УИД 77RS0020-02-2025-002956-77
Дело № 2-3475/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 июля 2025 года адрес
Перовский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Шутовой И.В., при секретаре судебного заседания фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3475/2025 по иску ФИО1, ФИО2 к Департаменту городского имущества адрес о признании права на земельный участок,
установил:
Истец фио, ФИО2 обратились в суд с иском к Департаменту городского имущества адрес о признании права на земельный участок, ссылаясь на то, что они являются собственниками жилого дома, расположенного по адресу: Москва адрес. ФИО2 является собственником 33/100 долей в праве общей долевой собственности на домовладение с 12.08.1991 г. на основании договора дарения. фио является собственником 67/100 долей в праве общей долевой собственности с 11.03.1995 г. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию. Согласно сведениям архивного отдела БТИ указанное домовладение построено в 1937 году, первоначального документа о застройщике (принадлежности, домовладения) не сохранилось, как не сохранилось и документов о землеотводе под строительство. По договору купли-продажи от 22.11.1938 г. фио продала всё домовладение фио, который по договору купли-продажи от 28.08.1943 г. продал ½ долю домовладения фио, которая после вступления в брак поменяла фамилию на - фио. Архивные копии указанных договоров купли-продажи не содержит сведений о площади и составе домовладения, сведений о земельном участке, на котором оно расположено. По решению народного суда 1 участка адрес от 08.08.1956 года по делу № 12-277/56 ввиду произведенной реконструкции домовладения были изменены размеры идеальных долей сособственников: за фио было признано право собственности на 33/100 доли, за фио — на 67/ 100 долей. После смерти фио принадлежащие ему 33/100 доли, согласно свидетельству о праве на наследство от 11.06.1974 г., перешли его жене фио. Из текста свидетельства следует, что домовладение состоит из бревенчатого жилого дома полезной площадью 54,5 кв.м., в том числе жилой - 45,5 кв.м., служебных строений и сооружений, расположенных на земельном участке размером 4387 кв.адрес смерти фио‚ согласно свидетельству о праве на наследство по закону от 06.07.1983 г., 33/100 доли домовладения перешли её дочери фио, которая по договору дарения от 12.08.1991 т. подарила 33/100 доли истцу фио Договор дарения от 12.08.1991 г. содержит сведения, что домовладение состоит из бревенчатого жилого дома полезной площадью 36,8 кв.м., в том числе жилой - 27,8 кв.м., служебных строений и сооружений, расположенных на земельном участке размером 4387 кв.адрес свидетельству о праве на наследство по завещанию от 11.03.1995 г. после смерти фио (фио) Н.И., принадлежащие ей 67/100 долей домовладения перешли её внучке - истцу ФИО1 Домовладение состояло из бревенчатого жилого дома полезной площадью 36,8 кв.м., в том числе жилой - 27,8 кв.м., служебных строений и сооружений, расположенных на земельном участке размером 4387 кв.м. В 1995 году истцы провели реконструкцию дома, в результате чего общая площадь дома увеличилась до 240,2 кв.адрес на то, что документов о землеотводе под строительство в архивах не сохранилось, объективно, что в период строительства дома (1936-1937г.г.) земельный участок застройщику мог быть предоставлен исключительно в пользование. Таким образом, право пользования земельным участком, на котором располагалось домовладение, в пределах его фактических границ перешло к правопреемникам. Сведения о размере земельного участка, на котором находилось продаваемое домовладение, отсутствуют в архивных выписках как из договора купли-продажи от 22.11.1938 г., так и из договора купли-продажи от 28.08.1943 г. Однако, из архивных документов усматривается, что в 1955 году фио обращался с иском к фио (фио) Н.И. о разделе земельного участка по адресу: Люберцы, адрес. Определением народного суда 3 участка адрес от 16.04.1955 г. было утверждено мировое соглашение между сторонами, по которому при домовладении каждому сособственнику был определен земельный участок площадью 2290 кв.м., из чего следует, что общая площадь земельного участка при доме в 1955 году составляла 4580 кв.адрес обстоятельства пользования спорным земельным участком, начиная с 1938 года, свидетельствуют о том, что, как государственными, так и муниципальными органами за фио, а с 1943 года за фио (фио) Н.И. признавалось право пользования этим земельным участком. Так как границы земельного участка для домовладении с требованиями земельного законодательства никогда не устанавливались, в 2024 г. истцами были заказаны кадастровые работы по определению местоположения границ земельного участка. С учетом имеющейся и полученной документации кадастровым инженером ООО «Геоспектр» было подготовлено заключение о фактическом местоположении границ земельного участка при домовладении с кадастровым номером 77:03:0010007:1490, расположенного по адресу: Москва адрес. Из заключения следует, что земельный участок по фактическому ограждению в проекции имеет форму неправильного четырехугольника, ориентированного с юго-запада на северо-восток. Границы земельного участка закреплены с использованием объектов искусственного происхождения: по север-восточной границе земельного