№ 2-202/2025 (2-1182/2024)

10RS0013-01-2024-001536-15

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 декабря 2025 года город Петрозаводск

Прионежский районный суд Республики Карелия в составе:председательствующего судьи Т.В.Барановой,

при секретаре Е.С.Большаковой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Министерству имущественных и земельных отношений Республики Карелия, ФИО2 о признании соглашения недействительным,

установил:

ФИО1 (далее также - истец) обратился в суд с иском к Министерству имущественных и земельных отношений Республики Карелия (далее – Министерство), ФИО2, (ответчик), мотивируя тем, что хх.хх.хх г. между истцом и ответчиком Министерством имущественных и земельных отношений Республики Карелия был заключен договор аренды земельного участка №-м/20. ФИО1 в аренду предоставлен земельный участок с кадастровым №, площадью 1540 кв.м., расположенный по адресу: ..., ..., срок аренды установлен на 5 лет (п.2.1 Договора). Поскольку после хх.хх.хх г. истец продолжил пользование указанным земельным участком, в соответствии с п.6.6 договора, договор аренды считал продленным. На указанном земельном участке имеется техническая дорога протяженностью 72 м с кадастровым №, принадлежащая истцу на праве собственности. хх.хх.хх г. между Министерством имущественных и земельных отношений Республики Карелия и ФИО2 было заключено соглашение №-м/20 об установлении сервитута на земельном участке, государственная собственность на который не разграничена, в соответствии с которым ФИО2 устанавливался частный сервитут в отношении принадлежащего истцу земельного участка, а именно установлено право проезда ФИО2 по земельному участку с кадастровым №. ФИО1 полагает названное соглашение, нарушающим его право пользования земельным участком, просит признать соглашение об установлении сервитута №-м/20 от хх.хх.хх г., заключенное между Министерством имущественных и земельных отношений Республики Карелия и ФИО2 недействительным.

Судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия.

Истец, участвующий в судебном заседании посредством видео-конференц связи, заявленные требования поддерживал по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении, а также в заявлении об изменении основания иска, в котором указывает на то, что с момента истечения срока договора аренды от хх.хх.хх г. и по настоящее время он продолжает пользоваться земельным участком и вносить за него установленную арендную плату, что обусловлено необходимостью обслуживания и содержания дороги. Передача части земельного участка ФИО2 для формирования проезда препятствует надлежащему функционированию дренажной системы дороги, которую данный проезд пересекает. ФИО2 имеет возможность реализовать свое право на проход и проезд к принадлежащему ей земельному участку путем строительства собственного проезда на землях общего пользования, либо через земельный участок с кадастровым №, собственник которого не препятствует ФИО2 в использовании проезда и прохода.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась, указала, что истец утратил право на спорный земельный участок, что подтверждено решениями судов.

Иные участники процесса в судебное заседание не явились, уведомлены о рассмотрении дела надлежащим образом, ходатайств об отложении дела слушанием не заявили.

Заслушав истца, ответчика, исследовав письменные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что хх.хх.хх г. между Министерством имущественных и земельных отношений РК и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка с кадастровым №, площадью 1540 кв.м., местоположение: ..., вид разрешенного использования – одноквартирные жилые дома, объекты транспортной и инженерной инфраструктуры, хозяйственные и бытовые постройки, Ж2. Зона застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами, цель использования – для размещения объекта транспортной инфраструктуры. Срок аренды 5 лет с момента подписания договора.

Право аренды истца в отношении земельного участка с кадастровым №, зарегистрировано в ЕГРН сроком действия с хх.хх.хх г. по хх.хх.хх г..

Министерство имущественных и земельных отношений Республики Карелия направило в адрес ФИО1 уведомление от хх.хх.хх г., которым сообщило истцу о прекращении договора аренды земельного участка в связи с истечением срока аренды, предложив освободить земельный участок и передать по акту приема-передачи в состоянии не хуже первоначального.

Из материалов дела также следует, что Министерством имущественных и земельных отношений Республики Карелия и ФИО2 хх.хх.хх г. было заключено соглашение №-м/20 об установлении сервитута на земельном участке, государственная собственность на который не разграничена, в соответствии с которым ФИО2 устанавливался частный сервитут в отношении принадлежащего истцу земельного участка, а именно установлено право проезда ФИО2 по земельному участку с кадастровым №.

