Решение по делу № 2-314/2025 от 05.05.2025 - о расторжении договора социальной ипотеки, признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении, возложении обязанности возвратить жилое помещение, взыскании задолженности.

УИД №

дело №

Учет №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

17 апреля 2025 года город Заинск

Заинский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего Горшунова С.Г.,

при секретаре Алдошиной Л.М.,

с участием помощника Заинского городского прокурора Л.Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению «Государственного жилищного фонда при Раисе Республики Татарстан» к П.С.Н. о расторжении договора социальной ипотеки, признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении, возложении обязанности возвратить жилое помещение, взыскании задолженности,

установил:

"Государственный жилищный фонд при Раисе Республики Татарстан" (далее - ГЖФ при Раисе РТ, истец, займодавец) обратился в суд с иском к П.С.Н. о расторжении договора социальной ипотеки, признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении, возложении обязанности возвратить жилое помещение, взыскании задолженности.

В обоснование иска, указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком П.С.Н. был заключен договор социальной ипотеки №. Во исполнение обязательств по договору истец передал ответчику жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 57, 4 кв.м., на условиях выкупа, со сроком рассрочки на 180 месяцев (пункт 2.4 протокола участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры к договору социальной ипотеки), о чем ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписан протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры, который фактически является актом приема-передачи квартиры. Истец обязательства перед ответчиком исполнил надлежащим образом, передав квартиру в надлежащем техническом состоянии. Ответчик свои обязательства перед истцом исполняет ненадлежащим образом, оплату за предоставленное жилое помещение осуществляет несвоевременно. Заочным решением Заинского городского суда РТ от 29.01.2019 по гражданскому делу 2-138/2019 удовлетворены исковые требования Государственного жилищного фонда при Раисе Республики Татарстан" к П.С.Н. о взыскании денежных средств по договору. С ответчика взысканы текущая задолженность по платежам по договору в размере 410478,50 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 68975,41 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами, начиная со дня, следующего за днем вынесения судом решения ежедневно, до дня фактического исполнения обязательств, исходя из суммы основного долга в размере 410478,50 руб., государственная пошлина в размере 7994,54 руб. До настоящего времени заочное решение суда ответчиком не исполнено и задолженность не погашена. Просроченная задолженность по договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1359584,27 руб. (по задаткам на право оформления будущей собственной квартиры в собственность – 1348105,51 руб., по задаткам на право использования – 11478,76 руб.). Считает, что ненадлежащее исполнение обязательств по договору является очевидным отклонением действий ответчика от добросовестного поведения и нарушает права истца. Согласно пункту 5.2.2 договора, истец имеет право расторгнуть договор в одностороннем порядке в случае невыполнения ответчиком условий настоящего договора. ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлено уведомление о расторжении договора с требованием о погашении задолженности по договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 985807,42 руб. или освобождение квартиры, которое было оставлено без удовлетворения, задолженность по договору не погашена, квартира истцу не передана. В виду существенного нарушения ответчиком условий договора истец считает его подлежащим расторжению и, соответственно, выселению гражданина из предоставленного жилого помещения по адресу: <адрес> На основании пункта 7.1.2 договора, в случае расторжения договора, уплаченная гражданином сумма «задатка», обеспечивающего приобретение «права пользования», возврату не подлежит и удерживается истцом в качестве целевого финансирования, в размере, покрывающем сумму за фактическое использование «будущей собственной квартиры. Приказами фонда утверждены ставки аренды/найма платы в месяц за 1 кв.м. в городах и районах РТ, а именно: - приказом от ДД.ММ.ГГГГ № утверждена ставка найма в месяц в размере 5 руб.; - приказом от ДД.ММ.ГГГГ № утверждена ставка арендной платы в Заинском районе за 1 кв.м. в «будущей собственной квартиры» в месяц в размере 90 руб. Дана начала внесения суммы задатка, обеспечивающего приобретение «права оформления будущей собственной квартиры в собственность – ДД.ММ.ГГГГ (дата подписания протокола). Согласно пунктам 3.1, 3.2 протокола, данный протокол предоставляет гражданину право заселения, регистрации по месту жительства и использования «будущей собственной квартиры» на условиях заключенного договора социальной ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждает передачу, техническое состояние «будущей собственной квартиры», в т.ч. пригодность для ее использования. Таким образом, начислены платежи, обеспечивающие право использования квартирой: за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по ставке 5 руб. за 1 кв.м. в сумме 49669,08 руб. (57,4 кв.м. *5*12/365*5264 дня). При этом, начиная с ДД.ММ.ГГГГ ответчику надлежит уплатить 9,43 руб. (57,4 кв.м.*5 руб.*12 мес./365 дней) за каждый день пользования жилым помещением до дня вынесения решения суда. Кроме того, ответчику надлежит уплатить 169,84 руб. (57,4 кв.м. *90 руб.* 12 мес./365 дней), начиная с даты вынесения решения суда до момента фактической передачи жилого помещения по акту приема-передачи в надлежащем техническом состоянии фонду.

