Решение по делу № 2-909/2025 от 13.05.2025

26RS0002-01-2025-000306-24

2-909/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 апреля 2025 года город Ставрополь

Ленинский районный суд города Ставрополя Ставропольского края

в составе: председательствующего судьи Даниловой Е.С.,

при секретаре Магомедгазиевой Х.Н.,

с участием: представителей истца ООО УО «Ваш уютный дом» ФИО1, ФИО2, ответчиков ФИО3, Бондарь В.Г., третьего лица ФИО4, представителей третьего лица ООО «УК Байкал» ФИО5, ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ООО «Управляющая организация « Ваш уютный дом» к ФИО3, Бондарю В.Г. о признании недействительным решения общего собрания в части,

УСТАНОВИЛ:

ООО УО «Ваш уютный дом» обратилось в суд с иском в порядке ст. 39 ГПК РФ к ФИО3, Бондарю В.Г., в котором просит: признать недействительным решение общего собрания собственников многоквартирного <адрес обезличен>, оформленного протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от <дата обезличена>, принятые по вопросам повестки дня № <номер обезличен>,4, а именно: решение принятое собственниками помещений многоквартирного <адрес обезличен> по вопросу повестки дня собрания <номер обезличен> «Отмена решения собрания - протокол <номер обезличен> от 28.11.2023г. По вопросам «2,3,4 - полная отмена решений в связи с введением в заблуждение ОСС МКД представленными Председателем С.О. А.Ю. и ООО «УО «Ваш уютный дом необоснованными расчетами и документами» об отмене решения собственников по вопросам 2,3,4 Протокола ОСС от <дата обезличена> <номер обезличен>, оформленного Протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от <дата обезличена> - признать недействительным. Решение принятое собственниками помещений многоквартирного <адрес обезличен> по вопросу повестки дня собрания <номер обезличен> «Отмена взимаемых выплат с собственников помещений» -текущий ремонт - 200,00 (двести) рублей; вознаграждение председателю дома - 150,00 (сто пятьдесят) рублей» об отмене взимаемых с собственников помещений выплат: -текущий ремонт - 200,00 (двести) рублей; вознаграждение председателю дома - 150,00 (сто пятьдесят) рублей» - отменить.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ООО «УО «Ваш уютный дом» управляло многоквартирным домом <номер обезличен> по <адрес обезличен> с 01.04.2022г. по 01.12.2024г.. На основании решения <номер обезличен> от 02.04.2024г. была проведена документарная проверка в отношении вышеуказанного многоквартирного дома, по вопросу предъявления платы собственникам в МКД по строкам «ремонт общего имущества», «текущий ремонт», вознаграждение председателю С. дома. В ходе проверки установлено, что: протоколом общего собрания <номер обезличен> от 31.07.2023г. принято решение об утверждении платы по строке «текущий ремонт» в размере 200 руб. с квартиры ежемесячно с включением отдельной строки в платежный документ; протоколом общего собрания <номер обезличен> от 28.11.2023г. принято решение о ремонте межпанельных швов и гидрофобизации стеновых панелей (вопрос <номер обезличен>); утверждение предварительной сметной стоимости в размере 448430 рублей, из которых ремонт межпанельных швов (работа и материал) - 335400 руб., гидрофобизация стеновых панелей западной стороны дома (работа и материал) – 113030 руб. (вопрос <номер обезличен>); также собственниками утвержден способ и порядок оплаты о ремонте межпанельных швов и годрофобизации стеновых панелей за средств собственников, через АО «СГРЦ» по тарифу 21,95 руб./кв.м, в течении 6 месяцев (вопрос <номер обезличен>). Также Управление указывает в акте проверке, что собственниками МКД <номер обезличен> по <адрес обезличен> на основании протокола от 27.01.2024г. <номер обезличен> принято решение об отмене решения собственников по вопросам <номер обезличен>,3,4 Протокола общего собрания <номер обезличен> от 28.11.2023г., также принято и решение об отмене взимания платы по статье текущий ремонт - 200 руб. с квартиры. В соответствии с актом проверки Управлением установлено нарушение п. 8.1 ст. 161.1 СК РФ, а именно, предъявление к оплате собственникам помещений председателю С. дома в размере 150 руб. с квартиры. Протоколом от 20.07.2022г. <номер обезличен> собственниками утвержден размер платы Председателю С. дома - 150 руб. с квартиры, вне тарифа с включением отдельной строки в платежном документе. Также Управление указывает, что собственниками МКД 83 по <адрес обезличен> на основании протокола от <дата обезличена> <номер обезличен> принято решение об отмене взимания платы по статье вознаграждения председателя С. дома - 150 руб. с квартиры. Управлением на основании указанных протоколов и пояснений ООО «УО «Ваш уютный дом», выдано предписание прекратить начисление платы по строкам «ремонт общего имущества», «текущий ремонт», «вознаграждение председателю С. дома», а также осуществить перерасчет с февраля 2024г. таким образом, в основу Акта проверки и выданного Предписания было положение Решение собственников помещений МКД <номер обезличен> по <адрес обезличен> от 27.01.2024г., которое нарушает по мнению истца нарушает его права, противоречит нормам права и является ничтожным с момента его принятия. Протоколом общего собрания <номер обезличен> от 31.07.2023г. принято решение об утверждении платы по строке «текущий ремонт» в размере 200 руб. с квартиры ежемесячно с включением отдельной