Дело № 2-397/2025 УИД 23RS0027-01-2025-000419-84

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

28 апреля 2025 г. г. Лабинск

Лабинский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Садовниковой С.И.,

при секретаре судебного заседания Дмитриевой А.Б.,

с участием представителя истца ФИО1,

представителя ответчика - администрации Лабинского городского поселения Лабинского района ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4, ФИО5, администрации Лабинского городского поселения <...> о признании права собственности на гараж,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО4, ФИО5 и администрации Лабинского городского поселения Лабинского района о признании права собственности на гараж.

В обоснование иска ФИО3 указывает, что на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 11 мая 2022 года, заключенного между ней и ответчиками ФИО4, ФИО5, она является собственником квартиры № 3, расположенной по адресу: <...> (далее - квартира). Согласно протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <...>, «О строительстве хозпостроек и других зданий, строений, сооружений» принято решение оформить хозяйственные постройки, каждому из собственников предложено самостоятельно обратиться в суд и Управление Росреестра для регистрации права собственности гараж, относящийся к каждой из квартир. Согласно приложению № 1 к данному протоколу, собственнику квартиры № 3, выделен гараж литера ГЗ, ранее принадлежавший правопредшественнику ответчиков, их умершему отцу — Ф,И.О.8 Факт существования данного объекта недвижимости подтверждается техническим паспортом от 01.11.2024 года. Право собственности на квартиру перешло к истцу от ответчиков с соблюдением закона на основании нотариально удостоверенных договоров купли-продажи и в настоящее время зарегистрировано в ЕГРН, следовательно, ей, как собственнику данной квартиры принадлежит и право собственности на гараж, литер ГЗ, ранее принадлежащий собственникам данной квартиры, однако оформить свои права на гараж в административном (заявительном) порядке истец не имеет возможности в связи с отсутствием зарегистрированного права на земельный участок, в границах которого расположен данный жилой дом.

Истец просит суд признать за ней право собственности на нежилое здание — гараж, Лит.ГЗ, площадью 37,9 кв.м, количество этажей — 1, расположенное по адресу: <...>; считать решение суда основанием для подготовки технического плана, осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права на нежилое здание – гараж со следующими характеристиками: вид объекта недвижимости — здание, назначение — нежилое, наименование — гараж Лит.ГЗ, площадью 37,9 кв.м, количество этажей — 1, материал стен — блочные, сендвич-панели, год завершения строительства — 2006 год, адрес объекта: <...>.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 поддержала исковые требования, просила их удовлетворить, пояснила об обстоятельствах аналогично изложенных в исковом заявлении.

Представитель ответчика – администрации Лабинского городского поселения Лабинского района – ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании полагалась на усмотрение суда при принятии решения.

От ответчика ФИО4 поступило письменное заявление, в котором ответчик просит суд рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования признает.

От ответчика ФИО6 поступило письменное заявление, в котором ответчик просит суд рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования признает.

От представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, – межмуниципального отдела по Лабинскому и Курганинскому районам управления Росреестра по Краснодарскому краю – заместителя начальника отдела – ФИО7, поступил письменный отзыв на иск, в котором она просила рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления, при принятии решения полагалась на усмотрение суда.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

Суд, выслушав объяснения представителей сторон, исследовав письменные доказательства, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

В соответствии с п. 1 и п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом; право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

.

В силу п. 1 и п. 2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором; в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 549, ст. 550, п. 1 ст. 551, ст. 554, п. 1 ст. 555, п. 1 ст. 556 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ); договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ); переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации; в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества; договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества; передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче; если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Существование гаража с 1982 года подтверждается представленными по запросу суда государственным бюджетным учреждением Краснодарского края «Краевая техническая инвентаризация – Краевое БТИ» отделом по Лабинскому району инвентарными делами на жилой дом, расположенный по адресу: <...>, № 13343, № 13343/1, «Гаражи», а также техническим паспортом, составленным ППК «Роскадастр» по состоянию на 01 ноября 2024 года. Гараж имеет следующие характеристики: вид объекта недвижимости — здание, назначение — нежилое, наименование — гараж Лит.ГЗ, площадью 37,9 кв.м, количество этажей — 1, материал стен — блочные, сендвич-панели, год завершения строительства — 2006 год, адрес объекта: <...>.

Здание гаража возведено в соответствии со строительными нормами и правилами, является капитальным строением, не несет угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается техническим заключением ППК «Роскадастр» от 22 ноября 2024 года.

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <...>, «О строительстве хозпостроек и других зданий, строений, сооружений» принято решение оформить хозяйственные постройки, каждому из собственников предложено самостоятельно обратиться в суд и Управление Росреестра для регистрации права собственности на гараж, относящийся к каждой из квартир. Согласно приложению № 1 к данному протоколу, собственнику квартиры № 3, выделен гараж литера ГЗ, ранее принадлежавший правопредшественнику ответчиков, их умершему отцу — Ф,И.О.8

Квартиру в жилом доме после смерти Ф,И.О.8 унаследовала его супруга и мама ответчиков — Ф,И.О.3. После ее смерти, согласно свидетельству о праве на наследство, <...> жилом доме унаследовали в равных долях, по ? доле каждый, их дочери — ФИО4 и ФИО5 Данный факт подтвержден выпиской из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости, предоставленной филиалом публично-правовой компанией «Роскадастр» по <...> № КУВИ-001/2025-81460387 от 01 апреля 2025 года.

Согласно абз. 2 п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Пунктом 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", разъяснено, что если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

В соответствии с разъяснениями п. 35 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года № 9 "О судебной практике по делам о наследовании" принятие наследником по закону какого-либо незавещанного имущества из состава наследства или его части (квартиры, автомобиля, акций, предметов домашнего обихода и т.д.), а наследником по завещанию – какого-либо завещанного ему имущества (или его части) означает принятие всего причитающегося наследнику по соответствующему основанию наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось, включая и то, которое будет обнаружено после принятия наследства.

11 мая 2022 года на основании договоров купли-продажи недвижимого имущества истец приобрела у ответчиков квартиру в многоквартирном жилом доме по адресу: <...>. Право собственности на квартиру с кадастровым номером ### зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, что подтверждается выпиской из ЕГРН по состоянию на 17.05.2022 года.

Факт создания спорного гаража, его существование в настоящее время в качестве объекта недвижимости ответчиками не оспаривается, каких-либо доказательств, опровергающих данное, материалы дела не содержат.

Доказательствами того, что строение гаража нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, суд не располагает.

От ответчиков не поступило возражений против удовлетворения иска.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним является вступивший в законную силу судебный акт.

На основании п. 4 ч. 8 ст. 41 названного Федерального закона, основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости является судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО3 к ФИО4, ФИО5, администрации Лабинского городского поселения Лабинского района о признании права собственности на гараж – удовлетворить.

Признать за ФИО3, <...> года рождения, место рождения: <...>, право собственности на нежилое здание - гараж Лит.ГЗ, площадью 37,9 кв.м, количество этажей — 1, расположенное по адресу: <...>.

Решение является основанием для подготовки технического плана, осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности ФИО3 на объект недвижимости, расположенный по адресу: <...>, со следующими характеристиками: вид объекта недвижимости — здание, назначение — нежилое, наименование — гараж Лит.ГЗ, площадью 37,9 кв.м, количество этажей — 1, материал стен — блочные, сендвич-панели, год завершения строительства — 2006 год.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Лабинский городской суд Краснодарского края.

Мотивированное решение изготовлено 12 мая 2025 года.

Председательствующий