Решение по делу № 2-4006/2024 от 29.04.2025

Дело №

УИД 63RS0№-55

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года г.Самара

Железнодорожный районный суд г.о. Самара в составе: председательствующего судьи Пименовой Е.В.,

при секретаре Бичахчян Т.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-645/2025 по исковому заявлению ФИО7 к Администрации г.о.Самара, о признании права собственности на земельный участок, устранении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском, в обоснование требований указав, что он, прописан и проживает в жилом доме по адресу: <адрес> 1978 года.

ДД.ММ.ГГГГ истцом был заключен договор купли продажи с гр. ФИО8, согласно которому он купил 1/2 доли в праве общедолевой собственности на жилой дом, состоящий из дома одноэтажного, деревянного, с пристроем, жилой площадью 24,6 кв.м., полезной площади 39,8 кв.м., служебных сооружений, расположенный на земельном участке 204Джв.м., находящийся по адресу: <адрес>. Договор удостоверен ФИО9 государственным нотариусом Государственной нотариальной конторы <адрес>, зарегистрировано в реестре за №. Договор зарегистрирован в МП БТИ ДД.ММ.ГГГГ, реестровая запись №.

Оставшаяся 1/2 часть жилого дома принадлежит ФИО1 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного государственным нотариусом Государственной нотариальной конторы <адрес> ФИО10, зарегистрировано в реестре за №. Договор зарегистрирован в МП БТИ ДД.ММ.ГГГГ, реестровая запись №.

При этом указанный жилой дом по фактическому своему использованию являлся жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный участок.

В жилом доме между собственниками сложился порядок пользования жилым домом, спор между сторонами отсутствует.

Истцом получены Разрешения Исполнительного комитета железнодорожного районного Совета народных депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № и Администрации железнодорожного района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № на строительство пристроек площадью 3,2x3,15 метров и 2,5x10,2 метра соответственно, в которых указан документ на право пользования земельным участком Договор 1977 от 26 ноября р №.

Согласно справки БТИ от ДД.ММ.ГГГГ по участку №, ул Ново-Советская, район железнодорожный, владельцами являются ФИО2 и ФИО1 по 1/2 доле каждый. Жилой дом состоит из литер АА1А2АЗА4а2 общей площадью 68,8 кв.м. Истец занимает жилой блок, состоящим из части литеры А, литер А2 АЗ а2. ФИО1 занимает жилой блок, состоящий из части литеры А и литер А1 А4. Площадь участка составляет 388,1 кв.м.

В соответствии с выпиской ЕГРН жилой дом, расположенный по адресу: Самара, <адрес>, общей площадью 68.8 кв. м. кадастровый № снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ.

После получения Разрешений Исполкома и Администрации истцом проводились работы по пристрою к жилому дому по адресу: <адрес>. В силу износа жилого блока, который занимал истец, возникла необходимость провести его реконструкцию. На месте жилого блока, занимаемого истцом, он возвел жилое здание с литерой А5. При этом на смежном участке ФИО1 производились работы по возведению на месте жилого блока, им занимаемым, жилого здания.

Истцом заказан, а ООО «Средневолжской газовой компанией» подготовлен и согласован ДД.ММ.ГГГГ «Рабочий проект газоснабжения жилого дома по <адрес>», на котором показано реконструированное жилое здание истца. Проект реализован и истцом заключен договор по газоснабжению № от 26.09.2006г.

Согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ истцом произведена реконструкция; снос литер А2 АЗ а2 часть литеры А. Год постройки литер А, А1, А4, А5 - 1925. Так же согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ истец занимает жилое здание (ж2) с литерой А5 общей площадью 68,2 кв.м., где 44,4 кв.м- жилая, 23,8-подсобная, состоящий из помещений N91,5,6,9-11. ФИО1 занимает жилое здание (ж1) литерами А А1 А4 общей площадью 45 кв.м., где 23,2 кв.м- жилая, 21,8-подсобная, состоящий из помещений N9 2-4,7,8. В техническом паспорте имеются особые отметки: помещения №,7,8 на указанную дату не обследованы.

На месте жилого блока, занимаемого ФИО1, возведено двух этажное жилое здание литерой Д, общей площадью 111,4 кв.м. Каждое из жилых зданий литерами А5 и Д является самостоятельными жилыми домами, имеют разные несущие стены, крыши, самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный участок.