строки в платежный документ. Указанное решение собственников было обусловлено, тем что при нормировании платы за содержание и техническое обслуживание собственниками не утверждался размер платы по статье «текущий ремонт». За период с начала управления до <дата обезличена> в отношении указанного дома силами управляющей организации был выполнен следующий текущий ремонт: ремонт кровли, ремонт входных групп, ремонт подъездов, замена участков водоотведения, замена участков холодного водоснабжения, подтверждается Актами выполненных работ, принятых собственниками. Таким образом, собственники приняли работы по текущему ремонту общего имущества. Как следует из актов выполненных работ, собственниками МКД, являющими стороной договора управления были приняты выполненные работы по текущему ремонту общего имущества. Кроме того, протоколом общего собрания собственников МКД от 31.07.2023г. собственники утвердили отчет ООО «УО «Ваш уютный дом » о выполненных работах и расходах за 2022г. Поскольку имелась очевидная необходимость выполнения работ по текущему ремонту общего имущества, собственниками подавались заявки на устранение протечек кровли, протечек инженерных коммуникаций, то указанные работы уточняясь управляющей организацией в интересах собственников помещений МКД. Ранее принятый тариф на содержание общего имущества МКД не предусматривал возможность для управляющей организации выполнять работы по текущему ремонту общего имущества. В связи с чем, у собственников как заказчика возникла обязанность произвести оплату указанных работ. Таким образом, суммы затраченные управляющей организацией на сведение текущего ремонта должны быть возмещены собственниками в силу 711, 717, 720ГК РФ. Протоколом общего собрания <номер обезличен> от <номер обезличен>. принято решение о ремонте межпанельных швов и годрофобизации стеновых панелей (вопрос <номер обезличен>); утверждение предварительной сметной стоимости в размере 448430 рублей, из вторых ремонт межпанельных швов (работа и материал) - 335400 руб., гидрофобизация стеновых панелей западной стороны дома (работа и материал) - 113030 руб. (вопрос <номер обезличен>); также собственниками утвержден способ и порядок оплаты о ремонте межпанельных швов и гидрофобизации стеновых панелей за счет средств собственников, через АО «СГРЦ» по тарифу 21,95 руб./кв.м, в течении 6 месяцев (вопрос <номер обезличен>). Принятию указанного выше собственниками решения послужило состояние наружных стен многоквартирного дома, что привело к массовым протечкам панельных швов и обращением собственников о выполнении указанного вида работ: от <дата обезличена> (<адрес обезличен>), <дата обезличена> (<адрес обезличен>), <дата обезличена> (<адрес обезличен>, 2, 8, 11, 12, 13, 6, 23, 26, 33, 36, 38, 55, 56), от <дата обезличена> (<адрес обезличен>, 29), от <дата обезличена> (42, 47,57, 59), от <дата обезличена> (<адрес обезличен>). По результатам обследования была составлена дефектная ведомость, согласно которой требовался ремонт панельных швов и гидрофобизация на общую 448 430 рублей. На основании представленного собственниками протокола общего собрания от <дата обезличена> о принятии решения о проведении текущего ремонта панельных швов и определения источника финансирования за счет дополнительных средств собственников ООО «УО «Ваш уютный дом» был заключен договор подряда от 01.12.2023г. с ИП ФИО7, которому были перечислены денежные средства в качестве аванса для приобретения материала на выполнение работ, что подтверждается договором подряда и платежным поручением от 07.12.2023г. Таким образом, решение собственников о проведении текущего ремонта было реализовано управляющей организацией. Согласно условиям Договора подряда от <дата обезличена> ООО «УО «Ваш уютный дом» приняло на себя обязательство по оплате, выполненных работ подрядчиком. 05.02.2024г. в адрес ООО поступил протокол общего собрания собственников МКД о 27.01.2024г., согласно которого собственники приняли решение отменить решения собственников принятые ранее. Как следует из протокола общего собрания от <дата обезличена> собственники помещений приняли решение отменить решения собственников по вопросам <номер обезличен>,3,4 протокола общего собрания <номер обезличен> от 28.11.2023г., то есть отменить ранее принятое решение о ремонте межпанельных швов и гидрофобизации стенных панелей, отменить ранее принятое решение об утверждении предварительной счетной стоимости ремонта, отменить ранее принятое решение об утверждении. особа и порядка оплаты ремонта межпанельных швов и гидрофобизации стеновых панелей. При этом в качестве мотива было указано введение в заблуждение ОСС вставленными председателем С.О. А.Ю. и ООО УК «Ваш уютный дом». Истец полагает, что указанные решения были приняты за пределами компетенции общего собрания собственников МКД, предусмотренных ст. 44-46 ЖК РФ. Оспариваемым решением общего собрания собственников многоквартирного <адрес обезличен> от 27.01.2024г. затронуты права истца, правомерно усмотревшего в таком решении препятствия к получению оплаты за оказание услуг собственникам помещений в МКД в установленном законодательством размере. Истец считает, что право на обращение с требованием о признании недействительным решения возникло у ООО «УО «Ваш уютный дом» как у стороны по договору правления с собственниками помещений в многоквартирном доме.

