Решение по делу № 2-765/2022 от 21.12.2022 | Ясногорский районный суд (Тульская область)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 декабря 2022 года <адрес>

Ясногорский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Курбатова Н.Н.,

при секретаре Улыбышевой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-765/2022года по исковому заявлению ФИО1 ФИО7 к администрации МО Ясногорский район Тульской области, ФИО3 ФИО9 о сохранении части жилого дома в реконструированном виде и признании права собственности на дом блокированной застройки,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации МО Ясногорский район Тульской области, ФИО3 ФИО10 о сохранении части жилого дома в реконструированном виде и признании права собственности на дом блокированной застройки.

В обоснование исковых требований ФИО1 указала, что ей на праве собственности принадлежит часть жилого дома общей площадью 32,5 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Согласно выписки Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, данной части жилого дома присвоен кадастровый номер №.

Вышеуказанная часть жилого дома расположена на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 484 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, адрес: <адрес>, также принадлежащем ей на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

В 2018 году она произвела реконструкцию, перепланировку и переустройство указанной части жилого дома, в результате чего изменились технико-экономические показатели по объекту.

Просила:

Сохранить часть жилого дома с кадастровым номером № площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) - 106,2 кв.м., общей площадью помещения - 106,2 кв.м., в том числе жилой площадью- 36,8 кв.м., подсобной площадью- 69,4 кв.м., состоящей из: кухни, площадью 28,2 кв.м (номер на поэтажном плане 1, лит.А); ванной, площадью 7,4 кв.м (номер на поэтажном плане 1, лит.А5); прихожей, площадью 8,3 кв.м (номер на поэтажном плане 1, лит.А6); прихожей, площадью 19,2 кв.м (номер на поэтажном плане 1, лит.А7); жилой комнаты, площадью 13,4 кв.м (номер на поэтажном плане 1, лит. над АА5А6), коридора, площадью 6,3 кв.м, (номер на поэтажном плане 2, лит. над АА5А6), жилой комнаты, площадью 11,1 кв.м (номер на поэтажном плане 3, лит. над АА5А6), жилой комнаты, площадью 12,3 кв.м (номер на поэтажном пене 4, лит. над АА5А6), этажность 1-2 (в том числе мансардный), расположенную по адресу: <адрес> реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии, согласно технического паспорта на жилой дом, составленного Ясногорским отделением ГУ ТО «Областное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Признать жилое помещение с кадастровым номером №, площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) - 106,2 кв.м., общей площадью помещения - 106,2 кв.м., в том числе жилой площадью- 36,8 кв.м., подсобной площадью- 69,4 кв.м., состоящей из: кухни, площадью 28,2 кв.м (номер на поэтажном плане 1, лит.А); ванной, площадью 7,4 кв.м (номер на поэтажном плане 1, лит.А5); прихожей, площадью 8,3 кв.м (номер на поэтажном плане 1, лит.А6); прихожей, площадью 19,2 кв.м (номер на поэтажном плане 1, лит.А7); жилой комнаты, площадью 13,4 кв.м (номер на поэтажном плане 1, лит. над АА5А6), коридора, площадью 6,3 кв.м, (номер на поэтажном плане 2, лит. над АА5А6), жилой комнаты, площадью 11,1 кв.м (номер на поэтажном плане 3, лит. над АА5А6), жилой комнаты, площадью 12,3 кв.м (номер на поэтажном плане 4, лит. над АА5А6), этажность 1-2 ( в том числе мансардный), расположенное по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки.

Признать за ней (ФИО1) право собственности на дом блокированной застройки с кадастровым номером №, площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) - 106,2 кв.м., общей площадью помещения - 106,2 кв.м., в том числе жилой площадью- 36,8 кв.м., подсобной площадью- 69,4 кв.м., состоящего из: кухни, площадью 28,2 кв.м (номер на поэтажном плане 1, лит.А); ванной, площадью 7,4 кв.м (номер на поэтажном плане 1, лит.А5); прихожей, площадью 8,3 кв.м (номер на поэтажном плане 1, лит.А6); прихожей, площадью 19,2 кв.м (номер на поэтажном плане 1, лит.А7); жилой комнаты, площадью 13.4 кв.м (номер на поэтажном плане 1, лит. над АА5А6), коридора, площадью 6,3 кв.м, (номер на поэтажном плане 2, лит. над АА5А6), жилой комнаты, площадью 11,1 кв.м (номер на поэтажном плане 3, лит. над АА5А6), жилой комнаты, площадью 12,3 кв.м (номер на поэтажном плане 4, лит. над АА5А6), этажность 1-2 (в том числе мансардный), расположенный по адресу: <адрес>

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, в заявлении просила рассмотреть дело в свое отсутствие, просила удовлетворить свои исковые требования.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещалась надлежащим образом.

Представитель ответчика администрации МО Ясногорский район в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещалась надлежащим образом.

Суд в соответствии со ст.167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1) и никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда (часть 3).

В соответствии со ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу ст.8 ГК РФ гражданские права возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права. В частности, среди прочих оснований гражданские права возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, из судебного решения, установившего гражданские права, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В статье 12 ГК РФ среди способов защиты гражданских прав предусмотрен, в том числе такой, как путем признания права.

Судом установлено ФИО1 на праве собственности принадлежит часть жилого дома общей площадью 32,5 кв.м., этаж-1, назначение-жилое, расположенная по адресу: <адрес> на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Согласно выписки Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, выданной Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ №№ года, вышеуказанной части жилого дома присвоен кадастровый номер №.

Вышеуказанная часть жилого дома расположена на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 484 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, адрес: <адрес>, также принадлежащем на праве собственности ФИО1 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

В 2018 году истица произвела реконструкцию, перепланировку и переустройство указанной части жилого дома, в результате чего изменились технико-экономические показатели по объекту.

До реконструкции, перепланировки и переустройства в состав жилого помещения входили: жилой дом лит.А, жилая пристройка лит.А5.

После реконструкции, перепланировки и переустройства в состав жилого помещения входят: жилой дом лит.А, жилая пристройка лит.А5, жилая пристройка лит.А6, жилая пристройка лит.А7, мансарда лит.над АА5А6.

В процессе реконструкции части жилого дома лит.А выполнено:

- переоборудование сарая лит.Г1 в жилую пристройку лит.А6 с увеличением в размерах. В результате образовался коридор (помещ.1 на поэтажном плане после реконструкции, перепланировки и переустройства) площадью 8,3 кв.м;

-переоборудование сарая лит.Г2 в жилую пристройку лит.А7 с увеличением в размерах. В результате образовалась прихожая (помещ.1 на поэтажном плане после реконструкции, перепланировки и переустройства) площадью 19,2 кв.м;

-строительство мансарды над лит.АА5А6. В результате образовались помещения: жилые комнаты (помещ. 1,3,4 на поэтажном плане после реконструкции, перепланировки и переустройства) площадью 13,4 кв.м, 11,1 кв.м., 12,3 кв.м, и коридор (помещ.2 на поэтажном плане после реконструкции, перепланировки и переустройства) площадью 6,3 кв.м.

В процессе перепланировки выполнены работы:

по демонтажу:

-лит.А: кирпичной печи и ненесущих перегородок с деревянными блоками между жилой комнатой (помещ.1 на поэтажном плане до реконструкции, перепланировки и переустройства) площадью 14,9 кв.м, коридором (помещ.2 на поэтажном плане до реконструкции, перепланировки и переустройства) площадью 2,9 кв.м, и кухней (помещ.3 на поэтажном плане до реконструкции, перепланировки и переустройства) площадью 7,3 кв.м., изменяя конфигурацию и площадь помещений,

-лит.А6: ненесущих перегородок с дверным блоком между туалетом (помещ.4 на поэтажном плане до реконструкции, перепланировки и переустройства) площадью 2,0 кв.м, и прихожей (помещ.5 на поэтажном плане до реконструкции, перепланировки и переустройства площадью 5,4 кв.м., изменяя конфигурацию и площадь помещений,

-дверного блока и заложен дверной проем в наружной стене в прихожей (помещ.5 лит.А5 на поэтажном плане до реконструкции, перепланировки и переустройства) площадью 5,4 кв.м.,

