Решение по делу № 2-5049/2025 от 01.10.2025 | Щелковский городской суд (Московская область)

Категория дела Об установлении реестровой ошибки Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Судом установлено и усматривается из материалов дела, что истец <ФИО> является собственником квартиры №, расположенной в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>.

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

При таких обстоятельствах, исчерпав все доступные средства извещения, суд полагает ответчика надлежаще извещенным о дате и времени судебного заседания. Исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные в материалы

Резолютивная частьитоговое решение суда

Иск <ФИО> <ФИО> - удовлетворить.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

Дело № 2-5049/2025

УИД: 50RS0052-01-2025-005290-58

Решение

Именем Российской Федерации

(заочное)

25 сентября 2025 года г.о. Щёлково Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Разумовской Н.Г.,

при секретаре судебного заседания Белокуновой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО5 к Федеральному агентству лесного хозяйства об установлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка,

Установил:

Истец, в лице представителя по доверенности, обратился в Щелковский суд с иском к Федеральному агентству лесного хозяйства об установлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка. В обоснование иска указал, что ему на праве собственности принадлежит квартира, в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> С целью оформления земельного участка при домовладении и определения его границ на местности, для постановки на кадастровый учет истец обратился к кадастровому инженеру, которым при выполнении геодезических работ было выявлено, что на земельном участке расположена часть жилого дома с кадастровым номером № и иные хозяйственные постройки, однако, согласно сведениям ЕГРН формируемый земельный участок частично расположен в границах Московского учебно-опытного лесничества, площадь пересечения составляет ориентировочно 193 кв.м. Таким образом, истцу не представляется возможным подготовить схему расположения земельного участка для дальнейшего составления межевого плана. В связи с этим, у истца возникла необходимость обращения с иском в суд.

Истец просит суд установить наличие реестровой ошибки в координатах границ земельного участка с кадастровым № путем внесения в ЕГРН уточненных сведений относительно координат земельного участка, в соответствии с проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизой, а также установить границы и площадь земельного участка по адресу: <адрес>

Стороны в судебное заседание не явились о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

В соответствии с разъяснениями, данными в п.67-68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 г. № "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

В соответствии со ст.118 Гражданского процессуального кодекса РФ, лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

При таких обстоятельствах, исчерпав все доступные средства извещения, суд полагает ответчика надлежаще извещенным о дате и времени судебного заседания.

Поскольку ответчик об уважительности причин неявки в судебное заседание не сообщил, ходатайств о рассмотрении дела в его отсутствие не заявил, с учетом мнения истца, суд на основании ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ определил рассматривать дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные в материалы дела доказательства, суд полагает иск подлежащим удовлетворению в силу следующего.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Исследовав материалы дела, суд находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено и усматривается из материалов дела, что истец ФИО1 является собственником квартиры №, расположенной в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>

Определением Щелковского городского суда от 04 июля 2025 по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой было поручено эксперту ИП ФИО2.

Как следует из заключения судебной землеустроительной экспертизы, территория земельного участка по адресу: <адрес> находится в фактическом пользовании истца ФИО1 ФИО6, огорожена по периметру забором.

На участке расположена часть жилого дома (квартира № с кадастровым номером №), другая часть жилого дома (квартира №) находится на земельном участке с кадастровым номером № площадью 2326 кв.м., границы которого установлены и внесены в ЕГРН.

Границы земельного участка, который находится в фактическом пользовании истца, состоит из двух контуров: участок при домовладении с кадастровым номером № площадью 1879 кв.м. и земельный участок под объектом недвижимости (гараж, лит. Г9) площадью 28 кв.м.

Каталог координат характерных точек границ земельного участка расположенного по адресу: <адрес> по фактическому пользованию. Площадь участка 1907кв. м.

<данные изъяты>

Эксперт указывает, что при сравнении границ участка с представленным Планом при домовладении по состоянию на 25.01.2001г., составленный Щелковским филиалом ГУП МО «МОБТИ» установлено, что общая конфигурация и размеры участка по фактическому пользованию соответствует представленному Плану 2001 года, что свидетельствует о том, что ограждение на участке существует исторически.

При сравнении фактических границ исследуемого земельного участка со сведениями о координатах участков, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости установлено, что с южной и восточной стороны участок граничит с земельными участками с кадастровыми номерами №, границы которых установлены и внесены в ЕГРН. Местоположение ограждения на участке соответствует местоположению смежных участков по сведениям ЕГРН. Наложений исследуемого участка на реестровые границы смежных участков, а также на границы иных землепользователей по сведениям ЕГРН не установлено.

