Дело № 2-1325/2025
64RS0046-01-2024-007702 -49
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17.03.2025 г. Саратов
Ленинский районный суд г. Саратова в составе
председательствующего судьи Гараниной Е.В.,
при помощнике ФИО1,
с участием представителя ответчика ФИО2
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Саратовской области к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт,
установил:
Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Саратовской области обратился в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате взносов за капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с 01.10.2014 по 31.03.2023 в размере 54929,01 руб., расходов по уплате государственной пошлины - 4000 руб.
В обоснование заявленных требований истец указал, что ФИО3 на праве собственности принадлежит жилое помещение по адресу: <адрес> Специализированная некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Саратовской области» является региональным оператором на территории Саратовской области, в соответствии с распоряжением Правительства Саратовской области «О создании регионального оператора» от 19 июля 2013 года № 171-Пр. Платежные документы на уплату взносов на капитальный ремонт направлялись региональным оператором собственнику помещения по указанному адресу, однако ответчик возложенную на него обязанность не исполняет. Судебным приказом мирового судьи судебного участка № 4 Октябрьского района г. Саратова от 27.06.2024 с ФИО3 взыскана задолженность в размере 6312,26 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины - 200 руб. В связи с поступившими возражениями относительно исполнения судебный приказ определением от 27.06.2024 был отменен. Поскольку после отмены судебного приказа ответчик мер, направленных на погашение суммы задолженности, не предпринял, истец обратился в суд с настоящим иском.
В судебное заседание истец, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, не явился, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен о рассмотрении дела надлежащим образом, что подтвердила представитель в судебном заседании.
Представитель ответчика возражала против иска, поскольку Фондом капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Саратовской области возложенные на него функции не выполняет, в связи с чем ответчик вынужден ремонтировать крышу и фасад по периметру своей квартиры за счет собственных средств. Кроме того, до 12.12.2023 Фонд не имел права производить никакие работы на объекте культурного наследия регионального значения - «Доходный дом Е.Д. Ясинской», 1890-е г.г., расположенном по адресу: <адрес>. Также указала на пропуск истцом срока исковой давности по заявленным требованиям и просили применить соответствующие последствия.
С учетом положений ст. 233 ГПК РФ суд перешел к рассмотрению дела в отсутствие не явившихся лиц.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, которая в силу ч. 4 ст. 154 ЖК РФ для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: взнос на капитальный ремонт, который входит в структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение.
В силу ч. 3 ст. 158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.
Согласно ч. 1 ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.
Исходя из положений ч. 3 ст. 169 ЖК РФ, а также ч. 2 и ч. 3 ст. 3.1 Закона Саратовской области от 27.06.2013 № 102-ЗСО «О порядке установления минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах и сроке возникновения обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт у собственников помещений в многоквартирных домах», обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта РФ, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа, в которую включен этот многоквартирный дом. Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Саратовской области утверждена Постановлением Правительства Саратовской области от 31.12.2013 № 800-П «Об утверждении областной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Саратовской области» и официально опубликована 03.01.2014.
Обязанность по уплате ежемесячных взносов для жителей Саратовской области возникла у собственников помещений с 01.10.2014.
В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, постановлением правительства Саратовской области от 31.12.2013 N 800-П «Об утверждении областной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Саратовской области», распоряжением министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Саратовской области от 26.03.2014 № 178 «Об установлении срока принятия решения о способе формирования фонда капитального ремонта», ст. 36 Устава муниципального образования "Город Саратов" постановлено принять решение о формировании фонда капитального ремонта многоквартирных домов, согласно перечню многоквартирных домов, расположенных на территории муниципального образования «Город Саратов», собственники которых не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ не был реализован в установленный срок, на счете регионального оператора.
Некоммерческая организация «Региональный оператор Саратовской области «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Саратовской области» создана в соответствии со ст. 178 ЖК РФ, законом Саратовской области № 103-ЗСО от 27.06.2013 «О региональном операторе в Саратовской области» и распоряжением Правительства Саратовской области от 19.07.2013 № 171-Пр «О создании регионального оператора». Данная некоммерческая организация, осуществляет деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Саратовской области.
