Решение по делу № 2-3137/2023 от 07.08.2023

дело 92RS0002-01-2023-002579-59производство № 2-3137/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

07 августа 2023 года город Севастополь

Гагаринский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего судьи Власенко Ф.В.

при секретаре судебного заседания Морозове Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Департамента по имущественным и земельным отношениям г. Севастополя к Баму А.С. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка

установил:

Департамент по имущественным и земельным отношениям г. Севастополя обратился в суд с иском к Баму А.С. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка.

Ссылаясь на обстоятельства, изложенные в иске, Департамент по имущественным и земельным отношениям г. Севастополя просит суд взыскать с Бама А.С. в пользу Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя задолженность по договору аренды земельного участка от 20.02.2019 в сумме 170 128, 27 руб., из которых: арендная плата в сумме 141 976,47 руб., пеня за просрочку арендной платы в сумме 28 097,32 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами (согласно ст. 395 ГК РФ) в сумме 54. 48 руб.

В обоснование иска указано, что между Департаментом по имущественным и земельным отношениям города Севастополя и Бамом А.С. 20.02.2019 заключен договор аренды земельного участка, находящегося в собственности субъекта Российской Федерации - города федерального значения Севастополь, согласно условиям которого Арендодатель передал Арендатору в аренду земельный участок. Договор аренды зарегистрирован 20.02.2019 г. под № 133/2019 (далее-Договор, аренды).

Согласно п. 1. Предметом настоящего Договора аренды выступает переданный в рамках договора аренды от 12.04.2010 (регистрационный № 041088300053 от 27.07.2010) земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 224кв.м., расположенный по адресу: № Категория земель: «Земли населенных пунктов». Размешенное использование: «для реконструкции и обслуживания существующего бара».

Согласно п. 6.1 Договора аренды заключен сроком до 27.07.2035 года.

Пунктом 2.1 Договора аренды предусмотрено, что годовая арендная плата за пользование Участком устанавливается в соответствии с Порядком размера арендной платы, условий и сроков внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности города федерального значения Севастополя, утвержденным постановлением Правительства Севастополя от 16.06.2015 № 524-ПП.

Ставка арендной платы в размере 9%. Величина годовой арендной платы за пользование Участком согласно расчету, составляет 1223503,68 руб. X 0,09 =110115,33 руб.

В соответствии с п. 2.3. Договора аренды размер арендной платы установлен на день подписания и может пересматриваться Арендодателем в одностороннем порядке.

Согласно п. 2.5. Договора аренды, арендная плата начисляется с момента государственной регистрации настоящего договора и перечисляется Арендатором ежемесячно, не позднее 30 числа месяца, следующего за отчетным.

В соответствии с п. 4,2.4. Договора аренды Арендатор обязуется своевременно вносить арендную плату в полном размере за Участок в соответствии с разделом 2 настоящего Договора.

Арендатором обязательства по внесению арендной платы согласно условиям Договора аренды, не выполнялись надлежащим образом, вследствие чего образовалась задолженность по арендной плате за период с 30.04.2019 по 31.05.2023 в размере 141 976, 47 руб.

В соответствии с п. 2.6. договора Арендодателем была начислена пеня за период с 31.05.2019 по 29,05.2023 в размере 28 097,32 руб., также арендатору начислены проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 54, 48 руб.

Указанными обстоятельствами мотивировано обращение Департамента по имущественным и земельным отношениям г. Севастополя в суд с иском.

Департамент по имущественным и земельным отношениям г. Севастополя о времени, дате, месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представитель истца в судебное заседание не явился.

Ответчик Бам А.С. о времени и месте слушания дела извещен, судебная корреспонденция возвращена по истечению срока хранения в отделении связи 29.07.2023.

В силу части 1 статьи 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В силу пункта 1 части 2 статьи 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, и другие участники процесса также считаются извещенными надлежащим образом судом, если адресат отказался от получения судебного извещения и этот отказ зафиксирован организацией почтовой связи или судом.

В соответствии со статьей 118 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или адресу адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

Юридически значимое сообщение считается доставленным в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат (пункт 67 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").

