2-784/2025
УИД: 04RS0014-01-2025-001297-69
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
11 ноября 2025 года г. Кяхта
Кяхтинский районный суд Республики Бурятия в составе
председательствующего судьи Жарниковой О.В.
при секретаре Санжаловой Т.С., с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании, в помещении суда, гражданское дело № 2-784/2025 по иску Ф.О.В, к МКУ Администрации МО «Город Кяхта» о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Истец Ф.О.В,. обратилась в суд с иском к МО «Город Кяхта» о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности, указывая, что фактически с детства проживает и с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по адресу <адрес>. По данному адресу проживал дедушка истца – <данные изъяты>, умерший ДД.ММ.ГГГГ и бабушка <данные изъяты>, умершая ДД.ММ.ГГГГ. Указанный дом <данные изъяты>. приняла по наследству в ДД.ММ.ГГГГ после смерти своего мужа – <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ рождения и после его смерти стали проживать в гражданском браке с дедом истца <данные изъяты>. После смерти <данные изъяты>. в права наследства никто не вступил официально, но дед истца <данные изъяты>. так и остался проживать в данном доме. Истец отмечает, что они семьей – отцом <данные изъяты>., умершим ДД.ММ.ГГГГ, матерью <данные изъяты>., умершей ДД.ММ.ГГГГ периодически проживали с дедом, ухаживали за ним, помогали по хозяйству. В последние годы дедушки истец переехала к нему, так как он нуждался в постоянном присмотре. После смерти деда осталась проживать в его доме. Фактически с 1994 года живет в данном доме постоянно и по настоящее время, производит ремонт, содержит его, пользуется и распоряжается как своим собственным. Намерена оформить правоустанавливающие документы на жилой дом, которым открыто, добросовестно владеет, пользуется и распоряжается как своим собственным на протяжении более 18 лет. Исходя из уведомлений, в ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на данный объект недвижимости. На балансе МО «Город Кяхта» данный дом не состоит. На основании изложенного, истец просит признать право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>, в силу приобретательной давности.
Истец Ф.О.В,. в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении иска в ее отсутствие с участием своего представителя.
Представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержала позицию истца, настаивала на удовлетворении иска о признании за истцом права собственности на дом в силу приобретательной давности, учитывая, что все условия для признания такого права со стороны истца соблюдены.
Представитель ответчика МО «Город Кяхта» в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещались надлежащим образом, не сообщили об уважительных причинах неявки и не просили рассмотреть дело в их отсутствие, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанного лица в соответствии с ч.4 ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав представителя истца, свидетелей, исследовав материалы дела, суд считает необходимым исковые требования удовлетворить. При этом суд исходит из следующего.
В соответствии с пунктом 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
В силу статьи 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно статье 234 данного кодекса лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.
Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.
Давностный владелец может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого имуществом владели правопредшественники, универсальным или сингулярным правопреемником которых является давностный владелец.
Свидетели <данные изъяты>. и <данные изъяты>. в судебном заседании, каждый, подтвердили, что семья Ф-ных с 1990-х годов стали проживать в доме по адресу <адрес>. Ф.О.В,. постоянно, открыто, непрерывно проживает в спорном жилом доме, производит ремонт, несет бремя по содержанию жилья.
Из паспорта истца Ф.О.В, видно, что она родилась ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирована по адресу <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ
Согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости следует, что площадь жилого дома по адресу <адрес> с кадастровым номером № составляет <данные изъяты>, сведения о правообладателях отсутствуют, обременения или ограничения не зарегистрированы.
