Решение по делу № 2-2418/2023 от 27.11.2023 - о взыскании задолженности по арендной плате.

58RS0027-01-2022-005790-23

Дело №2-2418/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 ноября 2023 года г. Пенза

Октябрьский районный суд г. Пензы в составе

председательствующего судьи Половинко Н.А.,

при секретаре Емелиной Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Пензе гражданское дело по иску ООО «ПАРК МЕНЕДЖМЕНТ» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «ПАРК МЕНЕДЖМЕНТ» обратился в суд с вышеназванным иском к ответчику ФИО1 и просил взыскать с неё в свою пользу задолженность по договору аренды нежилого помещения № от 17 февраля 2021 г. за период с февраля 2021 г. по 30.11.2021 г. включительно в размере 687 230,19 руб., проценты за период с 28.02.2021 г. по 21.06.2022 г. в размере 129 633, 69 руб.; проценты по ст. 395 ГК РФ на сумму долга (687 230,19 руб.) за каждый день неисполнения вынесенного судебного акта, начиная с даты его вынесения с периодом уплаты – каждый понедельник, следующий за текущей неделей, до фактического исполнения такого судебного акта; судебные расходы в размере 30 000 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 11 368,64 руб.

Представитель истца ООО «ПАРК МЕНЕДЖМЕНТ», третьего лица ООО «Империя» по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании с заявленными требованиями не согласилась, наличие задолженности не признала, просила в иске отказать.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п.1 ст.606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п.1 ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, а также иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В ч. 1 ст. 329 ГК РФ предусмотрены способы обеспечения исполнения обязательств, в том числе неустойка.

Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения; по требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В силу ст.57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Как установлено в судебном заседании, 17.02.2021 г. между ООО «ПАРК МЕНЕДЖМЕНТ» и ФИО1 заключен договор аренды нежилого помещения № на срок с 17.02.2021 г. по 16.01.2022 г. (11 месяцев), согласно которому истец (арендодатель) передает ответчику (арендатору) во временное возмездное владение и пользование помещение общей площадью 104,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, для размещения кальянной.

Согласно договору, арендодатель владеет вышеназванными помещениями на основании договора доверительного управления имуществом №№ от 01.02.2021 г. (л.д.59-63).

Как следует из п.1 договора, вышеуказанное помещение укомплектовано индивидуальными приборами учета: ИПУ электроэнергии № с показанием №, ИПУ водоучета № с показанием № (ХВС) и 14,957 (ГВС).

Согласно п.4.1 договора, ежемесячная арендная плата согласована сторонами и в период с 17.02.2021 г. по 16.01.2022 г. составляет 90 000 руб. Плата за коммунально-эксплуатационное обслуживание оплачивается арендатором по отдельно выставленным счетам в соответствии с действующими тарифами.

В соответствии с п.4.1.1 договора, ежемесячная плата за аренду нежилого помещения состоит из двух частей: постоянной и фиксированной части - ежемесячная плата за аренду и переменной части – коммунально-эксплуатационные расходы.

В соответствии с п.п.4.2,4.3 договора, оплата аренды осуществляется арендатором путем перечисления суммы ежемесячно не позднее первого числа расчетного месяца. Арендная плата начисляется с 17.02.2021 г.

Как следует из п.4.4 договора, при подписании договора арендатор должен перечислить арендодателю сумму, равную арендной плате за 1 месяц в размере 90 000 руб., а также обеспечительный платеж в размере 90 000 руб. Обеспечительный платеж удерживается арендодателем в течение срока действия договора без процентов как гарантия исполнения арендатором своих обязательств по настоящему договору, в том числе своевременному и полному внесению арендной платы, иных платежей, содержанию помещений и оборудования в исправном состоянии, соблюдению условий настоящего договора по возврату помещений при расторжении договора в сроки,, согласованные сторонами.

Согласно п.4.4.1 договора, арендатор также должен перечислить арендодателю сумму, равную 5000 руб. в качестве обеспечительного платежа за коммунально-эксплуатационные услуги.

В соответствии с п.3.1.3 договора арендатор обязан своевременно вносить арендную плату без каких-либо вычетов или отсрочек, в сроки и в порядке, установленные настоящим договором.

Как указал истец, за период аренды указанный выше договор сторонами не расторгался, помещение по акту приема-передачи (возврата), подписанному сторонами, арендодателю не передавалось (акт приема-передачи (возврата) не подписывался).

Согласно п.5.1.2 договора, арендатор обязан письменно уведомить о предстоящем расторжении договора не позднее, чем за 60 календарных дней о предстоящем освобождении помещения, как и в связи с окончанием срока договора, так и при досрочном его освобождении.