участка (со стороны адрес) — забор из металлического профиля на металлических трубах высотой более 2,0 м, по юго-восточной границе земельного участка по границе смежного земельного участка с кадастровым номером 77:03:0010007:5262 - забор из металлического профиля высотой более 2,0 м, по границе с земельным участком при д.33 по адрес - частично забор из металлического профиля высотой более 2,0 м, частично сплошной деревянный забор высотой более 2,0 м; по юго-западной границе по границе смежного земельного участка с кадастровым номером 77:03:0010007:5262 - сплошной деревянный забор высотой около 2,0 м по границе с земельным участком при д.25 по адрес - сплошной деревянный забор высотой около 2,0 м; по западной границе (со стороны смежного земельного участка с кадастровым номером 77:03:0010007:4433) - сплошной деревянный забор высотой около 2,0 адрес границы земельного участка существуют не менее чем с 90-х годов ХХ века. ФИО1 еще до получения в наследство от своей бабушки фио в 1995 году доли домовладения, с 1992 года постоянно зарегистрирована и проживает по месту жительства в этом доме вместе с дочерью. Истец ФИО2, получив долю в дар, также стал постоянно проживать в доме и пользоваться земельным участком при нем. Границы земельного участка никогда не изменялись. Граница земельного участка по фактическому ограждению не имеет наложении на границы смежных земельных участков, сведения о которых занесены в базу ЕГРН, фасадная линия по фактическому ограждению соответствует данным ЕГРН смежных земельных участков. Таким образом, непосредственно истцы более пятнадцати лет, а ранее их предшественники, непрерывно и добросовестно владеют спорным земельным участком в указанных фактических границах, что подтверждается, в том числе фактом оплаты земельного налога, который ежегодно начислялся им с 1992 г. по 2004 г. На основании изложенного, истцы просили признать за ФИО1 и ФИО2 право собственности на 67/100 и 33/100 доли соответственно в общей долевой собственности на земельный участок, площадью 4863 кв.м при домовладении с кадастровым номером 77:03:0010007:1490, расположенном по адресу: адрес, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, в соответствии со следующим каталогом координат характерных точек границ земельного участка:
№№ точек
координаты
X
Y
н1
4415.79
24156.25
н2
4411.79
24165.14
н3
4408.15
24172.73
н4
4404.21
24182.98
н5
4394.00
24207.92
н6
4387.47
24223.09
н7
4372.25
24211.05
н8
4359.46
24201.40
н9
4338.03
24184.38
н10
4332.81
24180.27
н11
4328.30
24177.19
н12
4322.35
24171.75
н13
4342.93
24148.90
н14
4355.56
24133.36
н15
4365.16
24121.05
н16
4375.54
24128.88
н17
4379.45
24132.42
н18
4384.11
24135.30
н19
4395.53
24143.31
н20
4401.61
24147.90
н21
4408.26
24151.99
н22
4410.89
24153.61
н1
4415.79
24156.25
Представитель истцов фио в судебном заседании исковые требования полностью поддержал.
Представитель ответчика Департамента городского имущества адрес фио в судебное заседание явился, представил письменные возражения на иск. Просил в иске отказать.
Изучив материалы дела, выслушав представителя истцов, представителя ответчиков, суд считает, что исковые требования удовлетворению не подлежат.
Судом установлено, что ФИО1 является собственником 67/100 долей дома площадью 240,2 кв.м, расположенного по адресу: адрес на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 11 марта 1995 года.
ФИО2 является собственником 33/100 долей дома площадью 240,2 кв.м, расположенного по адресу: адрес на основании договора дарения от 12 августа 1991 года.
адрес при жилом доме по адресу: адрес на кадастровый учет не поставлен, его границы в соответствии с требованиями действующего законодательства не определены.
В соответствии с п.9.1 Федерального Закона №137-ФЗ «О введении в действие земельного кодекса РФ» Если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.
В соответствии с п.4 ст.3 Федерального Закона №137-ФЗ «О введении в действие земельного кодекса РФ» гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.
В случае, если данный жилой дом находится в долевой собственности и иные участники долевой собственности не подпадают под действие абзаца первого настоящего пункта, такой земельный участок предоставляется бесплатно в общую долевую собственность собственникам жилого дома, расположенного в границах такого земельного участка.
В соответствии со ст.25 Земельного Кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Федеральным Законом РФ от 23.6.2014 г. №171-ФЗ была введена глава V.1 Земельного Кодекса РФ, регулирующая порядок предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
В соответствии со ст.39.1 Земельного Кодекса РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании:
1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование;
2) договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату;
3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду;
4) договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.
Согласно п. 2 ст. 4 Закона адрес от 19.12.07 г. № 48 «О землепользовании в адрес» органы исполнительной власти адрес осуществляют распоряжение земельными участками, находящимися в собственности адрес; земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена; иными земельными участками в соответствии с федеральным законодательством.
