Дело № 2-1759/2022

УИД 23RS0021-01-2022-002176-30

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации

ст.Полтавская 27 октября 2022 года

Красноармейский районный суд Краснодарского края в составе: судьи Килюхова М.А.,

при секретаре судебного заседания Ивановой М.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи и возврате объектов недвижимости,

установил:

ФИО1, в лице представителя по доверенности ФИО3, обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи и возврате объектов недвижимости.

В обоснование заявленных требований ФИО3 ссылается на то обстоятельство, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен, заверенный нотариусом Краснодарского нотариального округа ФИО4, договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2811 кв.м., и жилого дома с кадастровым номером №, площадью 35.4 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.

Согласно пункту 2.4 Договора купли-продажи, оплата стоимости объектов недвижимости должна осуществляться покупателем за счет средств материнского капитала, путем перечисления на счет продавца, в сроки, установленные Постановлением Правительства РФ № 861 от 12.12.2007 года и за счет средств регионального материнского капитала, путем перечисления на счет продавца управлением социальной защиты населения Министерства социального развития и семейной политики <адрес>, после регистрации перехода права собственности в течение 60 дней после подачи заявления покупателем. Ответчик обязывался выполнить условия договора купли-продажи и сразу после регистрации перехода права собственности подать заявление на использование материнского капитала и регионального материнского капитала.

ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанные объекты недвижимости перешли в собственность ответчика, о чем в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ сделаны записи № и №.

Однако, в нарушение условий договора купли-продажи, ФИО2 до настоящего времени не произвела оплату стоимости объектов недвижимости.

Представитель истца просит суд расторгнуть договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ФИО2, заверенный нотариусом Краснодарского нотариального округа ФИО4

Признать прекращенным право ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2811 +/- 19 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать прекращенным право ФИО2 на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 35.4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2811 +/- 19 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 35.4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 30 000 рублей в качестве возмещения морального вреда, а также расходы на оплату государственной пошлины в размере 10 197 рублей.

В судебное заседание истец ФИО1 и её представитель по доверенности ФИО3 не явились, согласно заявлению, просили рассмотреть дело в их отсутствие, на исковых требованиях настаивали.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, была надлежащим образом уведомлена о дате, времени и месте рассмотрения дела, о чем в материалах дела имеются сведения, о причинах неявки суду не сообщила.

В соответствии с ч.1 ст.165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 67 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

В соответствии с положениями ч.1 ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Таким образом, суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Установив фактические обстоятельства дела, изучив доводы истца, исследовав и оценив представленные в дело письменные доказательства, с учетом норм материального и процессуального права, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требования закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст.310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с ч.1 ст.454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2811 кв.м., и жилого дома с кадастровым номером №, площадью 35.4 кв.м., расположенных по адресу: <адрес> (л.д.7-10).

Указанный договор был удостоверен нотариусом Краснодарского нотариального округа ФИО4, зарегистрирован в реестре №.

В соответствии с п.2.4. Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, оплата стоимости объектов недвижимого имущества, осуществляется следующим образом: денежные средства в счет оплаты стоимости объектов недвижимого имущества в сумме 50 055 рублей 35 копеек выплачены покупателем продавцу до подписания настоящего договора наличными денежными средствами.

Денежные средства в счет оплаты стоимости объектов недвижимого имущества в сумме 435 816 рублей 65 копеек будут перечислены продавцу в безналичном порядке Пенсионным фондом Российской Федерации за счет средств материнского (семейного) капитала на банковский счет продавца в сроки, установленные Постановлением Правительства Российской Федерации № 862 от 12.12.2007 года.

Денежные средства в счет оплаты стоимости объектов недвижимого имущества в сумме 134 128 рублей будут перечислены в безналичном порядке Управлением социальной защиты населения Министерства социального развития и семейной политики <адрес> за счет средств регионального материнского (семейного) капитала после регистрации перехода права по настоящему договору - в течение 60 дней после подачи покупателем заявления на распоряжение средствами материнского (семейного) капитала, в том числе в течение 30 дней со дня вынесения положительного решения, на банковский счет продавца.

Согласно п.2.5. Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, с момента регистрации по настоящему договору перехода права к покупателю, объекты недвижимого имущества будут находиться в залоге у продавца до момента выполнения покупателем обязательств по полной оплате стоимости объектов недвижимого имущества.

Из отчета об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ следует, что правообладателем жилого дома с кадастровым номером №, а также земельного участка с кадастровым номером №, является ФИО2, номер и дата государственной регистрации права: № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.38-41, 42-47).

В соответствии с ч.1 ст.314 Гражданского кодекса Российской Федерации, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

В нарушение условий договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 до настоящего времени не произвела оплату стоимости объектов недвижимости.

Из ответа заместителя управляющего ГУ ОПФ РФ по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за № на обращение ФИО1 следует, что согласно данных федерального регистра лиц, имеющих право на дополнительные меры государственной поддержки, заявление о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала на приобретение жилого помещения от ФИО2, где истец выступает в роли продавца, в Отделение ПФР по <адрес> не поступало (л.д.32).

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика была направлена досудебная претензия с требованием о расторжении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.28-29, 30, 31). Указанная претензия, как и обязательства по договору ответчиком не исполнены.

В соответствии с п.1 ч.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу п.1 ч.2 ст.450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Не исполнение ответчиком обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, выразившееся в неоплате стоимости объектов недвижимого имущества, в связи с чем, истцу был причинен значительный материальный ущерб на сумму 669 665 рублей 48 копеек, суд полагает существенным нарушением указанного договора.

Каких-либо доказательств, опровергающих доводы истца, суду не представлено.

Таким образом, суд считает исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.151 Гражданского кодекса Российской Федерации, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права, либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

В соответствии с ч.2 ст.1101 Гражданского кодекса Российской Федерации размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненного потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации морального вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

Судом с достоверностью установлена вина ФИО2 по не выполнению своих обязательств перед ФИО1, в связи с чем, истцу были причинены нравственные страдания.

С учетом обстоятельств дела, исходя из принципов справедливости и разумности, суд не находит оснований для взыскания компенсации морального вреда в полном объеме и считает необходимым, снизить размер компенсации морального вреда с 30 000 рублей до 2 000 рублей, полагая, что указанная сумма отвечает принципам разумности и справедливости.

В соответствии со ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороне все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом, при подаче иска в суд, уплачена госпошлина в сумме 10 197 рублей (л.д.5-6), которая также подлежит взысканию с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи и возврате объектов недвижимости – удовлетворить частично.

Расторгнуть договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ФИО2, заверенный нотариусом Краснодарского нотариального округа ФИО5, зарегистрированный в реестре за №.

Признать прекращенным право ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ, уроженки <адрес> на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2811 +/- 19 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать прекращенным право ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ, уроженки <адрес> на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 35.4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ, уроженкой <адрес> право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2811 +/- 19 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ, уроженкой <адрес> право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 35.4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ, уроженки <адрес>, паспорт гражданина РФ серии №, выдан ГУ МВД России по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированной по адресу: <адрес> в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ, уроженки <адрес>, паспорт гражданина РФ серии №, выдан ГУ МВД России по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированной по адресу: <адрес>, компенсацию морального вреда в размере 2 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 10 197 рублей.

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Красноармейский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья

Красноармейского районного суда Килюхов М.А.