и их частей точками № в межевом плане, выполненном кадастровым инженером Горархитектуры ФИО от 09 декабря 2014 года.
18 марта 2022 года истцом вновь уточнен пункт третий исковых требований и заявлено об установлении границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с координатами, указанными в межевом плане от 17 марта 2022 года кадастрового инженера ФИО Просит установить смежную границу между земельным участком истца с кадастровым номером № и земельным участком ответчика с кадастровым номером № в соответствии с координатами, указанными в межевом плане от 17 марта 2022 года кадастрового инженера ФИО
Протокольным определением Южно-Сахалинского городского суда от 18 марта 2022 года произведена замена ответчика <данные изъяты>
Протокольным определением Южно-Сахалинского городского суда от 11 апреля 2022 года к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО.
23 августа 2022 года истцом представлено уточнение пункта 3 искового заявления, заявлено об установлении границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с координатами, указанными в межевом плане от 17 марта 2022 года кадастрового инженера ФИО Просит установить смежную границу между земельным участком истца с кадастровым номером № и земельными участками ответчиков с кадастровым номером № и кадастровым номером №, в соответствии с координатами, указанными в межевом плане от 17 марта 2022 года кадастрового инженера ФИО
Протокольным определением Южно-Сахалинского городского суда от 14 сентября 2022 года к участию в деле в качестве ответчика привлечена ФИО.
Протокольным определением Южно-Сахалинского городского суда от 07 ноября 2022 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, на стороне ответчика, привлечены: ФИО в лице ее законных представителей ФИО и ФИО, ФИО.
27 декабря 2022 года истцом представлено уточнение пункта 3 искового заявления.
Просит установить границы земельного участка с кадастровым номером № и площадь <данные изъяты> в соответствии с координатами, указанными в межевом плане от 05 декабря 2022 года кадастрового инженера ФИО
Сведения о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером №
Система координат №
Обозначение характерных точек границ
Координаты, м
Содержатся в Едином государственном реестре недвижимости
Определены в результате выполнения кадастровых работ
X
Y
X
Y
Н1
683861,51
1301000,79
Н2
683864,74
1301020,56
Н3
683859,97
1301021,08
Н4
683852,23
1301022,07
Н5
683841,96
1301023,54
Н6
683838,79
1301024,12
Н7
683838,76
1301023,96
Н8
683835,54
1301004,77
Н9
683835,44
1301004,17
Н10
683836,46
1301004,08
Н11
683843,06
1301003,49
Н12
683852,64
1301002,31
Н1
683861,51
1301000,79
Установить границы и площадь 549 +/-25кв.м земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с координатами, указанными в межевом плане от 05 декабря 2022 года кадастрового инженера ФИО
Сведения о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером №
Система координат №
Обозначение характерных точек границ
Координаты, м
Содержатся в Едином государственном реестре недвижимости
Определены в результате выполнения кадастровых работ
X
Y
X
Y
1
683833,03
1300985,09
683833,03
1300985,09
2
683805,13
1300989,30
683805,13
1300989,30
3
683809,14
1301008,38
683809,14
1301008,38
4
683836,56
1301004,63
683835,54
1301004,77
Н9
-
-
683835,44
1301004,17
Н10
-
-
683836,46
1301004,08
1
683833,03
1300985,09
683833,03
1300985,09
Установить границы и площадь 519 +/-24кв.м земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с координатами, указанными в межевом плане от 05 декабря 2022 года кадастрового инженера ФИО
Сведения о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером №
Система координат №
Обозначение характерных точек границ
Координаты, м
Содержатся в Едином государственном реестре недвижимости
Определены в результате выполнения кадастровых работ
X
Y
X
Y
4
683836,56
1301004,63
683835,54
1301004,77
5
683840,40
1301023,71
683838,76
1301023,96
6
683838,47
1301024,00
683838,47
1301024,00
7
683813,29
1301027,78
683813,29
1301027,78
8
683812,77
1301027,90
683812,77
1301027,90
3
683809,14
1301008,38
683809,14
1301008,38
4
683836,56
1301004,63
683835,54
1301004,77
В судебное заседание истица не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась заказной почтовой корреспонденцией по месту жительства, указанному в иске, которая вернулась в суд по истечению срока хранения. В соответствии со ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ извещение считается доставленным, а лицо – извещенным.
Представители истца ФИО, ФИО, действующие на основании доверенностей, исковые требования поддержали.
Ответчик ФИО с иском не согласился.
Представитель ответчика <данные изъяты>» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены.