С 01.01.2017 г. отношения, возникающие в связи с осуществлением на адрес государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, а также ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, регулируются Федеральным законом от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Согласно ст. 14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются:
1) акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости;
2) договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки;
3) акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;
4) свидетельства о праве на наследство;
5) вступившие в законную силу судебные акты;
5.1) решения третейских судов, по которым выданы исполнительные листы в соответствии с вступившими в законную силу судебными актами судов общей юрисдикции или арбитражных судов, вместе с такими исполнительными листами;
6) акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;
7) межевой план (при государственном кадастровом учете образуемых земельных участков, государственном кадастровом учете в связи с образованием части земельного участка (за исключением случая, предусмотренного частью 1 статьи 44 настоящего Федерального закона), государственном кадастровом учете в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади в случаях, предусмотренных частями 1 и 2 статьи 43 настоящего Федерального закона);
7.1) утвержденная схема размещения земельного участка на публичной кадастровой карте при осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка, образуемого в целях его предоставления гражданину в безвозмездное пользование в соответствии с Федеральным законом "Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных в Арктической адрес и на других адрес, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации";
7.2) утвержденная карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории);
7.3) технический план (при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав либо при государственном кадастровом учете в связи с созданием в результате строительства или изменением в результате реконструкции зданий, сооружений, изменением в результате капитального ремонта сооружений, если иное не установлено настоящим Федеральным законом; при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в отношении объектов незавершенного строительства; при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в отношении помещений или машино-мест в здании, сооружении; при государственном кадастровом учете помещений или машино-мест в здании, сооружении);
7.4) акт обследования (при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прекращения прав либо при государственном кадастровом учете в связи с прекращением существования здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, помещения или машино-места);
8) иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости;
9) наступление обстоятельств, указанных в федеральном законе.
В соответствии со ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.
Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.
Федеральный закон от 25.10.2001 № 137 - ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» (п. 9 ст. 3) признал, что государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии с п.16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ при разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.
В соответствии с ч.2 ст.214 ГК РФ, а также ч.1 ст.16 ЗК РФ, земля и другие природные ресурсы, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, являются государственной собственностью.
В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В силу ст.8 Федерального закона от дата N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
Оценивая доводы истцов, а также собранные по делу доказательства, суд считает доводы истцов несостоятельными и не являющимися основанием для удовлетворения иска о признании права собственности на земельный участок, поскольку земельный участок по адресу: Москва адрес, как объект права не существует, земельный участок с указанной истцами площадью на кадастровый учет не поставлен, соответственно, земельно-правовые отношения с истцами, а также их правопредшественниками на указанный земельный участок не оформлялись, что свидетельствует о том, что данный земельный участок не является объектом права и на него не может быть признано право собственности.
Представленное заключение кадастрового инженера ООО «Геоспектр» не свидетельствует о постановке земельного участка на кадастровый учет.
адрес, на котором расположен данный жилой дом, находится в государственной собственности, а поэтому указанный участок приобретается в собственность в порядке, установленном земельным законодательством, при этом, один лишь факт пользования данным земельным участком не свидетельствует о возникновении права собственности на него.
Суд учитывает, что государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, т.е. до 30.10.2001 г., на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется в соответствии со ст. 49 Закона о недвижимости. Документом, подтверждающим предоставление такого земельного участка и являющимся в соответствии с ч. 1 ст. 49 Закона о недвижимости основанием для государственной регистрации права собственности, являются:
1) акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;
2) акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;
3) выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства), форма которой устанавливается органом нормативно-правового регулирования;
4) иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.
Однако, ни один из указанных документов истцами представлен не был и достоверных доказательств выделения правопредшественникам истца земельного участка площадью 4863 кв.м, о правах на который заявлено истцом, не имеется, при этом, представленные документы такими доказательствами не являются, в том числе, не является доказательством возникновения права собственности на земельный участок и мировое соглашение, заключенное между фио и фио, утвержденное Народным судом 3 участка адрес, поскольку данным мировым соглашением земельный участок разделен путем определения фактического пользования данным участком, что не порождает право собственности на такой участок.
Представленные договоры об отчуждении долей в жилом доме и свидетельства о праве на наследство также не являются основанием для признания за истцами права собственности на земельный участок, поскольку объектами сделок и наследства являлись доли в жилом доме, а не земельный участок.
Оплата истцами земельного налога основанием для возникновения права собственности на земельный участок также не является.
При таких обстоятельствах, оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд отказывает в удовлетворении исковых требований в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении иска ФИО1, ФИО2 к Департаменту городского имущества адрес о признании права на земельный участок отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Перовский районный суд адрес в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 05.11.2025 года.
Судья И.В.Шутова