В судебном заседании представители истца ООО «УО «Ваш уютный дом» ФИО1 и ФИО2 заявленные требования поддержали, просили их удовлетворить по основаниям, указанным в уточненном иске.

В судебном заседании ответчики ФИО3 и Бондарь В.Г. исковые требования не признали, просили отказать истцу в удовлетворении иска по основаниям, изложенным в письменных возражений.

В судебном заседании представители третьего лица ООО УК «Байкал» ФИО5 и ФИО6 просили отказать истцу в удовлетворении исковых требований по основаниям, указанным в письменных возражений.

В судебном заседании третье лицо ФИО4 просила отказать истцу в удовлетворении исковых требований.

В судебное заседание третьи лица: представитель Управления СК Государственной жилищной инспекции, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, О.А.Ю., ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО51, ФИО52, ФИО53, ФИО54, ФИО55, ФИО56, ФИО57, ФИО58, ФИО59, ФИО60, ФИО61, ФИО62, ФИО63, ФИО64, ФИО65, ФИО66, ФИО67, ФИО68, ФИО69, действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО70, ФИО71, ФИО72, ФИО73, ФИО74, ФИО75, ФИО76, ФИО77, ФИО78, ФИО79, ФИО80, ФИО81, ФИО82, ФИО83, ФИО84, ФИО85, ФИО86, ФИО87, ФИО88, ФИО89, ФИО90, ФИО91, ФИО92, ФИО93, ФИО94, ФИО95, ФИО96, ФИО97, ФИО98, ФИО99, ФИО100, ФИО101, действующий в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО102, ФИО103, ФИО104, ФИО105, ФИО106, ФИО107, ФИО108, ФИО109, ФИО110 о времени и месте судебного заседания извещены образом, не явились. Суд на основании ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Из положений ст.11 ГК РФ, ст.ст.3-4 ГПК РФ следует, что судебной защите подлежат только нарушенные или оспоренные права истца. Это означает, что истец имеет право на удовлетворение иска только при условии, что действиями ответчика нарушены его права, независимо от законности или незаконности самих действий ответчика.

В силу ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд обосновывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Как разъяснено в п. п. 2 и 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата обезличена> N 23 "О судебном решении" решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПК РФ).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела (ст.59 ГПК РФ).

Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами (ст.60 ГПК РФ).

В соответствии с ч.1 ст.3 Гражданского процессуального кодекса Россий Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

На основании ст.12 ГК РФ, защите подлежат нарушенные гражданские права и законные интересы.

В силу п.1 ст.44 Жилищного кодекса Российской Федерации, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В соответствии с п.3 ст.45 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов.

Согласно п.п.4,5 ст.44 Жилищного кодекса Российской Федерации к компетенции общего собрания относится: выбор способа управления многоквартирным домом, другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании ч.3 ст.47 Жилищного кодекса Российской Федерации, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч.ч.1, 3, 4.1 ст.48 Жилищного кодекса Российской Федерации, правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

В соответствии с п.1 ст.46 Жилищного кодекса Российской Федерации, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Копии решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Пунктом 3 ст.181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что о принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.

