Решение по делу № 02-13212/2024 от 29.01.2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 января 2025 года адрес

Судья Пресненского районного суда адрес фио, при секретаре судебного заседания фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1666/2025 по иску ФИО1 к ООО «МЕГАПОЛИС ГРУП» о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства, штрафа, признании акта передачи недействительным, взыскании судебных расходов,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ООО «МЕГАПОЛИС ГРУП» о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства, штрафа, признании акта передачи недействительным, взыскании судебных расходов.

В обоснование заявленных требований истец указал, что 21.04.2023 г. ООО «МЕГАПОЛИС ГРУП», ООО «Управляющая компания «Мир фио Закрытым паевым инвестиционным фондом комбинированным «Красная Пресня» и фио В,А. заключили Договор уступки прав требований №3-34-6/КТ по Договору № 91/ЗПИФ участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 12 июля 2018 г., согласно условиям которого Застройщик уступает, а Новый Участник принимает права требования, принадлежащие Участнику долевого строительства как участнику долевого строительства по Договору участия относительно указанной в договоре Квартиры. Объектом долевого строительства, в отношении которого совершается уступка прав требований, является квартира №159В, ориентировочной общей площадью 62,02 кв.м., количество комнат: 2, расположенная на 34 этаже, в корпусе «В» в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес, адрес. Цена квартиры составила сумма Срок передачи Застройщиком Объекта долевого строительства - не позднее 31.06.2023 г. Объект передан истцу 06.09.2024 г., в нарушение условий договора.

Так же 21.04.2023 г. ООО «МЕГАПОЛИС ГРУП» и ФИО1 заключили Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома №3-34-6/КТ/СГ, согласно условиям которого Застройщик обязался в предусмотренный Договором срок построить (создать) своими силами и (или) с привлечением других лиц Объект долевого строительства, а именно: машино-место №3162, расположенное по адресу: адрес, адрес, корп. А, этаж -4, площадью 15,4 кв.м. В соответствии с п. 4.1 Договора Цена Договора №3-34-6/КТ/СГ от 21.04.2023 г., которую Участник долевого строительства обязался оплатить Застройщику, составила сумма Обязательства по оплате были исполнены Участником долевого строительства в надлежащие сроки в полном объеме. Согласно п. 2.8 Договора №3-34-6/КТ/СГ от 21.04.2023 г. срок передачи Застройщиком Объекта долевого строительства - не позднее 30.06.2023 г. Объект передан истцу на основании одностороннего акта приема-передачи парковочного места от 16.08.2023 г., указанный акт оспаривается истцом.

24.11.2023 г. истцом в адрес ответчика отправлена претензия с требованием о выплате неустойки за просрочку передачи объектов долевого строительства, однако, претензия отставлена ответчиком без удовлетворения. Указанные обстоятельства послужили причиной обращения истца в суд с настоящим иском.

Истец, в редакции уточненного искового заявления в соответствии со ст. 39 ГПК РФ, просит суд взыскать с ответчика в свою пользу сумму неустойки за просрочку передачи объектов недвижимости в размере сумма, штраф в размере 50 % от присужденной судом суммы, судебные расходы, состоящие из государственной пошлины и нотариального удостоверения доверенности в сумме сумма, признать односторонний акт о принятии машино-места недействительным.

Иных требований истцом не заявлено.

Истец в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, представитель по доверенности предоставил уточненное исковое заявление.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, направил в адрес суда письменные возражения на иск, просил в иске отказать, просил суд применить положения ст. 333 ГК РФ в случае удовлетворения иска; представил свой контррасчет, ввиду неверного исчисления периода, указав, что объект является уникальным, а потому сумма неустойки не может превышать 5% от стоимости объектов долевого тсриоетльства.

На основании ст. ст. 6.1, 167,169 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, по имеющимся в деле доказательствам.