Ответчики ФИО, ФИО, ФИО, третьи лица ФИО, ФИО в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались заказной почтовой корреспонденцией по месту жительства, которая вернулась в суд по истечению срока хранения. В соответствии со ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ извещения считаются доставленными, а лица – извещенными.
Заслушав представителей истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Согласно п.1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Из материалов дела следует, что на основании постановления мэра г. Южно-Сахалинска от 15 июня 1993 года № государственным актом серии № ФИО предоставлен в собственность бесплатно земельный участок площадью <данные изъяты> для строительства индивидуального жилого дома, расположенный по <адрес>. Приложением к государственному акту является план границ землепользования.
15 июня 1993 года земельному участку присвоен кадастровый номер №. Право собственности ФИО зарегистрировано 20 июля 2009 года. Границы земельного участка не установлены.
Земельный участок с присвоенным 17 сентября 2008 года кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> расположен <адрес> является смежным земельным участком с принадлежащим истцу земельным участком. Границы земельного участка установлены на основании акта установления и согласования границ земельного участка от 11 июля 2007 года, составленного Сахалинской топографо-геодезической экспедицией (<данные изъяты>»).
В рамках гражданского дела № по иску ФИО к ФИО, ФИО<данные изъяты>» о признании недействительным акта установления и согласования границ и результатов межевания земельного участка, исключении сведений о земельном участке из государственного кадастра недвижимости, определением суда от 18 мая 2018 года была назначена судебная почерковедческая экспертиза для установления принадлежности подписи, расшифровки подписи в акте установления и согласования границ от 11 июля 2007 года, сделанных от имени ФИО, и для установления принадлежности подписи и расшифровки подписи в расписке от 04 июля 2007 года, сделанных от имени ФИО.
Согласно заключению эксперта от 15 июня 2018 года № исследуемая подпись от имени ФИО и рукописная запись расшифровки подписи в виде «ФИО» на акте установления и согласования границ земельного участка от 11 июля 2007 года, составленном Сахалинской топографо-геодезической экспедицией в отношении земельного участка в <адрес> выполнена не ФИО, а иным лицом с подражанием подписи ФИО
Решить вопрос об исполнителе подписи от имени ФИО в изображении на копии расписки от 04 июля 2007 года об извещении ФИО для участия в установлении и согласовании в натуре границ земельного участка в <адрес>, не представилось возможным из-за относительно малого объема содержащейся подписи в графической информации, обусловленного относительной краткостью и простотой подписи и тем фактом, что объектом исследования является изображение подписи на копии документа, что также снизило ее информативность.
Исследуемая рукописная запись расшифровки подписи в виде «ФИО» в изображении на копии расписки от 04 июля 2007 года об извещении ФИО для участия в установлении и согласовании в натуре границ земельного участка в <адрес> выполнена не ФИО, а иным лицом.
В своем исковом заявлении истец указала, что ее права нарушаются со стороны ответчиков ФИО тем, что в основу установления границ земельного участка, расположенного по <адрес> был положен Акт установления и согласования границ, который истец не подписывала. То есть границы земельного участка ответчика не согласованы.
В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
При рассмотрении настоящего дела, судом по ходатайству истца проведена экспертиза, по результатам которой установлено, что фактические границы и площадь земельного участка с кадастровым номером № не соответствуют правоустанавливающим документам, а также материалам землеустроительных и кадастровых дел. Границы земельного участка с кадастровым номером № не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Фактические границы и площадь земельного участка с кадастровым номером № с северной и западной стороны не соответствуют сведениям, содержащимся в ЕГРН. С северной и западной стороны происходит наложение границ со смежными земельными участками. С северной стороны площадь наложения на земельный участок № составляет <данные изъяты>, а с западной стороны площадь наложения на земельный участок № составляет <данные изъяты>
Ответчиками доказательств опровергающих доводы истца и указанных заключений экспертов не представлено. В связи с чем, суд находит требования истца о признании недействительным акта установления и согласования границ земельного участка и признании недействительным выполнение кадастровых работ подлежащими удовлетворению.
Согласно подпункту 4 пункта 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В соответствии со статьей 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры смежных землепользователей о границах земельного участка.
Из приведенных выше норм законодательства следует, что собственник земельного участка или его иной законный владелец, в случае нарушения его прав и законных интересов, вправе их защищать путем предъявления требования о пресечении нарушения права и восстановления положения, существовавшего до нарушения права.
Указанная категория исков призвана обеспечить решение споров по фактическим границам земельных участков между смежными землепользователями, в том числе при несоответствии таких границ сведениям о границах, имеющимся в государственном кадастре недвижимости, и направлена на устранение неопределенности в прохождении границы смежных земельных участков.
