Дело № 2-1154/2022
УИД <номер>
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
7 декабря 2022 года г. Благовещенск
Благовещенский районный суд Амурской области в составе:
председательствующего Воропаева Д.В.,
при секретаре ФИО2,
с участием:
представителя истца ФИО1 – ФИО8, действующего на основании доверенности от 7 сентября 2021 года <номер>,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Благовещенского района Амурской области о признании права собственности на объект недвижимости,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в Благовещенский районный суд Амурской области с исковым заявлением к администрации Благовещенского района Амурской области о признании права собственности на объект недвижимости.
В обоснование иска указал, что он на основании договора от 5 апреля 1976 года приобрёл у ФИО3 жилой дом, расположенный в <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, в границах участка с кадастровым <номер>, площадью 56,2 кв.м. Названному дому присвоен инвентарный <номер>. Истец добросовестно владеет и пользуется данным домом на протяжении длительного периода, спор о правах на данный объект недвижимости отсутствует. Кроме того истец несёт расходы на содержание дома, такие как коммунальные платежи и электроэнергия. Договор не содержит в себе отметки о регистрации в органах БТИ, а поскольку БТИ в настоящее время упразднено, регистрация права собственности на указанное имущество в установленном порядке не представляется возможной, иного способа признания права собственности кроме как через суд не существует.
На основании изложенного истец просил признать за ним право собственности на жилой дом площадью 56,2 кв.м., с инвентарным <номер>, расположенный по адресу: <адрес>, в границах земельного участка с кадастровым <номер>.
Письменный отзыв на исковое заявление не поступил.
В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО8 на удовлетворении иска настаивал. Дополнительно пояснил, что дом был приобретён в 1976 году, регистрация договора купли-продажи в БТИ не была произведена, но в связи с давностью владения просит удовлетворить заявленные требования.
Администрация Благовещенского района Амурской области явку представителей в судебное заседание не обеспечила. Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, на основании правил ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд определил рассмотреть дело в их отсутствие.
Заслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.
В судебном заседании установлено, что 5 апреля 1976 года между ФИО1 и ФИО3 был заключён договор купли-продажи, по условиям которого истец приобрёл у последней жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
Указанное обстоятельство подтверждается договором купли-продажи от 5 апреля 1976 года, согласно которому ФИО1 (покупатель) купил у ФИО3 (продавец) указанный жилой дом, который принадлежал продавцу на основании купли дома, оформленной 26 ноября 1972 года, при этом договор удостоверен секретарём исполкома Чигиринского сельсовета ФИО4
Техническим паспортом жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> <номер> подтверждается, что названный жилой дом расположен в границах земельного участка с кадастровым <номер> и имеет инвентарный <номер>.
ФИО1 с 1976 года осуществляет владение, пользование и распоряжение жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>. Данное обстоятельство подтверждается квитанциями по оплате услуг электроснабжения за различные периоды – ноябрь 2013 года, ноябрь 2014 года, октябрь 2015 года.
Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) от 18 ноября 2022 года за <номер>, сведения о зарегистрированных правах в отношении спорного недвижимого имущества в ЕГРН отсутствуют.
В материалы дела представлено свидетельство на праве собственности на землю бессрочного /постоянного/ пользования землёй, согласно которому ФИО1 передано в собственность 0,22 га приусадебного участка в <адрес> на основании решения от 27 июля 1992 года <номер>.
Квитанцией на приём неналоговых платежей от 5 апреля 1976 года <номер> подтверждается, что в счёт оформления прав на дом Чигиринский сельсовет получил от ФИО1 17 рублей 50 копеек.
Кроме того, согласно квитанции на приём неналоговых платежей <номер>, ФИО1 в пользу Министерства финансов РСФСР уплатил 12 рублей 60 копеек.
Из содержания искового заявления усматривается, что истцом поставлен вопрос о признании права собственности на указанный дом в силу приобретательной давности.
