Гражданское дело № 2-415/2025

УИД 55RS0018-01-2025-000549-50

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 сентября 2025 г. р.п. Марьяновка

Марьяновский районный суд Омской области в составе:

председательствующего судьи Гальковой Т.Р.

при секретаре судебного заседания Тыриной И.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации Марьяновского района Омской области об изменении вида жилого помещения, признании права собственности на объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Вильгельм В.В., Вильгельм О.В., ФИО3 обратились в суд с исковым заявлением к Администрации Марьяновского района Омской области об изменении вида жилого помещения, признании права собственности на объект недвижимости, ссылаясь на то, что по № доли каждому в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес> принадлежит Вильгельму В.В., Вильгельм О.В. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области ДД.ММ.ГГГГ и ФИО3 на основании свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенных Вильгельму В.В., нотариусом нотариального округа Марьяновского района Омской области, выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. В Едином государственном реестре недвижимости многоквартирный жилой дом <адрес> числится как жилой дом, фактически является многоквартирным жилым домом, состоящим из двух квартир: квартиры № принадлежащей Вильгельму В.В.,, Вильгельм О.В. и квартиры №, принадлежащей ФИО3, у которых нет спора относительно порядка пользования и владения жилыми и нежилыми помещениями многоквартирного жилого дома, квартиры имеют отдельные выходы, а земельные участки под ними принадлежат каждому из собственников индивидуально на праве собственности. Наличие права общей долевой собственности на жилой дом вместо фактического права на квартиру №, № в многоквартирном жилом доме противоречит закону и существенно ограничивает имущественные права, в том числе и на совершение сделки по отчуждению недвижимого имущества.

Просили признать жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес> многоквартирным жилым домом; внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости; признать № долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № квартирой №, общей площадью № кв.м. и квартирой №, общей площадью № кв.м., прекратить право общей долевой собственности на № долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № и признать право собственности.

Истцы Вильгельм В.В., Вильгельм О.В., ФИО3 надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, представлено заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика Администрации Марьяновского района Омской области надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, заявлений ходатайство не представлено.

Третьи лица, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, филиал публично-правовой компании «Роскадастр» по Омской области надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, заявлений ходатайство не представлено.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело при настоящей явке.

Суд, изучив материалы дела, дав в совокупности всем доказательствам оценку, пришел к следующему.

В силу пункта 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из пункта 1 статьи 164 ГК РФ следует, что в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В соответствии со статьей 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляемыми государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со статьей 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Понятие многоквартирного жилого дома закреплено в пункте 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу и реконструкции, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №47, согласно которому многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ.

Согласно договору купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения приобрели в общую долевую собственность в равных долях каждому земельный участок с кадастровым номером №, площадью № кв.м., расположенный на землях населенных пунктах и предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства и расположенную на нем № долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью № кв.м. с кадастровым номером №, находящиеся по адресу: <адрес> (л.д.18-19).

ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения принадлежит № доля в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., расположенная по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу, удостоверенное ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированное в реестре № (л.д.39) и свидетельства о праве на наследство по закону, удостоверенное Х нотариусом нотариального округа Марьяновского района Омской области ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированное в реестре № (л.д.38).

В Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о здании с кадастровым номером №, инвентарный номер № площадь здания № кв.м., наименование: жилой дом, назначение: жилое, местоположение: <адрес>. Зарегистрировано право общей долевой собственности по № доли за каждым за Вильгельмом В.В., Вильгельм О.В. (номер и дата государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ) и № доля за ФИО3 (номер и дата государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ - л.д. 54-57).

При этом, в Едином государственном реестре недвижимости в здании с кадастровым номером № содержатся сведения о помещениях с кадастровыми номерами №.

-Помещение с кадастровым номером №, инвентарный номер № площадь № кв.м., назначение: жилое, наименование: квартира, местоположение: <адрес>. Право собственности не зарегистрировано (л.д.58-59).

-Помещение с кадастровым номером №, инвентарный номер №, площадь № кв.м., назначение: жилое, наименование: квартира, местоположение: <адрес> Право собственности не зарегистрировано (л.д.60-61).

Согласно техническому паспорту с ситуационным планом (схема) земельного участка и поэтажного плана, выданного Государственным предприятием Омской области «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, многоквартирный жилой дом расположен по адресу: <адрес> состоит из двух изолированных квартир и имеет следующие характеристики: инвентарный номер №, общую площадь № кв.м. (общая площадь квартиры № № кв.м., в том числе жилая площадь № кв.м., подсобная площадь № кв.м.; общая площадь квартиры № - № кв.м., в том числе жилая площадь - № кв.м., подсобная площадь № кв.м. - л.д.24-32).

Вильгельму В.В., Вильгельм О.В. принадлежит на праве общей долевой собственности (по № доли каждому) земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение: <адрес> (номер и дата государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ - л.д.62-64).

ФИО3 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение: <адрес> (номер и дата государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ - л.д.65-67).

Таким образом, судом установлено, что жилой дом с кадастровым номером № состоит из двух помещений общей площадью № кв.м.: одно из которых поименовано как квартира № общей площадью № кв.м., право собственности не зарегистрировано, второе помещение поименовано как квартира №, площадью № кв.м., право собственности не зарегистрировано, при этом имеются сведения о принадлежности Вильгельму В.В., Вильгельм О.В. по № доли каждому и ФИО3 № доли жилого дома с кадастровым номером №.

Жилые помещения, принадлежащие Вильгельму В.В., Вильгельм О.В. на праве общей долевой собственности и ФИО3 на праве собственности имеют самостоятельные выходы на прилегающие земельные участки.

Указание в правоустанавливающих документах, а также технической документации на жилой дом « 1/2 доля» противоречат технической документации.

Судом установлено отсутствие между сторонами спора о праве собственности на жилые помещения.

При этом суд отмечает, что согласно статье 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

Статьей 250 ГК РФ предусмотрено, что при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на общее имущество, указанных в пункте 2 статьи 259.2 настоящего Кодекса. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

Поскольку материалами дела подтверждается факт принадлежности Вильгельму В.В., Вильгельм О.В. изолированного помещения - отдельной квартиры № и ФИО3 изолированного помещения - отдельной квартиры № имеющих самостоятельный выход, отсутствие спора о праве на данные объекты недвижимости, в связи с невозможностью соблюдения процедуры, установленной статьей 250 Гражданского кодекса РФ, могут возникнуть затруднения в отчуждении спорной квартиры, при этом суд усматривает о возможности удовлетворения заявленных исковых требований.

В силу пункта 5 части 2 статьи 14 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспорт <данные изъяты>), ФИО2 (паспорт <данные изъяты>), ФИО3 (паспорт <данные изъяты>) удовлетворить.

Признать жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес> многоквартирным жилым домом

Внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости - здание с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., расположенное по адресу: <адрес> в графу «наименование» - «многоквартирный жилой дом».

Признать, что № доля в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., расположенная по адресу: <адрес> принадлежащая ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения является квартирой №, общей площадью № кв.м., расположенной по адресу: <адрес>

Прекратить за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право общей долевой собственности на № долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право общей долевой собственности в равных долях каждый по № (№) доли каждый на <адрес> кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

Признать, что № доля в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес> принадлежащая ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения является квартирой №, общей площадью <адрес> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>

Прекратить за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на № долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на квартиру № с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Марьяновский районный суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья подпись Т.Р. Галькова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГг.