Дело №2-4600/2022

50RS0033-01-2022-007579-67

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Орехово-Зуевский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Щипанова И.Н.,

при секретаре Вербиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации Орехово-Зуевского городского округа <адрес> о прекращении права долевой собственности на жилой дом, о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились к ответчику с иском о прекращении права собственности по ? доле каждому на жилой дом общей площадью 59,1 кв.м. с кадастровым номером № и признать жилой дом общей площадью объекта недвижимости 419,6 кв.м. самовольно возведенным жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков № и №; признать за истцом ФИО2 право собственности на блок № жилого дома блокированной застройки, общей площадью 209,8 кв.м., признать за истцом ФИО1 право собственности на блок № жилого дома блокированной застройки общей площадью 209,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

В обоснование указано, что им на праве собственности (по 1/2 доле каждому) принадлежит жилой дом общей площадью 59,1 кв.м. с кадастровым номером № и земельный участок площадью 583 кв.м. с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ В августе 2022 г. истцы реконструировали жилой дом, в связи с чем спорный жилой дом блокированной застройки состоит из двух блоков, соответствует строительным нормам и правилам, несущие конструкции возведенного жилого дома не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебное заседание истцы не явились, извещены надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика – администрации Орехово-Зуевского городского округа <адрес> – в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по <адрес> – в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Исследовав доводы иска и письменные материалы дела, оценив доказательства по правилам ст.67 ГПК РФ, суд находит иск подлежащим удовлетворению на основании следующего.

Согласно п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу п. п. 1, 2 ст. 8.1, ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации права на недвижимое имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр.

Как следует из ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Исходя из смысла приведенных выше норм в их совокупности правом на обращение в суд с иском о выделе доли в натуре обладает участник общей долевой собственности, право собственности которого зарегистрировано в установленном законом порядке.

В силу ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

В соответствии с ч. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. Как следует из Обзора судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, при самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде, а не на пристройку к первоначальному объекту недвижимости. В случае возведения пристройки к уже существующему жилому дому, зарегистрированному на праве собственности за гражданином, следует учитывать, что первоначальный объект права собственности при этом изменяется, а самовольная пристройка не является самостоятельным объектом права собственности. Таким образом, при изменении первоначального объекта право одного из собственников при установлении возможности раздела имущества в натуре либо выделе доли из него, может быть защищено с учетом признания этого права в целом на объект общей долевой собственности в реконструированном виде с указанием изменившихся архитектурно-планировочных характеристик.

В силу ст.49 Градостроительного кодекса РФ жилые дома блокированной застройки – это дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки).

Согласно СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001, утвержденному приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №/пр, блок жилой автономный - это жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилым блоками, чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над ним под другими жилыми блоками (п. 3.2). Блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок (п. 3.3).

В судебном заседании установлено, что истцам ФИО1 и ФИО2 на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ на праве общей долевой собственности по 1/2 доли каждому принадлежит жилой дом площадью 59,1 кв.м. с кадастровым номером № и земельный участок площадью 583 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

В августе 2022 г. истцы реконструировали жилой дом, в результате чего его общая площадью увеличилась до 419,6 кв.м., а сам дом по адресу: <адрес> стал жилым домом блокированной застройки - он состоит из двух блоков, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи; имеет общую стену без проемов с соседним блоком; имеет выход на территорию общего пользования.

Указанные обстоятельства подтверждается исследованными в судебном заседании доказательствами.

Так суду представлен технический паспорт, из которого следует, что спорное жилое помещение переустроено и перепланировано. Площадь помещений общей площадью 59,1 кв.м. увеличилась до 419,6 кв.м. Спорный жилой бом блокированной застройки состоит из двух блоков: блок № общей площадью -209,8 кв.м., блок № общей площадью -209,8 кв.м.

Из технического заключения № следует, что самовольно возведенные жилые дома блокированной застройки соответствуют строительным и санитарным нормам и правилам. При строительстве жилых блоков соблюдены градостроительные нормы и правила. Несущие конструкции жилых домов блокированной застройки не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Общий дом совмещает две части (блок № и блок №), каждая из которых имеет три этажа, в том числе и цокольный. Блок № и блок № отделены друг от друга капитальными стенами без проемов по всем этажам, каждый блок имеет изолированный вход. Блок № и блок № состоят из жилых и подсобных помещений, предназначенных для гигиенических и хозяйственно-бытовых нужд проживающих. Не имеется помещений общего пользования, предназначенных для обслуживания отдельных частей дома (подпола, чердака, лестничных площадок). Оба блока имеют отдельный выход на земельный участок общего пользования с кадастровым номером №. В каждом блоке имеется электроснабжение (отдельный электроввод в каждый блок), водоснабжение (централизованное с индивидуальной врезкой и прокладкой трубопровода в каждый блок), водоотведение (в индивидуальные септики) и отопление (от индивидуальных газовых котлов). При возведении жилых домов не соблюдены противопожарные разрывы по отношению к зданию на участке № с кадастровым номером №. Расстояние от стен жилого блока № до жилого <адрес> (собственник ФИО3) составляет 3,13 м, что не соответствует противопожарным требованиям (должно быть не менее 10,0м).

В материалах дела имеется заявление ФИО3, являющегося собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, из которого следует, что он не имеет претензий к узаконению жилого <адрес> истцами, несмотря на то, что на территории его участка отсутствует пожарный проезд.

Руководствуясь вышеназванными нормами права, установив, что жилой <адрес> в <адрес> состоит из двух изолированных блоков № и №, которые имеют разные выходы на территорию личного и общего пользования, отделены друг от друга капитальными глухими стеной, имеют отдельные (автономные) системы отопления, электроснабжения, водоснабжения и водоотведения и не имеют мест общего пользования и между собственниками блоков достигнуто соглашение о порядке пользования земельным участком, пришел к выводу о наличии правовых оснований для признания жилого дома домом блокированной застройки.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 195-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (СНИЛС №), ФИО2 (СНИЛС №) о прекращении права долевой собственности на жилой дом, о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом блокированной застройки удовлетворить.

Прекратить право собственности по 1/2 доле за каждым на жилой дом общей площадью 59,1 кв.м. с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью объекта недвижимости 419,6 кв.м., самовольно возведенным жилым домом блокированной застройки, состоящий из двух блоков № и №.

Признать за ФИО2 право собственности на блок № жилого дома блокированной застройки, общей площадью -209,8 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на блок № жилого дома блокированной застройки, общей площадью -209,8 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Орехово-Зуевский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: И.Н. Щипанов

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.