__" http-equiv=Content-Type>

Гражданское дело __

__

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01сентября 2022 года город Новосибирск

Заельцовский районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Зуева А.А.,

при секретаре Рябченко В.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с настоящим иском.

В обосновании заявленных исковых требований истец ссылается на то, что в ноябре 2014 года между Истцом и Ответчиком были заключены два договоре целевого займа: от 09 ноября 2014 года на сумму 1 200 000 рублей и от 25 ноября 2014 года па сумму 1 400 000 рублей. Согласно условий вышеуказанных договоров, заем носил целевой характер и предоставлялся для приобретения земельных участков __ (кадастровый помер __) и __ (кадастровый __) на территории СТ «Любитель», расположенного в Новосибирской области, городе Новосибирске, по ....

Согласно условиям договоров целевого займа от 09 ноября 2014 года, и от 25 ноябри 2014 года, Ответчик обязался произвести возврат займов не позднее 10 ноября 2021 года и 25 ноября 2021 года соответственно (пункт 6.1, в указанных выше договорах), а также уплатить проценты за пользование займом, размер которых установлен положениями пункта 2,3, договоров целевого займа составляет 10% годовых. Вместе с тем согласно условиям пункта 2.7, договоров целевого займа от 09 ноября 2014 года и от 25 ноября 2014 года в случае невозможности произвести возврат займа с процентами в денежной форме, и даты указанные выше, Ответчик обязался произвести возврат займа в натуре - путем передачи. Истцу права собственности па долю в имуществе, указанное в пункте 1,2. договоров целевого займа.

В феврале 2017 года Ответчиком было произведено объединение земельных участков с кадастровым __ и с кадастровым __ в результате чего объединенному земельному участку был присвоен кадастровый __

01 декабря 2021 года между и ответчиком и Истцом было подписано Соглашение о возврате займа путем передачи доли в собственности, согласно которому Ответчик обязался произвести возврат займа путём передачи в собственность Истца недвижимое имущество - 100 % долей на земельный участок общей площадью 1205 +/-5 м.кв,, с кадастровым __ расположенный по адресу: Новосибирская область, город Новосибирск, ..., территория СТ «Любитель», участки __ и 306.

При этом было определено, что задолженность Ответчика перед Истцом по договорам займа с процентами доставляет 4 420 000 рублей, а кадастровая стоимость передаваемого имущества 4 300 000 вуалей, в соответствии с выпиской из ЕГРН.

Ответчик, в соответствии с положениями пунктов 7 и 13 обязался в течение 45 календарных дней о даты подписания Соглашения получить нотариальное согласие супруга на отчуждение недвижимого имущества и в срок до 01 февраля 2022 года совершить все необходимые действия для регистрации права, собственности на вышеуказанные объекты недвижимости, в том числе своевременно подписать н представить в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, все необходимые документы.

На основании изложенного, истец просит суд признать право собственности за истцом на объект недвижимости - земельный участок общей площадью 1205 +/-5 м.кв., с кадастровым __ расположенный по адресу: Новосибирская область, город Новосибирск, ...; Обязать Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области зарегистрировать за Истцом право собственности на объект недвижимости - земельный участок обшей площадью 1205 +/- 5 м.кв., с кадастровым __ расположенный по адресу: Новосибирская область, город Новосибирск, ...; Взыскать с Ответчика в пользу истца госпошлину за рассмотрение настоящего искового заявления, в сумме 29 700 рублей.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебном заседания не возражал против удовлетворения ика, пояснил, что действительно брал денежные средства на покупку земельных участков, долг не возвратил. Супруга давать согласие на отчуждение участков отказывается.

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании пояснила, что земельные участки были приобретены на денежные средства, которые ответчик брал займы у ее мамы, та в свою очередь брала денежные средства в банке, в настоящее время долг перед банком погашен, ФИО2 ее маме денежные средства вернул.

Третье лицо Управление Росреестра по Новосибирской области в суд не явилось, извещены.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п.5 ст. 244 ГК РФ, по соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Согласно п. 1 ст. 246 ГК РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Судом установлено, что 09.11.2014 г. между истцом и ответчиком был заключен договор целевого займа на сумму 1 200 000 руб., согласно которому истец передал в займ ответчику указанную сумму, которую ответчик обязался потратить на покупку земельного участка __ (кадастровый помер __) на территории СТ «Любитель», расположенного в Новосибирской области, городе Новосибирске, по .... Срок возврата займа был определен до 10.11.2021 г.

25.11.2014 г. между истцом и ответчиком был заключен договор целевого займа на сумму 1 400 000 руб., согласно которому истец передал в займ ответчику указанную сумму, которую ответчик обязался потратить на покупку земельного участка __ (кадастровый __) на территории СТ «Любитель», расположенного в Новосибирской области, городе Новосибирске, по .... Срок возврата займа был определен до 25.11.2021 г.

