Дело № 2-UD-7/2026

УИД 14RS0016-04-2025-000305-17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Удачный «13» января 2026 года

Мирнинский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе: председательствующего судьи Слепцовой К.Е., при секретаре Мироновой Е.В., с участием истца ФИО1 и ее представителя ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского поселения «Город Удачный» о признании права собственности на квартиру,

установил:

Представитель истца ФИО2 в интересах ФИО1 по доверенности обратился в суд с иском к Администрации ГП «Город Удачный» о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> порядке приобретательной давности.

В обоснование заявленных требований указал, что с 28 мая 2009 года истица ФИО1 владеет квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадь 55.9 м2, этаж 312, кадастровая стоимость 1859848,9 рублей. 11 апреля 1994 года решением совместного заседания администрации и профкома Ленской нефтебазы от 11.04.1994 квартира, расположенная по адресу: <адрес> была выделена оператору Удачнинской автозаправочной станции ФИО17 на состав семьи 2 человека, супруг ФИО16 16 апреля 1994 года был оформлен договор купли-продажи приватизированной квартиры, в соответствии с которым, Ленская Распределительная нефтебаза г. Ленска приобрела у гр. ФИО18 указанное жилое помещение. 03 апреля 2006 года ФИО5 умерла. В 2007 году ФИО19., продолжая проживать в данном жилом помещении, заключил брак с матерью истицы - ФИО20 В декабре 2008 года истица заселяется в указанную квартиру, где начинает проживать вместе с ФИО3 и ФИО6; и с 03 декабря 2008 года ФИО3 регистрирует ее по месту жительства по данному адресу. 11 мая 2009 года брак между ФИО3 и ФИО6 был расторгнут, что подтверждается свидетельством о расторжении брака №, выданным Администрацией МО «Город Удачный» от 11.05.2009 года. После расторжения брака, мать истицы переехала в квартиру, принадлежащую ей на праве собственности, расположенную по адресу: <адрес>. В свою очередь ФИО3 в мае 2009 года оставляет истице квартиру и выезжает за пределы Республики Саха (Якутия). Перед отъездом, ФИО3, не будучи собственником квартиры, но желая оставить право пользования жилым помещением за истицей, а также учитывая, что договора с обслуживающими коммунальными службами были заключены с ним, оформляет на имя ФИО14 ФИО21 доверенность на управление, пользование спорной квартирой, оплату коммунальных услуг и электроэнергии, удостоверенной нотариусом нотариальной палаты Республики Саха (Якутия) ФИО22 Вместе с доверенностью ФИО3 передал истице пакет следующих документов на жилое помещение: сопроводительное письмо на имя ФИО5 от 10.01.1995г., технический паспорт на квартиру, решение совместного заседания администрации и профкома Ленской нефтебазы от 11.04.1994г., протокол решения администрации и профкома Ленской нефтебазы, договор купли-продажи приватизированной квартиры 16.06.1994г., справка государственного нотариуса от 16.04.1994г. ФИО1 с мая 2009 года, то есть более 16 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым помещением как своим собственным, что подтверждается отметкой в паспорте о регистрации по месту жительства с 03 декабря 2008 года, справкой МУП «УПЖХ», что по указанному адресу совместно с истицей зарегистрирована ее несовершеннолетняя дочь ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р., несет бремя содержания имущества, в числе оплату жилищно-коммунальных услуг, что подтверждается оборотно-сальдовой ведомостью МУП «УПЖХ» от 10.11.2025г.; справками МУП «УПЖХ» от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «ПТВС» от 24.09.2025г. и ПАО «ДЭК» «Якутскэнергосбыт» № об отсутствии задолженности по коммунальным платежам по квартире; договором на оказание коммунальных услуг от 08.11.2017г., заключенным истицей с ООО «ПТВС»; справкой с ООО «ПТВС», что с января 2019г. производятся удержания из заработной платы в счет оплаты коммунальных услуг с ФИО7 - супруга истицы; договором на предоставление услуг телематических служб от 21.07.2018г., сведениями о трудовой деятельности, из которых следует, что истица с января 2009г. осуществляет трудовую деятельность в организациях, дислоцированных в г. Удачный Мирнинского района РС (Я); кроме того, истица произвела ремонт в квартире, что подтверждается фотоснимками. За весь период владения жилым помещением, никто не оспаривал законность, владения истицей объектом недвижимости, иски об истребовании объекта недвижимости не предъявлялись. Согласно Выписке из ЕГРН от 30.09.2025 № № зарегистрированные права на вышеуказанную квартиру отсутствуют. Истицы пыталась выяснить правообладателя квартиры, в связи с чем обращалась в Ленскую нефтебазу, где ей сообщили, что весь архив документов был уничтожен в результате сильнейшего наводнения в г. Ленск 2001 году. Государственное предприятие «Якутнефтепродукт» в составе которого находилась Ленская нефтебаза было ликвидировано 13 августа 2007 года. Основывая свои требования на положениях ст. ст. 218, 225, 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, просит суд признать за ей право собственности на вышеуказанную квартиру в силу приобретательной давности.

