Дело № 2-3679/2023

50RS0026-01-2023-002499-77

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Люберцы Московской области

Резолютивная часть решения оглашена 15 мая 2023 года.

Полный текст решения изготовлен 31 мая 2023 года.

Люберецкий городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Голочановой И.В., при секретаре Задорновой В.С. рассмотрев в открытом судебном заседании дело № 2-3679/2023 по иску М.И.А., П.О.В. к ООО СЗ «Самолет Девелопмент» о взыскании денежных средств, процентов, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с вышеизложенным иском, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГ между ООО «СЗ «Самолет Девелопмент» и М.И.А., П.О.В. был заключен Договор участия в долевом строительстве № ЛЮБ-4/48//272-3641И.

Согласно условиям Договора (п. 2.1) застройщик обязался по окончании строительства и получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, в срок – II квартал ДД.ММ.ГГ (п.2.5), передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, – жилое помещение, общей площадью <...> кв.м (с учетом балконов и/или лоджий) квартиру, имеющую №, расположенную по адресу: <адрес> (Приложение № к договору), а участник обязался уплатить за данный объект денежную сумму в размере <...> руб. в установленные сроки (п.3.1 Договора).

Согласно акту приема-передачи объекта долевого строительства от ДД.ММ.ГГ, истцам передано жилое помещение – <адрес>, общей площадью <...> кв.м, площадью балконов и/или лоджий (с применением понижающих коэффициентов в соответствии с приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от ДД.ММ.ГГ №/пр) 4,50 кв.м, общей площадью с учетом балконов и/или лоджий <...> кв.м, расположенная по адресу: <адрес>.

Вместе с тем, переданная истцам квартира имеет балкон, как по проектной документации, так и фактически, к площади которого, с учетом условий договора, подлежит применению понижающий коэффициент <...>

Таким образом, фактическая площадь переданной собственнику квартиры меньше на 1,4 кв.м, в связи с чем собственнику подлежит возврату сумма в размере <...> руб.

Истцами также рассчитаны проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 ГК РФ.

В адрес ответчика направлена претензия ДД.ММ.ГГ, которая оставлена без удовлетворения.

На основании изложенного истцы просили, уточнив исковые требования, взыскать с ответчика в пользу истцов в равных долях, денежные средства в виде излишне уплаченных по договору участия в долевом строительстве в сумме <...> руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме <...> руб. за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ, компенсацию морального вреда в сумме <...> руб., расходы на оформление доверенности в сумме <...>., штраф.

Истцы М.И.А. и П.О.В. в судебное заседание не явились о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще.

Представитель истцов Г.И.Д., действующий на основании доверенности, в судебное заседание явился, уточненное исковое заявление поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ООО СЗ «Самолет Девелопмент» в судебное заседание не явился, представил письменные возражения, в соответствии с которыми просит отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Суд, оценив собранные доказательства, исследовав материалы дела, находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пункту 2 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Согласно ч. 1 ст. 5 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в ч. 1 ст. 23 данного закона.

По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения (ч. 2 ст. 5 Закона об участии в долевом строительстве).

Из содержания приведенных норм права в их взаимосвязи следует, что стороны вправе предусмотреть в договоре как условие о твердой цене объекта договора - жилого помещения - с указанием его параметров и допустимых отступлений от них, так и условие о цене жилого помещения, определенной исходя из цены единицы общей площади жилого помещения, с учетом возможного изменения этой площади при определенных условиях.

В силу ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в ч. 1 данной статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика в том числе соразмерного уменьшения цены договора (п. 2 ч. 2 ст. 7 названного закона).

По смыслу указанной нормы отступление застройщика от условий договора (которое может выражаться, в том числе в передаче участнику долевого строительства объекта меньшей площади, чем это предусмотрено договором) само по себе является основанием для соразмерного уменьшения цены договора. При этом по смыслу ст. 5 и 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" договором могут быть установлены лишь определенные пределы изменения (погрешности) размера площади объекта долевого строительства, которые не влекут за собой соразмерного изменения цены при передаче объекта участнику долевого строительства.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГ между ООО «СЗ «Самолет Девелопмент» и М.И.А., П.О.В. был заключен Договор участия в долевом строительстве №.

Согласно условиям Договора (п. 2.1) застройщик обязался по окончании строительства и получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, в срок – II квартал 2020 года (п.2.5), передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, – жилое помещение, общей площадью <...> кв.м (с учетом балконов и/или лоджий) квартиру, имеющую №, расположенную по адресу: <адрес> (Приложение № к договору), а участник обязался уплатить за данный объект денежную сумму в размере <...> руб. в установленные сроки (п.3.1 Договора).

В соответствии с <адрес> п. 3.5. Договора участия в долевом строительстве изменение цены Договора осуществляется в случаях, предусмотренных пунктами 3.6 и 3.7 Договора. В иных случаях Цена Договора может быть изменена только по обоюдному добровольному письменному соглашению Сторон.