Просит расторгнуть договор социальной ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Государственным жилищным фондом при Раисе Республики Татарстан и П.С.Н. Признать П.С.Н. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>. Выселить П.С.Н. из жилого помещения - квартиры, расположенного по адресу: <адрес> Обязать П.С.Н. возвратить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> Государственному жилищному фонду при Раисе Республики Татарстан по акту приема- передачи в надлежащем техническом состоянии, в котором оно передавалось. Взыскать с П.С.Н. в пользу Государственного жилищного фонда при Раисе Республики Татарстан задолженность за право использования жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 49669, 08 руб. Взыскать с П.С.Н. в пользу Государственного жилищного фонда при Раисе Республики Татарстан, начиная с ДД.ММ.ГГГГ 9,43 руб./день за каждый день пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, до дня вынесения решения суда. Взыскать с П.С.Н. в пользу Государственного жилищного фонда при Раисе <...> руб. за каждый день пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, начиная с даты вынесения решения суда до момента фактической передачи жилого помещения по акту приема-передачи в надлежащем техническом состоянии в котором оно передавалось. Взыскать с П.С.Н. в пользу Государственного жилищного фонда при Раисе Республики Татарстан государственную пошлину в размере 24000 руб.

Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечен Исполнительный комитет Заинского муниципального района Республики Татарстан.

Представитель истца - "Государственный жилищный фонд при Раисе Республики Татарстан" в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик П.С.Н. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица - отделения по вопросам миграции ОМВД России по Заинскому району в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела без их участия.

Представитель третьего лица - Исполнительного комитета Заинского муниципального района Республики Татарстан в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Часть 1 статьи 35 ГПК РФ возлагает на лиц, участвующих в деле, обязанность добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Ответчик был обеспечен в полном объёме возможностью участвовать в судебном заседании, реализовать свое право на защиту.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ от 26 июня 2008 г. №13 «О применении норм гражданско-процессуального кодекса РФ при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции» при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований статей 167 и 233 ГПК РФ. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Таким образом, суд приходит к выводу, что предприняты все возможные меры для надлежащего извещения ответчика по имеющимся в деле адресам и считает возможным рассмотреть дело без ответчика в соответствии со статьями 167, 233 ГПК РФ в порядке заочного производства.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон с вынесением заочного решения.

Выслушав помощника прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу части 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Частью 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу пункта 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Частью 1 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (часть 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Согласно статье 452 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии со статьей 453 Гражданского кодекса Российской Федерации при изменении договора обязательства сторон сохраняются в измененном виде.

При расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

В случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства.

Если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора.

В силу части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком П.С.Н. был заключен договор социальной ипотеки № (договор участия гражданина в «выборе будущей собственной квартиры» с целью получения права ее использования, и паенакопления в целях получения в собственность). Во исполнение обязательств по договору истец передал ответчику жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 57,4 кв.м., на условиях выкупа, со сроком рассрочки на 180 месяцев (пункт 2.4 протокола участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры к договору социальной ипотеки), о чем ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписан протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры, который фактически является актом приема-передачи квартиры.

Заочным решением Заинского городского суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № удовлетворены исковые требования Государственного жилищного фонда при Раисе Республики Татарстан к П.С.Н. о взыскании денежных средств по договору. С ответчика взысканы текущая задолженность по платежам по договору в размере 410478,50 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 68975,41 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами, начиная со дня, следующего за днем вынесения судом решения ежедневно, до дня фактического исполнения обязательств, исходя из суммы основного долга в размере 410478,50 руб., государственная пошлина в размере 7994,54 руб. До настоящего времени заочное решение суда ответчиком не исполнено и задолженность не погашена.

Просроченная сумма задолженности по договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1359584,27 руб. (по задаткам на право оформления будущей собственной квартиры в собственность – 1348105,51 руб., по задаткам на право использования – 11478,76 руб.).

Согласно сведениям, предоставленным отделением по вопросам миграции ОМВД России по Заинскому району, по запросу суда, П.С.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован в квартире по адресу: <адрес>.

Согласно пункту 1.1 договора социальной ипотеки настоящий договор предоставляет гражданину право выбора, право "использования" и возможность получения права собственности на проинвестированную специализированной некоммерческой организацией "будущую собственную квартиру". Оформление права собственности за гражданином осуществляется на основании справки Поверенного о выплате пая, выдаваемой после зачисления на расчетный счет фонда 100% платежей за будущую собственную квартиру, поступающих в виде задатков. Настоящий договор обеспечивает право гражданина выбрать свою будущую собственную квартиру, использовать ее после выбора и требовать в собственность после полного внесения суммы, преобразуемой Поверенным в пай.

Согласно пункту 5.2.2 договор социальной ипотеки расторгается в одностороннем порядке Поверенным в случае невыполнения гражданином условий настоящего договора.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика было направлено уведомление с требованием о расторжении договора социальной ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ и выселении. Данная претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.