В 2010 году истцом сделан запрос в Самарский филиал ФГУП «Ростехинвентаризация»- Федеральное БТИ» о предоставлении информации о наличии объектов капитального строительства и служебных построек (сооружений) и регистрации права собственности на них до 05.08.1998г. Согласно ответа по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке, расположенным по адресу: <адрес>, расположен объект капитального строительства - жилой дом, состоящий из двух строений:

- лит. Д, общей площадью 111, кв.м, жилой площадью 66,7 кв.м.;

лит. А5, общей площадью 68,2 кв.м., жилой площадью 44,4 кв.м.

Служебные постройки и сооружения: баня (лит.Б), предбанник (лит.б), сарай (лит. Г), гараж (лит.Г1), душ (лит. д), погреб (лит. п, п1), туалет деревянный (лит. У), забор деревянный.

Согласно материалам инвентарного дела собственниками указанного объекта недвижимости являются:

ФИО2- 1/2 доли вправе собственности на основании договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного ФИО9, государственным нотариусом Государственной нотариальной конторы <адрес>, по реестру за №, зарегистрирован в МП БТИ ДД.ММ.ГГГГ, реестровая запись №;

ФИО1-1/2 доли вправе собственности на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного ФИО10, государственным нотариусом Государственной нотариальной конторы <адрес>, по реестру за №. Зарегистрирован в МП БТИ ДД.ММ.ГГГГ, реестровая запись №.

В 2010 году ФИО1 оформил в собственность жилой дом литерой Д, общей площадью 111,4 кв.м., кадастровый №. В дальнейшем жилой дом литерой Д (кадастровый №) оформлен в собственность ФИО5.

ФИО1 оформлено в собственность здание с литерой Д по адресу: <адрес>, возведенное на месте жилого блока, им занимаемым. Таким образом часть общедолевого имущества перешла в единоличную собственность ФИО1

Постановлением Главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении проекта границ земельного участка и предоставлении в собственность и в аренду ФИО1 земельного участка, занимаемого индивидуальным жилым домом с приусадебным участком в <адрес>» утвержден проект границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. ФИО1 постановлено предоставить земельный участок общей площадью 120,8 кв.м., из которых 102,2 кв.м в собственность бесплатно и 18,6 кв. метра в аренду. Один из жилых домов по проекту границ (Ж) занимает ФИО1 и второй (КЖ) ФИО2, что соответствует Техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ. Границы с землепользователями ФИО6 (участок №) и ФИО3 (участок №), а также с истцом согласован путем подписания Акта установления и согласования границ земельного участка (приложение 6 к Постановлению Главы <адрес> N9 2293 от ДД.ММ.ГГГГ). Согласно Акта инженер- землеустроитель: ООО «Строитель-Изыскатель» произвел в натуре отвод земельного участка: <адрес>, на площади 120,8 кв.м. Согласно утвержденного Проекта границ (Постановление Главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ) общая площадь участка по адресу <адрес> составляет 494.7 кв.м.

В 2006 году ФИО1 оформил в собственность смежный с истцом земельный участок по адресу: <адрес>, площадью 102,2 кв.м., кадастровый №. Споры о границах отсутствуют.

Таким образом часть общедолевого имущества перешла в единоличную собственность ФИО1 у оставшейся части имущества также остается единственный собственник- ФИО2

В 2010 году были произведены кадастровые работы, кадастровым инженером был изготовлен «Проект установления границ земельного участка под индивидуальное жилищное строительство гр. ФИО2, <адрес>», согласно которого площадь земельного участка составляет 373,9 кв.м. Местоположение границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, определялось исходя из его фактического местоположения. Границы закреплены с использованием объектов природного и искусственного происхождения, а именно заборов, закрепленных на местности с использованием железных столбов.