На основании п.п.3,4,6 ст.46 Жилищного кодекса Российской Федерации, решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений. Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с нарушением требований Жилищного Кодекса, в случае если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против такого решения и, если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинения убытков указанному собственнику.

В силу ч.1 ст.181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации, решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Согласно ст.181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности.

Таким образом, юридически значимыми обстоятельствами при разрешении настоящего спора являются соблюдение требований статей 45, 47 ЖК РФ, определяющей порядок и процедуру проведения общего собрания в форме очного голосования, извещение собственников помещений в МКД о проведении собрания, наличие кворума для проведения собрания, наличие, либо отсутствие факта нарушения прав истца, при проведении общего собрания.

Таким образом, в настоящем случае, истец ООО УО «Ваш уютный дом», не являясь участником общей долевой собственности вправе оспаривать решение общего собрания собственников только в той его части, которая нарушает права и законные интересы истца, и исключительно по мотиву его ничтожности. По мотиву оспоримости решение общего собрания истцом оспариваться не может.

Оценивая оспариваемое решение общего собрания с точки зрения его влияния на охраняемые законом интересы истца, суд пришел к выводу, что на охраняемые законом интересы истца напрямую влияет только принятое собранием решение по вопросу <номер обезличен> о прекращении договорных отношений с истцом ООО УО, «Ваш уютный дом», однако данное решение собрание по данному вопросу истцом не оспаривается.

Решения собрания по вопросам <номер обезличен> (отмена решения собрания - Протокол <номер обезличен> от <дата обезличена> По вопросам 2,3,4- полная отмена решений в связи с введением в заблуждение ОСС МКД представленными председателем С.О. А.Ю. и ООО УО «Ваш уютный дом» необоснованными расчетами и документами.), <номер обезличен> (отмена взимаемых выплат с собственников помещений: текущий ремонт-200,00(двести) рублей; вознаграждение председателю дома- 150,00(сто пятьдесят) рублей на права и законные интересы истца влияют опосредованно только при условии незаконности решения по вопросу <номер обезличен>.

Решения собрания по иным вопросам (№<номер обезличен>) охраняемые законом интересы истца не затрагивают, в связи с чем, иск ООО УО «Ваш уютный дом» в этой части удовлетворен быть не может. Иное означало бы необоснованное вторжение суда в правоотношения участников общей долевой собственности, что не соответствует принципам свободы гражданских правоотношений и диспозитивности гражданского судопроизводства.

Разрешая требования истца о признании недействительным решения общего собрания по вопросу № <номер обезличен>,4 суд не находит правовых оснований для удовлетворения этих требований.

В соответствии со ст.181.5 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

В судебном заседании установлено и не оспаривалось сторонами по делу, что общая площадь жилых и нежилых помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, составляет 3770, 2 кв. м.

Таким образом, для определения правомочности собрания необходимо установить, что в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, т.е. площадь помещений, принадлежащих собственникам, участвующих в голосовании должна быть не менее 1885,1 кв.м.

Как следует из материалов дела ООО «УО «Ваш уютный дом» управляло многоквартирным домом <номер обезличен> по <адрес обезличен> с 01.04.2022г. по 01.12.2024г..

Решением внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес обезличен> проводимого в форме очно-заочного голосования проведенного в период с <дата обезличена> по <дата обезличена>, договорные отношения с ООО УО «Ваш уютный дом» прекращены.

В голосовании приняли участие Протокол <номер обезличен> от <дата обезличена> внеочередное 61,59 % от общего количества голосов собственников помещений в многоквартирном <адрес обезличен>, 81 кв.м.

Повесткой дня на общее собрание были поставлены вопросы:

1. О выборе председательствующего и секретаря собрания из лиц, участвующих в собрании.

2. Избрать состав счетной комиссии.

3. Отмена решения собрания - Протокол <номер обезличен> от <дата обезличена> По вопросам 2,3,4- полная отмена решений в связи с введением в заблуждение ОСС МКД представленными председателем С.О. А.Ю. и ООО УО «Ваш уютный дом» необоснованными расчетами и документами.

4. Отмена взимаемых выплат с собственников помещений: текущий ремонт-200,00(двести) рублей; вознаграждение председателю дома- 150,00(сто пятьдесят) рублей.