Таким образом, лицо, которому адресовано юридически значимое сообщение, обязано обеспечить получение почтового отправления, в противном случае несет риск несения неблагоприятных последствий, обусловленных не проявлением должной осмотрительности и внимательности.

Учитывая изложенное, в силу положений ч. 1 и 2 ст. 113 ГПК РФ, п. 1 ст. 165.1 ГК РФ, разъяснений содержащихся в п. 67 Постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой ГК РФ», неявка ответчика не препятствует рассмотрению дела с учетом предписаний ст. 233 ГПК РФ в порядке заочного производства.

Исследовав обстоятельства искового заявления и материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании пункта 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

По общему правилу в соответствии с частью 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды.

В силу требований пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ст. 310 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Судом при рассмотрении дела установлено, что между Департаментом по имущественным и земельным отношениям города Севастополя и Бамом А.С. 20.02.2019 заключен договор аренды земельного участка, находящегося в собственности субъекта Российской Федерации - города федерального значения Севастополь, согласно условиям которого Арендодатель передал Арендатору в аренду земельный участок. Договор аренды зарегистрирован 20.02.2019 г. под № 133/2019 (далее-Договор, аренды).

Согласно п. 1. Предметом настоящего Договора аренды выступает переданный в рамках договора аренды от 12.04.2010 (регистрационный № 041088300053 от 27.07.2010) земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 224кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Категория земель: «Земли населенных пунктов». Размешенное использование: «для реконструкции и обслуживания существующего бара».

Согласно п. 6.1 Договора аренды заключен сроком до 27.07.2035 года.

Согласно части 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Департаментом по имущественным и земельным отношениям г. Севастополя в материалы дела представлены доказательства, на которых основаны исковые требования.

В нарушение положений ст. 56 ГПК РФ ответчиком Бамом А.С. в материалы дела, при рассмотрении дела, не представлены доказательства, опровергающие доводы Департамента по имущественным и земельным отношениям г. Севастополя, доказательства, свидетельствующие об оплте задолженности полностью или в части.

Контррасчет задолженности, опровергающий расчет, представленный Департаментом по имущественным и земельным отношениям г. Севастополя, ответчиком Бамом А.С. суду не представлен.

Установив вышеуказанные обстоятельства, оценив относимость, допустимость, достоверность представленных суду доказательств, а также достаточность и взаимную связь этих доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований Департамента по имущественным и земельным отношениям г. Севастополя о взыскании с Бама А.С. задолженности по договору аренды земельного участка от 20.02.2019 в сумме 170 128, 27 руб., из которых: арендная плата в сумме 141 976,47 руб., пеня за просрочку арендной платы в сумме 28 097,32 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами (согласно ст. 395 ГК РФ) в сумме 54. 48 руб.

В соответствии с частью первой статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Учитывая вышеизложенное, с Бама А.С. в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 5 165 рублей 60 копеек.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского-процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Департамента по имущественным и земельным отношениям г. Севастополя удовлетворить.

Взыскать с Бама А.С. ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серия № №, выдан Отдел УФМС России по г. Севастополю Балаклавский район 25.06.2014 к.п. №) в пользу Департамента по имущественным и земель отношениям города Севастополя (ОГРН №, ИНН №) задолженность по договору аренды земельного участка от 20.02.2019 в сумме 170 128, 27 руб., из которых: арендная плата в сумме 141 976,47 руб., пеня за просрочку арендной платы в сумме 28 097,32 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами (согласно ст. 395 ГК РФ) в сумме 54.48 руб.

Взыскать с Бама А.С. ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серия № №, выдан Отдел УФМС России по г. Севастополю Балаклавский район 25.06.2014 к.п. №) в доход бюджета государственную пошлину в размере 5 165 рублей 60 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Севастопольский городской суд через Гагаринский районный суд города Севастополя в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано.

Мотивированный текст решения суда изготовлен 11 августа 2023 года.

Судья Гагаринского

районного суда г. Севастополя ФИО1