Дело № 2-4493/2025

УИД № 54RS0001-01-2025-005729-83

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 декабря 2025 года город Новосибирск

Дзержинский районный суд города Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Насалевич Т.С.,

при секретаре Чекмазовой В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО8 к мэрии г. Новосибирска об определении долей в праве совместной собственности, о признании права собственности на жилое помещение в порядке наследования по закону,

установил :

Истец обратилась с указанным иском (с учетом уточнений от ДД.ММ.ГГГГ), в котором просит:

- определить ? долю в праве общей собственности за ФИО8 и ? долю за ФИО2, умершим ДД.ММ.ГГГГ, на двухкомнатную квартиру, общей площадью 49,8 кв.м., с кадастровым номером ... расположенную по адресу: ...;

- признать право собственности на ? доли за ФИО8 на двухкомнатную квартиру, общей площадью 49,8 кв.м., с кадастровым номером ..., расположенную по адресу: ...;

- признать право собственности на 1/2 доли за ФИО8 в праве общей долевой собственности на двухкомнатную квартиру, общей площадью 49,8 кв.м., с кадастровым номером ..., расположенную по адресу: ... порядке наследования по закону после смерти отца ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование заявленных требований в иске указано, что ФИО8 (ранее ФИО7, ФИО11), вместе (без определения долей) с отцом ФИО2, умершим ДД.ММ.ГГГГ, приобрели ДД.ММ.ГГГГ на основании Договора ...Е об инвестиционной деятельности, Соглашения от ДД.ММ.ГГГГ об уступке прав требования по Договору ...Е об инвестиционной деятельности от ДД.ММ.ГГГГ, Дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ права у застройщика ООО «СУ-9» на строящуюся двухкомнатную квартиру, общей площадью 49,8 кв.м., с кадастровым номером ..., расположенную по адресу: ....

На момент смерти ФИО2 жилой дом не был достроен, введен в эксплуатацию застройщиком ООО «СУ-9» и передан инвесторам (собственникам квартир).

В установленный срок истец обратилась к нотариусу и вступила в наследство после смерти отца ФИО2 При этом истец не получила свидетельство о праве на наследование по закону и не оформила свои права на квартиру.

Для приобретения указанной квартиры истцом были вложены в счет оплаты своей доли и доли отца денежные средства в полном объеме наличным расчетом.

На момент смерти ФИО2 близкие родственники истца (мать и брат) знали о ее финансовой состоятельности, не оспаривали ее права на квартиру, считали ее полноправной собственницей.

В результате противоправных действий неустановленных лиц, произошедших ДД.ММ.ГГГГ, документы на квартиру у истца были украдены, восстановить их не представляется возможным.

Истец фактически приняла долю умершего отца, вступила в наследство, также оплачивала и ремонтировала спорное жилое помещение.

Поскольку в досудебное порядке урегулировать спорные вопросы не удалось, истец обратилась в суд.

В судебном заседании истец ФИО8 исковые требования поддержал, дала объяснения по доводам искового заявления.

Представитель ответчика - мэрии ... в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Третье лицо - нотариус ФИО3 в суд не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель третьего лица ТСЖ "Есенинское-1" в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Выслушав пояснения истца, исследовав представленные в материалы дела письменные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно копии свидетельства о рождении истца ФИО4 родилась ДД.ММ.ГГГГ в ..., отец – ФИО2, мать – ФИО5 (л.д. 19).

Справкой о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается смена фамилии истца с ФИО11 на ФИО7 (л.д. 20). Указанный брак расторгнут ДД.ММ.ГГГГ, фамилия истца осталась – ФИО7 (л.д. 21).

Согласно свидетельства о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ФИО7 заключен брак, после заключения брака жене присвоена фамилия – ФИО10 (л.д. 22).

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «СУ-9» (Застройщик) и ЗАО «ОАЗИС» (Инвестор) заключен договор ...Е об инвестиционной деятельности, согласно которому Застройщик обязуется осуществить строительство жилого 12-ти этажного ... (строит.) по ... и сдать его в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ (п.3.1.1) (л.д. 119-120).

По Соглашению об уступке прав требования от ДД.ММ.ГГГГ по Договору ...Е об инвестиционной деятельности от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «ОАЗИС» с согласия ОАО «Строительное управление ...» передало свои права в части требования двухкомнатной ... (стр.), общей площадью 55,68 кв.м., расположенной на 2 этаже кирпичного дома по строительному адресу: ..., (стр. ...) ФИО7, ФИО2 (л.д 120-121).

