Дело № 2-479/2023
45RS0003-01-2023-000530-53
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
р.п. Варгаши 04 октября 2023 года
Курганской области
Варгашинский районный суд Курганской области в составе
председательствующего судьи Медведевой Л.А.
при секретаре Пахаруковой И.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Варгашинского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на имущество в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Варгашинского муниципального округа Курганской области о признании права собственности в силу приобретательной давности, указав, что в его владении находится недвижимое имущество: жилое помещение – квартира, кадастровый №, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 35,6 кв.м.; земельный участок, площадью 400 кв.м. кадастровый №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>. Указанное имущество перешло во владение истца 03.10.2004, было приобретено у Т.В.С. по расписке за 15000 руб. Т. зарегистрировал истца в указанном жилом помещении, а также передал свидетельство о праве собственности на земельный участок, договор передачи квартиры в собственность граждан, технический паспорт на жилой дом. Таким образом, спорное имущество перешло во владение истца. С 03.10.2004 истец открыто, добросовестно, непрерывно владеет указанным имуществом, несет бремя содержания указанного имущества. Претензий от бывших собственников не поступало. Просит суд признать за ФИО1 право собственности в силу приобретательной давности на жилое помещение – квартира, кадастровый №, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 35,6 кв.м.; земельный участок, площадью 400 кв.м. кадастровый №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>.
В судебном заседании представитель истца требования искового заявления поддержала в полном объеме. Дополнительно пояснила, что доказательств перехода прав на земельный участок от П.Н.А. к Т. не имеется. Истец оплачивает коммунальные услуги, производит ремонт, обрабатывает земельный участок.
Представитель ответчика Администрации Варгашинского муниципального округа Курганской области в судебном заседании не присутствовал, просил рассмотреть дело в свое отсутствие. В письменном отзыве против удовлетворения исковых требований не возражал.
Заслушав лиц, участвующих в деле, показания свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) предусмотрено, что одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
В силу ст. 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права.
Частью 1 ст. 130 ГК РФ установлено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.
В силу положений п. 3 ст. 3 Земельного Кодекса РФ (далее – ЗК РФ) имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.
В соответствии с пунктом 1 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
Как предусмотрено пунктом 1 статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».
Частью 3 ст. 218 ГК РФ определено, что в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.
Согласно правовой позиции, содержащейся в пунктах 15 и 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
В судебном заседании установлено, что на земельном участке с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес> расположен жилой дом с кадастровым номером № площадью 35,6 кв.м.
Права на земельный участок не зарегистрированы. В выписке из ЕГРН от 07.09.2023 на земельный участок с кадастровым номером № площадью 400 кв.м. в разделе особые отметки в качестве правообладателя значится П.Н.А., на основании инвентаризационной описи от 01.08.2002 №5/86, выданной Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Варгашинского района.
Право собственности П.Н.А. на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства площадью 004 га подтверждается свидетельством № от 16.07.1992.
П.Н.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти № г. Копейск Челябинской области (свидетельство о смерти III-ИВ № повторное, выдано ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС Администрации Копейского городского округа Челябинской области).
Договором о передачи квартиры в собственность граждан от 19.04.1993 (зарегистрирован 27.05.1993) Акционерное общество закрытого типа «Раздолье» в лице директора К.Ю.Н. передало в собственность Т.В.С. квартиру, состоящую из 3 комнат. Общей площадью 35,6 кв.м., в том числе жилой 25,4 кв.м., расположенную по адресу <адрес>.
Сведения о зарегистрированных правах на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> отсутствуют, что подтверждается выпиской из ЕГРН Управления Росреестра по Курганской области от 25.07.2023.
По сведениям ГБУ Курганской области «Государственный центр кадастровой оценки и учета недвижимости» от 31.08.2023 №45-25/3463 до 01.10.1998 г. собственниками объекта недвижимости – жилого дома, расположенного по адресу <адрес>, значатся: ? доли Т.З.В., на основании договора передачи и продажи квартир в собственность граждан от 27.05.1993 №53; ? доли Т.В.С., на основании договора передачи и продажи квартир в собственность граждан от 27.05.1993 №52.
Т.З.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, составленной Администрацией Поповского сельсовета Варгашинского района Курганской области.
Т.В.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена актовая запись № Администрацией Березовского сельского поселения Красноармейского района Челябинской области (свидетельство о смерти III-ИВ № повторное от ДД.ММ.ГГГГ).
Т.В.С. получил от ФИО1 денежные средства в размере 15000 рублей за квартиру с земельным участком, расположенном по адресу: <адрес>, что подтверждается распиской, составленной при свидетелях.
В надлежащей форме право собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> за Т.В.С., переход права собственности от П.Н.А. к Т.В.С., от Т.В.С. к ФИО1 не зарегистрированы.
Согласно Федеральному государственному реестру наследственных дел, наследственные дела после смерти П.Н.А., Т.В.С., Т.З.В. не заводились.
Согласно справке №43 от 28.07.2023, выданной Администрацией Варгашинского поссовета Варгашинского района Курганской области, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован и проживает по адресу: <адрес> 03.10.2004 года.
Из показаний свидетеля С.О.М., являющейся соседкой ФИО1, следует, что ФИО1 с 2004 года проживет в спорной квартире. Ранее проживал П.Н.А., который продал квартиру Т.. ФИО1 владеет имуществом открыто, распоряжается квартирой и земельным участком как своим собственным, никто не претендует на них.
Из показаний свидетеля В.Л.Л. следует, что в спорной квартире ранее проживал Т.. ФИО1 проживает в квартире более 20 лет, постоянно, владеет ею и земельным участком открыто, проводит ремонт, обрабатывает земельный участок.
Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).
Иной подход ограничивал бы применение положений ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимому имуществу только случаями его самовольного завладения и побуждал бы давностного владельца к сокрытию непротивоправного по своему содержанию соглашения с собственником, что, в свою очередь, противоречило бы требованию закона о добросовестности участников гражданских правоотношений (п. 3 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Таким образом, в судебном заседании установлено, что ФИО1 владеет спорной квартирой и земельным участком добросовестно, с 2004 года. Истец производит удод за недвижимым имуществом, обрабатывает земельный участок. Данное обстоятельство никем не оспаривалось. Истец владеет домом и земельным участком как своим собственным имуществом, владение является открытым, поскольку он не скрывает факта нахождения имущества в его владении, и непрерывным, поскольку оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности - с 2004 года по настоящее время (более 15 лет). Владение ФИО1 спорным недвижимым имуществом не основано на договорных обязательствах.
Как разъяснено в пункте 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. При разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.
Поскольку земельный участок с кадастровым номером № находился в собственности гражданина, он не является муниципальной или государственной собственностью, следует, что на него возможно признать право собственности за физическим лицом в силу приобретательной давности.
На основании изложенного, требования истца о признании права собственности на спорную квартиру и земельный участок в силу приобретательной давности подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Администрации Варгашинского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на имущество в силу приобретательной давности удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>) право собственности на жилое помещение - квартиру с кадастровым номером № общей площадью 35,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> земельный участок с кадастровым номером №, площадью 400 кв.м., расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Варгашинский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено 11.10.2023.
Судья Л.А. Медведева