УИД: 91RS0009-01-2022-003608-05
Дело № 2-918/2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
10 июля 2023 года г. Евпатория
Евпаторийский городской суд Республики Крым в составе:
председательствующего судьи Киоса Н.А.
при секретаре судебного заседания Кац Е.Е.
с участием представителя истца ФИО1
ответчика ФИО2
представителя ответчика ФИО3
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО5, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО6, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании права собственности на нежилое здание и признании отсутствующим право собственности ответчика не нежилое здание,
УСТАНОВИЛ:
ФИО7 обратилась в Евпаторийский городской суд Республики Крым с исковым заявлением к ФИО5, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО6 о признании права собственности на нежилое здание и признании отсутствующим право собственности ответчика не нежилое здание.
Свои требования мотивирует тем, что истец является собственником <адрес> по адресу: пер. Коленный в <адрес> на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ., удостоверенного нотариусом Первой Евпаторийской государственной конторы ФИО9 Согласно п. 2 договора право собственности дарителя – ФИО17 на квартиру возникло в порядке приватизации, что подтверждается свидетельством о праве собственности на жилье от ДД.ММ.ГГГГ. на основании распоряжения Евпаторийского городского совета №-РП. Из содержания свидетельства о праве собственности на жилье от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что квартира приватизирована в порядке Закона Украины «О приватизации государственного жилого фонда». Согласно приватизационного дела, выданного архивом <адрес>, в состав указанной <адрес>, на момент приватизации вошло нежилое здание сарая лит. «Б», поскольку, согласно, технического паспорта квартиры, указанное нежилое помещение является составной частью квартиры. Тот факт, что нежилое здание является составной частью квартиры, свидетельствует, проект газификации лит. «Б», абонентом по которому является истец. В ходе устной консультации специалиста Госкомрегистра <адрес> по вопросу оформления права собственности на вышеуказанный сарай, выяснилось, что согласно действующему порядку технический паспорт квартиры, где указаны нежилые строения, правоустанавливающим документом не является. В целях защиты прав и законных интересов было рекомендовано обратиться в суд с требованиями о признании права собственности на нежилое строение. Кроме того, необходимо обратить внимание, что жилой <адрес> по пер. Коленный является смешанным, в нем присутствуют квартиры и доли домовладения. Собственником доли домовладения является ответчик, которая зарегистрировала право собственности на долю домовладения, в том числе, на лит. «Б». Учитывая фактическую принадлежность сарая лит. «Б» к <адрес>, истец полагает необходимым прекратить на него право общей долевой собственности ответчика. Поскольку сарай лит. «Б» является принадлежностью <адрес>, расположенной в <адрес> <адрес> <адрес>, он должен следовать судьбе квартиры, которая в настоящий момент принадлежит истцу. Просила признать за истцом право собственности на нежилое здание лит. «Б», расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>. Признать отсутствующим право общей долевой собственности на нежилое здание лит. «Б», расположенное по адресу: <адрес>, <адрес> у ответчика.
Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым.
Истец ФИО4 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещалась надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя.
Представитель истца ФИО1 в судебном заседании заявленные ФИО8 исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Просила требования удовлетворить.
Ответчик Дуван (ранее ФИО11) В.А. и ее представитель ФИО3 в судебном заседании возражали против удовлетворения требований ФИО4 указав следующее. Домовладение № <адрес> <адрес> состоит фактически из четырех квартир, две из которых, а именно № и №, составляют 53/100 доли домовладения и находятся в собственности ФИО2 На территории домовладения имеется также четыре объекта нежилого назначения сараи лит. «Б, В, Д, Е». Один сарай лит. «Д» находится в пользовании третьего лица ФИО6, а три остальных сарая всегда находились в пользовании семьи ответчика. Со слов ФИО12, который ранее являлся собственником доли домовладения перешедшей в порядке наследования к ответчику, ФИО2 известно, что ФИО12 при жизни разрешил складировать вещи принадлежащие собственникам <адрес>, указанного домовладения в сарае лит. «Б», которые в последующем ограничили ее доступ к указанному сараю. В настоящий момент сарай лит. «Б» находится в пользовании ФИО2, которым она пользуется по назначению. Обратили внимание, что ни в техническом паспорте на <адрес>, ни в справке изготовленной при приватизации <адрес>, в которой фигурирует спорный сарай лит. «Б», не указана площадь сарая, что не опровергает возможность принадлежности доли сарая именно ответчику, как долевому собственнику домовладения. Просили отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО6 в судебном заседании исковые требования поддержала, полагая их обоснованными, пояснив следующее. На основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ., она является собственником <адрес>, расположенной в <адрес> <адрес> г. Евпатории. Нежилые строения, расположенные на территории указанного домовладение не являлись предметом сделки, вместе с тем, при подписании договора купли-продажи, предыдущие собственники предъявили для осмотра, как саму квартиру, так и сарай лит. «Д», указав, что указанный сарай является общим имуществом, но фактически находился в их пользовании. С момента перехода к ней права собственности на квартиру, сарай лит. «Д» также находится в ее пользовании. При этом на территории домовладения имеются еще три сарая, которые находились в пользовании собственников квартир №, № и №. Так, сарай лит. «Б» находился в пользовании истца, а сараи лит. «В» и лит. «Е» находились в пользовании ответчика. Вместе с тем, ей известно со слов иных лиц, что примерно год назад ФИО2 забрала из пользования ФИО4 сарай лит. «Б», который в период с ДД.ММ.ГГГГ г. фактически строила мать истца. Просила исковые требования удовлетворить.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался надлежащим образом, о причинах неявки суд не известил.
Выслушав стороны и их представителей, допросив свидетелей ФИО13, ФИО14, ФИО15, исследовав материалы дела, материалы инвентарного дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Статья 45 ч. 2 Конституции Российской Федерации закрепляет право каждого гражданина защищать свои права всеми не запрещенными законом способами.
Согласно п. 1 ст. 11 Гражданского кодекса Российской Федерации установлен принцип судебной защиты нарушенного права.
Перечень способов защиты нарушенного права установлен ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, и не является исчерпывающим.
Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.
В соответствии с положениями пункта 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации, устанавливающего, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, выбор одного из предусмотренных законом способов защиты нарушенного права принадлежит тому лицу, чье право нарушено.
Судом первой инстанции установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. Евпаторийским горсоветом ФИО16 и ФИО17 было выдано свидетельство о праве собственности на жилье, а именно на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>. Свидетельство выдано на основании распоряжения органа приватизации №-рп Право собственности ФИО16 и ФИО17 зарегистрировано в Евпаторийском МБРТИ ДД.ММ.ГГГГ. Согласно извлечения о регистрации права собственности на недвижимое имущество <адрес> лит. «А» состоит из помещений:1- кухни, 2- жилой комнаты, 3- санузла, 1- коридора общего пользования, жилой площадью 14 кв.м., общей площадью 25,9 кв.м. (т.1 л.д. 225,226, 229,230)
Как следует из свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ., удостоверенного государственным нотариусом Первой евпаторийской государственной нотариальной конторы ФИО9, ФИО17 является собственником ? доли <адрес>, расположенной в <адрес> <адрес> г. Евпатории, после смерти ФИО16, умершего ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности ФИО17 на ? доли в порядке наследования было зарегистрировано Евпаторийским МБРТИ ДД.ММ.ГГГГ. Согласно свидетельства о праве на наследство по закону, квартира состоит из помещений: 1-кухни, 2-жилой комнаты, 3-санузел, 1 коридор общего пользования, сарай лит. «Б». Общая площадь квартиры 25,9 кв.м. (т.1 л.д. 231, 232)
На основании договора дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ., удостоверенного государственным нотариусом Первой евпаторийской государственной нотариальной конторы ФИО9 по реестру №, ФИО17 подарила, а ФИО15, действующая от имени несовершеннолетней ФИО10 приняла в дар <адрес>, которая находится в <адрес> <адрес> г. Евпатория. Квартира состоит из помещений:1-кухни, 2-жилой комнаты, 3-санузла, 1-коридора общего пользования. Общая площадь квартиры 25,9 кв.м. Право собственности ФИО10 на квартиру было зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ. (т.1 л.д. 54-58, 108-110)
Согласно свидетельства о заключении брака №, выданного ДД.ММ.ГГГГ. Евпаторийским городским отделом ЗАГС Департамента ЗАГС Министерства юстиции Республики Крым, истец ФИО10 сменила фамилию на «Виссарионова», в связи с вступлением в брак (т.1 л.д. 104)
Как следует из технического паспорта на квартиру №2 в доме №5 <адрес> г. Евпатории, изготовленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Евпаторийским бюро технической инвентаризации, квартира расположена в лит. «А», имеет общую площадь 25,9 кв.м., жилую площадь 14 кв.м. В разделе «характеристики помещения» также указан сарай лит. «Б» без указания площади нежилого объекта (т. 1 л.д. 59-60)