Дополнительным соглашением к соглашению об уступке прав требования от ДД.ММ.ГГГГ прописана стоимость передаваемой квартиры, порядок оплаты (л.д. 121-122).

ДД.ММ.ГГГГ в эксплуатацию введен построенный жилой дом, в котором находится спорная двухкомнатная квартира, согласно постановлению мэрии ..., а также акту государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию (л.д. 125-131).

Акт приема-передачи квартиры под заселение между ОАО «СУ-9» и ФИО7, ФИО2 подписан со стороны ОАО «СУ-9» и ФИО7 (л.д. 46).

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости на ДД.ММ.ГГГГ на квартиру с кадастровым номером 54:35:014255:386, площадью 49.8 кв.м., расположенной по адресу: ... сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д. 25-25а).

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пункта 1 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

В соответствии с пунктами 2 и 3 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными (п.2 ст.254 ГК РФ).

В связи с вышеизложенным, суд полагает возможным определить ? долю в праве общей собственности за ФИО8 и ? долю в праве общей собственности за ФИО2, умершим ДД.ММ.ГГГГ, на двухкомнатную квартиру, общей площадью 49,8 кв.м., с кадастровым номером 54:35:014255:386, расположенную по адресу: ....

Согласно свидетельству о смерти ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 23).

На основании пункта 1 статьи 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В силу положений статьи 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных названным Кодексом.

Согласно статье 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Днем открытия наследства является день смерти гражданина (статья 1114 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании статьи 1141 Гражданского кодекса Российской Федерации наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 названного Кодекса.

В силу статьи 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии со статьей 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

На основании пункта 1 статьи 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась с заявлением к нотариусу ... ФИО3 о выдаче свидетельства о праве на наследство после умершего ДД.ММ.ГГГГ отца ФИО2 (наследственное дело ...) (л.д. 105).

ДД.ММ.ГГГГ нотариусом ФИО3 вынесено постановление об отказе в совершении нотариального действия, указав, что установление юридических фактов и признание прав не относятся к компетенции нотариуса, а относятся к компетенции суда, а также не представляется возможным бесспорно определить состав наследуемой массы наследодателя, в связи с отсутствием долей в праве, принадлежащих наследодателю (л.д. 33, 105).

Поскольку истец является наследником первой очереди ФИО2, обратилась в установленный срок к нотариусу, по факту вступила в наследство.

Как указано в пункте 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 №9 «О судебной практике по делам о наследовании» под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 Гражданского кодекса Российской Федерации, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В ходе судебного разбирательства установлено, что между истцом и ТСЖ «Есенинское-1» заключен договор управления многоквартирным жилым домом по квартире по адресу: ... (л.д. 45). Истцу был открыт лицевой счет для расчетов по коммунальным платежам по указанной квартире. Соответственно, истцом оплачивались коммунальные платежи, что подтверждается приложенными документами (л.д. 44, 75-94, 95-96).

Также истцом заключен договор ... об оказании услуг телефонной связи от ДД.ММ.ГГГГ с ...» для установки телефонного аппарата по адресу: .... ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 48, 94).

Таким образом, совокупностью приведенных доказательств подтверждается то, что ФИО8 в течение шести месяцев после смерти ФИО2 стала пользоваться принадлежащим умершему имуществом, то есть вступила во владение наследственным имуществом, несет бремя содержания имущества. Совершение действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, в силу пункта 2 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации является одним из способов принятия наследства, в связи с чем суд признает требования истца об установлении факта принятия наследства подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенных обстоятельств, поскольку истец фактически приняла наследство, открывшееся после смерти отца, следует признать за ней единолично право собственности на двухкомнатную квартиру, общей площадью 49,8 кв.м., с кадастровым номером ..., расположенную по адресу: ....

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Определить ? долю в праве общей долевой собственности за ФИО8 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт РФ ... ... выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделом УФМС России по ... в ...) и ? долю в праве общей долевой собственности за ФИО2, умершим ДД.ММ.ГГГГ, на двухкомнатную квартиру, общей площадью 49,8 кв.м., с кадастровым номером ..., расположенную по адресу: ....

Признать за ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт РФ ... ... выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделом УФМС России по ... в ...) право собственности на двухкомнатную квартиру, общей площадью 49,8 кв.м., с кадастровым номером ..., расположенную по адресу: ....

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Дзержинский районный суд г. Новосибирска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 29 января 2026 года.

Судья Т.С. Насалевич