№ 2-353/2022;
УИД 36RS0007-01-2022-000545-05
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
п.г.т. Анна 16июня 2022 г.
Воронежской области
Аннинский районный суд Воронежской области в составе:
судьи Аннинского районного суда Воронежской области Круговой С.А.,
при секретаре судебного заседания МаксименковойТ.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании сделки купли-продажи состоявшейся, признании права собственности на жилой дом и земельный участок,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании сделки купли-продажи состоявшейся, признании права собственности на жилой дом и земельный участок. Истец указала, что согласно договора купли-продажи от 10.02.2000 г., К.Е.П., продала, а она, ФИО1, купила, жилой дом площадью кв.м., и земельный участок площадью кв.м., расположенные по адресу: . Указанным договором сторонами установлена цена за жилой дом и земельный участок в размере 25 000рублей (по состоянию на 10.02.2000). Данная сумма была оплачена ей полностью при подписании договора, что может подтверждаться передаточным актом и показаниями свидетелей, присутствующих при передаче денег и подписании договора. При этом расписка о получении денежных средств не составлялась по причине плохого зрения К.Е.П. (так как текст расписки слишком объёмный, и ей затруднительно было написать такое количество слов ввиду плохого зрения).Отчуждаемые объекты недвижимости принадлежали К.Е.П. ДД.ММ.ГГГГ г.р., что подтверждается выписками из похозяйственной книги (на жилой дом и земельный участок соответственно).Между тем, право на указанные объекты не было зарегистрировано К.Е.П. надлежащим образом в Управлении Росреестра. Сделка по отчуждению указанного имущества не была зарегистрирована в Управлении Росреестра по причине смерти ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ. После смерти К.Е.П. по настоящее время прав на указанные объекты недвижимости никто не оспаривал. Единственным наследником после её смерти был её племянник – К.П.М., который умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти. Таким образом, в настоящее время единственным наследником вышеуказанного имущества является супруга К.П.М. – ФИО2 (ответчик), которая не претендует на указанное имущество. Вместе с тем, после передачи денег за указанное имущество она, ФИО1, сразу вселилась в жилой дом, за время проживания произвела ремонт в доме, провела воду, подвела к дому электроэнергию, установила в доме радиаторы отопления, отремонтировала фундамент, перекрыла крышу, вставила новые пластиковые окна, оплачивала и оплачивает коммунальные услуги. В указанном доме истец проживает по настоящее время. Несмотря на то, что К.Е.П. при жизни не зарегистрировала надлежащим образом право собственности на указанное имущество в ЕГРН имеются сведения о том, что жилой дом и земельный участок поставлены на кадастровый учёт. Им присвоены ранее учтенные кадастровые номера, определено местоположение, указана площадь.В настоящее время фактически площадь дома увеличилась в связи с тем, что она произвела пристройку к дому ещё одной теплой комнаты при подведении газа, и составляет 45,5 кв.м. Так как она не является собственником указанных объектов недвижимости, в связи с чем не имеет возможности узаконить перепланировку жилого дома, в результате которой произошло увеличение площади жилого дома.С учетом изложенного, считает установленным, что продавец (К.Е.П.), и покупатель (ФИО1), выполнили условия сделки, при этом продавец К.Е.П. выразила свою волю на продажу жилого дома и земельного участка в собственность покупателя, а покупатель ФИО1 в свою очередь оплатила за это деньги в сумме 25 000рублей, в размере, оговоренном сторонами, как полная стоимость проданного имущества. В результате чего сделка купли-продажи жилого дома и земельного участка является состоявшейся со всеми вытекающими из этой сделки последствиями. С учетом изложенного просит признать сделку купли-продажи жилого дома и земельного участка от 10.02.2000 г., заключенную между К.Е.П., и ФИО1, по продаже жилого дома площадью 36,5 кв.м, и земельного участка площадью 4 600кв.м., из земель населённых пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенных по адресу: , состоявшейся; признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью .м., с кадастровым номером №, категория земель – земли населённых пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: ; признать за ФИО1 право собственности на реконструированный жилой дом площадью кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: (л.д. 2-6).
В судебном заседании истец ФИО1 не присутствовала, согласно заявлению просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании не присутствовала, предоставила заявление о признании иска. Последствия признания иска ей разъяснены и понятны.
Представитель Управления Росреестра по Воронежской области в суд не явился, о месте и времен судебного заседания извещен надлежащим образом. Суд полагает возможным рассмотреть дело по существу без участия представителя Управления Росреестра по Воронежской области.
Суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется предусмотренными ГК РФ способами, в том числе путем признания права.
Согласно подпункта 5 пункта 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является вступивший в законную силу судебный акт.
