Дело № 2-1638/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 сентября 2023 года

Электростальский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Жеребцовой И.В.

при секретаре Радзиванович В.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Электростальский завод тяжелого машиностроения» к ФИО1, ФИО2, действующих, в том числе в интересах несовершеннолетнего ФИО 1 , и ФИО3 о взыскании неустойки по договору купли-продажи квартиры

УСТАНОВИЛ:

ОАО «Электростальский завод тяжелого машиностроения» (ОАО «ЭЗТМ») обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2, действующих, в том числе в интересах несовершеннолетнего ФИО 1 и ФИО3 о взыскании неустойки по договору купли-продажи квартиры.

Исковые требования мотивированы тем, что между ОАО «ЭЗТМ» (продавец) и ФИО1, ФИО2, действующих, в том числе в интересах несовершеннолетнего ФИО 1 , и ФИО3 (покупателями) был заключен договор № от 04.04.2018 купли-продажи квартиры, по которому покупатели приобрели в равно долевую собственность по 1\4 доли каждый квартиру, расположенную по <адрес>. По условиям договора стоимость квартиры составила 3787400 руб., которая вносится покупателями в следующем порядке: 100000 рублей за счет средств регионального материнского капитала, оставшаяся сумма в размере 3687400 руб., после государственной регистрации права собственности в течение 18 месяцев, т.е. до 12.10.2019 года, ежемесячно равными долями путем перечисления денежных средств на расчетный счет продавца. Государственная регистрация договора произведена 12 апреля 2018 года. Однако, оплата по договору производилась несвоевременно и не в полном объеме, задолженность по оплате была произведена ответчиками только в июне 2021 года. По условиям договора в случае нарушения сроков оплаты, продавец вправе потребовать от покупателей уплаты пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки, что за период с 11.03.2020 по 18.07.2021 составляет 885802,50 руб. Истец ОАО «ЭЗТМ» просит взыскать с ФИО1 пени в размере 332 175 руб. 94 коп., взыскать с ФИО2 пени в размере 332 175 руб. 94 коп., взыскать с ФИО3 пени в размере 221 450 руб. 62 коп., взыскать с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины в размере 12 058 руб. 03 коп. в долевом порядке.

В судебном заседании представитель истца ОАО «ЭЗТМ» по доверенности ФИО4, исковые требования поддержала.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещались судом о дате и времени рассмотрения данного иска надлежащим образом по месту жительства. На основании абзаца 2 п. 1 ст. 165.1. ГК РФ, с учетом положений ч. 1 ст. 113, ст. 117 ГПК РФ, п. 68 Постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 № 25, суд приходит к выводу о надлежащем извещении ответчиков и полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие (п. 4 ст. 167 ГПК РФ).

Ответчик ФИО1 в судебном заседании наличие просрочки по оплате не оспаривал, в случае удовлетворения исковых требований просил снизить размер взыскиваемой неустойки.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. ст. 549, 550, 551, 556 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Как следует из материалов дела, между ОАО «ЭЗТМ» (продавцом) и ФИО2, действующей за себя и несовершеннолетнего ФИО 1 <дата> рождения, ФИО1, ФИО3 (покупателями) заключен договор купли-продажи № от 04.04.2018, по условиям которого продавец принял на себя обязательство передать в равнодолевую собственность покупателей по 1/4 доли каждому, квартиру №, находящуюся на № этаже девятиэтажного дома по <адрес>, общей площадью 65,3 кв.м. кадастровый номер №. Из пункта 3 договора купли-продажи квартиры следует, что по согласованию сторон цена квартиры устанавливается в размере 3787400 рублей 00 коп. Порядок оплаты определен пунктом 4 договора купли-продажи, из которого следует что оплата денежной суммы в размере 100000 рублей 00 коп. производится покупателями путем перечисления государственным учреждением – Министерством социального развития Московской области денежных средств по сертификату на региональный материнский (семейный) капитал серия РМК-17 №, выданному 17.02.2018 на основании решения Электростальского управления социальной защиты № 161820 от 17.02.2018 в сроки, установленные Законом Московской области от 12.01.2006 № 1/2006-ОЗ «О мерах социальной поддержки семьи и детей в Московской области» и предусмотренные Правилами подачи заявления на рассмотрение по направлению средств регионального материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий. Оплата суммы в размере 3687400 рублей 00 коп. будет производиться покупателями после государственной регистрации права собственности на квартиру в течение 18 месяцев, ежемесячно, равными долями, путем перечисления денежных средств на расчетный счет продавца. Допускается оплата наличными денежными средствами в кассу продавца. Государственная регистрация перехода права собственности произведена 12.04.2018 года, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Таким образом, срок исполнения обязательства по внесению денежных средств в размере 3687400 рублей 00 коп. в счет приобретаемой квартиры истек 12.10.2019 г.

