УИД 77RS0035-02-2024-012196-64
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 сентября 2025 года адрес
Троицкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи Кармашева В.В. при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-570/2025 по иску ФИО1 к Департаменту городского имущества адрес, ФИО2, фио, ФИО3 о признании права собственности на земельный участок, установлении местоположения границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в суд с иском, впоследствии уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к Департаменту городского имущества адрес, ФИО2, фио, ФИО3 о признании права собственности на земельный участок, установлении местоположения границ земельного участка.
В обоснование иска указано, что истец владеет и пользуется земельным участком площадью 600 кв.м, расположенным по адресу: адрес, адрес, снт «Полесье-2», уч.295, который находится в границах земельного участка, отведенного снт «Полесье-2» (ранее – адрес, с/т «Полесье», уч. 295). адрес предоставлен истцу в собственность на основании постановления главы администрации адрес № 312 от 23.02.1998, и истцу выдано свидетельство о праве собственности на землю серии XVIII № 0031703, рег. запись 60133/к от 10.04.1998. Истец обратился в Управление Росреестра по адрес с целью регистрации права собственности на земельный участок, однако уведомлением от 13.02.2023 государственная регистрация приостановлена по причине ошибки в написании инициалов истца в постановлении главы администрации адрес № 312 от 23.02.1998, где имя и инициалы истца ошибочно указаны как «ФИО4.» вместо «ФИО1», а также по причине ошибочного указания местонахождения принадлежащего истцу земельного участка, а именно, вместо СНТ «Полесье-2» указано СНТ «Полесье». Данные описки препятствуют осуществлению государственной регистрации права собственности. Истец с учетом уточнения просит признать за ним право собственности на земельный участок площадью 600 кв.м, расположенный по адресу: адрес, адрес, снт «Полесье-2», уч.295, с установлением местоположения границ земельного участка в границах согласно представленному заключению кадастрового инженера.
В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
В судебном заседании представитель истца по доверенности фио исковые требования с учетом уточнения поддержал, просил иск удовлетворить.
В судебное заседание ответчик Департамент городского имущества адрес своего представителя не направил, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление, в котором возражал против удовлетворения иска, указав, что истцом не представлено доказательств приобретения спорного земельного участка в установленном законом порядке, а также не представлено неоспоримых доказательств местоположения границ спорного земельного участка.
Ответчики ФИО2, фио, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили, возражений на иск не представили.
В судебное заседание третье лицо СНТ «Полесье-2» своего представителя не направило, о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом.
В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ судебное разбирательство проведено в отсутствие не явившихся лиц, извещённых о времени и месте судебного заседания.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.
В силу ч. 1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.
В силу ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:
- из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;
- из решений собраний в случаях, предусмотренных законом;
- из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей;
- из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности;
- в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом;
- в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности;
- вследствие причинения вреда другому лицу;
- вследствие неосновательного обогащения;
- вследствие иных действий граждан и юридических лиц;
- вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.
Статьей 11 Гражданского кодекса РФ закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав.
В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется способами, указанными в указанной статье, а также иными способами, предусмотренными законом.
По смыслу указанных норм права, истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права.
В соответствии с пунктом 2.7 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" до 1 марта 2031 года члены некоммерческих организаций имеют право независимо от даты вступления в членство приобрести находящийся в государственной или муниципальной собственности садовый или огородный земельный участок без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:
земельный участок не предоставлен члену указанной некоммерческой организации;
земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация;
по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанной некоммерческой организации, земельный участок распределен данному члену указанной некоммерческой организации;
земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.
В случае, если земельный участок, указанный в абзаце втором настоящего пункта, относится к имуществу общего пользования, указанный земельный участок до 1 марта 2031 года предоставляется бесплатно в общую долевую собственность собственников земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, пропорционально площади таких земельных участков.
В случае, если указанные в абзацах втором и пятом настоящего пункта земельные участки являются зарезервированными для государственных или муниципальных нужд либо ограниченными в обороте, они предоставляются члену некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, в аренду или аренду с множественностью лиц на стороне арендатора собственникам земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд. При этом размер арендной платы определяется в размере, не превышающем размера земельного налога, установленного в отношении такого земельного участка.