По сведениям Государственной информационной системы обеспечения градостроительной деятельности Московской области (ИСОГД МО), участок имеет пересечение (наложение) с землями Государственного лесного фонда. Площадь наложения (пересечения- 191 кв.м. (163 и 28 кв.м.):

Границы природной территории лесничества (Московское учебно-опытное лесничество в Московской области) внесены в Единый государственный реестр недвижимости с условным номером территории № (см. ФИО3).

Земельный участок, находящийся в пользовании истца существует на местности более 24 лет, что подтверждается Планом БТИ 2001 года и расположен в границах рабочего поселка Фряново, следовательно, не может быть отнесен в землям лесного фонда, соответственно, наложение границ земельного участка № 24 на земли лесного фонда является следствием реестровой ошибки при внесении сведений о территориальной зоне лесничества. Таким образом, реестровая ошибка подлежит исправлению.

Для установления границ земельного участка, находящегося в пользовании истца по фактическому пользованию, необходимо внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении местоположения природной территории лесничества с номером №, исключив из нее область наложения устанавливаемых границ земельного участка № площадью 191 кв.м. (163 и 28 кв.м.):

<данные изъяты>

Предложенный экспертом вариант установления границ земельного участка по адресу: <адрес> не нарушает права третьих лиц, а также не попадает под какие-либо ограничения и обременения, препятствующие использованию земельных участков по назначению.

В соответствии с положениями ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

У суда не имеется оснований не доверять выводам эксперта. Суд принимает заключение эксперта как допустимое доказательство по настоящему делу, поскольку заключение полностью согласуется с материалами дел, обосновано, аргументировано, содержит исчерпывающие ответы на поставленные судом вопросы, не имеет противоречий, оснований сомневаться в компетенции эксперта у суда не имеется. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст.307 УК РФ. В этой связи, суд находит заключение эксперта допустимым доказательством и полагает возможным положить его в основу решения суда.

Согласно п. 1 ст. 83 Земельного кодекса Российской Федерации землями населенных пунктов признаются земли, используемые и предназначенные для застройки и развития населенных пунктов.

В соответствии с п. 1 ст. 101 Земельного кодекса Российской Федерации к землям лесного фонда относятся лесные земли (земли, покрытые лесной растительностью и не покрытые ею, но предназначенные для ее восстановления, - вырубки, гари, редины, прогалины и другие) и предназначенные для ведения лесного хозяйства нелесные земли (просеки, дороги, болота и другие).

Согласно п. 2 ст. 101 Земельного кодекса Российской Федерации (норма действовала до принятия Федерального закона от 04.12.2006 г. N 201 ФЗ) границы земель лесного фонда определяются путем отграничения земель лесного фонда от земель иных категорий в соответствии с материалами лесоустройства.

В силу ч. 1 ст. 8 Лесного кодекса Российской Федерации лесные участки в составе земель лесного фонда находятся в федеральной собственности.

В соответствии с п. 1 ст. 9 Федерального закона от 04.12.2006 г. N 20! ФЗ «О введении в действие Лесного кодекса Российской Федерации» земли, на которых расположены ранее созданные в целях освоения лесов поселки в границах земель лесного фонда, подлежат переводу в земли населенных пунктов в порядке, установленном Федеральным законом от 21 декабря 2004 года N 172 ФЗ «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую».

Согласно ч. 1 ст. 8 Федерального закона от 21.12.2004 г. N 172 ФЗ «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую» установление или изменение границ населенных пунктов, а также включение земельных участков в границы населенных пунктов либо исключение земельных участков из границ населенных пунктов является переводом земель населенных пунктов или земельных участков в составе таких земель в другую категорию либо переводом земель или земельных участков в составе таких земель из других категорий в земли населенных пунктов.

В силу п. 2 ч. 1 ст. 11 Федерального закона от 21.12.2004 г. N 172 ФЗ «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую» перевод земель лесного фонда, занятых защитными лесами, или земельных участков в составе таких земель в земли других категорий разрешается в случае установления или изменения границы населенного пункта.

Суд принимает во внимание, что в настоящее время правовой статус территорий, имеющих двойное наложение в соответствии с данными государственного лесного реестра и Единого государственного реестра недвижимости, и подлежащие включению в границы населенного пункта, регламентируются положениями Федерального закона от 04.12.2006 № 201-ФЗ "О введении в действие Лесного кодекса Российской Федерации". Федерального закона от 21 декабря 2004 года № 172-ФЗ "О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую". Федерального закона от 29.07.2017 № 280-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях устранения противоречий в сведениях государственных реестров и установления принадлежности земельного участка к определенной категории земель».