В соответствии с п. 3.7 договора, если после ввода Объекта в эксплуатацию на основании Технического плана (технического паспорта, экспликации)) фактическая <адрес> жилого помещения - Объекта долевого строительства окажется меньше Общей площади жилого помещения - Объекта долевого строительства, указанной в столбце 7 Приложения № к Договору более чем на 1 кв.м., Цена Договора уменьшается на сумму, определяемую как произведение стоимости 1 (одного) м2 Объекта долевого строительства, указанной в Приложении № к Договору на разницу между <адрес>ю жилого помещения — Объекта долевого строительства, указанной в Приложении № к Договору и фактической <адрес>ю жилого помещения — Объекта долевого строительства (указанной в Техническом плане (техническом паспорте, экспликации)).

В соответствии с п. 11.13 Договора долевого участия, участник долевого строительства подтверждает, что все условия настоящего Договора и приложений к Договору им внимательно прочитаны перед подписанием и понятны. Участник долевого строительства подтверждает, что содержание сделки, ее последствия, ответственность, возникшие права и обязанности понятны, что любые сомнения в содержании Договора и толковании его условий были им устранены до подписания Договора. Участник долевого строительства подтверждает, что перед подписанием настоящего Договора ознакомился с проектной декларацией и документами на строительство Объекта, местоположением Объекта с учётом окружающей обстановки, в связи с чем ему известны и понятны описание Объекта, его основные характеристики, включая состав и описание имущества. Участник долевого строительства, подтверждает, что он в дееспособности не ограничен, по состоянию здоровья может самостоятельно осуществлять, защищать свои права и исполнять свои обязанности по Договору, не страдает заболеваниями, препятствующими осознавать суть подписываемого Договора и обстоятельств его заключения, что у него отсутствуют причины заключать Договор на крайне невыгодных для себя условиях (кабальная сделка).

Согласно акту приема-передачи объекта долевого строительства от ДД.ММ.ГГ, истцам передано жилое помещение – <адрес>, общей площадью <...> кв.м, площадью балконов и/или лоджий (с применением понижающих коэффициентов в соответствии с приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от ДД.ММ.ГГ №/пр) <...> кв.м, общей площадью с учетом балконов и/или лоджий <...> кв.м, расположенная по адресу: <адрес>. Право собственности истцов зарегистрировано в ЕГРН на квартиру указанной площади.

При этом, обращает на себя внимание и тот факт, что при приемке квартиры, а именно ДД.ММ.ГГ, сомнений относительно назначения помещений №, 7, 9, у истцов не возникло.

В обоснование заявленных требований, истцы указывали на то, что застройщиком нарушены основные условия договора, поскольку, характеристики помещений № не соответствуют указанным в п. 2.2 договора, а именно: фактически вместо вспомогательного помещения лоджия построен балкон, что с учетом отличающихся понижающих коэффициентов влияет на общую площадь квартиры и цену договора, разница между проектной и фактической площадью квартиры, с учетом применения понижающего коэффициента составляет 1,4 кв. м и составляет сумму <...> руб.

Вместе с тем согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГ вышеуказанные помещения являются лоджиями.

Обмеры квартиры выполнены кадастровым инженером в соответствии с Федеральным законом N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", согласно которым квартира истцов поставлена на кадастровый учет, данный факт при рассмотрении дела стороной истца не оспаривался, подтверждается представленной выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГ, объекту присвоен кадастровый №.

Из заключения ООО «Экспертно-правовой центр» без указания даты обследования, следует, что специалист пришел к следующему выводу: конструкция помещений № являются огражденной плитой (площадкой) выходящей за плоскость стены фасада и не имеет трех собственных стен на всю высоту здания, а также не являются пристройкой, в связи с чем, фактически являются балконами.

Вывод эксперта основан на методе исключения, предположения, с использованием сравнительной характеристики фотографий с изображениями зданий, которые невозможно идентифицировать с жилым домом истцов.

Таким образом, представленное заключение не может являться доказательством, подтверждающим технические характеристики спорных помещений, переданных истцам по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГ, поскольку в нем отсутствует обоснование вывода о том, что в квартире истцов имеются балконы, а не лоджии. Изменения в техническую документацию истцами не внесены, технические характеристики соответствуют правоустанавливающим документам. Кроме того, судом учитывается, что застройщиком изменения проекта в части строительства вспомогательных помещений не вносились.

В силу ч. 5 ст. 15 ЖК РФ, общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, учитывая требования закона, суд приходит к выводу о том, что утверждения истцов, положенные в обоснование заявленных требований, основаны исключительно на их предположениях, и они не подтверждены никакими допустимыми и достаточными доказательствами, в связи с чем, оснований для удовлетворения требований М.И.А. и П.О.В. не имеется.

Поскольку судом не установлено нарушение ответчиком прав истцов, производные требования о взыскании процентов, компенсации морального вреда, штрафа и судебных расходов, также не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования М.И.А., П.О.В. к ООО СЗ «Самолет Девелопмент» о взыскании денежных средств, процентов, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,- оставить без удовлетворения, в иске отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд Московской области в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья И.В. Голочанова