Кроме того в 2024 году, были произведены кадастровые работы, кадастровым инженером был изготовлен межевой план и произведена геосъемка, согласно которым площадь земельного участка составляет 380 кв.м. Местоположение границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, определялось исходя из его фактического местоположения. Границы существуют на местности 15 и более лет и закреплены с использованием объектов природного и искусственного происхождения, а именно заборов, закрепленных на местности с использованием железных столбов. Фактические границы земельных участков не имеют пересечений со смежными земельными участками, а так же с земельными участками, сведения о которых содержаться в Едином государственном реестре недвижимости. На основании вышеизложенного кадастровый инженер предлагает признать право собственности и установить границы земельного участка по адресу: <адрес>, площадью 380 кв.м., согласно Межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ.

Границы со смежным землепользователем ФИО12 (участок №, <адрес>) согласованы ранее.

При этом, как было отмечено ранее, границы с землепользователями ФИО6 (участок №) и ФИО3 (участок N93) согласованы путем подписания Акта установления и согласования границ земельного участка (приложение 6 к Постановлению Главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ).

Так же граница со смежным землепользователем ФИО3 (участок №) согласована путем подписания акта согласования местоположения границ земельного участка в плане межевания в 2024 году.

При согласовании границ земельного участка со смежным землепользователем ФИО6 (участок №) возникла необходимость уточнения границ земельных участков (участка № и участка №). По результатам кадастровых работ кадастровым инженером изготовлен проект границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и произведена геосъемка, согласно которого площадь испрашиваемого земельного участка составляет 364 кв.м. Границы существуют на местности 15 и более лет и закреплены с использованием объектов искусственного происхождения, а именно заборов, установленных землепользователем указанного земельного участка, границами капитальных строений. Кадастровыми инженерами проведено уточнение границ земельного участка с кадастровым номером №. Установлено, что спорный земельный участок пересекает границы смежного земельного участка, ранее поставленного на кадастровый учет с кадастровым номером № Таким образом в местоположении границ вышеуказанного земельного участка выявлены реестровые ошибки. Фактические границы земельного участка не имеют пересечений и щелей со смежными земельными участками.

На основании вышеизложенного кадастровый инженер предлагает исключить из площади земельного участка № площадь пересечений, а также признать право собственности за ФИО2 и установить границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 364 кв.м., в точках координат в соответствии с проектом границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного ООО «Межевики».

В 2012 году истцом был сделан запрос в Министерство имущественных отношений <адрес>, на который было получено уведомление об отказе. В уведомлении специалист разъяснил, что не прекращена общедолевая собственность с ФИО1

Истец не согласен с данными заключениями, так как вместе с 1/2 доли Жилого дома был куплен земельный участок площадью 204,4 кв.м, у предыдущего правообладателя. Так же имеет место ключевой принцип земельного законодательства-единство земельных участков и прочно связанных с ним объектов. Жилой дом неотрывно связан с Земельным участком. Общедолевая собственность прекращена. ФИО1 оформлена в собственность своя доля земельного участка (кадастровый №), а также расположенный на его участке жилой дом литерой Д. Соответственно, у оставшейся части имущества также остается единственный собственник, а право общей долевой собственности прекращается.

Таким образом истец не имеет возможности оформить земельный участок в собственность во внесудебном порядке и вынужден обращаться в суд.

Считают правомерным прекратить общедолевую собственность и выделить в натуре ФИО2 земельный участок площадью 364 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>.

На основании изложенного с учетом уточнения истец просит признать реестровой ошибкой содержащиеся в ЕГРН сведения о площади и границах земельного участка, расположенного по адресу <адрес>, кадастровым номером №. Исключить из ЕГРН сведения в части площади пересечения с земельным участком, расположенным по адресу <адрес>, кадастровым номером № площадью 5 кв.м, в точках координат в соответствии с проектом границ земельного участка, изготовленного ООО «Межевики»:

X точки

У точки

№

Признать за ФИО2, паспорт серии № право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 364 кв.м., в точках координат в соответствии с проектом границ от ДД.ММ.ГГГГ., изготовленного ООО «Межевики»:

название точки

Координаты

№

№0;

Представители ответчиков Департамента управления имуществом г.о. Самара, Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явились, извещались надлежаще, причину не явки суду не сообщили.

Третьи лица ФИО11, ФИО13 в судебное заседание не явились, просили дело рассмотреть в их отсутствии, не возражали против удовлетворения заявленных исковых требований.