5. Освобождение от полномочий председателя дома О.А.Ю. в связи с утратой доверия, переизбрание С. дома.

6. Избрание председателя МКД и С. дома.

7. Прекращение оговорных отношений с ООО УО «Ваш уютный дом».

Согласно протоколу общего собрания: результаты голосования, приняты решения.

По п.1 - председателем общего собрания избран ФИО3 секретарем Бондарь В.Г.,

По 2.- избрана счетная комиссия в составе:ФИО95, ФИО86

По п.3. решили: отменить решения собрания- Протокол <номер обезличен> от <дата обезличена> По вопросам 2,3,4- полная отмена решений в связи с введением в заблуждение ОСС МКД представленными председателем С.О. А.Ю. и ООО УО «Ваш уютный дом» необоснованными расчетами и документами.

По 4. Решили: отменить взимаемые выплаты с собственников помещений: текущий ремонт-20000(двести) рублей; вознаграждение председателю дома- 150,00(сто пятьдесят) рублей.

По 5. Председатель С. дома О.А.Ю. от исполнения полномочий освобожден, членов С. дома решено переизбрать.

По 6. Председателя МКД решено не избирать, избраны члены С. дома.

По 7. Договорные отношения с ООО УО «Ваш уютный дом» прекратить.

В ходе судебного заседания было установлено, что за период с начала управления до <дата обезличена> в отношении указанного дома силами управляющей организации был выполнен следующий текущий ремонт: ремонт кровли, ремонт входных групп, ремонт подъездов, замена участков водоотведения, замена участков холодного водоснабжения, подтверждается актами выполненных работ, принятых собственниками. Таким образом, собственники приняли работы по текущему ремонту общего имущества. Как следует из актов выполненных работ, собственниками МКД, являющими стороной договора управления были приняты выполненные работы по текущему ремонту общего имущества.

Кроме того, Протоколом общего собрания собственников МКД от 31.07.2023г. собственники утвердили Отчет ООО УО «Ваш уютный дом » о выполненных работах и расходах за 2022г.

Поскольку имелась очевидная необходимость выполнения работ по текущему ремонту общего имущества, собственниками подавались заявки на устранение протечек кровли, протечек инженерных коммуникаций, то указанные работы уточняясь управляющей организацией в интересах собственников помещений МКД.

Ранее принятый тариф на содержание общего имущества МКД не предусматривал возможность для управляющей организации выполнять работы по текущему ремонту общего имущества.

В связи с чем, у собственников, по мнению истца, как заказчика возникла обязанность произвести оплату указанных работ, однако, вопрос об оплате указанных услуг не является предметом спора по настоящему делу.

При этом, согласно ч.3 ст.45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Доводы о нарушении процедуры очно-заочного голосования и о принятии решения по вопросу, отмены решения предыдущего собрания, суд также отклоняет.

В соответствии с ч.3 ст.47 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Наряду с изложенным, при принятии настоящего решения суд руководствуется общим принципом гражданского законодательства, предусматривающим презумпцию сохранения сложившихся гражданско-правовых отношений.

Суд отклоняет доводы управляющей организации о наличии у него правовой заинтересованности в оспаривании решения потому, что предъявленный иск, исходя из его доводов, не связан с основаниями ничтожности решения собрания.

Таким образом, суд признает, что оспариваемое решение по вопросу <номер обезличен> (о прекращении договора управления с истцом) является законным, что как указано выше влечет отказ в удовлетворении иска в этой части и свидетельствует об отсутствии у истца охраняемого законом интереса в оспаривании решения в иных его частях. Соответственно в иске следует отказать полностью.

Согласно пункту 1 статьи 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) решение собрания недействительно по основаниям, установленным ГК РФ или иными законами, в силу признания его таковым судом или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Основания недействительности решений (оспоримости и ничтожности) собраний изложены в статьях 181.4 и 181.5 ГК РФ. Возможность обжалования в суде решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома предусмотрена пунктом 6 статьи 46 ЖК РФ.

Пунктом 4 статьи 181.4 ГК РФ определено, что решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

То есть, по смыслу статей 181.3, 181.5 ГК РФ решение собрания, нарушающее требования ГК РФ или иного закона, по общему правилу является оспоримым, если из закона прямо не следует, что решение ничтожно.

В статье 45 ЖК РФ закреплен порядок признания собрания не правомочным, а в статье 46 ЖК РФ - порядок признания решения не принятым.