В соответствии с ч. 2 ст. 171 ЖК РФ в случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, владельцем которого является региональный оператор, взносы на капитальный ремонт уплачиваются на такой специальный счет в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Взносы на капитальный ремонт уплачиваются на основании платежного документа, предоставляемого в порядке и на условиях, которые установлены ч. 2 ст. 155 ЖК РФ. В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 181 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, принявшие решение о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора, а также собственники помещений в многоквартирном доме, не принявшие решения о способе формирования фонда капитального ремонта, обязаны ежемесячно вносить в установленные сроки и в полном объеме на счет регионального оператора взносы на капитальный ремонт.
Уплата взноса на капитальный ремонт для собственников помещения в многоквартирном доме является обязательной в силу закона.
Исходя из ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО3 принадлежит на праве собственности с 05.11.2001 жилое помещение по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №
Специализированная некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Саратовской области» является региональным оператором на территории Саратовской области, в соответствии с распоряжением Правительства Саратовской области «О создании регионального оператора» от 19 июля 2013 года № 171-Пр.
Платежные документы на уплату взносов на капитальный ремонт направлялись собственнику указанного жилого помещения.
Согласно представленному истцом расчета ФИО3 не исполнял обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, в результате чего образовалась задолженность за период с 01.10.2014 по сентябрь 2024 г. в размере 54929,01 руб. из расчета (84,4 кв.м х 6,33 руб. х 120 месяцев).
Ответчиком заявлено об истечении срока исковой давности по заявленным требованиям.
Согласно ст. 195 ГК РФ под исковой давностью понимается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
Статья 196 ГК РФ устанавливает общий срок исковой давности в три года.
Правила определения момента начала течения исковой давности установлены ст. 200 ГК РФ, согласно п. 1 которой течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами. В силу абз.1 п. 2 указанной статьи по обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
В соответствии с п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.
Согласно изложенным в п. 17 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснениям, в силу п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.
Из материалов дела усматривается, что судебным приказом мирового судьи судебного участка № 4 Октябрьского района г. Саратова от 29.08.2023 с ФИО3 взыскана задолженность в размере 6312,26 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины - 200 руб.
В связи с поступившими возражениями относительно исполнения судебный приказ определением от 27.06.2024 был отменен.
После отмены судебного приказа истец обратился в суд с настоящим иском 29.10.2024, то есть в течение шестимесячного срока после отмены судебного приказа, соответственно, срок исковой давности необходимо исчислять с момента обращения за судебной защитой, т.е. заявлением о выдачи судебного приказа – 25 августа 2023 года.
Следовательно срок исковой давности истек по периодам до 25 августа 2020 года.
При таких обстоятельствах требования Фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Саратовской области в части взыскания с ответчика задолженности выставленной за период с октября 2014 г. по июль 2020 г. (поскольку оплата задолженности производится до 10 числа каждого месяца, то есть за август 2020 г. оплата производится до 10 сентября 2020 г.) заявлены с пропуском трехгодичного срока исковой давности, о применении которой заявил ответчик.
При рассмотрении вопроса о применении срока исковой давности, судом не были установлены обстоятельства, препятствующие истцу своевременно обратиться в суд с требованиями о взыскании образовавшейся задолженности. Доказательств уважительности причин пропуска срока исковой давности истцом, в силу требований ст. 56 ГПК РФ, не представлено.
Соответственно, с ФИО3 в пользу истца подлежат взысканию денежные средства в сумме 17531 руб. 15 копеек из расчета: (84,4 кв.м х 6,33 руб. х 29 месяцев + 84,4 кв.м х 8.05 руб. х 3 месяц).
При подаче иска в суд истец произвел оплату государственной пошлины в размере 4000 руб., поскольку размер государственной пошлины не может быть менее 4000 рублей, то указанная сумма подлежит взысканию с ответчика по правилам ст. 98 ГПК РФ и ст. 333.19 НК РФ.
Руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд,
решил:
исковые требования Фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Саратовской области удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО3 (паспорт серии №. выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес>) в пользу Фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Саратовской области (ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с августа 2020 года по марта 2023 года включительно в размере 17531 рубль 15 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 рублей 00 копеек.
В удовлетворении остальной части требований Фонду капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Саратовской области отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Ленинский районный суд г. Саратова.
Полный текст решения изготовлен 31.03.2025 года.
Судья