Истица ФИО1, представитель истицы ФИО2 в судебном заседании иск поддержали по доводам, изложенном в иске.

Представитель ответчика Администрации ГП «Город Удачный» ФИО9 по доверенности, судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, направила письменный отзыв на заявление, в котором указала, что в удовлетворении иска не возражает, ходатайствует о проведении судебного заседания в свое отсутствие.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав истицу, её представителя, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

На основании пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 вышеназванного совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности. Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Предъявление иска о признании права собственности в силу приобретательной давности имеет целью юридическое закрепление вещного права на спорную вещь, находящуюся во владении истца.

Как установлено судом и следует из материалов дела, согласно Выписке из ЕГРН от 30.09.2025 № № зарегистрированные права на жилое помещение, квартиру, расположенную по адресу: <адрес> отсутствуют.

11 апреля 1994 года решением совместного заседания администрации и профкома Ленской нефтебазы от 11.04.1994 квартира, расположенная по адресу: <адрес> была выделена оператору Удачнинской автозаправочной станции ФИО5, на состав семьи 2 человека, супруг ФИО3

16 апреля 1994 года был оформлен договор купли-продажи приватизированной квартиры, в соответствии с которым, Ленская Распределительная нефтебаза г. Ленска приобрела у гр. ФИО4 указанное жилое помещение.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умерла.

В 2007 году ФИО3, продолжая проживать в данном жилом помещении, заключил брак с матерью истицы - ФИО6

В декабре 2008 года истица заселилась в указанную квартиру, где проживала с ФИО3 и ФИО6

03 декабря 2008 года ФИО1 зарегистрирована в спорном жилом помещении.

11 мая 2009 года брак между ФИО3 и ФИО6 был расторгнут, что подтверждается свидетельством о расторжении брака №, выданным Администрацией МО «Город Удачный» от 11.05.2009 года. После расторжения брака, мать истицы переехала в квартиру, принадлежащую ей на праве собственности, расположенную по адресу: <адрес>.

ФИО3 в мае 2009 года выехал за пределы Республики Саха (Якутия) на постоянное место жительства, умер ДД.ММ.ГГГГ.

28 мая 2009 года ФИО3 оформил доверенность на имя ФИО10 на управление, пользование спорной квартирой, оплату коммунальных услуг и электроэнергии, удостоверенной нотариусом нотариальной палаты Республики Саха (Якутия) ФИО11, номер реестра №. Вместе с доверенностью ФИО3 передал истице пакет следующих документов на жилое помещение: сопроводительное письмо на имя ФИО5 от 10.01.1995г., технический паспорт на квартиру, решение совместного заседания администрации и профкома Ленской нефтебазы от 11.04.1994г., протокол решения администрации и профкома Ленской нефтебазы, договор купли-продажи приватизированной квартиры 16.06.1994г., справку государственного нотариуса от 16.04.1994г.