Суд, выслушав доводы явившихся представителей, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии с ч. 1, п.2 ч. 4, ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор должен содержать срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В силу ч. 1 и ч. 3 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В силу положений ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 21.04.2023 г. ООО «МЕГАПОЛИС ГРУП», ООО «Управляющая компания «Мир фио Закрытым паевым инвестиционным фондом комбинированным «Красная Пресня» и фио В,А. заключили Договор уступки прав требований №3-34-6/КТ по Договору № 91/ЗПИФ участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 12 июля 2018 г., согласно условиям которого Застройщик уступает, а Новый Участник принимает права требования, принадлежащие Участнику долевого строительства как участнику долевого строительства по Договору участия относительно указанной в договоре Квартиры. Объектом долевого строительства, в отношении которого совершается уступка прав требований, является квартира №159В, ориентировочной общей площадью 62,02 кв.м., количество комнат: 2, расположенная на 34 этаже, в корпусе «В» в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес, адрес. Цена квартиры составила сумма Срок передачи Застройщиком Объекта долевого строительства - не позднее 31.06.2023 г. Объект передана истцу 06.09.2024 г., в нарушение условий договора.

Согласно п. 6.1, 6.3 заключенных сторонами Договоров, застройщик передает участнику объект долевого строительства по подписываемому сторонами Передаточному акту при условии полного и надлежащего исполнения участником обязательств по оплате цены договора.

В судебном заседании установлено, что обязанность по уплате денежных средств по договорам исполнена истцом в полном объеме, что ответчиком не оспаривается, однако объект долевого строительства по Договору уступки прав требований №3-34-6/КТ от 21.04.2023 г. передан истцу 06.09.2024 г., а по Договору участия в долевом строительстве №3-34-6/КТ/СГ от 21.04.2023 г. на основании одностороннего акта приема-передачи парковочного места от 16.08.2023 г. Односторонний акт приема-передачи парковочного места от 16.08.2023 г. оспаривается истцом.

Указанные фактические обстоятельства установлены в ходе судебного заседания и не оспорены сторонами.

Истцом заявлены требования о признании одностороннего акта о принятии машино-места недействительным.

Согласно п. 6.6. Договора №3-34-6/КТ/СГ от 21.04.2023 г. участник долевого строительства обязан в течение 7 (Семи) рабочих дней со дня получения сообщения Застройщика, указанного в п. 6.4. настоящего Договора, приступить к процедуре принятия, подписать и предоставить Застройщику Акт приема-передачи Объекта долевого строительства, предусмотренный п.6.1. настоящего Договора, и предпринять все действия необходимые для исполнения обязательств, предшествующих приемке и связанных с приемкой Объекта долевого строительства.

В соответствии с п. 6.7 Договора №3-34-6/КТ/СГ от 21.04.2023 г. при уклонении Участника долевого строительства от принятия Объекта долевого строительства в срок, предусмотренный п. 6.6. настоящего Договора, Застройщик по истечении 15 календарных дней со дня, предусмотренного настоящим Договором для передачи Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства.

В п. 6.8. Договора №3-34-6/КТ/СГ от 21.04.2023 г. установлено, что под уклонением Участника долевого строительства от принятия Объекта долевого строительства понимается не подписание и/или не предоставление Застройщику по любым причинам Акта приема-передачи Объекта долевого строительства в предусмотренный настоящим Договором срок, при наличии у Застройщика сведений о получении Участником долевого строительства сообщения о завершении строительства Дома и о готовности Объекта долевого строительства к передаче (либо при возврате заказного письма с сообщением об отказе Участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием Участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу или отметкой организации почтовой связи об истечении срока хранения почтового отправления, либо при неполучении Участником долевого строительства направленного в соответствии с п.6.4. Договора сообщения по истечении 5 (Пяти) календарных дней с даты доставки в почтовое отделение по адресу Участника долевого строительства, либо отказе Участника долевого строительства от вручения ему данного сообщения под расписку).

В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ).

При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений (п. 1 ст. 431 ГК РФ).

