УИД 77RS0020-02-2022-005432-70

№ 2-3589/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 июня 2022 г. Перовский районный суд города Москвы в составе: председательствующего судьи Андреевой О.В., при секретаре Магомедовой Р.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3589/2022 по иску ... ... к ...... о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры и машино-места, компенсации морального вреда, судебных расходов, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Истец ... ... обратился в суд с иском к ответчику ...... о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры и машино-места, компенсации морального вреда, судебных расходов, штрафа, мотивируя свои требования тем, что 17.03.2020 г. между адрес ... (застройщик) и ... ... (участник) заключен Договор участия в долевом строительстве № ..., согласно условиям которого, застройщик обязался в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) жилой комплекс, расположенный по строительному адресу: адрес, адрес, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать участнику объект долевого строительства (квартиру), условный номер 63, этаж 4, проектная площадь 61,8 кв. адрес договора определена его сторонами в размере 13 101 350 руб. В соответствии с п. 2.3 вышеуказанного договора, стороны определили срок передачи объекта долевого строительства застройщиком участнику как второй квартал 2021 г., то есть не позднее 30.06.2021. Кроме того, 05.10.2020 г. между адрес ... (застройщик) и ... ... (участник) заключен Договор участия в долевом строительстве № ..., согласно условиям которого, застройщик обязался в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) жилой комплекс, расположенный по строительному адресу: адрес, адрес, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать участнику объект долевого строительства, машино-место условный номер 526, этаж -2, в корпусе 1, проектной площадью 17,7 кв. адрес договора определена его сторонами в размере 2 147 779 руб. В соответствии с п. 2.3 вышеуказанного договора, стороны определили срок передачи объекта долевого строительства застройщиком участнику как второй квартал 2021 г., то есть не позднее 30.06.2021 г. Истцом исполнены все обязательства перед ответчиком по договорам участия в долевом строительстве, однако ответчиком обязательства по передаче объектов долевого строительства в установленный договорами срок не исполнены. С учетом уточненных исковых требований, истец просил суд взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи квартиры за период с 01.07.2021 г. по 29.03.2022 г. в размере 2 256 925,89 руб., неустойку за нарушение срока передачи машино-места за период с 01.07.2021 г. по 29.03.2022 г. в размере 369 990,73 руб., компенсацию морального вреда в размере 50.000 рублей, штраф в соответствии с Законом "О защите прав потребителей", а также, расходы на оплату услуг представителя в размере 22 000 рублей., расходы на оформление доверенности 2300 руб., почтовые расходы в размере 244, 24 руб., расходы по госпошлине в размере 6734 руб.

Представитель истца в судебное заседание явился, доводы, изложенные в исковом заявлении, с учетом уточненных исковых требований поддержал, просил исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований, по основаниям, изложенным в письменных возражениях на исковое заявление, также ходатайствовал о применении положений ст. 333 ГК РФ, а также о предоставлении отсрочки до 31.12.2022 г.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

В силу ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст.314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Согласно ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 30.12.04 № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд, с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии со ст. 10 Федерального закона от 30.12.04 № 214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно п.23 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013 года), в случае передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства с нарушением предусмотренного договором срока период просрочки исполнения обязательства застройщика определяется днем, следующим после указанного в договоре дня, с которым связывается исполнение этого обязательства (окончание указанного в договоре срока исполнения обязательства застройщика), с одной стороны, и днем подписания передаточного акта (иного документа о передаче квартиры застройщиком участнику долевого строительства) – с другой стороны.

Как установлено в судебном заседании, 17.03.2020 г. между адрес ... (застройщик) и ... ... (участник) заключен Договор участия в долевом строительстве № ..., согласно условиям которого, застройщик обязался в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) жилой комплекс, расположенный по строительному адресу: адрес, адрес, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать участнику объект долевого строительства (квартиру), условный номер 63, этаж 4, проектная площадь 61,8 кв. м.

Цена договора определена его сторонами в размере 13 101 350 руб.

В соответствии с п. 2.3 вышеуказанного договора, стороны определили срок передачи объекта долевого строительства застройщиком участнику как второй квартал 2021 г., то есть не позднее 30.06.2021.

Кроме того, 05.10.2020 г. между адрес ... (застройщик) и ... ... (участник) заключен Договор участия в долевом строительстве № ..., согласно условиям которого, застройщик обязался в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) жилой комплекс, расположенный по строительному адресу: адрес, адрес, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать участнику объект долевого строительства, машино-место условный номер 526, этаж -2, в корпусе 1, проектной площадью 17,7 кв. м.

Цена договора определена его сторонами в размере 2 147 779 руб.

В соответствии с п. 2.3 вышеуказанного договора, стороны определили срок передачи объекта долевого строительства застройщиком участнику как второй квартал 2021 г., то есть не позднее 30.06.2021 г.

Обязательства участника по внесению денежных средств по вышеуказанным договорам участия в долевом строительстве исполнены, что подтверждается материалами дела и не оспаривается ответчиком.

В ходе рассмотрения настоящего дела установлено, что срок передачи объектов истцу был нарушен и объекты долевого строительства не переданы до настоящего времени, а поэтому требование о взыскании неустойки является обоснованным.

Согласно абз. 1 п.1 Постановления Правительства Российской Федерации от 02.04.2020 № 423 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве" в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 1 января 2021 г.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 N 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве" установлено, что в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2022 г. включительно.

В отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2022 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что требование о взыскании неустойки основано на нарушении срока передачи объекта недвижимости в установленный договором срок, а лицом обязанным осуществить такую передачу является застройщик, руководствуясь положениями ст.ст.6,10 Федерального Закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ, суд считает, что с ответчика в пользу истца следует взыскать неустойку.

Период просрочки по договору передачи квартиры составляет с 01 июля 2021 года по 28 марта 2022 года, соответственно размер неустойки составляет 1 301 837,48 руб., а именно: 13 101 350,00 × 271 × 2 × 1/300 × 5,5%.

Период просрочки по договору передачи машино-места составляет с 01 июля 2021 года по 28 марта 2022 года, соответственно размер неустойки составляет 213 417,64 руб., а именно: 2 147 779,00 × 271 × 2 × 1/300 × 5,5%.

Таким образом, общий размер неустойки составляет 1 515 255,12 руб.

При расчете неустойки, суд применяет ставку в размере 5,5 %, действовавшую по состоянию на 30.06.2021 г., поскольку по смыслу части 2 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению ставка, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта.

В соответствии со статьей 333 ГК Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

С учетом правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в пункте 2 Определения N 263-О от 21 декабря 2000 года, положения пункта 1 статьи 333 ГК Российской Федерации содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Следовательно, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

По смыслу названной нормы закона уменьшение неустойки является правом суда. Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Пунктом 42 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01 июля 1996 года N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", при разрешении вопроса об уменьшении неустойки необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Учитывая, что степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, только суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела.

Суд, считает, что размер неустойки в сумме 1 515 255,12 руб. явно несоразмерен последствиям нарушенного ответчиком обязательства, в связи с чем суд в соответствии со ст.333 ГК РФ снижает размер неустойки до 600 000,00 руб., которые суд взыскивает с ответчика в пользу истца, при этом, в остальной части неустойки суд отказывает в иске.

Поскольку ответчиком нарушены права истца как потребителя, суд также взыскивает с ответчика в пользу истца моральный вред в сумме 10 000,00 руб. В остальной части морального вреда суд отказывает в иске.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

К издержкам, связанным с рассмотрением дела, в силу ст. 94 ГПК РФ относятся суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; расходы на производство осмотра на месте; компенсация за фактическую потерю времени в соответствии со статьей 99 настоящего Кодекса; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Согласно ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Пунктами 12, 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 года№ 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» предусмотрено, что расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (часть 1 статьи 100 ГПК РФ, статья 112 КАС РФ, часть 2 статьи 110 АПК РФ). При неполном (частичном) удовлетворении требований расходы на оплату услуг представителя присуждаются каждой из сторон в разумных пределах и распределяются в соответствии с правилом о пропорциональном распределении судебных расходов (статьи 98, 100 ГПК РФ, статьи 111, 112 КАС РФ, статья 110 АПК РФ). Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Процессуальное законодательство исходит из того, что критерием присуждения судебных расходов является вывод суда о правомерности или неправомерности заявленного истцом требования. Данный вывод, в свою очередь, непосредственно связан с выводом в резолютивной части судебного акта о том, подлежит ли иск удовлетворению, поскольку только удовлетворение судом требования подтверждает правомерность принудительной реализации его через суд и влечет восстановление нарушенных прав и свобод, что в силу ч. 1 ст. 19. ч. 1. 2 ст. 46 Конституции РФ и приводит к необходимости возместить судебные расходы.

Учитывая положения ст.ст.98,100 ГПК РФ, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате услуг представителя в сумме 22 000,00 рублей, что отвечает требованиям разумности и сложности дела, расходы по составлению доверенности в сумме 2300,00 руб., а также почтовые расходы в сумме 244,24 руб. и расходы по оплате госпошлины в сумме 6 734,00 руб., а всего 31 278,24 руб.

В соответствии со ст.13 Закона РФ №2300-1 «О защите прав потребителей» суд взыскивает с ответчика штраф в пользу истца, однако суд считает, что штраф в размере 50% от удовлетворенной части иска также несоразмерен последствиям нарушенного ответчиком обязательства, в связи с чем снижает размер штрафа до 25%, что составляет 152 500,00 руб. ((600 000,00 + 10 000,00) * 25%).

В соответствии со ст.103 ГПК РФ суд взыскивает с адрес ... госпошлину в бюджет города Москвы в сумме 2 766,00 руб.

Учитывая, что решением суда взыскана неустойка и иные связанные с ней санкции, то к исполнению данного решения суда применяется Постановление Правительства РФ от 26.03.2022 N 479, в связи, с чем суд предоставляет адрес ... отсрочку исполнения решения суда в части взыскания денежных средств в пользу ... ... до 31.12.2022 года включительно.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с адрес ... в пользу ... ... неустойку в сумме 600 000,00 руб., моральный вред в размере 10 000,00 руб., расходы в сумме 31 278,24 руб. и штраф в размере 152 500,00 руб.

Взыскать с адрес ... госпошлину в бюджет города Москвы в сумме 2 766,00 руб.

В остальной части иска отказать.

Предоставить адрес ... отсрочку исполнения решения суда в части взыскания денежных средств в пользу ... ... до 31.12.2022 года включительно.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Московский городской суд через Перовский районный суд г.Москвы.

Судья О.В. Андреева