В соответствии со ст. 9 Федерального закона от 04.12.2006 № 201-ФЗ "О введении в действие Лесного кодекса Российской Федерации" земли, на которых расположены вахтовые и иные временные поселки, созданные до 1 января 2007 года в границах земель лесного фонда для заготовки древесины (далее - лесные поселки), подлежат переводу в земли населенных пунктов в порядке, установленном Федеральным законом от 21 декабря 2004 года N 172-ФЗ "О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую". После установления в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации границ населенных пунктов, образуемых из лесных поселков и военных городков, созданных в границах лесничеств на землях лесного фонда или землях обороны и безопасности для размещения впоследствии упраздненных воинских частей (подразделений), соединений, военных образовательных организаций высшего образования, иных организаций Вооруженных Сил Российской Федерации, войск национальной гвардии Российской Федерации, органов государственной охраны (далее - военные городки), расположенные в их границах земельные участки исключаются из лесничеств.

Образование земельных участков в целях установления границ населенных пунктов, образуемых из лесных поселков и военных городков, осуществляется в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации на основании проекта межевания территории, утвержденного в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, или в соответствии со схемой расположения земельного участка либо земельных участков на кадастровом плане территории, которая утверждается без учета требований статьи 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с и. 4 ст. 5 Федерального закона от 29.07.2017 N 280-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях устранения противоречий в сведениях государственных реестров и установления принадлежности земельного участка к определенной категории земель» земельный участок подлежит отнесению к землям населенных пунктов, если он находится в границах населенного пункта, или к категории земель сельскохозяйственного назначения в иных случаях, если в соответствии со сведениями, содержащимися в государственном лесном реестре, лесном плане субъекта Российской Федерации, а также сведениями Единого государственного реестра недвижимости, правоустанавливающими и (или) правоудостоверяющими документами на земельные участки земельный участок относится к категории земель лесного фонда, но до 8 августа 2008 года:

предоставлен для ведении огородничества, садоводства или дачного хозяйства гражданину, садоводческому, огородническому или дачному некоммерческому объединению граждан, иной организации, при которой было создано или организовано указанное объединение, либо образован из указанного земельного участка;

предоставлен для строительства и (или) эксплуатации жилого дома либо образован из указанного земельного участка;

3) предоставлен для личного подсобного хозяйства либо образован из указанного земельного участка.

В силу п. 9 ст. 10 Федерального закона от 29.07.2017 N 280-ФЗ до 1 января 2023 года в целях государственного кадастрового учета в связи с уточнением местоположения границ земельного участка, предназначенного для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства, личного подсобного хозяйства или индивидуального жилищного строительства, не требуется проведение согласования местоположения части границы такого земельного участка, которая находится в границах лесничества, лесопарка, в случае одновременного соблюдения следующих условий:

1) земельный участок был предоставлен гражданину для указанных целей до 8 августа 2008 года или образован из земельного участка, предоставленного до 8 августа 2008 года для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства садоводческому, огородническому или дачному некоммерческому объединению граждан либо иной организации, при которой было создано или организовано указанное объединение. Данное условие также считаете я соблюденным в случае перехода прав на такой земельный участок после 8 августа 2008 года:

смежным земельным участком является лесной участок.

По смыслу ст. 60.2 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" границы лесного фонда, лесничеств, лесопарков подлежат изменению (уточнению), с учётом устанавливаемых границ земельного участка, предоставленного для индивидуального жилищного строительства.

Суд приходит к выводу, что, заключение соответствует материалам дела, данных о какой–либо заинтересованности эксперта в исходе дела нет, сведения соответствуют и не противоречат обстоятельствам, сведения о которых содержатся в других собранных по делу доказательствах в связи с чем суд признает заключение эксперта допустимым доказательством и полагает возможным положить его в основу решения суда.

Нарушений при производстве экспертизы и даче заключения требованиям Федерального закона от 31 мая 2001 г. N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации", положений статей 79, 83 - 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, которые бы свидетельствовали о неполноте, недостоверности и недопустимости заключения экспертизы не установлено.

На основании изложенного, исковые требования законны, обоснованы, подлежат удовлетворению в соответствии с вариантом предложенным экспертом.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд,

Решил:

Иск ФИО1 ФИО7 - удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки в координатах границ земельного участка с кадастровым №.

Исключить из ЕГРН область наложения устанавливаемых границ земельного участка № площадью 191 кв.м. (163 и 28 кв.м.):

<данные изъяты>

Установить границы земельного участка, который находится в фактическом пользовании истца, состоит из двух контуров: участок при домовладении с кадастровым номером № площадью 1879 кв.м. и земельный участок под объектом недвижимости (гараж, лит. Г9) площадью 28 кв.м.

<данные изъяты>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.Г. Разумовская

Мотивированное решение изготовлено 01 октября 2025 года

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →