Мотивированное решение изготовлено
31.10.2022
Дело № 2-8517/2022
66RS0001-01-2022-008925-41
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 октября 2022 года г.Екатеринбург
Верх-Исетский районный суд г.Екатеринбурга, в составе председательствующего судьи Реутовой А.А., при секретаре Овчаренко О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с вышеуказанным иском. В обоснование своих требований указала следующее.
ДД.ММ.ГГГГ между истцом и <ФИО>1 был заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: расположенный по адресу: г. Екатеринбург, СНТ <адрес> площадью 462 кв.м., кадастровый №.
Названный договор купли-продажи был удостоверен нотариусом г. Екатеринбурга <ФИО>6
Истец своевременно не обратилась в установленном законом порядке за регистрацией перехода права собственности.
Просила признать за истцом право собственности на земельный участок №, расположенный по адресу: г. Екатеринбург, СНТ <адрес>», площадью 462 кв.м., кадастровый №.
В судебное заседание истец не явилась, представлять свои интересы доверила представителю.
В судебном заседании представитель истца требования иска поддержала, просила удовлетворить.
Ответчик в судебном заседании требования иска не признала, в иске просила отказать.
Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и <ФИО>1 был заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: расположенный по адресу: г. Екатеринбург, <адрес> площадью 462 кв.м., кадастровый №.
Названный договор купли-продажи был удостоверен нотариусом г. Екатеринбурга <ФИО>6, зарегистрирован в реестре за №.
Из п.2 названного договора следует, что земельный участок со строениями продан за 25 000 рублей, уплаченных покупателем продавцу полностью до подписания договора.
Согласно п.8 названного договора, передача имущества состоялась до подписания договора.
В соответствии с п.1 ст.420 Гражданского кодекса Российской Федерации, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
В силу п.1 ст.432 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно п.2, п.3 ст.433 Гражданского кодекса Российской Федерации, если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224). Договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии с п.1 ст.549 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Согласно ст.550 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
В данном случае письменная форма договора была соблюдена, но сам договор не был зарегистрирован.
Более того, при подписании договора купли-продажи недвижимого имущества воля собственника <ФИО>1 на совершение сделки была высказана, поэтому договор соответствует требованиям ст. 420, 432 и п.1 ст.549 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В соответствии с п.1 ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Как установлено судом, истец владеет и пользуется названным недвижимым имуществом по его назначению.
В соответствии с п.1 ст.454 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Как следует из смысла общей нормы договора купли-продажи, данный договор возмездный.
В данном случае установлено, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 уплатила 25 000 рублей, следовательно, признак возмездности соблюден.
В силу ст.219 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст.2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действующего на момент заключения договора купли-продажи, государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.
Истец своевременно не обратилась в Учреждение юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Свердловской области. В установленном законом порядке право собственности на указанное недвижимое имущество зарегистрировано не было. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок ею не было получено.
Судом также установлено, что <ФИО>1 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Наследником <ФИО>1 является ФИО2, что следует из наследственного, заведенного нотариусом г. Екатеринбурга <ФИО>7
Согласно ч.1 ст.44 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случаях выбытия одной из сторон в спорном или установленном решением суда правоотношении (смерть гражданина, реорганизация юридического лица, уступка требования, перевод долга и другие случаи перемены лиц в обязательствах) суд допускает замену этой стороны ее правопреемником. Правопреемство возможно на любой стадии гражданского судопроизводства.
В соответствии с п.1 ст.1110 Гражданского кодекса Российской Федерации при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.
Согласно ст. 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию и по закону.
Таким образом, суд считает, что исковые требования истца обоснованы и документально подтверждены.
Договор купли-продажи реально имел место, фактически исполнен, никем не оспорен, ответчики не оспаривали, что имущество было передано истцу, а она, в свою очередь, оплатила за него оговоренную стоимость.
В силу п.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки отчуждения этого имущества.
Исходя из того, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ был заключен между ФИО1 и <ФИО>1; истец владеет и пользуется названным недвижимым имуществом с 2000 года, в этой связи исковые требования истца о признании за ней права собственности на земельный участок №, расположенный по адресу: г. Екатеринбург, СНТ <адрес> площадью 462 кв.м., кадастровый №, подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 12, 194-198, 209 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок №, расположенный по адресу: г. Екатеринбург, <адрес>», площадью 462 кв.м., кадастровый №.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через суд, принявший решение, в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.
Судья