Оба договора целевого займа содержали п. 2.7, согласно которому в случае невозможности произвести возврат займа в денежной форме, Заемщик обязуется передать Займодавцу права собственности на часть недвижимого имущества, указанного в п. 1.2 договора, в размере, согласованном сторонами./л.д. 7-8/

Стороны не оспаривают, что ответчиком были приобретены земельные участки __ и __ в последующем данные участки были объединены в один земельный участок с кадастровым __ общей площадью 1205 +/-12 м.кв., право собственности на который в настоящее время зарегистрировано за ответчиком. /л.д. 4-5,24,25/

Ответчик свои обязательства перед истцом по возврату суммы займа с процентами не исполнил надлежащим образом.

01.12.2021 года между истцом и ответчиком было заключено Соглашение о возврате займа путем передачи доли в собственности, согласно которому Ответчик обязался произвести возврат займа путём передачи в собственность Истца недвижимое имущество - 100 % долей на земельный участок общей площадью 1205 +/-5 м.кв,, с кадастровым __ расположенный по адресу: Новосибирская область, город Новосибирск, ..., территория СТ «Любитель», участки __ и 306.

Согласно п. 7 Соглашения, заемщик подтверждает, что на момент приобретения права собственности на объект недвижимости (земельный участок) состоял в зарегистрированном браке с ФИО3. Обязался в течение 45 календарных дней с даты подписания Соглашения получить нотариальное согласие супруга на отчуждение недвижимого имущества. /л.д. 6/

Из материалов дела следует, что нотариальное согласие ФИО3 не получено, в судебном заседании она возражала против удовлетворения иска.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности /ч. 3/.

В соответствии с пунктом 1 статьи 36 СК РФ имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце четвертом пункта 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 5 ноября 1998 г. N 15 "О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака", не является общим совместным имущество, приобретенное хотя и во время брака, но на личные средства одного из супругов, принадлежавшие ему до вступления в брак, полученное в дар или в порядке наследования, а также вещи индивидуального пользования, за исключением драгоценностей и других предметов роскоши.

Из материалов дела следует, что земельные участки были приобретены на заемные денежные средства.

В данной части доводы третьего лица о том, что участки были приобретены на денежные средства мамы третьего лица, своего подтверждения не нашли. Доказательствами не подтверждено, что денежные средства, полученные по договору целевого займа, пошли не на покупку конкретных земельных участков, а на иные нужды, в то время как, участки были приобретены на денежные средства, полученные мамой третьего лица в кредит и переданные ответчику для приобретения земельных участков.

Из договоров целевого займа не следует, что ФИО3 является созаемщиком или поручителем по договору займа.

Третье лицо, возражая против удовлетворения требований, одновременно с этим, не заявила самостоятельных требований о разделе спорных земельных участков, и выдели ее доли в них, а равно не заявила требований о разделе задолженности по двум договорам целевого займа.

Так же третье лицо, не оспорила подписи в данных договорах целевого займа.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что земельные участки хоть и были приобретены в период брака, однако, ответчиком были затрачены личные денежные средства, которые он получил хоть и по возмездной сделке, однако, ответственность по которой он несет лично, не заявляя о разделе задолженности между супругами.

С учетом изложенного, спорное земельные участки, а как следствие земельный участок с кадастровым __ расположенный по адресу: Новосибирская область, г. Новосибирск, ..., не может быть отнесен к совместному имуществу, нажитому супругами в браке, следовательно для его отчуждения не требуется согласия супруги.

Учитывая изложенное, за ФИО1 подлежит признанию право собственности на объект недвижимости – земельный участок общей площадью 1205+/-5 кв.м., с кадастровым __ расположенный по адресу: Новосибирская область, г. Новосибирск, ... на основании соглашения между истцом и ответчиком от 01.12.2021 г.

Поскольку до указанного времени истец не обращался в Управление Росреестра по Новосибирской области с целью регистрации права собственности на указанный земельный участок, отсутствуют основания для удовлетворения требований об обязании третьего лица совершить регистрацию права собственности, однако, решение суда является обязательным для Управления Росреестра и является основание для проведения регистрации права собственности на спорный земельный участок за истцом.

На основании ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату госпошлины в размере 29700 руб.

руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требований ФИО1, удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт __ __)право собственности на объект недвижимости – земельный участок общей площадью 1205+/-5 кв.м., с кадастровым __ расположенный по адресу: Новосибирская область, г. Новосибирск, ....

Решение является основанием для регистрации Управлением Росреестра по Новосибирской области за истцом права собственности на указанный объект.

Взыскать с ФИО2 (паспорт __ __) в пользу ФИО1 (паспорт __ __) расходы на оплату госпошлины в размере 29700 руб.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Заельцовский районный суд г. Новосибирска.

Мотивированное решение изготовлено 08.09.2022 г.

Судья /подпись/ Зуев А.А.

__ в Заельцовском районном суде г. Новосибирска.