№ 2-836/2025, УИД 58RS0017-01-2025-001449-44
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
24 июля 2025 года г. Кузнецк Пензенской области
Кузнецкий районный суд Пензенской области в составе:
председательствующего судьи Исаевой Т.Ф.,
при секретаре Ольховатской Ю.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело УИД 58RS0017-01-2025-001449-44 по иску администрации Кузнецкого района Пензенской области к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Администрация Кузнецкого района Пензенской области обратилась в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, указав, что 18.04.2008 между сторонами заключен договор аренды земельного участка с кадастровым № из категории земли населенных пунктов, общей площадью 1500 кв. м., местоположением: <адрес>. Срок аренды земельного участка – с 18.04.2008 по 17.04.2018, пролонгирован на неопределенный срок.
В соответствии с п. 3.1 договора ежемесячная арендная плата - 15,75 руб.
С 01.01.2019 размер арендной платы за земельный участок по договору аренды от 18.04.2008 изменен арендодателем в одностороннем порядке на уровень инфляции (3,4%) и составил 31,90 руб.
В соответствии с п. 3.2. договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 10 числа текущего месяца.
Арендодатель фактически исполнил договор: имущество фактически передано и принято по акту приема-передачи.
При таких обстоятельствах в силу ст. 22 ЗК РФ арендатор должен оплачивать пользование землей по ставкам арендной платы.
В период действия договора арендатор не исполнял свои обязательства по внесению ежемесячной арендной платы.
Задолженность по договору и договорная неустойка (пени) в соответствии с условиями договора неоднократно взыскивалась арендодателем в судебном порядке.
Также неоднократно арендодатель обращался к ответчику с письмами о расторжении договора аренды земельного участка и его возврате.
С 01.04.2024 начисление по арендной плате арендодателем не производится. До настоящего времени ответчик соглашения о расторжении договора аренды и акты приема-передачи земельного участка в адрес администрации Кузнецкого района не направил.
Ссылаясь на ст. 309, 330, 614 ГК РФ, ст. 65 ЗК РФ, просили расторгнуть заключенный с ответчиком договор аренды земельного участка с кадастровым № из категории земли населенных пунктов, общей площадью 1500 кв. м., местоположением: <адрес>, считать земельный участок возвращенным администрации с даты вступления решения суда в законную силу.
В судебное заседание представитель истца администрации Кузнецкого района Пензенской области не явился, извещены надлежащим образом и своевременно.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени его проведения извещалась надлежаще и своевременно путем направления почтой сообщения по адресу ее постоянной регистрации. Какой-либо позиции на исковые требования на день судебного разбирательства по существу не представлено, также как заявлений о рассмотрении настоящего гражданского дела в его отсутствие и доказательств невозможности явки в судебное заседание либо уважительности причин такой неявки.
Кроме этого, в соответствии со ст. 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2018 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информация о времени и месте рассмотрения дела заблаговременно размещалась на интернет-сайте Кузнецкого районного суда Пензенской области.
Как следует из разъяснений, содержащихся в пп. 63, 67 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» по смыслу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю.
Адресат юридически значимого сообщения, своевременно получивший и установивший его содержание, не вправе ссылаться на то, что сообщение было направлено по неверному адресу или в ненадлежащей форме (ст. 10 ГК РФ).
Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.
Исходя из изложенного, ответчик не проявил ту степень заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась в целях своевременного получения направляемых судебных извещений, отсутствие надлежащего контроля за поступающей по его месту регистрации корреспонденции является риском самого гражданина, и все неблагоприятные последствия такого бездействия несет само совершеннолетнее физическое лицо.
При таком положении неявка в судебное заседание лиц, участвующих в деле, не препятствует судебному разбирательству, и, основываясь на положениях ч. 3-5 ст. 167 и ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, суд определил рассмотреть гражданское дело в порядке заочного производства по имеющимся доказательствам с тем, чтобы отсутствующая сторона при наличии обоснованных возражений имела возможность обратиться с заявлением об отмене заочного решения и представить свои доводы и доказательства, их подтверждающие.
Суд, исследовав материалы гражданского дела, считая возможным его рассмотрение в отсутствие сторон, извещенных надлежащим образом о судебном разбирательстве, в рамках заочного производства пришёл к следующему.
Согласно пп. 2 и 4 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 названного Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и указанным Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды.
В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст. 606).
В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (п. 1 ст. 607).
Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (п. 1 ст. 614).
Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями (ст. 309).
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами (п. 1 ст. 310).
Судом установлено, что 18.04.2008 между муниципальным образованием Кузнецкий район Пензенской области в лице главы Кузнецкого района Пензенской области ФИО2, действующего на основании Устава Кузнецкого района Пензенской области (арендодателем) и ФИО1 (арендатором) заключен договор аренды земельного участка из категории земель населенных пунктов с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 1500 кв. м. Срок аренды участка установлен с 18.04.2008 по 17.04.2018 (вводная часть, пп. 1.1, 2.1 договора);
Согласно пп. 3.1.-3.2., 3.4. договора аренды от 18.04.2008 размер ежемесячной арендной платы за участок составляет 15,75 руб. Арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 10 числа текущего месяца. Размер ежемесячной платы изменяется ежегодно путем корректировки индекса инфляции при изменении базовой ставки арендной платы. В этом случае исчисление и уплата арендатором арендной платы осуществляется на основании дополнительных соглашений к договору.
В соответствии с дополнительным соглашением от 01.01.2010 к договору аренды земельного участка от 18.04.2008, составленным между муниципальным образованием Кузнецкий район Пензенской области (арендодателем) в лице главы администрации Кузнецкого района Пензенской области ФИО2 и ФИО1 (арендатором), размер ежегодной арендной платы на земельный участок с кадастровым №, общей площадью 1500 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, с 01.01.2010 составляет 204,12 руб., размер ежемесячной арендной платы – 17,01 руб.
С 01.01.2013 размер ежегодной арендной платы – 216,00 руб., ежемесячной арендной платы – 18,00 руб.; с 01.01.2014 размер ежемесячной арендной платы за участок устанавливается в размере 30,85 руб., что следует из с дополнительных соглашений от 15.01.2013 и от 13.03.2014 к договору аренды земельного участка от 18.04.2008.
Арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату (п. 4.4.3 договора).
В соответствии с п. 4.1.1. договора при невнесении арендной платы более чем за 6 месяцев арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора.
Договор может быть расторгнут по требованию арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в пунктах 4.1.1. (п. 6.2. договора).
При прекращении договора арендатор обязан вернуть арендодателю участок в надлежащем состоянии (п. 6.3. договора).
Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи от 18.04.2008.
Согласно ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено названным Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных указанным Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Сторона, которой данным Кодексом, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных этим Кодексом, другими законами или договором.
В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, в том числе случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 названного Кодекса.
Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
В связи с ненадлежащим исполнением своих обязательств по договору аренды по внесению ежемесячной платы у ФИО1 образовалась задолженность, которая взыскивалась с нее в пользу истца на осмновании судебныз приказов мирового судьи судебного участка № 2 Кузнецкого района Пензенской области от 05.10.2017 № 2-1379, от 20.11.2019 № 2-1630, от 08.04.2025 № 2-473.
Таким образом, судом установлен факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по внесению ежемесячной арендной платы перед муниципальным образованием Кузнецкий район Пензенской области в лице администрации Кузнецкого района Пензенской области по договору аренды земельного участка от 18.04.2008, что является существенным нарушением договора.
В соответствии со ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
Администрацией Кузнецкого района Пензенской области в адрес ФИО1 (арендатора) 29.01.2025 направлена претензия № 212 с требованием о погашении в срок до 24.02.2025 имеющейся задолженности по арендной плате за земельный участок по состоянию на 01.04.2024 в сумме 1722,56 руб. и пени в сумме 4272,10 руб., а всего 5994,66 руб.
Кроме того, 28.01.2013, 05.12.2022 и 21.03.2024 в адрес ответчика направлялись соглашения о расторжении договора аренды от 18.04.2008 для его подписания ответчиком (арендатором по договору). Однако указанное соглашение до настоящего времени ответчиком не подписано.
Данные обстоятельства стороной ответчика не оспаривались и не опровергались в установленном законом порядке.
При таких обстоятельствах в совокупности у суда имеются достаточные основания для удовлетворения исковых требований истца о расторжении договора аренды земельного участка от 18.04.2008 в соответствии с подп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ, п. 3 ст. 619 ГК РФ, как нашедшие свое объективное подтверждение в ходе судебного разбирательства по делу.
В соответствии с пп. 2 и 3 ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства. В случае изменения или расторжения договора в судебном порядке обязательства считаются измененными или прекращенными с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора, если этим решением не предусмотрена дата, с которой обязательства считаются соответственно измененными или прекращенными. Такая дата определяется судом исходя из существа договора и (или) характера правовых последствий его изменения, но не может быть ранее даты наступления обстоятельств, послуживших основанием для изменения или расторжения договора.
При этом, исходя из расторжения названного договора аренды, земельный участок следует считать возвращенным истцу с момента вступления в законную силу решения суда.
Исходя из установленных по делу обстоятельств, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований.
На основании ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Поскольку, истец в силу закона освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче иска, то суд считает необходимым взыскать с ФИО1 государственную пошлину в местный бюджет по требованиям неимущественного характера (расторжение договоров аренды) в размере 3000 руб.
Руководствуясь ст. 194-199, 235-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск администрации Кузнецкого района Пензенской области (ИНН <***>) к ФИО1 (паспорт гражданина Российской Федерации №) о расторжении договора аренды земельного участка удовлетворить.
Расторгнуть договор от 18.04.2008 аренды земельного участка с кадастровым № из категории земель населенных пунктов, площадью 1500 кв. м., местоположением: <адрес>, заключенный между муниципальным образованием Кузнецкий район Пензенской области и ФИО1, и считать земельный участок возвращенным истцу с момента вступления в законную силу решения суда.
Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3000 (три тысячи) руб.
Разъяснить ответчику, что она вправе подать в Кузнецкий районный суд Пензенской области заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ей копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Кузнецкий районный суд Пензенской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение составлено 29.07.2025.
Судья подпись Т.Ф. Исаева
Копия верна.
Судья Т.Ф. Исаева
Секретарь с/з Ю.А. Ольховатская