УИД: 26RS0030-01-2022-002439-47
Дело №2-1849/2022
РЕШЕНИЕИ М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
8 сентября 2022 года ст. Ессентукская
Предгорный районный суд Ставропольского края в составе:
председательствующего, судьи - Дождёвой Н.В.,
при помощнике судьи - Джандубаеве З.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Предгорного районного суда <адрес> гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании доли жилого дома – жилым помещением и признании права собственности на жилое помещение,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании доли жилого дома – жилым помещением и признании права собственности на жилое помещение.
В обосновании исковых требований указал на то, что ФИО1 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ принадлежат 2/3 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, Предгорный муниципальный округ, <адрес>, площадью 44,0 кв.м. В последующем 2/3 доли подаренного истцу жилого дома были реконструированы и на основании акта приемки в эксплуатацию 2/3 жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ площадь реконструированного жилого дома стала 98 кв.м. В настоящее время согласно технического плана здания, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ площадь жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, Предгорный муниципальный округ, <адрес>, с инвентарным номером 1367/1, с кадастровым номером 26:29:110134:100 на кадастровом учете площадь жилого дома стоит 131,6 кв.м, назначение: жилое, количество этажей, в том числе и подземных 1-3, в том числе подземных – 1. Ответчиком по данному делу ФИО2 в 2009 году было прекращено право общей долевой собственности и зарегистрировано право на жилое помещение, площадью 35,2 кв.м, этажность – 1, по адресу: <адрес>, Предгорный муниципальный округ, <адрес>, состоящее из помещений №№,8,9,10, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ. Данный факт подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объектах недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №. Принадлежащие истцу на праве собственности 2/3 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, Предгорный муниципальный округ, <адрес>, согласно Плана этажа (этажей) с экспликацией и благоустройством на жилое помещение от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного ООО «Землемер», свидетельство №.0№-П-186, имеет общую площадь 863 кв.м, и состоим из помещений: №-подвал, площадью 6,5 кв.м, первый этаж помещение №-кухня, площадью 14.4 кв.м, помещение №-жилая комната площадью 142 кв.м, помещение №-коридор, площадью 3,8 кв.м, помещение №-санузел, площадью 4,6. кв.м, помещение №-жилое, площадью 17,2 кв м, мансарда помещение №, площадью 25,6 кв.м. Принадлежащие истцу жилые помещения в жилом доме по указанному адресу располагаются на принадлежащем истцу на праве собственностиземельном участке площадью 286,3 кв.м, с кадастровым номером 26:29:110134:27, вид разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства и жилую застройку. Право собственности на земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке. Данный факт подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объектах недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №. Общая долевая собственность между истцом и ответчиком прекращена в настоящее время. Порядок пользования помещениями между истцом и ответчиком сложился. Из представленных истцом документов видно, что дом фактически используется истцом и ответчиком в частях, спор о порядке пользования у них отсутствует, имеются отдельные входы в свои части дома, имеются все необходимые подсобные помещения, для обслуживания принадлежащих нам частей дома.
Иных доводов в обоснование исковых требований не указано.
Ссылаясь на положения статей 218, 219, 263 Гражданского кодекса Российской Федерации, 15 Жилищного кодекса Российской Федерации, просит признать 2/3 доли жилого дома общей площадью 131,6 кв.м, инвентарный №, с кадастровым номером 26:29:110134:100, количество этажей 1-3, в том числе подземных-1, жилым помещением общей площадью 86,3 кв.м, состоящее из помещений: №-подвал площадью 6,5 кв.м, первый этаж помещение №-кухня площадью 14.4 кв.м, помещение №-жилая комната площадью 14,2 кв.м, помещение №-коридор площадью 3,8 кв.м, помещение №-санузел площадью 4,6 кв.м, помещение №-жилое площадью 17,2 кв.м, мансарда помещение № площадью 25,6 кв.м, этажность 1-3, в том числе подземных-1, в жилом доме общей площадью 131,6 кв.м, инвентарный №, с кадастровым номером 26:29:110134:100, расположенном по адресу: <адрес>, Предгорный муниципальный округ, <адрес>, признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение общей площадью 86,3 кв.м, состоящее из помещений: №-подвал площадью 6,5 кв.м, первый этаж: помещение №-кухня площадью 14.4 кв.м, помещение №-жилая комната площадью 14,2 кв.м, помещение №-коридор площадью 3,8 кв.м, помещение №-санузел площадью 4,6. кв.м, помещение №-жилое площадью 17,2 кв.м, мансарда: помещение № площадью 25,6 кв.м, инвентарный №, количество этажей 1-3, в том числе подземных-1, в жилом доме общей площадью 131,6 кв.м, инвентарный №, с кадастровым номером 26:29:110134:100, количество этажей 1-3, в том числе подземных-1, расположенном по адресу: <адрес>, Предгорный муниципальный округ, <адрес>, расположенное на земельном участке площадью 286,3 кв.м с кадастровым номером 26:29:110134:27, расположенном по адресу: <адрес>, Предгорный муниципальный округ, <адрес>.
