Дело ...

УИД 16RS0...-66

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

24 октября 2023 года ...

Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Мухаметзяновой Л.П.,

при секретаре судебного заседания ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Камкомбанк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

ООО «Камкомбанк» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору в сумме 363 000 рублей, процентов за пользование кредитом в размере 14,00% годовых на сумму ссудной задолженности с ... по день фактического исполнения обязательств, возврате уплаченной госпошлины в размере 11 549 рублей 41 копейка и обращении взыскания на заложенное имущество путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене в размере 1 820 000 рублей, указывая на то, что ... между ООО «Камский коммерческий банк» и ФИО1 был заключен кредитный договор <***>, в соответствии с которым истец предоставил ответчикам кредит в сумме 363 000 рублей сроком на 84 месяца для приобретения в собственность квартиры, а ответчик обязалась возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование кредитом в размере 14,00% годовых в соответствии с графиком платежей.

В обеспечение обязательств по кредитному договору между сторонами заключен договор об ипотеке квартиры, расположенной по адресу: .... Банк полностью выполнил условия кредитного договора. Однако заемщик нарушил условия кредитного договора, надлежащим образом свои обязательства не исполняет.

Представитель истца в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия, представили суду уточненные исковые требования.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, причины неявки неизвестны, заявление об отложении судебного заседания не направила. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав в судебном заседании материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии со статьей 819 Гражданского кодекса Российской Федерации, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

В силу пункта 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

На основании статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

В соответствии со статьей 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. При отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно.

В силу норм пункта 1 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Нормами статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно пункту 1 статьи 322 Гражданского кодекса Российской Федерации, солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

Из материалов дела усматривается, что ... между банком и заемщиком ФИО1 заключен кредитный договор <***>, в соответствии с которым банк предоставил заемщикам кредит на сумму 363 000 рублей сроком на 84 месяца на приобретение в собственность квартиры в двухкомнатной квартире, расположенной по адресу: ..., жилой площадью 51,1 кв.м., а заемщик обязалась возвратить кредит и уплатить кредитору проценты за пользование предоставленным кредитом в размере 14,00 % годовых ежемесячно аннуитетными платежами в соответствии с соглашением (л.д.8-12).

Пунктом 5.2 договора предусмотрена ответственность заемщика при нарушении срока внесения процентов за пользование кредитом и сроков погашения основного долга по кредиту в виде неустойки в размере 0,06% за каждый день просрочки (л.д. 11).

ООО "Камкомбанк" свои обязательства по договору кредита перед ответчиками выполнило, кредит перечислен ... (л.д.13).

Однако заемщики в нарушение условий договора платежи в счет погашения кредита и процентов за пользование им вносили несвоевременно и не в полном объеме.

Согласно представленному истцом уточненному расчету по состоянию на ... задолженность по данному договору составляет 232 787 рублей 13 копеек, которая состоит из 214 981 рубль 40 копеек - ссудная задолженность по кредиту, 8 848 рублей 39 копеек – задолженность по возврату начисленных процентов, 3 761 рубль 05 копеек – пени за просрочку уплаты процентов, 5 196 рублей 29 копеек – пени за просрочку уплаты основного долга.

Суд полагает, что нарушение ответчиком условий кредитного договора, сроков внесения ежемесячных платежей в погашение кредита позволяет истцу досрочно истребовать сумму кредита с начисленными процентами, в связи с этим суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований в этой части.

Потому как условия кредитного договора ответчиком нарушены, суд полагает требования истца о взыскании с них сумм неустойки правомерными. Оснований для снижения ее размера суд не усматривает.

В соответствии с пунктом 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации ..., Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации ... от ... «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами» заимодавец вправе требовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором в размере (статья 809 Российской Федерации) могут быть взысканы по требованию заимодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна быть возвращена.

