Гражданское дело № 2-789/23

УИД09RS0005-01-2023-000821-71

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Учкекен 29 ноября 2023 года

Малокарачаевский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в составе председательствующего судьи Джемакуловой И.И.,

при секретаре Байчора Б.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Публичного акционерного общества Сбербанк к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании суммы задолженности и обращении взыскания на имущество,

УСТАНОВИЛ:

Публичное акционерное общество Сбербанк в лице Карачаево-Черкесского отделения № 8585 обратилось в Малокарачаевский районный суд с обозначенным иском, в котором указывает, что 09.03.2022 года Публичным акционерным обществом «Сбербанк России» с одной стороны заключен кредитный договор <***> с гр. ФИО2 Юриевичем о предоставлении кредита «Приобретение готового жилья» в сумме 3780000 рублей на приобретение объекта недвижимости: земельный участок и жилой дом, находящиеся по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, <адрес>., а. <адрес>, <адрес> под 11,9% годовых на срок 360 месяцев.

В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств Заемщик предоставил Кредитору залог (ипотеку) приобретаемых объектов недвижимости: Земельный участок, общей площадью (согласно выписке из ЕГРН) 1116+-13 кв.м., категория земель: Земли населенных пунктов, расположенный по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, <адрес>., а<адрес>, <адрес>. Кадастровый №. Запись в ЕГРН: Собственность, №. Ипотека в силу закона. Жилой дом, общей площадью 90 кв.м., назначение: Жилое, расположенный по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, <адрес>., <адрес>, <адрес>. Кадастровый №. Запись в ЕГРН: Собственность, №. Ипотека в силу закона.

Банк исполнил свои обязательства по Кредитному договору надлежащим образом. Так, Кредитор предоставил заёмщику денежные средства, предусмотренные условиями Кредитного договора (п. 1 Кредитного договора).

Заёмщик свои обязательства по кредитному договору исполняет не надлежащим образом.

По состоянию на 10.08.2023 года задолженность заемщика по кредитному договору составляет 4055019,64 руб., которая состоит из просроченной задолженности по основному долгу 3767782,31 руб., задолженности по просроченным процентам 287237,33 руб.

Истцом при подаче настоящего искового заявления понесены затраты по уплате государственной пошлины в размере 34475,10 рублей.

Просит суд взыскать досрочно в пользу Публичного Акционерного Общества «Сбербанк России» с гр. ФИО1 задолженность по кредитному договору № от 09.03.2022 года в сумме 4055019,64 руб., которая состоит из просроченной задолженности по основному долгу 3767782,31 руб., задолженности по просроченным процентам 287237,33 руб. Расторгнуть кредитный договор № от 09.03.2022 года, заключенный ПАО Сбербанк с ФИО1. Обратить взыскание в пользу Публичного Акционерного Общества «Сбербанк России» на имущество гр. ФИО1, являющееся предметом ипотеки в силу закона, а именно на: земельный участок, общей площадью (согласно выписке из ЕГРН) 1116+-13 кв.м., категория земель: Земли населенных пунктов, расположенный по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, <адрес>., <адрес>, <адрес>. Кадастровый №. Запись в ЕГРН: Собственность, № Ипотека в силу закона. Жилой дом, общей площадью 90 кв.м., назначение: Жилое, расположенный по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, <адрес>., а. Новая Джегута, <адрес>. Кадастровый №. Запись в ЕГРН: Собственность, № Ипотека в силу закона.

Установив начальную продажную цену заложенного имущества равной залоговой стоимости имущества - 3780000 рублей. Определив способ реализации имущества путем продажи с публичных торгов. Взыскать в пользу Публичного Акционерного Общества «Сбербанк России» с гр. ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в сумме 34475,10 рублей.

В судебное заседание представитель истца не явился, в материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, поддержал требования, изложенные в исковом заявлении в полном объеме. Суд, руководствуясь ч.ч. 3-5 ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен судом надлежаще и своевременно по месту жительства и регистрации, доказательств уважительности причин неявки не представили, об отложении судебного разбирательства не просили.

