РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«11» сентября 2023 года с. Красный Яр
Красноярский районный суд Самарской области в составе:
председательствующего судьи Ключниковой И.А.,
с участием представителей истца ФИО2 по доверенности ФИО6 и ФИО7,
представителя ответчика ФИО13 по доверенности ФИО8,
при секретаре ФИО5,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1238/2023 по исковому заявлению ФИО2 к ФИО13 Яне ФИО4 о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, прекращении права собственности, возврате сторон в первоначальное положение и включении имущества в наследственную массу,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в Красноярский районный суд с иском к ФИО13 Яне ФИО4 о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, прекращении права собственности, возврате сторон в первоначальное положение и включении имущества в наследственную массу. Свои требования мотивирует тем, что 01.12.2022 года умер отец истца ФИО3. При жизни ему на праве собственности принадлежали земельный участок и расположенный на нем жилой дом по адресу: <адрес>.
Согласно справки, выданной нотариусом ФИО14 истец является наследником указанного имущества, так как является лицом принявшим наследство, обратившись в нотариальную контору с заявлением.
15.02.2023г. нотариусом ФИО14 истец был извещен о том, что поскольку он проживал с наследодателем на день открытия наследства, то считается наследником фактически принявшим наследство.
Однако, от ответчика ФИО13 истцом было получено письмо о том, что он как лицо зарегистрированное по адресу: <адрес>, должен сняться с регистрационного учета, поскольку его отец ДД.ММ.ГГГГг. заключил с ней договор купли-продажи жилого дома и переход права зарегистрирован Управлением Росреестра по <адрес> ДД.ММ.ГГГГг.
О данной сделке ему ничего не известно, отец никогда не говорил о своем намерении продать дом и земельный участок и на каком основании переход права мог быть зарегистрирован после его смерти ему также неизвестно.
Просит суд прекратить право собственности ответчика ФИО13 Яны ФИО4 на здание, жилой дом с кадастровым номером № и на земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, Красноярский р-он, <адрес>.
В ходе рассмотрения дела представителем истца было подано уточненное исковое заявление, свои требования мотивирует тем, что договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от 28.10.2022г. раздел 3 содержит условия о цене объектов недвижимого имущества и способ ее оплаты. Однако к договору не приложен акт приема-передачи недвижимости, в котором должны содержаться условия надлежащего исполнения сторонами всех условий договора купли-продажи. Отсутствует также расписка о передаче денежных средств, подтверждающая выполнение условий раздела 3 договора купли-продажи. Ответчиком также не представлены и иные подтверждения передачи денежных средств, в качестве отплаты объектов недвижимого имущества.
Односторонний акт приема-передачи, подписанный ответчиком задним числом, приобщенный к регистрационному делу уже после смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, а именно ДД.ММ.ГГГГ также не может являться подтверждением передачи денежных средств.
Регистрация перехода права собственности на спорные объекты была проведена после его смерти.
После смерти ФИО3 никаких денежных средств, соответствующих сумме якобы переданной ему по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не найдено.
Истец считает, что права его умершего отца, а в последствии и его права, как наследника первой очереди, нарушены неисполнением обязательств по оплате, принятых по заключенному договору купли-продажи Покупателем.
В установленный законом срок истец обратился к нотариусу <адрес> ФИО14 с заявлением о принятии наследства по закону, в результате чего было открыто наследственное дело к имуществе скончавшегося ДД.ММ.ГГГГ ФИО3.
Однако, нотариус пояснила истцу, что во включении в наследственную массу спорного жилого дома и земельного участка будет отказано, по причине того, что указанное недвижимое имущество принадлежало на момент открытия наследства третьему лицу – ответчику ФИО13
С учетом уточнения требований просит суд:
Расторгнуть договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО3 и ФИО13 Яной ФИО4.
Прекратить право собственности ФИО13 Яны ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с погашением записи в ЕГРН на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права собственности: на одноэтажный индивидуальный жилой дом с кадастровым номером № площадью 49,3 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером № площадью 849 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.
Вернуть стороны в первоначальное положение, восстановив право собственности ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ.
Включить в наследственную массу недвижимое имущество: одноэтажный индивидуальный жилой дом с кадастровым номером № площадью 49,3 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером № площадью 849 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.
В судебном заседании представители истца по доверенности ФИО6 и ФИО7 исковые требования с учетом уточнения поддержали в полном объеме и просили их удовлетворить. Дали пояснения в соответствии с иском.
Представитель ответчика по доверенности ФИО8 в судебном заседании исковые требования с учетом уточнения не признала в полном объеме и просила в иске отказать.
Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Третье лицо нотариус <адрес> ФИО14 в судебное заседание не явилась, согласно представленного ходатайство просила рассмотреть дело без ее участия.
Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО9 показал, что является супругом ФИО13 Накануне сделки его жена ФИО13 созванивалась с ФИО3, они подъехали к дому ФИО3 и поехали в МФЦ, с целью заключения договора. Он их ожидал около МФЦ. Ему известно о том, что у ФИО3 были намерения в течение двух лет продать дом и земельный участок. ФИО3 выдал доверенность его супруге после 2020 года. У ФИО3 были намерения продать дом и земельный участок, а у них были намерения купить данные объекты. Он все понимал, ни в чем не сомневался. Его супруга передавала денежные средства, об этом указано в договоре. Видел, как считали деньги в машине. После этого поехали смотреть дом и землю, ФИО3 все рассказывал, что и где находится. Он им передал ключи, они там и лежали. Когда приехали, дом был закрыт, признаков проживания в доме не было. Расписку о передаче денег не писали, так как у продавца претензий не было. Претензии стали поступать от истца.
Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО10 показал, что случайно встретил всех в МФЦ и они сообщили ему о сделке. ФИО3 ему рассказал. В тот день ФИО3 был в обычном настроении.
Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО11 показала, что до 18.07.2023г. работа специалистом МФЦ <адрес>. Они не осуществляют прием граждан, находящихся в состоянии алкогольного опьянения. Стороны по оспариваемому договору у нее на приеме были адекватные. В договоре указано, что деньги переданы и стороны в МФЦ пояснили, что расчет между ними произведен, претензий не имеют. Регистрация по данному договору была приостановлена, так как в договоре не было указано, что он имеет силу акта приема-передачи. Где-то через два дня она созванивалась с ФИО13 Обе стороны не смогли подъехать, так как ФИО3 находился в рейсе. К материалам дела был приобщен односторонний акт приема-передачи.
Суд, выслушав пояснения представителей истца, представителя ответчика, заслушав свидетелей, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В судебном заседании установлено, что ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения являлся собственником земельного участка общей площадью 849 кв.м. с кадастровым номером № и жилого дома площадью 49,3 кв.м. с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (Продавцом) и ФИО13 (покупателем) был заключен договор купли-продажи от 28.10.2022г.
С ДД.ММ.ГГГГ ФИО13 является собственником земельного участка общей площадью 849 кв.м. с кадастровым номером № и жилого дома площадью 49,3 кв.м. с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>.
Указанный договор купли-продажи был подписан сторонами, зарегистрирован 19.01.2023г. Управлением Росреестра по Самарской области в установленном законом порядке, ФИО13 является законным собственником жилого дома и земельного участка.
В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 Гражданского кодекса РФ).
Согласно п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В соответствии с п. 2 ст. 558 Гражданского кодекса РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
В соответствии со ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
При этом, по смыслу ч.1 ст.432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В силу пункта 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
На основании пункта 2 статьи 450 настоящего Кодекса по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В соответствии с п.1 ст.486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.
Согласно п.3.3.1 вышеуказанного договора общая сумма договора за жилой дом и земельный участок 1150000 рублей передается Продавцу в момент подписания настоящего договора сторонами.
Вышеуказанный договор купли-продажи был сдан в Управление Росреестра по С/о, произведена его государственная регистрация и переход права собственности на объекты к ФИО13
Из регистрационного дела на спорные объекты недвижимости видно, что стороны (ФИО3 и ФИО13) обращались лично в регистрирующий орган с заявлениями о регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности.
Передача денежных средств, в сумме, оговоренной сторонами и указанной в договоре купли-продажи, подтверждается договором купли-продажи. Порядок расчета между сторонами определен настоящим договором. Кроме того, при приеме документов специалистом приема выяснялось, все ли стороны согласны и произведен ли расчет между сторонами за данные объекты недвижимости.
Факт передачи денежных средств подтвержден представителем ответчика в судебном заседании.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что денежные средства по договору купли-продажи от 28.10.2022г. в размере 1150000 рублей передаются в момент подписания настоящего договора сторонами.
Учитывая то, что договор был подписан сторонами, то денежные средства были переданы ФИО13 и получены ФИО3
Каких-либо претензий к ФИО13 при жизни ФИО3 не предъявлял.
Также судом установлено, что до момента государственной регистрации перехода права собственности на вышеназванные объекты к ответчику, со стороны продавца ФИО3 каких-либо заявлений о приостановлении государственной регистрации перехода права собственности в связи с невыполнением договорных условий об оплате жилого дома и земельного участка сделано не было.
Из пояснений свидетеля ФИО9, данных в судебном заседании следует, что у ФИО3 были намерения в течение двух лет продать дом и земельный участок. ФИО3 выдал доверенность его супруге после 2020 года.
Таким образом, суд исходит из того, что по смыслу указанных норм действующего законодательства РФ расторжение договора может производиться стороной договора, а ФИО3 после заключения договора купли-продажи жилого дома и земелього участка до смерти с какими-либо требованиями к покупателю не обращался, о расторжении договора купли-продажи не заявлял, требований о взыскании задолженности по договору не предъявлял, из чего следует, что условия договора продавцом не оспаривались и не признавались недействительными. Поскольку истцом не доказано неисполнение ФИО13 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в виде неоплаты стоимости переданного имущества в виде жилого дома и земельного участка, на момент смерти ФИО3 собственником спорных объектов недвижимости не являлся и указанное имущество не может быть включено в наследственную массу, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 -198 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к ФИО15 о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, прекращении права собственности, возврате сторон в первоначальное положение и включении имущества в наследственную массу- оставить без удовлетворения в полном объеме.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области в течении месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 15.09.2023 года.
Судья: И.А.Ключникова