Как предусмотрено п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение 15 лет либо иным имуществом в течение 5 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Так же, в соответствии с п. 3 той же статьи, лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
При этом, в соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных указанным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Как разъясняется в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца.
Поскольку представитель ФИО1 – ФИО8 настаивал на удовлетворении исковых требований к администрации Благовещенского района Амурской области, постольку суд полагает возможным рассмотреть требования к администрации Благовещенского района Амурской области как предъявленные к указанному лицу.
Давая оценку доводам искового заявления о том, что ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно более пятнадцати владеет, пользуется и распоряжается жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, в границах участка с кадастровым <номер> как своим собственным, суд приходит к следующему.
Как предусмотрено п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение 15 лет либо иным имуществом в течение 5 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. 3 ГК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права. Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе путём признания права.
В силу п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
Согласно положениям ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В соответствии с п.п. 2, 3 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п.п. 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Согласно абз. 1 п. 19 указанного постановления, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу приведённых положений Гражданского кодекса Российской Федерации в совокупности с правовыми позициями Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.
По смыслу ст.ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
В материалы дела представлен технический паспорт жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> <номер>, составленный по состоянию на 19 октября 2021 года, в котором указанный дом рассматривается как объект индивидуального жилищного строительства.
Согласно квитанциям ПАО «ДЭК» за ноябрь 2013 года, ноябрь 2014 года, октябрь 2015 года, плательщиком коммунальных платежей за дом, расположенный по адресу: <адрес> является ФИО5
Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО5 дал показания о том, что указанный дом был приобретён в 1970-х годах, находится в хорошем состоянии, данный свидетель проживает в спорном жилом помещении с матерью, супругой и двумя детьми. Претензий на дом со стороны третьих лиц не имеется. ФИО1 переехал в другой город более двадцати лет назад, однако он дал ему (ФИО5) поручение содержать дом, интерес к его судьбе не утратил. Несколько лет назад ФИО1 приезжал осмотреть дом, кроме того в разные периоды помогал оплачивать коммунальные услуги, в том числе и в 2015 году. ФИО5 не возражает против того, чтобы право собственности на дом было зарегистрировано на ФИО1
Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО6 дала показания о том, что в указанном доме около 40 лет проживает её сестра с сыном и его семья. Дом пригоден для проживания, в зоне затопления не находится. Изначально домом владел ФИО1, потом он уехал, однако навещал семью, ФИО5 осуществляет содержание дома по поручению ФИО1
Оснований не доверять показаниям свидетелей у суда не имеется, поскольку они предупреждены об уголовной ответственности по ст.ст. 307, 308 Уголовного кодекса Российской Федерации, и при этом их показания полностью согласуются со всеми иными исследованными материалами дела.
Сведениями о наличии иных лиц, претендующих на право владения, пользования и распоряжения жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, суд не располагает.
Следовательно, ФИО1 приблизительно с 1976 года, то есть на протяжении более чем сорока лет к моменту предъявления иска, добросовестно, открыто и непрерывно владеет, пользуется и распоряжается жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>.
Право ФИО1 на владение домом никем не оспаривалось, обстоятельства опровергающих данные выводы, в судебном заседании не установлены, в связи с чем суд приходит к выводу, что заявленные ФИО1 исковые требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковое заявление ФИО1 к администрации Благовещенского района Амурской области о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности – удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом, площадью 56,2 кв.м, с инвентарным <номер>, расположенный по адресу: <адрес> границах земельного участка с кадастровым <номер>.
Реквизиты истца: ФИО1, родился ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, паспорт <номер>, выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, код подразделения <номер>.
Реквизиты ответчика: администрация Благовещенского района Амурской области, ИНН:<номер>, ОГРН:<номер>.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Амурского областного суда через Благовещенский районный суд Амурской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий Д.В. Воропаев
Решение принято в окончательной форме 12 декабря 2022 года.