Из технического паспорта на домовладение № <адрес> <адрес>, Республики Крым, изготовленного филиалом ГУП РК «Крым БТИ» в <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., следует, что домовладение состоит из жилого дома лит. «А», веранды лит. «а», сарая лит. «Б», лит. «В», лит. «Д», лит. «Е». В свою очередь лит. «А», состоит из квартир: №, площадью 22,1 кв.м., жилой площадью 18,6 кв.м., №, площадью 24,9 кв.м., жилой площадью 14, кв.м., №, площадью 29,6 кв.м., жилой площадью 23,1 кв.м., № площадью, 27 кв.м., жилой площадью 20,9 кв.м. (т. 2 л.д. 13-24)
Третье лицо ФИО6 является собственником <адрес>, расположенной в <адрес> <адрес> <адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ., удостоверенного частным нотариусом Евпаторийского городского нотариального округа ФИО19 Право собственности ФИО6, зарегистрировано в КРП «БРТИ <адрес>» ДД.ММ.ГГГГ. (т.1 л.д.176-177)
Согласно технического паспорта на <адрес>, расположенную в <адрес> <адрес> <адрес>, изготовленного ЕМБТР по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., квартира имеет две жилые комнаты, площадью 12,6 кв.м., и 6 кв.м. и кухню, площадью 3,5 кв.м. В пункте 2.1 «технических характеристик» указан сарай лит. «Д».(т.1 л.д. 178-179)
Согласно свидетельства о праве на наследство по закону, ФИО11 является наследником 35/100 доли жилого <адрес> <адрес> <адрес>, после смерти ФИО12, умершего ДД.ММ.ГГГГ Жилой дом состоит в целом из жилого дома лит. «А», жилой площадью 76,6 кв.м., общей площадью 105,9 кв.м., сарая лит. «Б», сарая лит. «Д», сооружений, расположенных на земельном участке, имеющем целевое назначение – для строительства и обслуживания жилого дома. Государственный акт не выдавался. Право собственности ФИО11 зарегистрировано в КРП «БРТИ <адрес>» ДД.ММ.ГГГГ. (т. 1 л.д. 80, 81)
Из копии свидетельства о перемене имени №, выданного ДД.ММ.ГГГГ. Отделом № Ногинского управления ЗАГС ГУ ЗАГС <адрес> ФИО11 сменила фамилию на «Дуван» (т. 1 л.д. 152 оборотная сторона)
Как следует из справочной информации официального сайта «Росреестр», а также выписок из ЕГРН на кадастровый учет по адресу: <адрес> поставлены следующие объекты недвижимости: <адрес>, площадью 24, 9 кв.м., кадастровый №, жилой дом, площадью 105,9 кв.м., кадастровый №, многоквартирный дом, площадью 105, 9 кв.м., кадастровый №, сарай, площадью 6,8 кв.м., кадастровый №, сарай, площадью 28,8 кв.м., кадастровый №, сарай, площадью 11,2 кв.м., кадастровый №, сарай, площадью 10 кв.м., кадастровый №, <адрес>, площадью, 22, 1 кв.м., <адрес>, площадью 29,6 кв.м., кадастровый №, <адрес>, площадью 27 кв.м., кадастровый №. Право общей долевой собственности на 53/100 доли на жилой дом, кадастровый № и сарай, кадастровый № зарегистрировано за ответчиком Дуван (ранее ФИО11) В.А. №
В соответствии со ст. 12 Федерального конституционного закона от ДД.ММ.ГГГГ. №-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополь» (далее Федерального конституционного закона от 21.03.2014г. №-ФКЗ) на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие гражданское состояние, образование, право собственности, право пользования, право на получение пенсий, пособий, компенсаций и иных видов социальных выплат, право на получение медицинской помощи, а также таможенные и разрешительные документы (лицензии, кроме лицензий на осуществление банковских операций и лицензий (разрешений) на осуществление деятельности некредитных финансовых организаций), выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, государственными и иными официальными органами <адрес>, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не предусмотрено статьей 12.2 настоящего Федерального конституционного закона, а также если иное не вытекает из самих документов или существа отношения.
В силу ч.1 ст. 23 Федерального конституционного закона от ДД.ММ.ГГГГ. №-ФКЗ законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя со дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом.