Решением Костомукшского городского суда Республики Карелия от хх.хх.хх г., оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по административным делам Верховного суда Республики Карелия от хх.хх.хх г., признано незаконным уведомление Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав от хх.хх.хх г.. На Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия возложена обязанность повторно рассмотреть заявление ФИО1 от хх.хх.хх г. о государственном кадастровом учете недвижимого имущества и государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Судом апелляционной инстанции в апелляционном определении от хх.хх.хх г., вынесенном по результатам рассмотрения административного дела по апелляционной жалобе Управления Росреестра по РК на решение Костомукшского городского суда от хх.хх.хх г. по административному иску ФИО1 к Управлению Росреестра по РК о признании незаконным решения, указано, что в период с ноября 2022 по апрель 2023 ФИО1 на арендованном земельном участке было построено сооружение – однополосная техническая дорога V категории протяженностью 72 м. Согласно ответу Министерства имущественных и земельных отношений РК от хх.хх.хх г. на запрос суда апелляционной инстанции договор аренды №-м/20 от хх.хх.хх г. является действующим, считается продленным на неопределенный срок.

хх.хх.хх г. Управлением Росреестра по РК во исполнение вступившего в законную силу решения Костомукшского городского суда РК от хх.хх.хх г. осуществлен государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности ФИО1 на сооружение, расположенное на земельном участке с кадастровым №, объекту недвижимости присвоен кадастровый №.

Решением Прионежского районного суда Республики Карелия от хх.хх.хх г. удовлетворены исковые требования ФИО1, признан незаконным отказ Министерства имущественных и земельных отношений Республики Карелия от исполнения договора аренды земельного участка №-м/20 от хх.хх.хх г., выраженный в уведомлении № от хх.хх.хх г..

Апелляционным определением Верховного суда Республики Карелия от хх.хх.хх г. решение Прионежского районного суда Республики Карелия от хх.хх.хх г. отменено, по делу принято новое решение – об отказе в удовлетворении иска.

Определением Третьего кассационного суда общей юрисдикции от хх.хх.хх г. апелляционное определение Верховного суда Республики Карелия от хх.хх.хх г. оставлено без изменения, кассационная жалоба ФИО1 без удовлетворения.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) защита гражданских прав, в том числе, осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

Права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

В пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010) разъяснено, что в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Согласно статье 216 ГК РФ сервитут, наряду с правом собственности, является вещным правом.

Пунктом 1 статьи 23 Земельного кодекса Российской Федерации указано на то, что сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.

Правила и порядок предоставления и установления сервитута содержатся в статьях 274 - 276 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Пунктом 1 статьи 274 ГК РФ определено, что собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях - и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута (пункт 3 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Особенности установления сервитута в отношении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, регламентированы в главе V.3 Земельного кодекса Российской Федерации.

Положениями пункта 1 статьи 39.23 указанного Кодекса определено, что соглашение об установлении сервитута в отношении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается в случаях, установленных гражданским законодательством, данным Кодексом, другими федеральными законами, и, в частности, в случаях, размещение линейных объектов, сооружений связи, специальных информационных знаков и защитных сооружений, не препятствующих разрешенному использованию земельного участка.

При этом согласно пункту 2 статьи 23 Земельного кодекса Российской Федерации сервитут может быть установлен решением исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления в целях обеспечения государственных или муниципальных нужд, а также нужд местного населения без изъятия земельных участков (публичный сервитут), условия и порядок установления которого регламентирован положениями главы V.7 Земельного кодекса Российской Федерации.

Апелляционным определением Верховного суда Республики Карелия от хх.хх.хх г., определением Третьего кассационного суда общей юрисдикции от хх.хх.хх г. установлено, что договор аренды земельного участка №-м/20 от хх.хх.хх г., заключенный с ФИО1 законно и обоснованно прекращен по истечении срока его действия.

В силу ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Поскольку срок действия договора аренды земельного участка, заключенного с ФИО1, истек основания для признания требований истца об оспаривании соглашения об установлении сервитута, заключенного с ФИО2, законными и обоснованными, не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-197 ГПК РФ,

решил :

исковые требования ФИО1 к Министерству имущественных и земельных отношений Республики Карелия, ФИО2 оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Карелия через Прионежский районный суд Республики Карелия в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Т.В. Баранова

Мотивированное решение изготовлено 17.12.2025