Согласно пункту 2.8 статьи 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" до 1 марта 2031 года члены некоммерческих организаций имеют право независимо от даты вступления в членство приобрести находящийся в государственной или муниципальной собственности садовый или огородный земельный участок без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:
земельный участок не предоставлен члену указанной некоммерческой организации;
земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация;
по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанной некоммерческой организации, земельный участок распределен данному члену указанной некоммерческой организации;
земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.
В случае, предусмотренном пунктом 2.7 настоящей статьи, предоставление земельного участка гражданину в собственность или аренду осуществляется на основании решения исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, предусмотренных статьей 39.2 Земельного кодекса Российской Федерации, на основании заявления гражданина или его представителя. К этому заявлению прилагаются:
схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, подготовленная заявителем. Представление данной схемы не требуется при наличии утвержденного проекта межевания территории, в границах которой расположен земельный участок, некоммерческой организации, указанной в абзаце первом пункта 2.7 настоящей статьи, либо при наличии описания местоположения границ такого земельного участка в Едином государственном реестре недвижимости;
протокол общего собрания членов некоммерческой организации, указанной в абзаце первом пункта 2.7 настоящей статьи, о распределении земельных участков между членами такой некоммерческой организации или иной документ, устанавливающий распределение земельных участков в этой некоммерческой организации, либо выписка из указанного протокола или указанного документа.
В случае, если ранее ни один из членов некоммерческой организации, указанной в абзаце первом пункта 2.7 настоящей статьи, не обращался с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность, указанные в абзаце первом настоящего пункта органы самостоятельно запрашивают:
сведения о правоустанавливающих документах на земельный участок, предоставленный указанной некоммерческой организации, в федеральном органе исполнительной власти, уполномоченном Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав на недвижимое имущество, если такие сведения содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (в иных случаях такие сведения запрашиваются у заявителя);
сведения об указанной некоммерческой организации, содержащиеся в едином государственном реестре юридических лиц.
Из смысла вышеприведенных норм права юридически значимыми обстоятельствами и подлежащими установлению по настоящему делу являются: предоставление СНТ земельного участка, установление членства истца в товариществе, решение общего собрания о распределении земельных участков между его членами, распределение испрашиваемого земельного участка истцу, отсутствие ограничений в обороте спорного земельного участка.
Судом установлено, что истец ФИО1 владеет и пользуется земельным участком площадью 600 кв.м, расположенным по адресу: адрес, адрес, снт «Полесье-2», уч.295, который находится в границах земельного участка, отведенного снт «Полесье-2» (ранее – адрес, с/т «Полесье», уч. 295).
Как следует из материалов дела, земельный участок предоставлен истцу в собственность на основании постановления главы администрации адрес № 312 от 23.02.1998, и истцу выдано свидетельство на право собственности на землю серии XVIII № 0031703, рег. запись 60133/к от 10.04.1998 (л.д. 15-16).
Судом установлено, что истец обратился в Управление Росреестра по адрес с целью регистрации права собственности на земельный участок, однако уведомлением от 13.02.2023 государственная регистрация кадастрового учета приостановлена по причине ошибки в написании инициалов истца в постановлении главы администрации адрес № 312 от 23.02.1998, где имя и инициалы истца ошибочно указаны как «ФИО4.» вместо «ФИО1», а также по причине ошибочного указания местонахождения принадлежащего истцу земельного участка, а именно, вместо СНТ «Полесье-2» указано СНТ «Полесье» (л.д. 9-12). 10.04.2023 государственная регистрация кадастрового учета прекращена.
Согласно представленной в материалах дела архивной выписки из постановления главы администрации адрес № 312 от 23.02.1998 следует, что в оригинале постановления указано, что за истцом, как за членом адрес, у адрес закреплен земельный участок из числа ранее предоставленных организациями предприятиям, за членами садоводческих товариществ, садоводческих кооперативов, индивидуальным застройщикам (л.д. 14). Аналогичная информация содержится в постановлении главы администрации адрес № 312 от 23.02.1998.