-а так же оконного блока и заложен оконный проем в несущей стене между кухней (помещ.3 лит.А на поэтажном плане до реконструкции, перепланировки и переустройства) площадью 7,3 кв.м и прихожей (помещ.5 лит.А5 на поэтажном плане до реконструкции, перепланировки и переустройства) площадью 5,4 кв.м.,

устройство:

-лестничного марша в прихожей (помещ.1 лит.А6 на поэтажном плане после реконструкции, перепланировки и переустройства) площадью 8,3 кв.м., изменяя конфигурацию помещения,

-дверного блока в новый дверной проем в несущей стене между кухней (помещ.1 лит.А на поэтажном плане после реконструкции, перепланировки и переустройства) площадью 28,2 кв.м и прихожей (помещ.1 лит.А6 на поэтажном плане после реконструкции, перепланировки и переустройства) площадью 8,3 кв.м.

В результате выполненной перепланировки образовалась ванная (помещ. 1 лит.А5 на поэтажном плане после реконструкции, перепланировки и переустройства) площадью 7,4 кв.м.. Площадь кухни «помещ.1 лит.А на поэтажном плане после реконструкции, перепланировки и переустройства) увеличилась и составила 28,2 кв.м.

В процессе переустройства выполнено:

демонтаж санитарно-технического оборудования (унитаза) в туалете (помещ.4 лит.А5 на поэтажном плане до реконструкции, перепланировки и переустройства) площадью 2,0 кв.м., устройство:

-газового оборудования (четырехконфорочной газовой плиты) и санитарно-технического оборудования (раковины) в кухне (помещ.1 лит.А на поэтажном плане после реконструкции, перепланировки и переустройства) площадью 28,2 кв.м,

-газового оборудования (АОГВ) и санитарно-технического оборудования (душевой кабины, раковины, унитаза) в ванной (помещ.1 лит.А5 на поэтажном плане после реконструкции, перепланировки и переустройства), площадью 7,4 кв.м.

Согласно технического паспорта на жилой дом по адресу: <адрес>, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Ясногорским отделением ГУ ТО «Областное БТИ» в результате реконструкции, перепланировки и переустройства, образовались следующие помещения: этаж 1: лит.А: кухня, площадью 28,2 кв.м (номер на поэтажном плане 1); лит.А5: ванная, площадью 7,4 кв.м (номер на поэтажном плане 1); лит.А6: прихожая, площадью 8,3 кв.м (номер на поэтажном плане 1); лит.А7: прихожая 19,2 кв.м (номер на поэтажном плане 1); мансарда: над лит. АА5А6: жилая комната, площадью 13,4 кв.м (номер на поэтажном плане 1), коридор площадью 6,3 кв.м, (номер на поэтажном плане 2), жилая комната, площадью 11,1 кв.м (номер на поэтажном плане 3), жилая комната, площадью 12,3 кв.м (номер на поэтажном плане 4); площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) составляет 106,2 кв.м., общая площадь помещения - 106,2 кв.м., в том числе жилая площадь- 36,8 кв.м., подсобная площадь- 69,4 кв.м.

Объект имеет следующее инженерное обеспечение: водоснабжение-централизованное, от городских сетей, водоотведение (канализация)-автономное, в выгребную яму, электроснабжение- централизованное, от городских сетей, отопление-автономное, от АОГВ, газоснабжение- централизованное, от городских сетей.

Согласно техническому заключению ГУ ТО «Областное БТИ» № от 14.10.2022г. техническое состояние несущих конструкций жилого дома лит.А, жилой пристройки лит.А5, жилой пристройки лит.А6, жилой пристройки лит.А7- работоспособное, мансарды лит. над АА5А6 - исправное. Все постройки объединены общим планировочным решением и имеют единое функциональное назначение.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственник имеет право совершать в отношении принадлежащего имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно Постановлению Главного государственного санитарного врача РФ от 28.01.2021г. №3 «Об утверждении СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий» реконструированный, перепланированный и переустроенный Объект соответствует санитарно-эпидемиологическим требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях (по освещенности, инсоляции, площади помещений, набору помещений и т.д.).