Обращаясь в суд с настоящим исковым заявлением, истец указывает, что спорный объект недвижимости - нежилое помещение (сарай) перешел в собственность ее право предшественников, согласно норм Закона Украины «О приватизации государственного жилого фонда» при приобретении права собственности на <адрес> <адрес> <адрес>.
Статьей 1206 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что возникновение и прекращение права собственности и иных вещных прав на имущество определяются по праву страны, где это имущество находилось в момент, когда имело место действие или иное обстоятельство, послужившие основанием для возникновения либо прекращения права собственности и иных вещных прав, если иное не предусмотрено законом. Правовой режим имущества определяется с учетом законодательства, которое было действующим на момент создания (приобретения) соответствующего имущества, при этом его дальнейшее изменение не должно приводить к ухудшению положения владельца имущества.
Так, по общему правилу, право собственности приобретается по основаниям, не запрещенным законом, в том числе в порядке приватизации и считается приобретенным правомерно, если иное не следует из закона, или незаконность приобретения права собственности не установлена судом.
Как следует из установленных судом обстоятельств, на момент возникновения у Х-вых права на жилое помещение (<адрес>, расположенную в <адрес> <адрес> <адрес>), на территории Республики Крым действовало законодательство Украины, в том числе Закон Украины «О приватизации государственного жилого фонда» (с изменениями и дополнениями от ДД.ММ.ГГГГ N 642/97-ВР), который определял основы приватизации государственного жилого фонда, его дальнейшее использование и содержание.
Согласно ч.1 ст.1 Закон Украины «О приватизации государственного жилого фонда» приватизация государственного жилого фонда – это отчуждение квартир (домов), жилых помещений в общежитиях, предназначенных для проживания семей и одиноких лиц, комнат в квартирах и одноквартирных домах, где проживают двое или более нанимателей, и относящихся к ним хозяйственных сооружений и помещений (подвал, сараи и прочее) государственного жилого фонда в пользу граждан Украины.
Согласно ч.2 ст. 10 Закон Украины «О приватизации государственного жилого фонда» вспомогательные помещения (кладовки, сараи) передавались в собственность квартиросъёмщиков бесплатно и отдельно приватизации не подлежали.
В силу ч.1 и ч.3 ст. 8 Закон Украины «О приватизации государственного жилого фонда» приватизация государственного жилого фонда осуществляется уполномоченными на это органами, созданными местной государственной администрацией, и органами местного самоуправления, государственными предприятиями, организациями, учреждениями, в полном хозяйственном ведении или оперативном управлении которых находится государственной жилой фонд.
Передача квартир (домов) в собственность граждан осуществляется на основании решений соответствующих органов приватизации.
Согласно ч.2 ст. 10 Закон Украины «О приватизации государственного жилого фонда» собственники квартир многоквартирных домов и жилых помещений в общежитии являются совладельцами вспомогательных помещений в доме или общежитии, технического оборудования, элементов внешнего благоустройства и обязаны принимать участие в общих расходах, связанных с содержанием дома и придомовой территории, согласно своей доле в имуществе дома и общежитии.
В соответствии со ст. 382 Гражданского кодекса Украины, принятого ДД.ММ.ГГГГ. и вступившего в законную силу с ДД.ММ.ГГГГ., собственникам квартиры в двух или много квартирном жилом доме принадлежат на праве общей совместной собственности помещения общего пользования, опорные конструкции дома, механическое, электрическое, сантехническое и другое оборудование снаружи или внутри квартиры, которое обслуживает более одной квартиры, а также сооружения, здания которые предназначены для обеспечения потребностей всех владельцев квартир, а также собственников нежилых помещений, которые расположены в жилом доме.
Из анализа указанных положений законов Украины, которые в указанной части не противоречат положениям российского законодательства, следует, что объекты вспомогательного назначения, будучи принадлежностью отдельных квартир и не предназначенные функционально для обслуживания более одного жилого помещения многоквартирного дома входили в состав приватизационного объекта и переходили в собственность лиц, участвующих в приватизации этого объекта.
Понятие индивидуального жилого дома содержится в части 3 статьи 48 и части 2 статье 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под индивидуальным жилым домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.
Основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.
Составной частью жилого дома как объекта индивидуального жилищного строительства помимо основного жилого строения и жилых пристроек являются также вспомогательные строения, сооружения, предназначенные для обслуживания жилого здания (сараи, гаражи, бани, колодцы и т.п.), следующие судьбе главной вещи (статья 135 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно статье 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) одним из видов жилого помещения указан жилой дом.
Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (часть 2 статьи 16 ЖК РФ).
Системный анализ приведенных норм указывает, что помещения вспомогательного использования жилого дома конструктивно могут быть встроены внутри дома, а могут выступать в качестве обособленных строений, находящихся на земельном участке. При этом обособленное расположение таких строений не лишает их вспомогательного, служебного назначения по отношению к основному строению (жилому дому).
В силу статьи 135 Гражданского кодекса Российской Федерации вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной вещи и связанная с ним общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное.
Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 8.1 ГК РФ).
Иной момент возникновения права собственности установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования.
В силу пункта 4 статьи 1152, пункта 1 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации; принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
В соответствии с пунктом 1 статьи 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации при наследовании имущество умершего переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил указанного Кодекса не следует иное.
Таким образом, к наследнику на день открытия наследства переходит недвижимое имущество в том виде, как оно описано в документах технического учета, содержащихся на день смерти наследодателя, что находит отражение в свидетельстве о праве на наследство.
В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.
В соответствии с частью 4 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими.
Вместе с тем, данных свидетельствующих о том, что спорный сарай лит. «Б» в целом входил в состав имущества семьи ФИО24 при приватизации <адрес> предназначался для использования собственниками указанной квартиры единолично, без учета необходимости обслуживания <адрес> № (53/100 доли принадлежащих ФИО2) суду представлено не было. При этом, при разрешении заявленного спора, судом разъяснялась стороне истца возможность разрешения вопроса о назначении по делу судебной экспертизы по вопросу принадлежности спорного сарая непосредственно к квартире истца.
Представленный стороной истца проект газификации <адрес> <адрес> <адрес> (т. 1 л.д. 67-68), через спорный сарай лит. «Б», также не опровергает возможность использования спорного нежилого объекта, как истцом, так и ответчиком ФИО2 у которой, указанный сарай находился и находится в фактическом пользовании. Следует также отметить, что из представленного суду рабочего проекта газификации <адрес>, в <адрес> <адрес> <адрес> (т. 1 л.д. 172-175) следует, что газификация квартиры третьего лица ФИО6 произведена через нежилой здание – сарай лит. «Д», который также фигурирует в правоустанавливающем документе ответчика. Ввиду указанного, следуя доводам стороны истца, у ответчика ФИО2, у которой в правоустанавливающем документе обозначен состав принадлежащей ей 53/100 долей от домовладения состоящего в целом из жилого дома лит. «А», нежилых зданий лит. «Б» и лит. «Д», без указания иных нежилых объектов входящих в состав домовладения вообще отсутствуют в пользовании нежилые помещения, что является недопустимым.
Допрошенный судом сотрудник филиала ГУП РК «Крым БТИ» в <адрес> ФИО13 на предмет принадлежности нежилых объектов, входящих в состав домовладения № <адрес> <адрес>, по материалам инвентарного дела суду пояснил, что спорный сарай лит. «Б» входит в состав домовладения и проходит по материалам как доля в правоустанавливающих документах у ответчика. У других совладельцев спорный сарай в составе не указан. Также, по материалам дела прослеживается, что в пользовании собственников <адрес> № находились фактически три сарая, имеющие согласно акта ЖЕКа от ДД.ММ.ГГГГ. (т.2 л.д. 4) небольшие размеры. По материалам инвентарного дела, сарая лит. « Б» впервые был отображен как принадлежность к <адрес> свидетельстве о праве на наследство по закону после смерти ФИО16 выданном в ДД.ММ.ГГГГ году, при этом по состоянию на <адрес> год сарай уже входил в состав домовладения в составе доли собственника ФИО21- предшественника доли ответчика.
Учитывая изложенное суд приходи к выводу, что спорный сарай лит. «Б» входит в состав домовладения № <адрес> <адрес> и находятся в собственности совладельцев домовладения, а соответственно отдельного подтверждения права собственности не требует. Из установленных в ходе судебного разбирательства обстоятельств спора, исследованных материалов КУСП, а также показаний допрошенных судом свидетелей ФИО14, ФИО15, которые указывали на наличие между совладельцами домовладения споров, в том числе по вопросу пользования нежилыми помещения, входящими в состав домовладения, следует, что фактически между сторонами, которые являются собственниками жилых помещений, расположенных в многоквартирном доме имеется спор относительно порядка пользования общим имуществом.