Из представленной СНТ СН «Полесье-2» справки № 14 от 15.08.2024 следует, что в ФИО1 является членом СНТ «Полесье-2»; в учете за ФИО1 числится земельные участки №№ 295 и 296 (л.д. 19, 20).
Сведений о том, что земельный участок изъят из оборота, в материалах дела не имеется.
Анализируя вышеприведенные нормы права в совокупности с представленными в дело доказательствами, суд приходит к выводу о наличии оснований к удовлетворению заявленных исковых требований о признании права собственности ФИО1 на земельный участок площадью 600 кв.м, расположенный по адресу: адрес, адрес, снт «Полесье-2», уч.295.
Удовлетворяя исковые требования в части установления границ земельного участка, суд исходит из следующего.
В силу пункта 1 статьи 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
В соответствии с пунктом 1 статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости". Государственная регистрация сделок с земельными участками обязательна в случаях, указанных в федеральных законах (ч. 2).
В соответствии с пп. 4 п.2 ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путём: восстановления положения, существующего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В соответствии с ч. 1.1 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона.
Согласно ч.ч. 3, 4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке:
1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости;
2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке;
3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.
В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.
Согласно представленному в материалы дела плану-схеме границ земельного участка, расположенного по адресу: адрес, адрес, снт «Полесье-2», уч.295 с кадастровым номером 50-26-08-95-00-03-295 площадь земельного участка составляет 600 кв.м, координаты местоположения границ спорного земельного участка выглядят следующим образом:
имя
точки
Координаты характерных (поворотных) точек границ земельного участка № 295 Площадью 600 кв. м (МСК Москвы)
X,м
У,м
н1
-36886,17
-34273,52
н2
-36878,46
-34253,89
н3
-36904,66
-34241,62
1
-36907,36
-34250,70
н4
-36912,07
-34261,54
н1
-36886,17
-34273,52
Вышеприведенные координаты местоположения границ земельного участка согласованы истцом с собственниками смежных земельных адрес, фио, ФИО3, о чем свидетельствует акт согласования границ, подписанный кадастровым инженером фио
Смежный земельный участок № 296, принадлежащий истцу, расположенный по адресу: адрес, адрес, снт «Полесье-2», зарегистрирован в ЕГРН, имеет кадастровый номер 50:26:0151303:176, местоположение его границ установлено, сведения о них внесены в ЕГРН.
Согласно п. 5 ч. 2. ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.
Таким образом, настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности за ФИО1 на земельный участок площадью 600 кв.м, расположенный по адресу: адрес, адрес, снт «Полесье-2», уч.295, в установленном законом порядке.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Департаменту городского имущества адрес, ФИО2, фио, ФИО3 о признании права собственности на земельный участок, установлении местоположения границ земельного участка удовлетворить.
Признать право собственности ФИО1 на земельный участок площадью 600 кв.м, расположенный по адресу: адрес, адрес, снт «Полесье-2», уч.295.
Установить границы земельного участка площадью 600 кв.м, расположенного по адресу: адрес, адрес, снт «Полесье-2», уч.295, по следующим координатам:
имя
точки
Координаты характерных (поворотных) точек границ земельного участка № 295 Площадью 600 кв. м (МСК Москвы)
X,м
У,м
н1
-36886,17
-34273,52
н2
-36878,46
-34253,89
н3
-36904,66
-34241,62
1
-36907,36
-34250,70
н4
-36912,07
-34261,54
н1
-36886,17
-34273,52
Решение является основанием для государственной регистрации права собственности в установленном законом порядке за ФИО1 на земельный участок площадью 600 кв.м, расположенный по адресу: адрес, адрес, снт «Полесье-2», уч.295.
Решение является основанием для внесения в ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка площадью 600 кв.м, расположенного по адресу: адрес, адрес, снт «Полесье-2», уч.295.
Решение суда может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения с подачей жалобы через Троицкий районный суд адрес.
Решение изготовлено в окончательной форме 27 января 2026 года
Судья В.В. Кармашев