В силу статьи 8ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными актами, а также из действий граждан и юридическихлиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В силу пункта 2 статьи 8ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Согласно пункта 2 статьи 8.1. ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Статьей 11 ГК РФ закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 ГК РФ способами. При этом избираемый способ защиты в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав.
Так в соответствии со ст. 12ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе и путем признания права.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Статья 219 ГК РФ предусматривает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
В соответствии с пунктом 6 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164ГК РФ. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.
Согласно статье 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Согласно статье 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В соответствии со статьей 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В силу разъяснений п. п. 59, 60 и 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.
Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.
После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.
Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Как усматривается из материалов дела, согласно договору купли-продажи от 10.02.2000 г., К.Е.П., продала, а ФИО1, купила, жилой дом площадью кв.м., и земельный участок площадью кв.м., расположенные по адресу: ( л.д. 17).
Указанным договором сторонами установлена цена за жилой дом и земельный участок в размере 25 000 рублей (по состоянию на 10.02.2000).
Согласно условиям договора, данная сумма за проданное имущество уплачена покупателем полностью до подписания договора.
Факт передачи жилого дома и земельного участка подтверждается актом приема- передачи недвижимого имущества от 10.02.2000 года ( л.д. 18).
Отчуждаемые объекты недвижимости принадлежали К.Е.П., ДД.ММ.ГГГГ г.р., что подтверждается выписками из похозяйственной книги на жилой дом и земельный участок от 30.05.2022 г. ( л.д. 11. 12).
Право на указанные объекты в Управлении Росреестране зарегистрировано, что следует из выписок из ЕГРН на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу ( л.д.13-14).
Согласно выписки из ЕГРН от 25.03.2022 г. жилой дом расположенный по адресу: , имеет площадь кв. м., кадастровый номер №.
Согласно выписки из ЕГРН от 25.03.2022 г. земельный участок, расположенный по адресу : , имеет площадь кв. м., кадастровый номер №.
Согласно свидетельству о смерти от ДД.ММ.ГГГГ К.Е.П. умерла ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 15).
Согласно материалам наследственного дела к имуществу К.Е.П. единственным наследником после её смерти был её племянник – К.П.М. ( л.д.50-59).
Согласно свидетельству о смерти от ДД.ММ.ГГГГ К.П.М. ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 16).
Единственным наследником вышеуказанного имущества является супруга К.П.М. – ФИО2
Как указывает истец ФИО1 после смерти К.Е.П. по настоящее время прав на приобретенные ей жилой дом и земельный участок никто не оспаривал. После передачи денег за указанное имущество она, ФИО1, сразу вселилась в жилой дом, за время проживания произвела пристройку, ремонт в доме, провела воду, подвела к дому электроэнергию, установила в доме радиаторы отопления, отремонтировала фундамент, перекрыла крышу, вставила новые пластиковые окна, оплачивала и оплачивает коммунальные услуги. В указанном доме проживает по настоящее время ( л.д. 25-36).
В настоящее время фактически площадь дома увеличилась, что подтверждается техническим планом здания, подготовленным кадастровым инженером Ш.Е.Е. 13.04.2022 года и составляет кв.м. ( л.д.24).
Согласно сведениям технического плана здания от 13.04.2022, указанный объект недвижимости имеет следующие характеристики – вид объекта недвижимости – здание, наименование объекта недвижимости - жилой дом, кадастровый номер №,номер земельного участка, в пределах которого (которых) расположен объект недвижимости: №, количество этажей: 1, адрес объекта недвижимости: , назначение объекта недвижимости: жилое, площадь кв.м.
Согласно сведениям отчёта № от 06.04.2022, рыночная стоимость вышеуказанного жилого дома и земельного участка 199354 рублей ( л.д. 37-39).
В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст.223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
Таким образом, истец является законным владельцем указанного выше недвижимого имущества. Ее владение возникает из исполненного сторонами договора купли- продажи от 10 февраля 2000 года.
Суд также принимает во внимание, что ответчик по делу признал заявленные требования.
В соответствии со ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.
Согласно части 3 статьи 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
В соответствии с частью 4 статьи 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
Суд полагает возможным принять признание ответчика ФИО2 предъявленного истцом иска о признании сделки купли- продажи состоявшейся, признании права собственности на жилой дом и земельный участок.
С учетом изложенного, суд находит исковые требования Т.О.ВБ. подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Иск ФИО1 удовлетворить.
Признать сделку купли – продажи жилого дома и земельного участка от 10.02.2000, заключенную между К.Е.П., и ФИО1, по продаже жилого дома площадью 36,5 кв.м, и земельного участка площадью кв.м., из земель населённых пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенных по адресу: , состоявшейся.
Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью кв.м, с кадастровым номером №, категория земель – земли населённых пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: .
Признать за ФИО1 право собственности на реконструированный жилой дом площадью кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: .
Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.
Судья С.А. Кругова
Решение в окончательной форме изготовлено 16 июня 2022 года.