В соответствии с выпиской из технического паспорта на жилой дом и технического паспорта домовладения по адресу <адрес> собственником значится <данные изъяты> на основании свидетельства о праве наследство от ДД.ММ.ГГГГ. Из кадастрового паспорта на жилой дом указан год ввода в эксплуатацию <данные изъяты>
В домовой книге для прописке граждан, проживающих по адресу <адрес> содержатся сведения о регистрации по указанному адресу деда истца <данные изъяты>., отца истца – <данные изъяты>. и истца Ф.О.В,
Согласно свидетельству о рождении <данные изъяты> родился ДД.ММ.ГГГГ, его отцом является <данные изъяты>
В свидетельстве о рождении Ф.О.В, указано, что она родилась ДД.ММ.ГГГГ, ее родителями являются <данные изъяты> и <данные изъяты>.
Согласно свидетельствам о смерти, <данные изъяты> умерла ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> умер ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> умер ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> умерла ДД.ММ.ГГГГ
Из сообщений МО «Город Кяхта» следует, что жилое помещение по адресу <адрес> в реестре собственности муниципального образования не числится. Жилой дом аварийным и ветхим не признавался. Жилому дому с кадастровым номером № присвоен адрес <адрес>, ранее расположенный по адресу <адрес>
Из сообщения нотариусов Кяхтинского нотариального округа следует, что наследственные дела к имуществу после смерти <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты> не заводились.
Из сообщения нотариуса Кяхтинского нотариального округа следует, что наследником <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ, умершего ДД.ММ.ГГГГ является супруга <данные изъяты>, которой ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о праве на наследство на жилой дом по адресу <адрес>
Финансовые лицевые счета по домовладению <адрес> в ООО «ЭкоАльянс», ТП «Энергосбыт Бурятии» открыты на имя Ф.О.В,., задолженность отсутствует.
Обращаясь в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности, истец указала, что владение спорным жилым домом началось в 1994 году, являлось добросовестным, после смерти собственника <данные изъяты>., и без перерыва продолжается истцом по настоящее время. С момента смерти <данные изъяты>. в ДД.ММ.ГГГГ ее наследники какого-либо интереса к этому имуществу не проявляли, данное имущество брошенным или бесхозяйным не признавалось. Доказательств обратного суду не представлено.
При этом, владение спорным домом истцом Ф.О.В,. осуществлялось открыто, как своим собственным, никакое иное лицо в течение всего срока владения не предъявляло своих прав на данный дом и не проявляло к нему интереса как к своему собственному.
По смыслу закона, наличие договорных отношений не является обязательным условием для приобретения права собственности на имущество в порядке приобретательной давности.
Иной подход ограничивал бы применение положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, правовой основой которого является исключительно добросовестное, открытое и непрерывное владение вещью как своей собственной.
Учитывая совокупность исследованных доказательств, суд считает подтвержденным в судебном заседании факт, что Ф.О.В,. с ДД.ММ.ГГГГ, свыше 30 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом – домом, расположенным по адресу: <адрес>, и не скрывает факта нахождения имущества в ее владении.
Со стороны администрации МО «Город Кяхта», на территории которого находится спорный объект недвижимости, не имеется правопритязаний в отношении указанного дома, равно как и со стороны иных лиц, аварийным и ветхим жилье не признавалось, объектом культурного наследия не является, каких-либо обременений не зарегистрировано, возражений против удовлетворения исковых требований не представлено. Поэтому суд считает обоснованным требование Ф.О.В,. о признании за ней права собственности на вышеуказанный дом в силу приобретательной давности.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению в полном объеме.
Принимая во внимание давность и непрерывность владения недвижимым имуществом, учитывая при этом, что истец во внесудебном порядке не может реализовать свое право на жилое помещение, суд признает за истцом право собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности. В указанной части судом также учитывается, что ответчик по существу не возражает против удовлетворения иска.
Согласно п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.
В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Ф.О.В, к МКУ Администрации МО «Город Кяхта» о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности – удовлетворить.
Признать за Ф.О.В,, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженкой <данные изъяты>, право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>, в силу приобретательной давности.
Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав записи о праве собственности за ФИО2 на указанное выше жилое помещение.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Бурятия через Кяхтинский районный суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.
Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 11.11.2025 года.
Судья Жарникова О.В.