Принимая во внимание изложенное, требования истца в части взыскания с ответчиков процентов за пользование заёмными средствами по ставке 14,00 % годовых, начиная с ... по дату фактического возврата суммы займа, суд также признает обоснованными. При этом считает необходимым учесть, что указанные проценты должны начисляться на сумму неисполненного обязательства по основному долгу.

В силу статьи 334 Гражданского Кодекса Российской Федерации, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В силу пункта 1 статьи 50 Федерального Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно пункту 1 статьи 54.1 Федерального Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии со статьей 350 Гражданского кодекса Российской Федерации, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 2 статьи 54 Федерального Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:

4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

В соответствии с пунктом 9 статьи 77.1 указанного Федерального закона, продажа заложенного имущества, указанного в пункте 8 настоящей статьи, осуществляется на публичных торгах в соответствии со статьями 57 и 58 настоящего Федерального закона. Начальная продажная цена заложенного имущества при его реализации на публичных торгах определяется по решению суда на основании отчета оценщика и устанавливается равной рыночной стоимости заложенного имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно статье 78 указанного Закона, жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.

Обеспечением исполнения обязательств заемщиков по настоящему кредитному договору является ипотека (залог) в силу закона квартиры, находящейся по адресу: ... жилой площадью 51,1 кв.м., что помимо кредитного договора и договора купли-продажи данного имущества от ... подтверждается также выпиской из ЕГРН Управления Росреестра по РТ от ... (л.д.17-19).

Исходя из общей суммы задолженности, стоимости заложенного имущества, определенного сторонами в договоре об ипотеке, суд приходит к выводу в обоснованности требований иска в части обращения взыскания на заложенное имущество, так как, считает, что допущенное должниками нарушение обеспеченного залогом обязательства значительно для истца. Начальная продажная цена квартиры подлежит установлению в размере 1 820 000 рублей, как определено сторонами в пункте 2.5 договора купли-продажи.

Оснований, предусмотренных выше названными положениями законодательства, исключающими обращение взыскания на заложенное имущество, в данном случае судом не установлено.

При таких обстоятельствах, суд находит требования истца правомерными, подлежащими удовлетворению.

В силу состязательного построения процесса представление доказательств возлагается на стороны и других лиц, участвующих в деле. Стороны сами должны заботиться о подтверждении доказательствами фактов, на которые ссылаются. Лица, участвующие в деле несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Допустимых доказательств, отвечающих требованиям статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и принципу состязательности процесса, опровергающих вышеуказанное, ответчиками не представлено.

В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. При подаче иска в суд истцом оплачена государственная пошлина в сумме 11 549 рублей 41 копейка.

Руководствуясь статьями 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Камкомбанк» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (СНИЛС <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Камкомбанк» (ИНН <***>) задолженность по кредитному договору от ... №ГБ-42/38117 по состоянию на ... ссудная задолженность по кредиту в размере 214 981 (двести четырнадцать тысяч девятьсот восемьдесят один) рубль 40 копеек; задолженность по возврату начисленных процентов в размере 8 848 (восемь тысяч восемьсот сорок восемь) рублей 39 копеек; пени за просрочку уплаты процентов в размере 3 761 (три тысячи семьсот шестьдесят один) рубль 05 копеек; пени за просрочку уплаты основного долга в размере 5 196 (пять тысяч сто девяносто шесть) рублей 29 копеек, а также расходы истца по уплате государственной пошлины в сумме 11 549 рублей 41 копейка.

Взыскивать ФИО1 (СНИЛС <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Камкомбанк» (ИНН <***>) проценты за пользование кредитом в размере 14,00% годовых, начисляемые на сумму неисполненного обязательства по основному долгу, начиная с ... по день фактического исполнения обязательств.

Обратить взыскание на заложенное имущество в виде квартиры площадью 51,1 кв.м., находящейся по адресу: ..., кадастровый ..., путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену указанного имущества в размере 1 820 000 рублей.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья «подпись» Мухаметзянова Л.П.

Мотивированное заочное решение

изготовлено ....