С учетом изложенного, на основании ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие сторон в соответствии с Главой 22 ГПК РФ в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, и дав им юридическую оценку, в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ПАО Сбербанк подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. ст. 309 и 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законами или иными правовыми актами.

В силу п. 1 ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Судом установлено, не оспорено ответчиком, что 09.03.2022 года между ФИО1 и ПАО «Сбербанк России» был заключен договор № о предоставлении кредита «Приобретение готового жилья» на сумму 3780000 рублей на приобретение объекта недвижимости: Земельный участок и Жилой дом, находящиеся по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, <адрес>., <адрес>, <адрес> под 11,9% годовых на срок 360 месяцев, считая с даты его фактического предоставления.

Ответчик, подписав соответствующие документы, согласился со всеми условиями банка. Принадлежность подписей ответчику не оспорена, доказательств противного у суда также не имеется.

Кредитор выполнил свои обязательства, предоставив кредит заемщику, что подтверждается имеющейся в материалах дела справкой о зачислении суммы кредита в размере 3780000 рублей на счет заемщика.

В нарушение условий кредитного договора, а также требований ст. 307, 309, 310, 819 ГК РФ ФИО1 свои обязательства надлежащим образом не исполняет, и за ним образовалась задолженность в сумме 4055019,64 руб., которая состоит из просроченной задолженности по основному долгу 3767782,31 руб., задолженности по просроченным процентам 287237,33 руб., что подтверждается представленными истцом расчетами, которые проверены и приняты судом, ответчиком не оспорены; контррасчет не представлен.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о взыскании с ответчиков в пользу истца образовавшейся задолженности в размере 4055019,64 рубля.

В силу ст.450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут, когда одна из сторон существенно нарушает условия договора и в иных случаях, предусмотренных законом или договором.

Согласно ст.452 ГК РФ, требование об изменении или расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить, или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.

В связи с существенным нарушением заемщиком условий кредитного договора, 10.07.2023 года в адрес заемщика было направлено требование о погашении просроченной задолженности по кредиту. Требование удовлетворено ответчиком не было.

При таких обстоятельствах, суд считает требования банка о расторжении договора и взыскании задолженности обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Также являются обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца в части обращения взыскания на предмет залога. Судом установлено, в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств заемщики предоставили кредитору: залог (ипотеку) объектов недвижимости: земельный участок, общей площадью (согласно выписке из ЕГРН) 1116+-13 кв.м., категория земель: Земли населенных пунктов, расположенный по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, <адрес>., а. <адрес>, <адрес>. Кадастровый №. Запись в ЕГРН: Собственность, №-№. Ипотека в силу закона. Жилой дом, общей площадью 90 кв.м., назначение: Жилое, расположенный по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, <адрес>., а. <адрес>, <адрес>. Кадастровый №. Запись в ЕГРН: Собственность, № Ипотека в силу закона.

Согласно ст.334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. Залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона.

Согласно частям 1, 2,3 ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. По просьбе залогодателя суд вправе в решении об обращении взыскания на заложенное имущество отсрочить его продажу с публичных торгов на срок до одного года. Отсрочка не затрагивает прав и обязанностей сторон по обязательству, обеспеченному залогом этого имущества, и не освобождает должника от возмещения возросших за время отсрочки убытков кредитора и неустойки. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

В силу ст.51 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда.

В соответствии со ст.54 ФЗ «Об ипотеке», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

Поскольку ответчик обеспеченное залогом обязательство надлежащим образом не исполняет, суд считает, что требование истца об обращении взыскания на предмет залога – жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, <адрес>., а. <адрес>, <адрес>, подлежит удовлетворению. При этом судом учтено, что допущенное ответчиком нарушение обеспеченного залогом обязательства является значительным, размер требований залогодержателя соразмерен стоимости заложенного имущества.