Третьи лица Управление росреестра по Самарской области, Филиал ППК «Роскадастр» по Самарской области, ФИО14 в судебное заседание не явились, извещались надлежаще, причину не явки суду не сообщили.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Выслушав доводы представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно пункту 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на принципах сочетания интересов общества и законных интересов граждан, согласно которому регулирование использования и охраны земель осуществляется в интересах всего общества при обеспечении гарантий каждого гражданина на свободное владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему земельным участком.

Согласно пункту 6 статьи 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим региональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу статьи 59 Земельного кодекса Российской Федерации признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с п. 4 ст. 3 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 137 "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", гражданин РФ вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса РФ либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса РФ.

Пунктом 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации в действующей редакции также предусмотрено, что исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Статья 6 Земельного кодекса Российской Федерации определяет, что без установления границ, земельный участок не существует и не может рассматриваться как объект гражданского оборота.

Согласно пункту 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Описание границ земельного участка в установленном порядке и его постановка на кадастровый учет подтверждают существование такого земельного участка с характеристиками, позволяющими определить земельный участок в качестве индивидуально-определенной вещи, что позволяет земельному участку быть объектом сделок и участвовать в гражданском обороте.

Согласно пункту 1 статьи 69 Земельного кодекса Российской Федерации землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.

В соответствии со статьей 70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости" от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ.

В силу пункта 7 статьи 1 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Согласно пункту 1, пункту 7 статьи 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О кадастровой деятельности", местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласование местоположения границ по выбору кадастрового инженера проводится посредством проведения собрания заинтересованных лиц или согласования в индивидуальном порядке с заинтересованным лицом.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом РФ порядке (ч. 5 ст. 40 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости").

В силу статьи 21 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости", документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц.

Кроме того, в силу п. 5 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

В связи с изложенными обстоятельствами у истца возникла необходимость в установлении местоположения границ земельного участка.

Согласно статье 61 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, перечислены ошибки в сведениях ЕГРН:

"Техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единым государственный реестр недвижимости (далее техническая ошибка в записях)".

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка...."

Судом установлено, что ФИО2 принадлежит на праве общей долевой собственности ? доли жилого дома находящийся по адресу: <адрес>. Договор удостоверен ФИО9 государственным нотариусом Государственной нотариальной конторы <адрес>, зарегистрировано в реестре за №. Договор зарегистрирован в МП БТИ ДД.ММ.ГГГГ, реестровая запись №.

Из исследованных в судебном заседании материалов инвентарного дела, следует, что в пользовании правопредшественников истцов с 1984 г. находится в пользовании земельный участок площадью 388 кв.м.

ООО «Межевики» по результатам межевания испрашиваемого земельного участка было изготовлено Заключение кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ, содержащее план границ земельного участка по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Так, по фактическим границам (по забору) площадь уточняемого земельного участка составила 364 кв.м. Образуемый земельный участок пересекает границы смежного земельного участка, ранее, поставленного на кадастровый учет с кадастровым номером 63:01:010606010:15. Таким образом, кадастровым инженером установлено, что в местоположении границ вышеуказанного земельного участка выявлена реестровая ошибка. Это произошло вследствие ошибки оборудования при проведении межевания и из-за ошибки в координатах исходных пунктов.

Порядок пользования указанными земельными участками сложился более 15 лет.

Таким образом, суд полагает, что причиной наложения фактических границ земельного участка истца на границы земельного участка с кадастровым номером 63:01:010606010:15 по сведениям ЕГРН является то обстоятельство, что при формировании границ указанного земельного участка не были учтены фактические границы ранее сформированного земельного участка истца.

В связи с чем, суд полагает, что имеются основания для признания за истцом право собственности на указанный земельный участок.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО7 к Администрации г.о.Самара, о признании права собственности на земельный участок, устранении реестровой ошибки удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях о координатах характерных точек границ, содержащихся в ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в части наложения площадью 5 кв.м, согласно проекту границ земельного участка, изготовленному кадастровым инженером ООО «Межевики», по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, а именно:

X точки У точки

№

Исключить из ЕГРН ведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в части наложения площадью 5 кв.м, согласно проекту границ земельного участка, изготовленному кадастровым инженером ООО «Межевики», по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, а именно:

X точки У точки

№

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий судья Е.В. Пименова