Дело № 2-1221/2022
УИД: 66RS0028-01-2022-001617-67
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
город Ирбит 21 июля 2022 года
Ирбитский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Гаевой Л.В.,
при секретаре Петровой С.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Ирбитского Муниципального образования о признании права собственности на жилой дом,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Ирбитского МО о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> указав в обосновании своих требований, что ее семья приобрела данный дом у ФИО2, о чем была составлена расписка. Поскольку у ФИО2 на момент сделки не были оформлены документы на дом, в связи с чем право собственности на приобретенное имущество не было зарегистрировано. ФИО2 обещала оформить документы на дом и передать свое право им, но 01.04.2021 ФИО2 умерла. С момента приобретения дома она следит за его состоянием, несет расходы по его содержанию, обрабатывает земельный участок. Просила признать за ней право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>
На основании ч.3, ч.5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие истца ФИО1, предоставившей заявление с просьбой рассмотреть дело без ее участия; третьего лица ФИО3, уведомленного о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, не сообщившего о причине своей неявки, при этом предоставившего заявление о согласии с заявленными исковыми требованиями; представителя ответчика администрации Ирбитского МО ФИО4, предоставившего заявление с просьбой рассмотреть дело без его участия (л.д. 26, 28, 29, 30, 31).
Исследовав письменные доказательства дела, оценив доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В силу п. 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Таким образом, право собственности возникает при наличии заключенной сделки в отношении имущества.
В силу ч.1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.
Предметом спора является жилой дом, расположенный по адресу: <...>, площадью 29,7 кв.м (л.д. 13).
В техническом паспорте на данный жилой дом от 25.10.1988 года собственником указан ФИО5 (л.д. 14-15).
Из справки Стриганской территориальной администрации Ирбитского МО следует, что ФИО5 проживал и был зарегистрирован по адресу: <адрес> умер ДД.ММ.ГГГГ г. Совместно с ним по данному адресу проживала жена – ФИО2, которая снята с регистрационного учета 23.01.12019 г. (л.д. 24).
Наследственных дел после смерти ФИО5 нет (л.д. 25)
Как указывает истец, спорный жилой дом был приобретен у ФИО2 по расписке, правоустанавливающие документы надлежащим образом на имя ФИО2 оформлены не были. После приобретения дома она следит за его состоянием, несет расходы по его содержанию, обрабатывает земельный участок. В связи с тем, что ФИО2 умерла, не успев оформить надлежащим образом свое право собственности в отношении жилого дома, поэтому она не может в настоящее время зарегистрировать право собственности на спорный жилой дом.
Указанные истцом обстоятельства сомнения у суда не вызывают, поскольку подтверждаются распиской, из которой следует, что ФИО2 продала жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, ФИО3 (л.д. 10).
ДД.ММ.ГГГГ года ФИО2 умерла, наследственных дел после ее смерти не открыто (л.д. 9, 22).
Таким образом, ФИО2 как наследник, принявшая наследство после смерти своего мужа ФИО5, распорядилась перешедшим ей в порядке наследования домовладением, продав его ФИО3
Однако, в соответствии с положениями ч. 2 ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действующей на момент заключения договора) указанный выше договор купли-продажи от 2012 государственную регистрацию не прошел, переход права собственности на жилой дом к ФИО3, как покупателю, в установленном порядке зарегистрирован не был.
В пунктах 1 - 2 ст. 434 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.
Пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
В силу ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 Гражданского кодекса Российской Федерации) - несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
В соответствии с п. 2 ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор продажи жилого дома подлежал государственной регистрации и считался заключенным с момента такой регистрации.
Положения ст. 554 и ст. 555 Гражданского кодекса Российской Федерации регламентируют определение предмета и цены в договоре продажи недвижимости, которые являются существенными условиями такого договора и по которым между сторонами должно быть достигнуто соглашение при заключении договора.
Представленный истцом договор оформленный в виде расписки отвечает требованиям ст. ст. 432, 550, 554, 555 Гражданского кодекса Российской Федерации, предъявляемым к договорам купли-продажи недвижимого имущества, поскольку содержит существенные условия такого договора, имеются подписи обеих сторон, определен предмет и цена договора, то есть по форме и содержанию данный договор купли-продажи отвечает требованиям закона.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла, наследственных дел после ее смерти не имеется (л.д. 9, 22).
Поскольку ФИО2, продавшая жилой дом, умерла, в связи с чем, иначе как в судебном порядке установить право собственности на приобретенное недвижимое имущество истец возможности не имеет.
С 14.06.2012 года ФИО1 зарегистрирована и проживает по адресу: <адрес> (л.д. 11).
Согласно сведений отдела ФКП Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области право собственности на данный жилой дом ни за кем не зарегистрировано (л.д.16).
Материалами дела подтверждено, что в ФИО3 несет расходы по оплате ЖКУ данного дома (л.д. 17, 18).
Из представленного ФИО3 заявления следует, что исковые требования ФИО1 он признает и не возражает против признания права собственности на приобретенный им жилой дом за его дочерью ФИО1 (л.д. 31).
Учитывая изложенные обстоятельства, поскольку ФИО2 на законных основания распорядилась спорным имуществом, продав его ФИО3, при этом сам ФИО3 не возражает против признания права собственности на приобретенный им жилой дом за его дочерью ФИО1, поскольку договор купли-продажи надлежащим образом не зарегистрирован, но при этом соответствует законодательству, в настоящее время ФИО2 умерла, в связи с чем, иначе как в судебном порядке установить право собственности на приобретенное недвижимое имущество истец возможности не имеет.
Учитывая вышеизложенное, суд находит исковое заявление ФИО1 обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Руководствуясь ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования ФИО1 к администрации Ирбитского Муниципального образования о признании права собственности на жилой дом, - удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, площадью 29,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>
Данное решение является для Управления Росреестра по Свердловской области основанием для государственной регистрации права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Ирбитский районный суд Свердловской области.
Председательствующий /подпись/