Уведомлением № 4387 от 05.06.2023 г. ФИО1 был уведомлен о завершении строительства многоквартирного дома и о готовности объекта по Договору №3-34-6/КТ/СГ от 21.04.2023 г. к передаче. В соответствии с условиями договора срок для принятия объекта долевого строительства и подписания акта приема-передачи составляет 10 календарных дней со дня получения уведомления. Уведомление направлено 09.06.2023 г., 19.06.2023 г. было готово к вручению, в результате неполучения почтовой корреспонденции истцом, письмо было возвращено за истечением срока хранения, номер отслеживания отправления 80087885872225. 16.08.2023 г. был подписан односторонний акт приема-передачи парковочного места по Договору №3-34-6/КТ/СГ от 21.04.2023 г.

Поскольку ответчиком соблюдена процедура подписания одностороннего акта приема-передачи парковочного места по Договору №3-34-6/КТ/СГ от 21.04.2023 г., не имеется оснований для удовлетворения требований истца о признании одностороннего акта о принятии машино-места недействительным.

Разрешая исковые требования о взыскании неустойки по Договору уступки прав требований №3-34-6/КТ от 21.04.2023 г. за период с 01.07.2023 г. по 05.09.2024 г. и по Договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома №3-34-6/КТ/СГ от 21.04.2023 г. за период с 01.07.2023 г. по 01.12.2023 г., суд находит не находит их законными и обоснованными, поскольку часть заявленного ко взысканию периода (21.03.2024 по 05.09.2024) неустойки по передаче аппартаментов подпадает под период действия моратория, вместе с тем, факт нарушения предусмотренного договорами срока передачи участнику долевого строительства объектов долевого строительства судом установлен и не оспаривался стороной ответчика.

Согласно ч. 2.1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения на срок, не превышающий тридцати месяцев, предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, входящего в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в проектной документации которых предусмотрена хотя бы одна из характеристик, являющаяся в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации основанием для отнесения таких многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости к уникальным объектам, застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки, но не более пяти процентов от цены договора.

Согласно Раздела 6 «Фактические показатели объекта капитального строительства и сведения о техническом плане» Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № 77-01-011397-2023 от 28.04.2023 г., высота объекта капитального строительства составляет – 294,95 м.

В силу пункта 4 части 1 статьи 18 Федерального закона от 8 марта 2022 г. N 46-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" Правительство Российской Федерации в 2022 году вправе принимать решения, предусматривающие установление особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.

В соответствии с абз. 2 п. 1 Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 года № 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве», в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 30.06.2023 г. включительно.

Так же реализуя предоставленные законом полномочия, Правительство Российской Федерации издало постановление от 18.03.2024 г. № 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" (далее - Постановление № 326), которое устанавливает особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве. Постановление № 326 вступило в силу 22.03.2024 г. Согласно приведенным выше положениям Постановления № 326 проценты, подлежащие уплате участнику долевого строительства в соответствии с частями 2 и 6 статьи 9 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" за период с 22 марта 2024 г. до 30 июня 2025 г. включительно, не начисляются. Неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период с 22 марта 2024 г. до 30 июня 2025 г. включительно. В отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу Постановления №326, предоставляется отсрочка до 30 июня 2025 г. включительно.

В соответствии с п. 2 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 г. № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве», в период с 1 июля 2023 г. до 30 июня 2025 г. включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 г. (7,5%).

На 01.07.2023 г. ставка рефинансирования ЦБ РФ составляла 7,5%.

Согласно статье 190 ГК РФ установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами.

Статьей 193 названного Кодекса предусмотрено, что, если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.

Применительно к положениям ст. ст. 309, 314 ГК РФ срок исполнения обязательства - это срок, установленный в договоре.

Поскольку объект является уникальным, размер неустойки не может превышать 5% от стоимости квартиры – сумма, от стоимости машино-места – сумма

Проверив представленный истцом расчет неустойки, суд не находит его арифметически верным, поскольку период взыскания неустойки заявлен не верно, без учета моратория, установленного Постановлением Правительства от 18.03.2024 г. № 326.

Представленный представителем ответчика контррасчет неустойки суд не может признать арифметически верным.