Участвующие по делу лица извещались публично путем заблаговременного размещения в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информации о времени и месте рассмотрения дела на интернет-сайте Предгорного районного суда <адрес>, а также заказным письмом с уведомлением.
В судебное заседание истец ФИО1 не явился, представил суду ходатайство, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, на удовлетворении исковых требованиях настаивает и просит их удовлетворить в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Воспользовался своим правом, предусмотренным статьей 48 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации на ведение в суде дела через представителя.
Полномочный представитель истца ФИО1 – ФИО3, действуя в пределах предоставленных истцом по нотариальной доверенности полномочий, в судебное заседание не явилась, представила суду ходатайство, согласно которому просила рассмотреть дело в ее отсутствие, на удовлетворении исковых требованиях настаивает и просит их удовлетворить в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.
В судебное заседание ответчик ФИО2 не явилась, представила суду ходатайство, согласно которого просила рассмотреть дело в ее отсутствие, с исковыми требованиями ознакомлена и их признает в полном объеме, последствия признания исковых требований, предусмотренных 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ей были разъяснены и понятны.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управление государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, в судебное заседание не явился, уважительных причин своей неявки суду не представил, ходатайств об отложении судебного заседания, а также письменных возражений на исковое заявление, в суд не поступало.
В силу действующего Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, явка стороны в судебное заседание является правом, а не обязанностью лиц, участвующих в деле, в связи с чем, их отсутствие не препятствует рассмотрению дела.
Суд счел возможным рассмотреть заявленные исковые требования, по имеющимся в деле доказательствам, в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, с учетом требований пункта 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Исследовав материалы гражданского дела, оценив обстоятельства дела по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании, имеющихся в деле доказательств, исходя из принципов относимости, допустимости и достоверности каждого доказательства в отдельности, а также их достаточности – в совокупности, суд приходит к следующему.
Конституция Российской Федерации гарантирует судебную защиту прав и свобод каждому гражданину (статья 46), в том числе и юридическим лицам (статья 47), в соответствии с положением статьи 8 Всеобщей декларации прав человека, устанавливающей право каждого человека «на эффективное восстановление в правах компетентными национальными судами в случае нарушения его основных прав, предусмотренных Конституцией или законом».
Гарантирование судебной защиты прав и свобод человека и гражданина выражается в установлении системы судов в Российской Федерации, в четком определении их компетенции, в обеспечении каждому возможности обращения в суд за защитой своих прав и свобод, обжалования судебных решений.
Пунктом 1 статьи 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантирована судебная защита его прав и свобод.
Статьей 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определено, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Статья 11 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что судом осуществляется защита нарушенных или оспоренных гражданских прав.
Защита нарушенного права может осуществляться в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.
Согласно части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
В соответствии с положениями частей 1, 2 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.
В силу положений статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обращаясь в суд, истец должен доказать, что его права или законные интересы были нарушены. Судебной защите подлежит только нарушенное право.
Как следует из положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.
Исходя из заявленных требований, норм материального права, регулирующих сложившиеся между сторонами правоотношения, в соответствии со статьями 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, именно на истце лежит бремя доказывания обстоятельств, подтверждающих факт нарушения прав истца действиями ответчика.
Согласно статье 263 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно статье 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу положений Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что был исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, исходный объект недвижимости прекращает свое существование. При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.
Судом установлено и из материалов дела следует, что ФИО1 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ принадлежат 2/3 доли жилого дома, площадью 44,0 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, Предгорный муниципальный округ, <адрес>.
В последующем 2/3 доли подаренного истцу жилого дома были реконструированы и на основании акта приемки в эксплуатацию 2/3 жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ площадь реконструированного жилого дома стала 98 кв.м.
Как следует из технического плана здания, Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, площадь жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, Предгорный муниципальный округ, <адрес>, с инвентарным номером 1367/1, кадастровым номером 26:29:110134:100, площадь жилого дома составляет 131,6 кв.м, назначение: жилое, количество этажей – 1-3, в том числе подземных – 1.
Установлено, что ответчиком ФИО2 в 2009 году прекращено право общей долевой собственности и зарегистрировано право на жилое помещение, площадью 35,2 кв.м, этажность-1, расположенное по адресу: <адрес>, Предгорный муниципальный округ, <адрес>, состоящее из помещений №№,8,9,10, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объектах недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №.