Согласно акту приема-передачи от 05.04.2018 ОАО «ЭЗТМ» передало, а ФИО2, действующая за себя и за несовершеннолетнего ФИО 1 ФИО1, ФИО3 в соответствии с договором купли-продажи № 01-21/989 от 04.04.2018 приняли в равнодолевую собственность с размером долей по 1/4 каждому квартиру №, находящуюся на № этаже девятиэтажного дома, по адресу<адрес>, общей площадью 65,3 кв.м., кадастровый номер №

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Из материалов дела следует и не оспаривалось ответчиками, что задолженность по оплате квартиры произведена только в июле 2021 года.

Суд принимает во внимание, что, поскольку квартира, приобретенная по договору купли-продажи № от 04.04.2018 г., находится в равнодолевой собственности ответчиков с размером доли по 1/4 каждому, то ответственность за несоблюдение обязательств по договору подлежит распределению между ответчиками пропорционально принадлежащим им долям.

При этом доля непогашенного обязательства, приходящаяся на несовершеннолетнего ФИО 1 распределяется между его законными представителями – ФИО1 и ФИО2 в равных долях, т.е. по 1/2 доли на каждого.

Указанная обязанность родителей вытекает из положений ст. 61 и ст. 80 СК РФ, согласно которой родители несут равные обязанности по содержанию своих несовершеннолетних детей и обусловлена положениями п. 1 ст. 21 ГК РФ, согласно которому способность гражданина своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права, создавать для себя гражданские обязанности и исполнять их (гражданская дееспособность) возникает в полном объеме с наступлением совершеннолетия, то есть по достижении восемнадцатилетнего возраста, а также нормами ст. 26,28 ГК РФ, определяющими дееспособность и имущественную ответственность несовершеннолетних в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет только по сделкам, совершенным ими в соответствии с пунктами 1 и 2 ст. 26 ГК РФ, и несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, по сделкам которых имущественную ответственность несут их законные представители.

В силу п. 1 ст. 330, 331 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Пунктом 5 договора купли-продажи № 01-21/989 от 04.04.2018 за нарушение обязательств по внесению оплаты за квартиру предусмотрено право продавца начислить пени в размере 0,1% за каждый день просрочки.

ОАО «ЭЗТМ» заявлены требования о взыскании с ответчиков пени в размере 885 802 руб. 50 коп., начисленных на сумму задолженности за период с 11.03.2020 по 18.07.2020, которые подлежат взысканию с ответчиков пропорционально их долям в праве собственности на квартиру с учетом распределения доли, приходящейся на несовершеннолетнего ФИО 1 на его законных представителей – ФИО1 и ФИО2. Так, с ФИО1 и ФИО2 в пользу истца подлежит взысканию пени в размере по 332 175 руб. 94 коп., с ФИО3– 221 450 руб. 62 коп.

При этом, суд считает заявленные к взысканию пени несоразмерными последствиям нарушенного обязательства, и на основании ст. 333 ГК РФ, с учетом уже ранее взысканных по решению суда пени, уменьшить их, взыскав с ФИО1 и ФИО2, с учетом доли несовершеннолетнего ребенка, до 150000 руб. с каждого, с ФИО3 до 100000 руб.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, состоящие из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ст. ст. 88, 94 ГПК РФ), пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

При указанных обстоятельствах, с ответчиков ФИО1, ФИО2 действующих, в том числе в интересах несовершеннолетнего ФИО 1 и ФИО3 в пользу истца в равных долях подлежит взысканию государственная пошлина в размере 12 058 руб. 03 коп., с ФИО1 и ФИО2 по 4521,76 руб., с ФИО3- 3014,51 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ОАО «Электростальский завод тяжелого машиностроения»- удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ОАО «Электростальский завод тяжелого машиностроения» пени за период с 11.03.2020 по 18.07.2020 в размере 150 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 521 руб. 76 коп.

Взыскать с ФИО2 в пользу ОАО «Электростальский завод тяжелого машиностроения» пени за период с 11.03.2020 по 18.07.2020 в размере 150 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 521 руб. 76 коп.

Взыскать с ФИО3 в пользу ОАО «Электростальский завод тяжелого машиностроения» пени за период с 11.03.2020 по 18.07.2020 в размере 100 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 014 руб. 51 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Электростальский городской суд Московской области в течение 30 дней со дня изготовления мотивированного решения суда.

Судья И.В.Жеребцова

Полный текст решения суда изготовлен 25 декабря 2023 г.

Судья И.В.Жеребцова