В соответствии с п.1 ст. 350 ГК РФ и пп.4 п. 2 ст. 54 Закона «Об ипотеке» в целях реализации заложенного имущества необходимо установить его начальную продажную цену, которая определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.

Согласно представленному истцом в материалы дела отчету ЧПО ФИО3 № 94-Н/22 от 04.03.2022 г., рыночная стоимость жилого дома, на дату оценки – составляет 3308000 рублей, рыночная стоимость земельного участка – 892000 рублей.

В соответствии с положениями ст. 67 ГПК РФ, суд принимает представленный стороной истца Отчет в качестве допустимого доказательства по делу, поскольку выводы экспертом изложены полно, четко и не противоречиво. Отчет соответствует установленным стандартам оценки; оснований для критической оценки изложенных в Отчете выводов о рыночной стоимости предмета оценки, суд не усматривает.

Кроме того, в ходе судебного разбирательства, в порядке ст. 56 ГПК РФ, выводы, изложенные в Отчете ООО Межрегиональный центр оценки «Бизнес-Партнер», ответчиком в надлежащем порядке не оспорены, ходатайство о назначении по делу судебной оценочной экспертизы не заявлено; иные сведения для установления начальной продажной цены предмета залога, суду не представлены.

В соответствии с положениями п.4 ч.2 ст.54 Федерального закона от 16.07.1998г. №102-ФЗ «Об ипотеке» если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчёта оценщика, она устанавливается равной 80 % рыночной стоимости такого имущества, определённой в отчёте оценщика.

Соответственно, начальная продажная цена заложенного имущества расположенного по Карачаево-Черкесская Республика, <адрес>., а. <адрес>, <адрес>, составляет 3780000 руб.

Положения пункта 1 статьи 78 Федерального закона 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» не устанавливают исполнительского иммунитета в отношении единственного пригодного для постоянного проживания помещения, переданного в ипотеку.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Из материалов дела усматривается, что ПАО Сбербанк при подаче настоящего искового заявления понесены расходы по оплате государственной пошлины в размере 34475,10 руб., что подтверждается платежным поручением №524952 от 30.08.2023 г.

Поскольку иск судом удовлетворен, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в сумме 34475,10 рублей.

На основании вышеизложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-198, ст. 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Публичного акционерного общества Сбербанк – удовлетворить.

Взыскать в пользу Публичного Акционерного Общества «Сбербанк России» с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт серии 9110 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ отделением ОФМС России по Карачаево-Черкесской Республике в <адрес>, код подразделения 090-005) задолженность по кредитному договору № от 09.03.2022 года в сумме 4055019,64 руб., которая состоит из просроченной задолженности по основному долгу 3767782,31 руб., задолженности по просроченным процентам 287237,33 руб.

Расторгнуть кредитный договор № от 09.03.2022 года, заключенный ПАО «Сбербанк России» с ФИО1.

Обратить взыскание в имущество ФИО1, являющееся предметом ипотеки в силу закона, а именно на: земельный участок, общей площадью (согласно выписке из ЕГРН) 1116+-13 кв.м., категория земель: Земли населенных пунктов, расположенный по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, <адрес>., <адрес> <адрес>. Кадастровый №. Запись в ЕГРН: Собственность, №. Ипотека в силу закона. Жилой дом, общей площадью 90 кв.м., назначение: Жилое, расположенный по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, <адрес>., а. <адрес>, <адрес>. Кадастровый №. Запись в ЕГРН: Собственность, №. Ипотека в силу закона.

Определить способ продажи заложенного имущества - с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере – 3780000 рублей.

Взыскать в пользу Публичного Акционерного Общества «Сбербанк России» с гр. ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в сумме 34475,10 рублей.

В соответствии со ст. 236 ГПК РФ направить сторонам копию заочного решения.

Разъяснить, что ответчик либо его представитель вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене решения в течение 7 дней со дня получения копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Карачаево-Черкесской Республики в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Карачаево-Черкесской Республики в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.