В части требований ФИО4 о признании отсутствующим право ответчика на нежилое строение сарай лит. «Б», суд приходит к следующему.
В абзаце 4 пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Согласно указанным требованиям действующего законодательства иск о признании права собственности отсутствующим может быть предъявлен владеющим собственником к лицу, не владеющим спорным имуществом, но право которого на это же имущество незаконно зарегистрировано.
В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права и может быть оспорена только в судебном порядке (пункт 1 статьи 2 Закона о государственной регистрации прав, пункт 52 постановления Пленумов №).
Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРН. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРН.
В определении Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ по делу № указано, что нормы Федерального конституционного закона "О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополь" от ДД.ММ.ГГГГ №-ФКЗ не имеют обратного действия во времени; правоотношения, возникшие из заключенных до ДД.ММ.ГГГГ договоров, регулируются нормами материального права украинского законодательства, которое применяется в случае отсутствия противоречий с нормами российского законодательства.
Согласно п. 1, 2 п. 1 ст. 2 Закона Украины «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их обременений» от ДД.ММ.ГГГГ., государственная регистрация прав на недвижимое имущество и их обременений – официальное признание и подтверждение государством фактов приобретения, изменения или прекращения прав на недвижимое имущество, обременений таких прав путем внесения соответствующих сведений в Государственный реестр вещных прав на недвижимое имущество. Государственный реестр вещных прав на недвижимое имущество – единая государственная информационная система, обеспечивающая обработку, хранение и представление сведений о зарегистрированных вещных правах на недвижимое имущество и их обременения, об объектах и субъектах таких прав.
Статьей 12 указанного закона предусмотрено, что сведения, содержащиеся в государственном реестре вещных прав на недвижимое имущество, должны соответствовать сведениям, содержащимся в документах, на основании которых проведены регистрационные действия.
Согласно ч. 1, 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (пункт 3 статьи 1 Закона о государственной регистрации недвижимости, пункт 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").
В случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.
Таким образом, иск о признании зарегистрированного права или обременения отсутствующим является исключительным способом защиты, применение данного способа защиты возможно при условии исчерпания иных способов защиты (признание права, виндикация) и установления факта нарушения прав и законных интересов заинтересованного лица.
При этом, возможность обращения с требованием о признании права собственности на недвижимое имущество отсутствующим предоставлена только лицу, которое в соответствии с данными ЕГРН является собственником этого имущества и одновременно им владеет, в том случае, если по каким-либо причинам на данное имущество одновременно зарегистрировано право собственности за другим лицом.
Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, право собственности ФИО4 на сарай лит. «Б», расположенный в спорном домовладении не зарегистрировано в ЕГРН, фактически спорный сарай находится в пользовании ответчика ФИО2, которая согласно правоустанавливающих документов, является собственником 53/100 доли в домовладении № <адрес> <адрес>. При этом в состав принадлежащей ответчику доли вошли жилой дом лит. «А», сарай лит. «Б», сарай лит. «Д».
Исходя из приведенных норм материального права и разъяснений, содержащихся в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, следует, что исковые требования ФИО22 о признании отсутствующим права собственности на спорный объект недвижимости могло быть удовлетворено только в случае установления того, что ФИО4 в соответствии с данными ЕГРН является собственником спорного объекта недвижимости и спорный объект до настоящего времени находится в её владении.
Из содержания искового заявления следует, что обращаясь в суд с требованиями о признании отсутствующим права собственности ответчика на сарай, истец фактически претендует на спорный объект в целом.
Таким образом, поскольку право собственности на спорный сарай лит. «Б» за истцом не зарегистрировано, указанный объект в части входит в состав принадлежащих ответчику долей домовладения, оснований для признания зарегистрированного за ответчиком права собственности на спорный объект недвижимости отсутствующим не имеется.
Таким образом, оценивая относимость и допустимость, достоверность каждого представленного доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд полагает, что исковые требования ФИО4 к ФИО5, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО6, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании права собственности на нежилое здание и признании отсутствующим право собственности ответчика не нежилое здание подлежат оставлению без удовлетворения.
Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО4 к ФИО5, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО6, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании права собственности на нежилое здание и признании отсутствующим право собственности ответчика не нежилое здание – оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым путем подачи апелляционной жалобы через Евпаторийский городской суд Республики Крым в течение месяца.
Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГг.
Судья /подпись/ Н.А. Киоса