Архитектурно-строительные, объемно-планировочные и конструктивные решения при реконструкции, перепланировке и переустройстве объекта выполнены в соответствии с требованиями действующих строительных норм и правил других нормативных документов, действующих на территории Российской Федерации, а именно: Федеральный закон от 30.12.2009 №384-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», Свод правил СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные Актуализированная редакция СНиП31-01-2003», Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 №47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым и жилого дома садовым домом», Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 №170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», Постановления Главного государственного санитарного врача Российской Федерации от 28.01.2021 №3 «Об утверждении СанПиН 2.1.3684-21 Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».

Объект пригоден для проживания и соответствует Постановлению Правительства РФ от 28.01.2009 №47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым и жилого дома садовым домом».

Объект не нарушает архитектурные и экологические нормы и правила, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, но затрагивает права и охраняемые законом интересы других лиц, а именного собственников смежного участка, ввиду несоблюдения предусмотренного строительными нормами и правилами расстояния от постройки до границ смежного земельного участка.

Объект размещен на земельном участке в районе сложившейся застройки.

В соответствии с СП 42.13330.2016 Свод правил «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*» и СП 30-102-99 «планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства» расстояние от жилого дома до границ соседнего земельного участка должно составлять не менее 3 метров, до границ красной линии улицы не менее 5 метров, до границ красной линии проездов не менее 3 м.

Собственником смежного земельного участка является ФИО3, которая против удовлетворения исковых требований, не возражает.

В силу п.40 ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации дом блокированной застройки- жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Согласно техническому заключению ГУ ТО «Областное БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ, здание, расположенное по адресу: <адрес> состоит из двух домов блокированной застройки, которые блокированы друг с другом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеют отдельный выход на земельный участок.

Жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежащее ФИО1, фактически представляет собой дом блокированной застройки, является изолированным помещением, предназначен для проживания одной семьи, соответствует санитарным нормам (по освещенности, инсоляции, площади помещений, набору помещений и т.д.), пригоден для проживания, имеет отдельный выход на земельный участок с кадастровым номером №, состоит из помещений:

-кухни, площадью 28,2 кв.м (номер на поэтажном плане 1, лит А);

-ванной, площадью 7,4 кв.м (номер на поэтажном плане 1 лит.А5);

-прихожей, площадью 8,3 кв.м (номер на поэтажном плане 1 лит.А6);

-прихожей площадью 19,2 кв.м (номер на поэтажном плане 1 лит. А7);

-жилой комнатой, площадью 13,4 кв.м (номер на поэтажном плане 1 над лит. АА5А6),

-коридора, площадью 6,3 кв.м, (номер на поэтажном плане 2 над лит. АА5А6),

-жилой комнаты, площадью 11,1 кв.м (номер на плане 3 над лит. АА5А6),

-жилой комнаты, площадью 12,3 кв.м (номер на поэтажном плане 4 над лит. АА5А6)

Площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) составляет 106,2 кв.м., общая площадь помещения - 106,2 кв.м., в том числе жилая площадь- 36,8 кв.м., вспомогательная площадь- 69,4 кв.м., этажность 1-2 (в том числе мансардный).

В силу п.14 ст.1 ГрК РФ реконструкция объектов капитального строительства - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с ч.2 ст.51 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство.

Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных частями 5-6 настоящей статьи и другими федеральными законами (ч.4 ст.51 ГрК РФ).

Истица обратилась в администрацию МО Ясногорский район с просьбой рассмотреть вопрос о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированной части жилого дома, расположенной на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, в чем было отказано согласно информационного сообщения № от ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем, Гражданский кодекс РФ, составляющий в числе прочих нормативных правовых актов правовую основу государственной регистрации прав на недвижимое имущество, устанавливая в числе прочего правовой режим таких объектов, как жилой дом, здания, сооружения и другие строения, возведенные, созданные в нарушение правил земельного законодательства либо градостроительных норм, закрепляет в качестве способа легализации этих объектов в гражданском обороте признание права собственности на них в судебном порядке, что является допускаемым законом основанием для осуществления последующей государственной регистрации прав на соответствующие объекты.

В соответствии со ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п.2 ст.260 ГК РФ).

Согласно ст.40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые дома, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В ч.3 ст.222 ГК РФ закреплено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий, если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта, если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с ч.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни.

В пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности на самовольную постройку» разъяснено, что при рассмотрении исков о признании права собственности на самовольную постройку судам следует устанавливать, допущены ли при её возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к её легализации. В частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд также должен установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п.31 вышеуказанного постановления Пленума Верховного Суда РФ признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда.

Пунктом 28 указанного постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума ВАС РФ разъяснено, что положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

При этом, пунктом 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 года №10/22 разъяснено, что при рассмотрении исков об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения путем возведения ответчиком здания, строения, несоблюдение градостроительных и строительных норм и правил при строительстве может являться основанием для удовлетворения заявленного иска, если при этом нарушается право собственности или законное владение истца.

Учитывая изложенное, а также то, что истец имеет право собственности на часть жилого дома и на земельный участок, на день - обращения в суд возведенная истцом постройка соответствует всем правилам планировки территории и иным правилам и нормам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, размещена на земельном участке в районе сложившейся застройки, не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан, архитектурные и экологические нормы и правила, суд считает, что отступления в данном случае при реконструкции спорной части жилого дома от нормативов, предусмотренных СП 30-102-99 и СП 42.13330.2016 не нарушает чьих-либо прав собственности или законного владения, поскольку спорная часть жилого дома возведена на принадлежащем застройщику земельном участке.

Учитывая изложенное, принимая во внимание, что спорная часть жилого дома реконструирована в целях улучшения жилищных условий и создания более комфортных условий для проживания, суд приходит к выводу, что исковые требования о сохранении части жилого дома в реконструированном состоянии и признании права собственности на реконструированную часть жилого дома блокированной застройки являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 ФИО8 к администрации МО Ясногорский район Тульской области, ФИО3 ФИО11 о сохранении части жилого дома в реконструированном виде и признании права собственности на дом блокированной застройки, удовлетворить.

Признать жилое помещение с кадастровым номером №, площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) - 106,2 кв.м., общей площадью помещения - 106,2 кв.м., в том числе жилой площадью- 36,8 кв.м., подсобной площадью- 69,4 кв.м., состоящей из: кухни, площадью 28,2 кв.м (номер на поэтажном плане 1, лит.А); ванной, площадью 7,4 кв.м (номер на поэтажном плане 1, лит.А5); прихожей, площадью 8,3 кв.м (номер на поэтажном плане 1, лит.А6); прихожей, площадью 19,2 кв.м (номер на поэтажном плане 1, лит.А7); жилой комнаты, площадью 13,4 кв.м (номер на поэтажном плане 1, лит. над АА5А6), коридора, площадью 6,3 кв.м, (номер на поэтажном плане 2, лит. над АА5А6), жилой комнаты, площадью 11,1 кв.м (номер на поэтажном плане 3, лит. над АА5А6), жилой комнаты, площадью 12,3 кв.м (номер на поэтажном плане 4, лит. над АА5А6), этажность 1-2 ( в том числе мансардный), расположенное по адресу: <адрес> домом блокированной застройки.

Признать за ФИО1 ФИО12 право собственности на дом блокированной застройки с кадастровым номером №, площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) - 106,2 кв.м., общей площадью помещения - 106,2 кв.м., в том числе жилой площадью- 36,8 кв.м., подсобной площадью- 69,4 кв.м., состоящего из: кухни, площадью 28,2 кв.м (номер на поэтажном плане 1, лит.А); ванной, площадью 7,4 кв.м (номер на поэтажном плане 1, лит.А5); прихожей, площадью 8,3 кв.м (номер на поэтажном плане 1, лит.А6); прихожей, площадью 19,2 кв.м (номер на поэтажном плане 1, лит.А7); жилой комнаты, площадью 13.4 кв.м (номер на поэтажном плане 1, лит. над АА5А6), коридора, площадью 6,3 кв.м, (номер на поэтажном плане 2, лит. над АА5А6), жилой комнаты, площадью 11,1 кв.м (номер на поэтажном плане 3, лит. над АА5А6), жилой комнаты, площадью 12,3 кв.м (номер на поэтажном плане 4, лит. над АА5А6), этажность 1-2 (в том числе мансардный), расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Ясногорский районный суд Тульской области в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Судья Н.Н.Курбатов