Пунктом 3 части 4 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" одним из основных сведений об объекте недвижимости, которые вносятся в кадастр недвижимости, является описание местоположения объекта недвижимости.
Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 8 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").
В силу пункта 1.1 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2021 N 478-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.
Поскольку сведения о координатах земельного участка с кадастровым номером № содержатся в ЕГРН на основании признанного судом недействительным акта установления и согласования границ, постольку его границы также подлежат установлению. На дату рассмотрения настоящего дела, право собственности на указанный земельный участок зарегистрировано за ФИО 06 сентября 2022 года на основании договора купли-продажи.
Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО, право собственности зарегистрирован 17 октября 2000 года. В ЕГРН содержатся сведения об описании местоположения границ земельного участка.
Истцом в материалы дела представлен межевой план от 05 декабря 2022 года, подготовленный кадастровым инженером ФИО, согласно которому в процессе работ по подготовке межевого плана была выполнена топографическая сьемка земельного участка с кадастровым номером № для определения местоположения фактических ограждений на местности. В результате обработки данных топографической сьемки было определено, что металлическое ограждение с южной стороны земельного участка с кадастровым номером № находится в границах смежных земельных участков с кадастровыми номерами № и №.
При определении исходных границ земельного участка с кадастровым номером № были использованы генеральный план усадебного участка из технического паспорта на индивидуальный жилой дом от 10 октября 1986 года и акт полевого обследования земельного участка 1994 года из материалов инвентаризации земельных участков, выполненных Сахалинской топографо-геодезической экспедицией.
Площадь уточняемого земельного участка с кадастровым номером № изменилась в меньшую сторону из-за переноса ограждения с западной стороны земельного участка вглубь земельного участка с кадастровым номером №
Суд принимает в качестве допустимого доказательства указанный межевой план, и удовлетворяет исковые требования об установлении границ земельных участков. Ходатайств о назначении экспертизы ответчиками не заявлено.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО (№) к ФИО (№), ФИО №), акционерному обществу «Дальневосточное аэрогеодезическое предприятие» (№), ФИО (№), ФИО (№) о признании недействительными акт установления и согласования границ земельного участка от 11 июля 2007 года и выполнение кадастровых работ, установлении границ земельных участков, удовлетворить.
Признать недействительным акт установления и согласования границ земельного участка от 11 июля 2007 года, составленный техником –геодезистом Сахалинской топографической экспедиции в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>
Признать недействительным выполнение кадастровых работ по земельному участку с кадастровым номером №, расположенном по <адрес>
Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>, границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>, границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 519+/-24кв.м, в соответствии с координатами, указанными в межевом плане от 05 декабря 2022 года, подготовленном кадастровым инженером ФИО
Сведения о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером №
Система координат №
Обозначение характерных точек границ
Координаты, м
Содержатся в Едином государственном реестре недвижимости
Определены в результате выполнения кадастровых работ
X
Y
X
Y
Н1
683861,51
1301000,79
Н2
683864,74
1301020,56
Н3
683859,97
1301021,08
Н4
683852,23
1301022,07
Н5
683841,96
1301023,54
Н6
683838,79
1301024,12
Н7
683838,76
1301023,96
Н8
683835,54
1301004,77
Н9
683835,44
1301004,17
Н10
683836,46
1301004,08
Н11
683843,06
1301003,49
Н12
683852,64
1301002,31
Н1
683861,51
1301000,79
Сведения о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером №
Система координат №
Обозначение характерных точек границ
Координаты, м
Содержатся в Едином государственном реестре недвижимости
Определены в результате выполнения кадастровых работ
X
Y
X
Y
1
683833,03
1300985,09
683833,03
1300985,09
2
683805,13
1300989,30
683805,13
1300989,30
3
683809,14
1301008,38
683809,14
1301008,38
4
683836,56
1301004,63
683835,54
1301004,77
Н9
-
-
683835,44
1301004,17
Н10
-
-
683836,46
1301004,08
1
683833,03
1300985,09
683833,03
1300985,09
Сведения о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером №
Система координат №
Обозначение характерных точек границ
Координаты, м
Содержатся в Едином государственном реестре недвижимости
Определены в результате выполнения кадастровых работ
X
Y
X
Y
4
683836,56
1301004,63
683835,54
1301004,77
5
683840,40
1301023,71
683838,76
1301023,96
6
683838,47
1301024,00
683838,47
1301024,00
7
683813,29
1301027,78
683813,29
1301027,78
8
683812,77
1301027,90
683812,77
1301027,90
3
683809,14
1301008,38
683809,14
1301008,38
4
683836,56
1301004,63
683835,54
1301004,77
Решение может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Южно-Сахалинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий судья В.А. Плескова
Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.