Как следует из пункта 1 части 12 статьи 20 ЖК РФ решение, принятое общим собранием собственников помещений, может быть признано недействительным судом по иску органа государственного жилищного надзора или по иску собственника помещения в многоквартирном доме в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и, если таким решением нарушены его права и законные интересы (часть 6 статьи 46 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 5 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско- правового сообщества.

Таким образом, ООО «Управляющая организация «Мой уютный дом» не может выступать в качестве истца о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников.

Предписание <адрес обезличен> - государственной жилищной инспекции <номер обезличен> от 06.05.2024г. о прекращении начислений в соответствии с протоколом ОСС от <дата обезличена> <номер обезличен> получено ООО «Управляющая организация «Мой уютный дом» посредством ГИС ЖКХ, что подтверждается истцом в своём исковом заявлении. Отсюда можно сделать вывод, что шестимесячный срок, предусмотренный ч.5 ст. 181.4 ГК пропущен.

Истец утверждает, что собрание, на котором было принято оспариваемое решение, прошло с нарушением требований законодательства, что выразилось в формулировке принятых решений. Однако указанные доводы не соответствуют фактическим обстоятельствам дела и положениям закона в виду следующего: Вопреки утверждениям истца, собрание собственников, состоявшееся в период с <дата обезличена> по <дата обезличена>, было проведено в строгом соответствии с требованиями ЖК РФ. доказательством этого являются протокол общего собрания собственников и бюллетени голосования (переданы в установленном порядке в <адрес обезличен> -Государственная жилищная инспекция), подтверждающие участие собственников помещений, обладающих необходимым количеством голосов от общего их числа.

Общее собрание собственников по своей правовой природе - орган управления многоквартирным домом. У ОСС есть право принимать определённые решения, а потом их изменять или отменять.

Глава 9.1 ГК РФ компетенцию общего собрания не ограничивает, а статья 44 ЖК РФ, которая определяет компетенцию собрания, не запрещает отменять ранее состоявшиеся решения.

Таким образом, ООО «Управляющая организация «Ваш уютный дом», своевременно не приняла к исполнению решения собственников МКД, оформленные протоколом от <дата обезличена> <номер обезличен>, в судебном порядке их не обжаловала и с апреля 2024 г. начала работы по ремонтам межпанельных швов, от которых собственники отказались.

Решение по вопросу «Отмена взимаемых выплат с собственников помещений: - текущий ремонт - 200,00 (двести) рублей» было принято ввиду отсутствия экономического обоснования от ООО УО «Ваш уютный дом». Отмена вознаграждения председателю дома - 150,00 (сто пятьдесят) рублей - ввиду отсутствия такового, был избран только С. МКД, Председатель С. МКД не избирался в целях исключения возможной коррупционной схемы между Управляющей организацией и Председателем С. МКД.

Договор управления с ООО Управляющая организация «Ваш уютный дом» расторгнут, с <дата обезличена> вступил в силу договор управления между собственниками МКД <адрес обезличен>. 83 и ООО УК «Байкал» ИНН <***>.

Кроме того, суд считает что истцом пропущен срок для обжалования вышеуказанного решения ОСС.

В соответствии с ч.5 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско - правового сообщества.

Достаточность доказательств можно определить как наличие необходимого количества сведений, достоверно подтверждающих те или иные обстоятельства спора.

Отсутствие хотя бы одного из указанных признаков является основанием не признавать требования лица, участвующего в деле, обоснованными (доказанными).

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ООО Управляющая организация «Ваш уютный дом» к ФИО3, Бондарь В.Г. о признании недействительным решения общего собрания собственников многоквартирного <адрес обезличен>, оформленного протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от <дата обезличена>, принятых по вопросам повестки дня № <номер обезличен>,4, а именно: решение принятое собственниками помещений многоквартирного <адрес обезличен> по вопросу повестки дня собрания <номер обезличен> «Отмена решения собрания - протокол <номер обезличен> от 28.11.2023г., по вопросам «2,3,4 - полная отмена решений в связи с введением в заблуждение ОСС МКД представленными Председателем С.О. А.Ю. и ООО «УО «Ваш уютный дом необоснованными расчетами и документами» об отмене решения собственников по вопросам 2,3,4 Протокола ОСС от <дата обезличена> <номер обезличен>, оформленного Протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от <дата обезличена> - признать недействительным – отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес обезличен>вой суд через Ленинский районный суд <адрес обезличен> в течение месяца, со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено <дата обезличена>.

Судья Е.С. Данилова