Поскольку ответчик нарушил условия договора, суд считает требования истца о расторжении договора подлежащими удовлетворению.

Также подлежат удовлетворению требования истца о признании ответчика П.С.Н. утратившим право пользования жилым помещением - квартирой по адресу: <адрес>.

Кроме того, подлежат удовлетворению требования истца о выселении ответчика П.С.Н. из вышеуказанной квартиры, а также о возложении на него обязанности по возврату спорной квартиры истцу по акту приема-передачи в надлежащем техническом состоянии.

В силу пункта 7.1.2 договора, в случае расторжения договора уплаченная гражданином сумма "задатка", обеспечивающего приобретение «права пользования», возврату не подлежит и удерживается Поверенным в качестве целевого финансирования, в размере, покрывающем рассчитанную Поверенным сумму за фактическое использование гражданином "будущей собственной квартиры".

Согласно пункту 3.1.7 договора ответчик обязался ежемесячно увеличивать сумму "задатка" по итогам "выбора" с целью обеспечения "права пользования" "неоплаченных квадратных метров" выбранной "будущей собственной квартиры".

Приказами фонда утверждены ставки аренды/найма платы за 1 кв. м в городах и районах РТ:

Приказом НО "Государственный жилищный фонд при Президенте РТ" от 10 декабря 2009 года N 100 утверждена ставка оплаты права пользования (найма) для граждан - участников Программы, ставших победителями в выборе "будущих собственных квартир" и по итогам проведенного конкурса попавших в категорию «Выкуп» в размере 5 рублей за 1 кв. м "неоплаченных квадратных метров" "будущей собственной квартиры".

Приказом Государственного жилищного фонда при Раисе РТ от 12 марта 2024 года N 15-П утверждена с 01 апреля 2024 года ставка найма для действующих и вновь заключаемых договоров аренды в Заинском районе в размере 90 руб./кв. м.

Дата начала внесения суммы задатка, обеспечивающего приобретение "права оформления будущей собственной квартиры в собственность" – ДД.ММ.ГГГГ (дата подписания Протокола).

Согласно пунктам 3.1, 3.2 Протокола данный Протокол предоставляет гражданину право заселения, регистрации по месту жительства и использования "будущей собственной квартиры" на условиях заключенного договора, подтверждает передачу, техническое состояние выбранной "будущей собственной квартиры" как пригодное для ее использования.

Ответчику начислены платежи за пользование квартирой за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по ставке 5 руб. за 1 кв.м. в сумме 49669,08 руб. (57,4 кв.м. *5*12/365*5264 дня).

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ответчиком внесены задатки, обеспечивающие право использование квартиры, в сумме 5516,38 руб.

Таким образом, с ответчика по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ подлежит взысканию задолженность по платежам за пользование квартирой в размере 49669,08 руб.

Также с ответчика подлежит взысканию за период с ДД.ММ.ГГГГ - 9,43 руб. (57,4 кв.м.*5 руб.*12 мес./365 дней) за каждый день пользования жилым помещением до дня вынесения решения суда.

Кроме того, с ответчика подлежит взысканию 169,84 руб. (57,4 кв.м. *90 руб.* 12 мес./365 дней), начиная с даты вынесения решения суда до момента фактической передачи жилого помещения по акту приема-передачи в надлежащем техническом состоянии фонду.

В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежат взысканию в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 24000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

решил:

исковые требования Государственного жилищного фонда при Раисе Республики Татарстан удовлетворить.

Расторгнуть договор социальной ипотеки №, заключенный между специализированной некоммерческой организацией "Государственный жилищный фонд при Президенте РТ" и П.С.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Признать П.С.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Выселить П.С.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>

Обязать П.С.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, возвратить жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес> Государственному жилищному фонду при Раисе Республики Татарстан по акту приема-передачи в надлежащем техническом состоянии.

Взыскать с П.С.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу Государственного жилищного фонда при Раисе Республики Татарстан задолженность, обеспечивающую право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: ФИО2, <адрес>, в размере 49669 (сорок девять тысяч шестьсот шестьдесят девять) рублей 08 копеек.

Взыскать с П.С.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу Государственного жилищного фонда при Раисе Республики Татарстан 9 (девять) рублей 43 копейки за каждый день пользования жилым помещением квартирой, расположенной по адресу: ФИО2, <адрес>, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня вынесения решения суда (ДД.ММ.ГГГГ).

Взыскать с П.С.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу Государственного жилищного фонда при Раисе Республики Татарстан 169 (сто шестьдесят девять) рублей 84 копейки, начиная с даты вынесения решения суда до дня исполнения решения суда в части выселения и возврата жилого помещения Государственному жилищному фонду при Раисе Республики Татарстан по акту приема-передачи в надлежащем техническом состоянии, в котором оно передавалось.

Взыскать с П.С.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу Государственного жилищного фонда при Раисе Республики Татарстан в возмещение расходов по оплате государственной пошлины 24000 (двадцать четыре тысячи) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Горшунов С.Г.

Мотивированное заочное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий Горшунов С.Г.