Неустойка по договору № 3-34-6/КТ подлежит взысканию за период с 01.07.2023 г. по 21.03.2024 г. составляет сумма (18 121 155 х 265 х 1/300 х 7,5%).

Неустойка по договору № 3-34-6/КТ/СГ подлежит взысканию за период с 01.07.2023 г. 16.08.2023 (односторонний акт передачи) составляет сумма (10 000 000 х 47 х 1/300 х 7,5%).

Вместе с тем, суд, определяя ко взысканию размер неустойки, принимает во внимание ходатайство представителя ответчика о применении ст. 333 ГК РФ, учитывая уникальность объекта, которая ограничивает сумму взыскания неустойки до 5% от цены договора, приходит к следующему.

В силу ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

Согласно позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в п. 2 Определения от 21.12.2000 г. № 263-О, положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, – на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Именно поэтому в ч. 1 ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года № 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", следует, что применение статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации (об уменьшении неустойки) по делам о защите прав потребителей возможно только в исключительных случаях, по заявлению ответчика и с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Учитывая конкретные обстоятельства настоящего дела, цену договора, длительность периода нарушения и причины нарушения обязательств застройщиком, указанные в представленных суду документах, принятие застройщиком мер к завершению строительства, степень выполнения ответчиком своих обязательств, последствия для участника долевого строительства вследствие нарушения застройщиком срока передачи объекта строительства, а также компенсационную природу неустойки, которая не должна служить средством обогащения, но при этом она направлена на восстановление прав, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения, суд полагает возможным удовлетворить ходатайство представителя ответчика и снизить сумму неустойки за нарушение срока исполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства по Договору уступки прав требований №3-34-6/КТ от 21.04.2023 г. за период с 01.07.2023 г. по 21.03.2024 г. до сумма, по Договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома №3-34-6/КТ/СГ от 21.04.2023 г. за период с 01.07.2023 г. по 16.08.2023 г. до сумма

Штраф по Закону Российской Федерации «О защите прав потребителей» взыскивается судами с ответчика вне зависимости от того обстоятельства, заявлено ли требование о его взыскании истцом. Решение о взыскании штрафа производно от решения о взыскании неустойки.

Согласно части 3 статьи 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

Поскольку требования истца о защите прав потребителя удовлетворены, с ответчика в пользу истца также подлежит взысканию штраф, размер которого составляет сумма (900 000 + 100 000) * 5%). Оснований для снижения штрафа суд не усматривает.

Доводы ответчика, изложенные в отзыве на иск, судом при разрешении спора проверены, им дана соответствующая оценка, вместе с тем, доводы ответчика не являются основанием для отказа истцу в иске в удовлетворенной судом части, принимая во внимание установленные по делу фактические обстоятельства.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

На основании Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» п. 2 расходы на оформление доверенности представителя также могут быть признаны судебными издержками, если такая доверенность выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу.

Расходы на составление доверенности взысканию не подлежат. Из материалов дела следует, что доверенность представителям на представление интересов в многочисленных органах.

Таким образом, с ответчика подлежат взысканию в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма. сумма

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «МЕГАПОЛИС ГРУП» о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства, штрафа, признании акта передачи недействительным, взыскании судебных расходов – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «МЕГАПОЛИС ГРУП» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) в пользу ФИО1 (паспортные данные) неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства по Договору уступки прав требований №3-34-6/КТ от 21.04.2023 г. за период с 01.07.2023 г. по 21.03.2024 г. в размере сумма, с учетом снижения в соответствии со ст. 333 ГК РФ, по Договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома №3-34-6/КТ/СГ от 21.04.2023 г. за период с 01.07.2023 г. по 16.08.2023 г. в размере сумма, с учетом снижения в соответствии со ст. 333 ГК РФ, штраф в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма. сумма

В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.

Предоставить ООО «МЕГАПОЛИС ГРУП» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) отсрочку исполнения решения суда в части взыскания неустойки и штрафа на основании Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве».

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Пресненский районный суд адрес.

фио Семенченок

принято решение суда в окончательной форме 12.05.2025