Дело № 34RS0027-01-2023-000852-30

производство № 2-949/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. ФИО1

Волгоградской области

Михайловский районный суд Волгоградской области

в составе председательствующего судьи Денисовой Л.П.,

при секретаре Варламовой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды,

установил:

администрация городского округа город Михайловка Волгоградской области предъявила иск к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка Номер от Дата в сумме 3 495,90 рубля, в том числе: задолженности по арендной плате за период с Дата по Дата - 3 398,48 рублей, пени за период с Дата по Дата - 97,42 рубля.

В обоснование заявленных требований указано, что Дата между администрацией городского округа город Михайловка Волгоградской области и ФИО2 заключен договор аренды Номер по условиям которого истец предоставил ответчику в аренду земельный участок из категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, площадью 20 050 кв.м, имеющий кадастровый Номер, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Адрес, под личное подсобное хозяйство.

Обязанность арендатора по договору обуславливается выплатой арендной платы в установленный срок до 10 числа текущего месяца (п. 2.2 договора аренды), а за несвоевременную выплату аренды предусматривается неустойка в размере 1/300 ставки рефинансирования, установленной Центральным Банком Российской Федерации на момент возникновения задолженности, от суммы неуплаты за каждый день просрочки (п. 2.5).

Ответчик в нарушение условий договора и действующего законодательства не исполнял свои обязательства по внесению начисленной платы за арендуемый земельный участок в период с Дата по Дата, в результате чего возникла задолженность, а также пене за период с 11.10.2022г. по 12.03.2023г, которую истец просит взыскать.

В судебное заседание представитель истца - администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области ФИО3 не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом и своевременно, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом и своевременно, посредствам направления в его адрес заказной корреспонденции, причина неявки неизвестна.

Суд пришёл к выводу о рассмотрении дела в отсутствии ответчика, с вынесением заочного решения, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.

Исследовав представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В силу п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

По правилам п. 1 и 2 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Из ст. 604 ГК РФ следует, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за оплату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Дата между администрацией городского округа город Михайловка Волгоградской области и ФИО2 заключен договор аренды Номер по условиям которого истец предоставил ответчику в аренду земельный участок из категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, площадью 20 050 кв.м, имеющий кадастровый Номер, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Адрес под личное подсобное хозяйство.

В соответствии с п. 2.2 договора арендная плата производится арендатором ежеквартально до 10-го числа месяца, следующего за расчетным кварталом, от указанной в п. 2.1 договора суммы.

В соответствии с п. 2.5 договора в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования, установленной Центральным Банком Российской Федерации на момент возникновения задолженности, от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

В соответствии с ч. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным.

Согласно ч. 3 ст. 65 Земельного кодекса РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата, порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в муниципальной собственности, устанавливаются органами местного самоуправления.

В соответствии с ч. 4 ст. 22 Земельного кодекса РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

ФИО2 в нарушение условий договора и действующего законодательства не исполняет свои обязательства по внесению начисленной платы за арендуемый земельный участок в период с Дата по Дата, в результате чего, возникла задолженность, которая в соответствии с представленным расчетом составляет 3 495,90 рублей, в том числе: задолженность по арендной плате за период с период с Дата по Дата - 3 398,48 рублей, пеня за период с Дата по Дата - 97,42 рубля.

Доказательств оплаты задолженности ФИО2 при рассмотрении дела не представлено.

Проверив представленный расчет, суд находит его арифметически правильным, основанным на положениях договора и соглашается с ним.

Дата ФИО2 направлено досудебное требование об оплате образовавшейся задолженности, которое до настоящего времени не исполнено.

Согласно пункту 3 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности; органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена; органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

Следовательно, к договору аренды земельного участка от Дата Номер заключенному между администрацией городского округа город Михайловка и ФИО2 применяется регулируемая арендная плата.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Статьей 310 ГК РФ установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключение случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенными признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п. 3 ст. 619 ГК РФ в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, договор может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя.

Пунктами 1 и 2 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации (ЗК РФ) предусмотрено, что аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Согласно п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Таким образом, при рассмотрении дела установлено ненадлежащее исполнение ответчиком ФИО2 обязательств по договору аренды и наличие задолженности по арендной плате, образовавшейся в результате невнесения арендных платежей более двух раз подряд, что свидетельствует о наличии оснований для расторжения договора аренды.

Также, с ответчика подлежит взысканию задолженность по договору аренды Номер от Дата в сумме 3 495,90 рубля.

В силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина – в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Согласно ст. 333.36 НК РФ, в соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, с ответчика в местный бюджет подлежит взысканию государственная пошлина в размере 400 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198,235 ГПК РФ, суд,

решил:

исковые требования администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области к ФИО2 о взыскании арендной платы, расторжении договора аренды, – удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка Номер от Дата, заключенный между администрацией городского округа город Михайловка Волгоградской области и ФИО2 Дата г.р. (паспорт гражданина РФ Номер).

Взыскать с ФИО2 Дата г.р. (паспорт гражданина РФ Номер, ИНН Номер) в пользу администрации городского округа города Михайловки Волгоградской области (ИНН Номер) задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от Дата в сумме 3 495,90 рубля, в том числе: задолженность по арендной плате за период с Дата по Дата - 3 398,48 рублей, пеню за период с Дата по Дата - 97,42 рубля.

Взыскать с ФИО2 Дата.р. (паспорт гражданина РФ Номер, ИНН Номер в доход бюджета муниципального образования городской округ город Михайловка Волгоградской области государственную пошлину сумме 400 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Михайловский районный суд Волгоградской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

В соответствии с положениями ч. 3 ст. 107, ч. 2 ст. 199 ГПК РФ мотивированное решение суда составлено Дата.

Судья: Л.П. Денисова