Принадлежащие истцу на праве собственности 2/3 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, Предгорный муниципальный округ, <адрес>, согласно Плана этажа (этажей) с экспликацией и благоустройством на жилое помещение от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного ООО «Землемер», свидетельство №.0№-П-186, имеет общую площадь 863 кв.м, и состоит из помещений: №-подвал, площадью 6,5 кв.м, первый этаж помещение №-кухня, площадью 14.4 кв.м, помещение №-жилая комната площадью 142 кв.м, помещение №-коридор, площадью 3,8 кв.м, помещение №-санузел, площадью 4,6. кв.м, помещение №-жилое, площадью 17,2 кв.м, мансарда помещение №, площадью 25,6 кв.м.
Принадлежащие истцу жилые помещения в жилом доме по указанному адресу располагаются на принадлежащем истцу на праве собственностиземельном участке площадью 286,3 кв.м, с кадастровым номером 26:29:110134:27, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства и жилую застройку.
Право собственности на земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объектах недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №.
Установлено, что порядок пользования помещениями между истцом и ответчиком сложился.
Из представленных истцом документов следует, что дом фактически используется истцом и ответчиком в частях, спор о порядке пользования у истца и ответчика отсутствует, имеются отдельные входы в свои части дома, имеются все необходимые подсобные помещения для обслуживания принадлежащих им частей дома.
На основании статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
В соответствии со статьей 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
В силу статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
Согласно пункту 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (статья 252 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Таким образом, оценивая представленные доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в совокупности, принимая во внимание признание ответчиком исковых требований, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 в полном объеме.
Руководствуясь статьями 194-199, 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,
решил:
исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании доли жилого дома – жилым помещением и признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.
Признать 2/3 доли жилого дома общей площадью 131,6 кв.м, инвентарный №, с кадастровым номером 26:29:110134:100, количество этажей 1-3, в том числе подземных-1, жилым помещением общей площадью 86,3 кв.м, состоящим из помещений: №-подвал площадью 6,5 кв.м, первый этаж помещение №-кухня площадью 14.4 кв.м, помещение №-жилая комната площадью 14,2 кв.м, помещение №-коридор площадью 3,8 кв.м, помещение №-санузел площадью 4,6 кв.м, помещение №-жилое площадью 17,2 кв.м, мансарда помещение № площадью 25,6 кв.м, этажность 1-3, в том числе подземных-1, в жилом доме общей площадью 131,6 кв.м, инвентарный №, с кадастровым номером 26:29:110134:100, расположенным по адресу: <адрес>, Предгорный муниципальный округ, <адрес>.
Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение общей площадью 86,3 кв.м, состоящее из помещений: №-подвал площадью 6,5 кв.м, первый этаж: помещение №-кухня площадью 14.4 кв.м, помещение №-жилая комната площадью 14,2 кв.м, помещение №-коридор площадью 3,8 кв.м, помещение №-санузел площадью 4,6. кв.м, помещение №-жилое площадью 17,2 кв.м, мансарда: помещение № площадью 25,6 кв.м, инвентарный №, количество этажей 1-3, в том числе подземных-1, в жилом доме общей площадью 131,6 кв.м, инвентарный №, с кадастровым номером 26:29:110134:100, количество этажей 1-3, в том числе подземных-1, расположенное на земельном участке площадью 286,3 кв.м с кадастровым номером 26:29:110134:27, по адресу: <адрес>, Предгорный муниципальный округ, <адрес>.
Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности за ФИО1 на жилое помещение общей площадью 86,3 кв.м, состоящее из помещений: №-подвал площадью 6,5 кв.м, первый этаж: помещение №-кухня площадью 14.4 кв.м, помещение №-жилая комната площадью 14,2 кв.м, помещение №-коридор площадью 3,8 кв.м, помещение №-санузел площадью 4,6. кв.м, помещение №-жилое площадью 17,2 кв.м, мансарда: помещение № площадью 25,6 кв.м, инвентарный №, количество этажей 1-3, в том числе подземных-1, в жилом доме общей площадью 131,6 кв.м, инвентарный №, с кадастровым номером 26:29:110134:100, количество этажей 1-3, в том числе подземных-1, расположенное на земельном участке площадью 286,3 кв.м с кадастровым номером 26:29:110134:27, по адресу: <адрес>, Предгорный муниципальный округ, <адрес>, с одновременной постановкой указанных объектов недвижимости на кадастровый учет, в порядке, предусмотренном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд, через Предгорный районный суд <адрес>, в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение суда изготовлено в окончательной форме 15 сентября 2022 года.
Судья Н.В. Дождёва