УИД: 77RS0006-02-2024-011456-38

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 декабря 2024 года г. Москва

Дорогомиловский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Александренко И.М.,

при помощнике судьи Ходжаевой Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4916/24 по иску Авагян * к АО «Мосреалстрой», Департаменту городского имущества города Москвы о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на следующие обстоятельства.

19 декабря 2003 г. между ГУП «Мосреалстрой» и ООО «Арсбилдинг» был заключен предварительный договор № * купли-продажи машино-места № 64 в подземном гараже-стоянке на 70 машино-мест по адресу: г*. ООО «Арсбилдинг» произвело оплату в полном объеме. Права ООО «Арсбилдинг» по указанному договору перешли к ФИО1 по договору № Ф-м/м-64 от 25 февраля 2024 г. Истец произвел оплату цены уступки в размере 683 795 руб. 00 коп. Строительство гаража-стоянки завершено, объект введен в эксплуатацию. Машино-место передано истцу. Однако истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на машино-место, поскольку АО «Мосреалстрой» необходимый комплект документов истцу не передало.

В этой связи истец просил признать за ним право собственности на нежилое помещение (машино-место), площадью *; внести в ЕГРН запись о праве собственности истца на указанное машино-место.

В судебное заседание истец не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика АО «Мосреалстрой» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, возражений относительно иска суду не представил.

Представитель ответчика Департамента городского имущества города Москвы в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, возражений относительно иска суду не представил.

Представители третьих лиц – Префектуры ЗАО города Москвы, Управления Росреестра по Москве - в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, возражений относительно иска суду не представили.

Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав представленные лицами, участвующими в деле, доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

Согласно ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В ходе судебного разбирательства установлено следующее.

19 декабря 2003 г. между ГУП «Мосреалстрой» и ООО «Арсбилдинг» был заключен предварительный договор № * купли-продажи машино-места № 64 проектной площадью 17,7 кв. м. в подземном гараже-стоянке на 70 машино-мест по адресу: г. Москва, *

Права ООО «Арсбилдинг» по указанному договору перешли к ФИО1 на основании договора № Ф-м/м-64 от 25 февраля 2024 г.

Истец произвел оплату цены уступки в размере 683 795 руб. 00 коп., что подтверждается платежным поручением.

ГУП «Мосреалстрой» преобразовано в АО «Мосреалстрой».

Из искового заявления следует, что строительство гаража-стоянки завершено, объект введен в эксплуатацию, машино-место передано истцу и находится в его пользовании.

Государственная регистрация права собственности на машино-место произведена не была, данные о собственнике объекта в ЕГРН отсутствуют.

Из искового заявления следует, что истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на машино-место, поскольку АО «Мосреалстрой» необходимый комплект документов истцу не передало.

Доказательств обратного суду не представлено.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований о признании за истцом права собственности на машино-место.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Авагян * право собственности на нежилое помещение (машино-место), площадью 17,6 кв, м., подвал № 0, кадастровый номер *.

Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве собственности Авагян * на нежилое помещение (машино-место), площадью *

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 14 апреля 2025 года.

Судья И.М. Александренко