Согласно п.5.1.3 договора, арендатор обязан письменно уведомить о предстоящем расторжении договора не позднее, чем за 60 календарных дней до окончания срока действия договора о предстоящем расторжении договора или отказа от его пролонгации на новый срок.

В соответствии с условиями договора, настоящий договор может быть расторгнут в одностороннем внесудебном порядке в том числе в случае систематической задержки внесения арендатором в установленный срок арендной платы более трех раз, а также в случае нарушений арендатором каких-либо условий настоящего договора.

17.02.2021 г. сторонами договора был подписан акт приема-передачи помещения, согласно которому арендодатель ООО «ПАРК МЕНЕДЖМЕНТ» в соответствии с условиями договора аренды № от 17.02.2021 г. передает, а арендатор ФИО1 принимает нежилые помещения, расположенные по адресу: <адрес>, общей площадью 104,8 кв.м.; техническое состояние вышеуказанного объект на момент его передачи характеризуется как удовлетворительное и возможное к использованию по назначению.

17.02.2021 г. сторонами договора аренды также было заключено дополнительное соглашение № к договору аренды нежилого помещения № в соответствии с которым арендатору ФИО1 предоставляется арендные каникулы в период с 17.02.2021 г. по 17.03.2021 г. включительно.

В ходе судебного разбирательства судом установлено, что арендодатель ООО «ПАРК МЕНЕДЖМЕНТ» – истец по настоящему делу свои обязательства по вышеуказанному договору аренды исполнил в полном объеме, доказательств обратного в материалах дела не имеется.

Арендатор ФИО1 в свою очередь обязательства по договору аренды исполняла ненадлежащим образом, на основании чего за ней образовалась задолженность по арендной плате.

В соответствии с условиями договора от 17.02.2021г., в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения любой из сторон обязательств, предусмотренных настоящим договором, виновная сторона должна возместить другой стороне причиненные таким неисполнением или ненадлежащим исполнением убытки (п.6.1). Возмещение убытков, причиненным неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств, не освобождает стороны от исполнения обязательств надлежащим образом, если стороны не примут иного решения (п.6.2).

Согласно акту сверки взаимных расчетов за период февраль 2021 г. – ноябрь 2021 г. по состоянию на 30.11.2021 г. за ФИО1 образовалась задолженность в размере 687 230,19 руб. Указанный акт подписан генеральный директором ...» - Управляющая организация «ПАРК МЕНЕДЖМЕНТ» ФИО5

В связи с образовавшейся задолженностью истцом ООО «ПАРК МЕНЕДЖМЕНТ» в адрес ответчика направлялись претензии с требованием о погашении образовавшейся задолженности, которые были оставлены без удовлетворения.

06.10.2021 г. мировой судья судебного участка № 306 Мытищинского судебного района Московской области по заявлению ООО «ПАРК МЕНЕДЖМЕНТ» вынес судебный приказ № о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 417 230,19 руб., пени в сумме 80 000 руб., расходов по оплате государственной пошлины в сумме 4 086,15 руб., который определением мирового судьи от 14.04.2022 г. был отменен по заявлению должника.

В связи с чем, истец был вынужден обратиться в суд с настоящим иском.

Как следует из представленного истцом расчета задолженности и процентов за период с 28.02.2021 г. по 21.06.2022 г. (договорная неустойка), сумма основного долга ФИО1 составляет 687 230,19 руб., сумма процентов по всем задолженностям составляет 2 303 060,32 руб. (л.д.13-14).

В соответствии с расчетом процентов по задолженности, возникшей за период с 28.02.2021 г. по 21.06.2022 г. (неустойка (пени) по двойной ключевой ставке ЦБ РФ), сумма основного долга ФИО1 составляет 687 230,19 руб., сумма неустойки – 129 633,69 руб.

Как установлено судом, до настоящего времени данная задолженность ответчицей не оплачена. Доказательств оплаты ФИО1 суду не представлено.

Представленные истцом расчеты задолженности ответчиком не оспорены, своих расчетов в опровержение требований истца ответчиком не представлено, как и сведений о надлежащем исполнении обязательств по договору и погашении задолженности.

Доводы ответчика ФИО1 о том, что она освободила занимаемые помещения судом не принимаются, поскольку они не соответствуют установленным фактическим обстоятельствам по делу.

