№ 2-512/2026
36RS0005-01-2025-006676-02
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14.01.2026 года г. Воронеж
Советский районный суд г. Воронежа в составе:
председательствующего судьи Нефедова А.С.,
при секретаре Дрыгалевой К.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску акционерного общества «Альфа-Банк» к Землянской (ФИО1) Яне Александровне о взыскании задолженности,
УСТАНОВИЛ:
АО «Альфа-Банк» обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности, указав, что 29.06.2024 г. между ФИО3 и АО «АЛЬФА-БАНК» был заключен Кредитный договор № №. В соответствии с Кредитным договором, Банк предоставил Заемщику кредит в размере 1 200 000,00 руб. на срок 120 месяцев с уплатой процентов за полученный кредит из расчета годовой процентной ставки в размере - 21,00 % годовых. Кредитным договором предусмотрено целевое использование кредита – Потребительские цели, не связанные с предпринимательской деятельностью. Предметом ипотеки является квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общ. площадь 53.7 кв. м, кадастровый №. Обеспечением исполнения обязательства Заемщика по Кредитному договору является ипотека, возникающая в силу Закона и удостоверенная Выпиской из ЕГРН. Залог по кредитному соглашению № № зарегистрирован, подтверждается записью в выписке ЕГРН. Заемщик длительное время не исполняет свои обязательства по договору № №. Договором предусмотрена обязанность Заемщика досрочно вернуть Кредит, уплатить начисленные проценты на Кредит и неустойки. Банк предъявил Заемщику Требование о досрочном возврате суммы кредита, предоставленного в соответствии с Кредитным договором, а также начисленных процентов, неустоек. После направления Требования о досрочном возврате кредита по Кредитному договору и на момент предъявления иска Ответчиком требование не исполнено. Сумма задолженности Должника по состоянию на 19.09.2025 г. составляет 1 334 694,71 руб. в том числе: просроченный основной долг 1 188 623,58 руб. (Один миллион сто восемьдесят восемь тысяч шестьсот двадцать три рубля 58 копеек); начисленные проценты 136 840,64 руб. (Сто тридцать шесть тысяч восемьсот сорок рублей 64 копейки); штрафы и неустойки 9 230,49 руб. (Девять тысяч двести тридцать рублей 49 копеек). Договором предусмотрено, что в случае неисполнения Заемщиком требования о досрочном исполнении обязательств по Кредитному договору в течение 15 (пятнадцати) календарных дней, считая с даты предъявления письменного требования, Банк вправе обратить взыскание на предмет ипотеки. Согласно Отчету об оценке от 12.08.2025 г. стоимость Квартиры 4 560 000,00 руб.. 80% * 4 560 000,00 руб. = 3 648 000,00 руб..
На основании изложенного просит:
1. Взыскать с Землянской (ФИО1) Яны Александровны в пользу АО «АЛЬФА-БАНК» сумму задолженности по Договору № № от 29.06.2024 года в размере 1 334 694,71 руб..
2. Обратить взыскание на Квартиру, расположенную по адресу: <адрес> 53.7 кв. м, кадастровый №, путем продажи на публичных торгах, установить начальную продажную цену в размере 3 648 000,00 руб..
3. Взыскать с Землянской (ФИО1) Яны Александровны расходы по уплате государственной пошлины в пользу АО «АЛЬФА-БАНК» в размере 28 346,95 руб..
Представитель истца АО «Альфа-Банк» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен в установленном законом порядке, в исковом заявлении содержится ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещалась в установленном законом порядке.
Суд, изучив материалы данного гражданского дела, приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
В силу положений ч. 1 ст. 433 ГК РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта.
В соответствии со ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.
Согласно ч. 3 ст. 438 ГК РФ Совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора (отгрузка товаров, предоставление услуг, выполнение работ, уплата соответствующей суммы и т.п.) считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте.
В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.
Согласно п. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.
В соответствии с п. 1 ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.
В силу п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.
Статья 330 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности в случае просрочки исполнения должник обязан уплатить кредитору определенную законом или договором денежную сумму (неустойку, штраф, пеню).
Как установлено в судебном заседании и усматривается из материалов дела, 29.06.2024 г. между ФИО3 и АО «АЛЬФА-БАНК» был заключен Кредитный договор № №. В соответствии с Кредитным договором, Банк предоставил Заемщику кредит в размере 1 200 000,00 руб. на срок 120 месяцев с уплатой процентов за полученный кредит из расчета годовой процентной ставки в размере - 21,00 % годовых (л.д. 21-23). Кредитным договором предусмотрено целевое использование кредита – Потребительские цели, не связанные с предпринимательской деятельностью.
Обеспечением исполнения обязательства Заемщика по Кредитному договору является ипотека, возникающая в силу Закона и удостоверенная Выпиской из ЕГРН. Предметом ипотеки является квартира, расположенная по адресу: <адрес> <адрес>, общ. площадь 53.7 кв. м, кадастровый № (л.д. 24-25, 26-28, 29-39).