ФИО1 с мая 2009 года, то есть более 16 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым помещением как своим собственным, что подтверждается отметкой в паспорте о регистрации по месту жительства с 03 декабря 2008 года, справкой МУП «УПЖХ», что по указанному адресу совместно с истицей зарегистрирована ее несовершеннолетняя дочь ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ г.р., несет бремя содержания имущества, в числе оплату жилищно-коммунальных услуг, что подтверждается оборотно-сальдовой ведомостью МУП «УПЖХ» от 10.11.2025г.; справками МУП «УПЖХ» от 23.09.2025 года, ООО «ПТВС» от 24.09.2025г. и ПАО «ДЭК» «Якутскэнергосбыт» № об отсутствии задолженности по коммунальным платежам по квартире; договором на оказание коммунальных услуг от 08.11.2017г., заключенным истицей с ООО «ПТВС»; справкой с ООО «ПТВС», что с января 2019г. производятся удержания из заработной платы в счет оплаты коммунальных услуг с ФИО7 - супруга истицы; договором на предоставление услуг телематических служб от 21.07.2018г., сведениями о трудовой деятельности, из которых следует, что истица с января 2009г. осуществляет трудовую деятельность в организациях, дислоцированных в г. Удачный Мирнинского района РС (Я); кроме того, истица произвела ремонт в квартире, что подтверждается фотоснимками.

Таким образом, открытое, давностное и непрерывное владение является добросовестным, поскольку ФИО1 получая во владение объект недвижимости, не знала и не должна была знать об отсутствии основания возникновения у нее права собственности.

В судебном заседании судом установлено, что истица ФИО1 с 2009 года пользовалась вышеуказанным объектом недвижимости, как своим собственным, заняла жилое помещение, фактически в нем проживала, несла все расходы по его содержанию, ремонту. Кроме того использует жилое помещение по назначению – для фактического проживания, следовательно, давностное владение ФИО1 является открытым, так как она не скрывает факта нахождения вышеуказанного имущества в её владении.

Из отзыва представителя ответчика Администрации городского поселения «Город Удачный» ФИО9 по доверенности следует, что в удовлетворении иска не возражают.

Конституционный Суд РФ в постановлении от 26.11.2020 N 48-П отметил, что не исключается приобретение права собственности в силу приобретательной давности и если давностный владелец должен был быть осведомлен об отсутствии оснований возникновения у него права собственности. Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями. Добросовестное заблуждение давностного владельца о наличии у него права собственности на данное имущество положениями ст. 234 Гражданского кодекса РФ не предусмотрено в качестве обязательного условия для возникновения права собственности в силу приобретательной давности. Столь длительное владение вещью, право на которую отсутствует, предполагает, что давностный владелец способен знать об отсутствии у него такого права, особенно в отношении недвижимого имущества, возникновение права на которое, по общему правилу, требует формального основания и регистрации в публичном реестре. Требование о добросовестном заблуждении в течение срока владения без разумного объяснения препятствует возвращению вещи в гражданский оборот. Также это лишает лицо, открыто и добросовестно владеющее чужой вещью как своей, заботящееся об этом имуществе и несущее расходы на его содержание, не нарушая при этом ничьих прав, права легализовать такое владение, оформив право собственности на основании данной нормы.

Таким образом, для применения норм о приобретательной давности, не требуется, чтобы заявитель имел основания полагать себя собственником имущества. Добросовестность может быть признана судом и при наличии оснований для понимания владельцем отсутствия у него оснований приобретения права собственности. Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности, или объявил об этом.

По смыслу указанных выше положений закона, правовой позиции Конституционного Суда РФ и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Исследовав и оценив в порядке, предусмотренном ст. 67 ГПК РФ, представленные в материалы дела доказательства, суд находит требования ФИО1 подлежащими удовлетворению в силу ст. 234 ГК РФ. При этом судом принимается во внимание то, что добросовестность, открытость и непрерывность владения квартирой со стороны истицы нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, факт владения истцом спорным жилым помещением длительное время (более 16 лет), и его законность никем не оспаривались, в том числе ответчиком.

Суд, не ставя под сомнение факт длительности, открытости и непрерывности владения истицей ФИО13 спорным имуществом, исполнения обязанностей собственника этого имущества и несения расходов по его содержанию, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истицы.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск ФИО1 к Администрации городского поселения «Город Удачный» о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательской давности - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Идентификатор ФИО1, <данные изъяты>

Идентификатор Администрации городского поселения «Город Удачный» ИНН <***>, ОГРН <***>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Саха (Якутия) через Мирнинский районный суд Республики Саха (Якутия) в г. Удачный в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: К.Е. Слепцова

Решение изготовлено 20.01.2026