Оценив представленные в материалы дела доказательства, проанализировав условия договора аренды нежилого помещения, соглашаясь с расчетами истца, суд находит установленным факт неисполнения ответчиком обязательств по внесению арендных платежей и оплате жилищно-коммунальных услуг, и в отсутствие доказательств оплаты образовавшейся задолженности последним, а также исполнения в установленный срок требований истца полагает необходимым иск ООО «ПАРК МЕНЕДЖМЕНТ» о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить в полном объеме, взыскав с ответчика в пользу истца

Также ООО «ПАРК МЕНЕДЖМЕНТ» заявлены требования о взыскании с ФИО1 процентов по задолженности по внесению арендной платы за период с 28.02.2021 г. по 21.06.2022 г. с учетом разумности и справедливости по двойной ключевой ставке ЦБ РФ в размере 129 633,69 руб.

Данное требование суд находит подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.6.3 договора аренды от 17.02.2021 г., помимо возмещения убытков и сверх того, за просрочку выплаты любых платежей по настоящему договору арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 1% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Из представленного истцом расчета задолженности следует, что истцом начислены проценты за период с 28.02.2021 г. по 21.06.2022 г. в размере 2 303 060,32 руб. Суд с указанным расчетом соглашается, находит его обоснованным и математически верным. Однако с учетом разумности и справедливости истец просит суд взыскать с ФИО1 пени по задолженности по двойной ключевой ставке ЦБ РФ в сумме 129 633,69 руб.

Таким образом, поскольку ФИО1 долг не уплатила, истец обоснованно начислил ей неустойку. В связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере 129 633,69 руб.

Также истцом заявлены требования о взыскании с ФИО1 процентов за пользование чужими денежными средствами в соответствии с частью 1 статьи 395 ГК РФ, начисляемые на сумму задолженности в размере 687 230,19 руб., исходя из ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды, начиная с 27 ноября 2023 г. и по день фактического исполнения обязательства.

На основании п.1 ст.395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно разъяснениям, изложенным в п.37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 (ред. от 22.06.2021) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в ГК РФ).

В связи с чем, требования истца в части взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в соответствии с ч.1 ст.395 ГК РФ также подлежат удовлетворению.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, наряду с прочими, относятся суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам, расходы на оплату услуг представителей, другие признанные судом необходимыми расходы.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика судебных расходов в размере 30 000 руб., а также расходов по уплате государственной пошлины в размере 11 368,64 руб.

Из материалов дела следует, что 27.05.2022 г. ...» в лице Генерального директора ФИО5, действующего на основании устава – «Исполнитель», и ООО «ПАРК МЕНЕДЖМЕНТ» в лице генерального директора ...» - управляющей организации ООО «ПАРК МЕНЕДЖМЕНТ» ФИО5, действующего на основании договора о передаче полномочий единоличного исполнительного органа ООО «ПАРК МЕНЕДЖМЕНТ», управляющей организации - ...», именуемый "Заказчик", заключили договор оказания юридических услуг (л.д.36), по которому исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать юридические услуги по изучению документов, подготовке искового заявления и представлению интересов истца ООО «ПАРК МЕНЕДЖМЕНТ» по иску к ФИО1 о взыскании задолженности, а заказчик обязуется оплатить эти услуги. Стоимость услуг по договору, согласно п.3.1. составила 30 000 руб. и была оплачена в полном объеме согласно платежному поручению № от 07.11.2022 г. (л.д.37).

Учитывая установленные в ходе рассмотрения дела фактические обстоятельства, объем проделанной представителем работы, с учетом принципом разумности и справедливости, суд полагает необходимым удовлетворить требование о возмещении судебных расходов частично и взыскать с ответчика в пользу истца ООО «ПАРК МЕНЕДЖМЕНТ» сумму в размере 3000 руб.

Поскольку исковые требования удовлетворены, в соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в возврат расходов по оплате государственной пошлины подлежит взысканию в пользу истца сумма 11 368,64 руб., подтвержденная платежными поручениями.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «ПАРК МЕНЕДЖМЕНТ» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки г. <адрес>, (паспорт №) в пользу ООО «ПАРК МЕНЕДЖМЕНТ» (ИНН <***>, ОРГН 1157746671059) задолженность по договору аренды нежилого помещения от 17.02.2021 г. № за период с февраля 2021 г. по 30 ноября 2021 г. включительно в размере 687 230,19 руб., проценты в размере 129 633,69 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии с частью 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, начисляемые на сумму задолженности в размере 687 230,19 руб., исходя из ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды, начиная с 27 ноября 2023 г. и по день фактического исполнения обязательства, судебные расходы в размере 3 000 руб. и расходы по оплате государственной пошлины в размере 11 368,64 руб.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Октябрьский районный суд г. Пензы в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение суда изготовлено 04.12.2023 года.

Судья Н.А.Половинко