04.09.2024 года ФИО3 заменила фамилию на ФИО5 (л.д. 65).
Подпись ФИО2 в кредитном договоре, индивидуальных условиях договора потребительского кредита доказывает факт ознакомления ответчика со всеми существенными условиями договоров.
Ответчик был ознакомлен и согласился с полученными им Индивидуальными условиями кредитного договора, Общими условиями и просил банк заключить с ними Договор о предоставлении кредита.
Таким образом, ответчик принял на себя обязательства уплачивать проценты за пользование кредитом, предусмотренные кредитным договором, а также обязанность в установленные договором сроки вернуть истцу заемные средства.
АО «Альфа-Банк» свои обязательства по кредитному договору исполнило, предоставив ФИО6 денежные средства в размере 1 200 000 рублей, что подтверждается выпиской по счету (л.д. 8).
Таким образом, Кредитор в полном объеме выполнил обязательства по Кредитному договору, предоставив Заемщику кредит.
Как установлено в судебном заседании, ответчик свои обязанности по договору исполнял ненадлежащим образом, в результате чего образовались задолженности.
Банк предъявил Заемщику Требование о досрочном возврате суммы кредита, предоставленного в соответствии с Кредитным договором, а также начисленных процентов, неустоек. После направления Требования о досрочном возврате кредита по Кредитному договору и на момент предъявления иска Ответчиком требование не исполнено. Сумма задолженности ответчика по состоянию на 19.09.2025 г. составляет 1 334 694,71 руб. в том числе: просроченный основной долг 1 188 623,58 руб.; начисленные проценты 136 840,64 руб.; штрафы и неустойки 9 230,49 руб.
Суд принимает во внимание расчет, представленный истцом, считает его правильным, поскольку он подтверждается материалами дела, ответчик не представил доказательств в его опровержение.
Суд считает, что ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств является существенным нарушением условий договоров займа.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
В соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом
Ответчиком не представлено суду доказательств надлежащего исполнения обязательств.
Суд считает установленным, что ФИО2 нарушила перед истцом свои обязательства по кредитному договору, не производя ежемесячные платежи по кредитному договору в сроки и в размере им предусмотренные, неоднократно допуская нарушение сроков исполнения денежных обязательств по возврату предоставленного кредита и уплате процентов за пользование этим кредитом.
При таких обстоятельствах, исковые требования АО «Альфа-Банк» о взыскании с ФИО2 задолженности по кредитному договору подлежат удовлетворению в полном объеме.
Кроме того, истцом заявлены требования об обращении взыскания на заложенное имущество, принадлежащее ФИО2: квартиру, расположенную по адресу: <адрес> 53.7 кв. м, кадастровый №, путем продажи на публичных торгах, установить начальную продажную цену в размере 3 648 000,00 руб.
В соответствии с ч. 1 ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
В силу п.1, 2 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:
1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;
2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.
Требования кредитора удовлетворяются за счет заложенного имущества по решению суда путем продажи с публичных торгов (ст. ст. 349, 350 ГК РФ).
Как усматривается из материалов дела, ФИО6 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> 53.7 кв. м, кадастровый №, которая являлась предметом залога по спорному кредитному договору (л.д. 67-73).
При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что ответчик не исполняет свои обязательства по возврату кредита, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца об обращении взыскания путем продажи на публичных торгах заложенного ответчиком имущества квартиры, расположенной по адресу: <адрес> 53.7 кв. м, кадастровый №, определив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 3648000 рублей 00 копеек.
В силу ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
Понесенные истцом расходы в размере 28 346 рублей 95 копеек по оплате госпошлины при подаче иска подтверждаются платежным поручением (л.д. 9).
В связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 28 346 рублей 95 копеек.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с Землянской (ФИО1) Яны Александровны (паспорт №) в пользу акционерного общества «АЛЬФА-БАНК» (ИНН №) задолженность по договору № № от 29.06.2024 года в сумме 1334694 /один миллион триста тридцать четыре тысячи шестьсот девяносто четыре/ рублей 71 копейку.
Обратить взыскание путем продажи на публичных торгах на заложенное имущество, принадлежащее Землянской (ФИО1) ФИО4,- <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 53,7 кв.м, кадастровый №, определив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 3648000 (три миллиона шестьсот сорок восемь тысяч) рублей 00 копеек.
Взыскать с Землянской (ФИО1) Яны Александровны (паспорт №) в пользу акционерного общества «АЛЬФА-БАНК» (ИНН №) расходы по оплате государственной пошлины в размере 28346 рублей 95 копеек.
Ответчик вправе подать в Советский районный суд г. Воронежа заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья А.С. Нефедов
Мотивированное решение составлено 15.01.2026 года