Подлинник данного решения приобщен к гражданскому делу №2-2485/2022 Альметьевского городского суда Республики Татарстан
Копия Дело №2-2485/2022
16RS0036-01-2022-004806-56
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
18 июля 2022 года г.Альметьевск
Альметьевский городской суд Республики Татарстан в составе:
председательствующего судьи И.Ф. Ишмурзина,
при секретаре Г.Р. Хабибуллиной
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» к ФИО1 о взыскании денежных средств,
УСТАНОВИЛ:
НО «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании денежных средств. В обоснование требований указано следующее.
17 апреля 2012 года между НО «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ» и ФИО1 заключен договор социальной ипотеки №.
Во исполнение договора истец передал ответчику жилое помещение, расположенное по адресу: , пр. И.Зарипова на условиях выкупа, о чем ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписан протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры, являющийся актом приема-передачи квартиры.
Условиями договора предусмотрена обязанность ответчика ежемесячно увеличивать сумму задатка до полного покрытия неоплаченных квадратных метров путем равномерного внесения самостоятельно рассчитанной с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров суммы в течение срока рассрочки с целью приобретения права оформления права собственности на квартиру.
В протоколе выбора установлена первоначальная стоимость одного квадратного метра квартиры в размере 27600 руб., срок рассрочки внесения задатка ответчиком составляет 180 месяцев.
Обязанностью ответчика, согласно условиям договора является ежемесячная оплата стоимости 02833333 кв.м. квартиры, исходя из стоимости одного кв.м. с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров. Размер ежемесячного изменения стоимости неоплаченных квадратных метров квартиры составляет 7% годовых.
Обязанностью ответчика в соответствии с условиями договора является также своевременное внесение платы за пользование невыкупленными метрами квартиры (найм).
К протоколу выбора ответчика выдан примерный график внесения денежных средств, из которого видно ежемесячное увеличение стоимости 1кв.м. на 7% годовых и размер ежемесячно выкупаемой площади.
Ответчик в нарушение условий договора и норм действующего законодательства не исполняет свои обязательства по ежемесячной оплате выкупных платежей за квартиру. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ответчик должен был выкупить 35,57833333 кв.м. квартиры, а фактически выкупил 33,95277204 кв.м., невыкупленными остаются 1, 62556129 кв.м.
За ответчиком числится задолженность по внесению суммы задатков на право оформления квартиры в собственность в размере 76613,74 руб., которая рассчитывается как произведение невыкупленных квадратных метров (1,62556129) на текущую цену 1 кв.м.
Просроченная задолженность ответчика по задаткам на приобретение права использования по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 78091,7 руб.
Истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием о необходимости погашения задолженности, которая оставлена без надлежащего исполнения.
На основании изложенного просит взыскать с ответчика текущую задолженность по платежам по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 78091,7 руб.; проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ 10 700, 86 руб.; проценты за пользование чужими денежными средствами, начиная со дня следующего за днем вынесения судом решения, ежедневно до дня фактического исполнения обязательств исходя из суммы основного долга в размере 78091,7 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2863,78 руб.
Представитель истца в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Ответчик в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещены в установленном законом порядке.
В соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительности причины неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно положениям пункта 1 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Пунктом 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.
В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.
На основании пункта 1 статьи 322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.
Согласно положениям пунктов 1 и 3 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между НО «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ» и ФИО1 заключен договор социальной ипотеки №..
Во исполнение договора истец передал ответчику жилое помещение, расположенное по адресу: , пр. И.Зарипова на условиях выкупа, о чем ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписан протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры, являющийся актом приема-передачи квартиры.
В соответствии с п. п. 3.1.2., 3.1.9, ДД.ММ.ГГГГ договора гражданин обязан ежемесячно увеличивать сумму «задатка» по итогам «выбора» с целью обеспечения «права использования» «неоплаченных квадратных метров» выбранной «будущей собственной квартиры», ежемесячно увеличивать сумму «задатка» до полного покрытия «неоплаченных квадратных метров» путем равномерного внесения самостоятельно рассчитанной с учетом «изменения стоимости неоплаченных квадратных метров» суммы в течение срока рассрочки с целью приобретения права на оформление права собственности будущей квартиры.
Согласно Протоколу участия, выбора и передачи «будущей собственной квартиры» срок рассрочки внесения суммы задатка составляет 180 месяцев. Обязанностью гражданина является ежемесячная оплата стоимости, 02833333 кв.м, исходя из стоимости 1 кв.м, с учетом «изменения стоимости неоплаченных квадратных метров» выбранной «будущей квартиры» согласно пункту 6.3 настоящего Протокола.
Согласно пункту 7.1 Протокола участия, выбора и передачи «будущей собственной квартиры», размер ежемесячного «изменения стоимости неоплаченных квадратных метров» выбранной «будущей собственной квартиры» составляет 7% годовых.
Стоимость 1 кв. м составляет 30 480 руб. (пункт 4.7.Протокола).
В связи с ненадлежащим исполнением ответчиками обязательств по внесению платежей, предусмотренных договором социальной ипотеки, ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика была направлена досудебная претензия, содержащая требование о погашении имеющейся задолженности, которая в добровольном порядке последними не исполнена.
Согласно расчету истца, правильность которого ответчиками не оспорена, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ответчик должен был выкупить 35,57833333 кв.м. квартиры, а фактически выкупил 33,95277204 кв.м., невыкупленными остаются 1,62556129 кв.м.
За ответчиком числится задолженность по внесению суммы задатков на право оформления квартиры в собственность в размере 76613,74 руб., которая рассчитывается как произведение невыкупленных квадратных метров (1,62556129) на текущую цену 1 кв.м.
Просроченная задолженность ответчика по задаткам на приобретение права использования по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1477,96 руб.
Приняв во внимание, что условия договора социальной ипотеки ответчик не исполняет, суд исковые требования находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает последствия неисполнения или просрочки исполнения денежного обязательства в виде взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами.
Согласно представленного истцом расчета, размер процентов за пользование чужими денежными средствами по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 10700, 86 руб.
Расчет составлен верно, ответчиком не опровергнут, в связи с чем указанная сумма также подлежит взысканию с ответчиков.
В пункте 48 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом, исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ).
При таких обстоятельствах требования о взыскании с ответчиков процентов за пользование чужими денежными средствами начиная со дня, следующего за днём вынесения судом решения ежедневно до дня фактического исполнения обязательств исходя из суммы основного долга в размере 10700,86руб. обоснованы и подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит возмещению в возврат госпошлины в сумме 2863,78 руб.
Руководствуясь статьями 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требований некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 №) в пользу некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» (ИНН:<***>) задолженность по договору социальной ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ 78091,7 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 10700,86 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 2863,78 руб.
Взыскивать с ФИО1 №) в пользу некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» (ИНН:<***>) проценты за пользование чужими денежными средствами, начисляемые по ключевой ставке Банка России на задолженность в размере 78091,7 руб., начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день погашения долга.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья /подпись/ И.Ф. Ишмурзин
Копия верна
Судья И.Ф. Ишмурзин
Решение вступило в законную силу « »_ ____________2022 года
Судья:
Решение20.07.2022