77RS0012-02-2022-013411-31
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 марта 2023 года город Москва
Кузьминский районный суд города Москвы в составе судьи Соколовой Е.Т., при помощнике судьи Дымант А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-395/2023 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,
установил:
Истец обратился в суд с требованием о признании недействительными решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г. ...., в форме очно-заочного голосования, оформленных в виде протокола № 01/04-УК от 05.04.2022.
Исковые требования мотивированы тем, что истец является собственником квартиры № 9 в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: г. ..... Считает недействительными решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г. ...., в форме очно-заочного голосования, оформленных в виде протокола № 01/04-УК от 05.04.2022. Полагает, что: внеочередное собрание не проводилось; инициаторы не направляли уведомление собственникам; отсутствовал кворум; отсутствует указание на метод подсчета голосов; принятые на собрании решения не были доведены до сведения собственников; голосование проходило в отсутствие списка голосовавших, реестра собственников; отсутствует реестр вручений; протокол составлен без соблюдения приказом Министерства строительства жилищно-коммунального хозяйства России от 31.07.2014 № 411 Методических рекомендациях по порядку организации и проведению общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах; отсутствует указание на Приложения к Протоколу; приняты решения по вопросам, не относящимся к компетенции собрания. Также считает, что внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г. ...., в форме очно-заочного голосования, оформленное в виде протокола № 01/04-УК от 05.04.2022 не могло состоятся, так как собственники недвижимости не знали и не могли знать о проведении такового. Отсутствуют сведения о способе подсчета и распределения голосов. В протоколе № 01/04-УК внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г. ...., отсутствуют сведения о методе подсчета голосов и общем количестве голосов собственников помещений в МКД и порядке определения голосов, которым обладает каждый собственник помещения на общем собрании собственников. Следовательно, не представляется возможном удостовериться в действительности проведения собрания, наличии кворума, так как из данного документа не понятно, когда проводилось очная часть собрания, кто участвовал в очной части собрания, как распределялись голоса, кто был наделен правом голоса, дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования, место и адрес, куда должны передаваться такие решения. Отсутствует реестр вручений уведомления собственников о предстоящем собрании. Отсутствует реестр собственников помещений, принявших участие в голосовании с их подписями.
Истец ФИО1 и ее представитель по устному заявлению – ФИО4 в судебное заседание явились, заявленные требования поддержали, настаивали на их удовлетворении.
Ответчики и третьи лица в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещались о дате и времени рассмотрения дела, ответчиком ФИО3 представлен отзыв на иск, в котором ответчик привел доводы, что никаких документов не подписывал, в собрании не участвовал, аналогичные доводы приведены ответчиком ФИО2 в нотариально заверенном заявлении для суда, третьим лицом Мосжилинспекцией представлены сведения о том, что внесение изменений в реестр лицензий по спорному дому на основании оспариваемого протокола, поскольку заявления и документы не соответствовали требованиям закона.
Суд, выслушав стороны истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему выводу.
В соответствии со ст. 45 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей.
Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.
Собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.
В ходе рассмотрения дела судом установлено и материалами дела подтверждается, что ФИО1 является собственником квартиры № 9 в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: г. .....
05.04.2022 проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме № 14 по адресу: <...> которое проводилось в форме очно-заочной форме и было оформлено протоколом № 01/04-УК от 05.04.2022.
Голосование проводилось по адресу: г. ...., кв. 33.
Из протокола № 01/04-УК от 05.04.2022 следует, что общее собрание собственников помещений в МКД проводится по инициативе ФИО3 (собственник помещения № … на основании документа собственности № 2-… от 31.03.1998) и ФИО2 (собственником помещения № … на основании документа собственности № …..). Объявление о проведении общего собрания размещено на информационных досках. Общая площадь жилых и нежилых помещений в МКД – 8112 кв.м. Количество голосов собственников помещений, принявших участие в голосовании – 4406,95 кв.м, что составляет 54,33% голосов от общего числа. Общее собрание имеет кворум и правомочно принимать решения. Повестка дня: избрать председателем собрания ФИО3; избрать секретарем собрания ФИО2; утвердить состав счетной комиссии общего собрания ФИО3 и ФИО2; выбрать способ управления МКД – управление управляющей организацией; признать, что АО "УК "ГОРОДСКАЯ" ОГРН … не в полной мере выполняет договор управления многоквартирным домом и отказаться в одностороннем порядке от его исполнения в соответствии с ч. 8.2 ст. 162 ЖК РФ и отстранить АО "УК "ГОРОДСКАЯ" ОГРН … от использования и распоряжения общим имуществом.
В материалы дела представлено заявление ФИО2 …., удостоверенное нотариусом Котельнического нотариального округа МО, в котором ФИО2 указывает, что является собственником квартиры № … в многоквартирном доме по адресу: …., и не являлся инициатором проведения общего собрания собственников, которое проводилось в форме очно-заочной форме и было оформлено протоколом № 01/04-УК от 05.04.2022. Не являлся его председателем, секретарем, членом счетной комиссии, сообщения об общем собрании не готовил и никому лично не посылал, никого не уведомлял, никому не посылал никаких заказных писем, не видел никаких реестров и почтовых квитанций, не участвовал в подсчете голосов, решения собственников (бюллетени голосования) не собирал, не подсчитывал и никогда их не видел. Протокол общего собрания собственников не подписывал, решение собственника (бюллетень голосования) не подписывал, договор управления не подписывал, в случае появления указанных документов с подписями от его имени, заявил, что подписи на указанных документах ему не принадлежат, просил исключить указанные документы по причине подложности. Сообщил, что не имеет никакого отношения к ООО УК «РЕГИОНКОМПРОЕКТ» (ИНН ..; ОГРН ..), не выдавал доверенностей на ведение дел в суде представителям ООО УК «РЕГИОНКОМПРОЕКТ» (ИНН ..; ОГРН …), в случае появления представителей в суде просил считать их доверенности отозванными.
Из ответа Жилищной инспекции по ЮВАО г. Москвы от 02.03.2023 на запрос суда от 31.01.2023 следует, что по состоянию на 03.03.2023 в реестре лицензий города Москвы, размещенном в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (….), отображаются сведения о том, что деятельность по управлению многоквартирным домом .. по улице … осуществляет управляющая организация АО «УК «ГОРОДСКАЯ». Материалы общего собрания собственников помещений в МКД, решения которого оформлены протоколом № 01/04-УК от 05.04.2022, поступили в Мосжилинспекцию вместе с заявлением о внесении изменений в реестр лицензий города Москвы. Внесение изменений в реестр лицензий города Москвы Мосжилинспекцией осуществляется в соответствии с Порядком, утвержденным приказом Минстроя России от 25.12.2015 № 938/пр «Об утверждении Порядка и сроков внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации». В адрес Мосжилинспекции поступило заявление ООО УК «РКП» от 22.09.2022 о внесении изменений в реестр лицензий в связи с заключением договора управления МКД на основании решения общего собрания собственников помещений в МКД, результаты которого оформлены протоколом № 01/04-УК от 05.04.2022. Распоряжением Мосжилинспекции от 17.11.2022 № 13033-PЛ ООО УК «РКП» отказано во внесении изменений в реестр лицензий по многоквартирному дому по адресу: г. ...., в связи с несоответствием заявления и документов требованиям, установленным подпунктами «б», «в» и «г» пункта 5 Порядка, выявленным по результатам проверки, проведенной в соответствии с пунктом 15 Порядка.
Схожие доводы указаны и ответчиком ФИО3 в представленном суду заявлении.
Как следует из правовой позиции, изложенной в Определениях Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 03.09.2019 № 5-КГ19-105, по смыслу приведенных правовых норм бремя доказывания соблюдения порядка подготовки и проведения общего собрания, в том числе, включения в повестку дня конкретных вопросов, наличия на собрании кворума возлагается на ответчика.
По своей правовой природе решение, принятое общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, является сделкой, заключение которой порождает гражданско-правовые права и обязанности. Сделка может быть признана состоявшейся только при её заключении.
В абзаце 2 пункта 108 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что к нарушениям порядка принятия решения, в том числе могут быть отнесены нарушения, касающиеся созыва, подготовки, проведения собрания, осуществления процедуры голосования (подпункт 1 пункта 1 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Проведение заседания участников гражданско-правового сообщества и результаты голосования на заседании, а также результаты заочного голосования подтверждаются протоколом. Протокол составляется в письменной форме, в том числе с помощью электронных либо иных технических средств (абзац второй пункта 1 статьи 160), и подписывается в случае проведения заседания председательствующим на заседании и секретарем заседания, а в случае принятия решения в результате заочного голосования -лицами, проводившими подсчет голосов или зафиксировавшими результат подсчета голосов. Гражданским кодексом Российской Федерации, законом, единогласным решением участников гражданско-правового сообщества или уставом юридического лица может быть предусмотрен иной способ подтверждения проведения заседания участников гражданско-правового сообщества и результатов голосования на заседании, а также результатов заочного голосования.
Таким образом, с учетом объяснений и представленных по делу доказательств, суд приходит к выводу, что ответчики не инициировали проведение вышеназванного общего собрания, они не являлись председателями, секретарями общего собрания, в состав счетной комиссии не входили; доказательств соблюдения порядка и процедуры проведения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, определенных положениями статьи 45 Жилищного кодекса РФ не предоставлено.
С учетом изложенного, оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к выводу о том, что внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в период с 25.03.2022 по 05.04.2022 и оформленное протоколом № 01/04-УК от 05.04.2022 фактически не проводилось, в связи с чем, протокол и указанные в нем решения являются недействительными, так как были допущены существенные нарушения порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющие на волеизъявление участников собрания, было допущено существенное нарушение правил составления протокола.
Учитывая изложенное, суд считает возможным удовлетворить заявленные требования и признать недействительным решение внеочередного общего собрания собственников многоквартирного дома по адресу: г. ...., проведенного в период с 25.03.2022 года по 05.04.2022 года и оформленного протоколом № 01/04-УК от 05.04.2022 года по всем вопросам, включенным в повестку.
Руководствуясь ст.ст. 193, 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме – удовлетворить.
Признать недействительным решение внеочередного общего собрания собственников многоквартирного дома по адресу: г. ...., проведенного в период с 25.03.2022 года по 05.04.2022 года и оформленного протоколом № 01/04-УК от 05.04.2022 года по всем вопросам, включенным в повестку.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Кузьминский районный суд города Москвы.
Судья: