Решение по делу № 2-1-1526/2022 от 22.11.2022 | Вольский районный суд (Саратовская область)

Дело № 2-1-1526/2022

УИД 64RS0010-01-2022-002271-79

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 ноября 2022 года г. Вольск

Вольский районный суд Саратовской области, в составе:

председательствующего судьи Крапивина А.А.,

при помощнике судьи Волковой О.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Вольске гражданское дело по исковому заявлению Комитета по распоряжению муниципальной собственностью и земельными ресурсами администрации Балаковского муниципального района Саратовской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды,

установил:

Комитет по распоряжению муниципальной собственностью и земельными ресурсами администрации Балаковского муниципального района Саратовской области (далее по тексту - КУМИ) обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1, указывая, что 05 июля 2018 между КУМИ и ФИО2 и ФИО3 заключен договор аренды земли № 60 в соответствии с условиями которого арендаторам был предоставлен в аренду в равных долях земельный участок с разрешенным использованием - под промышленные предприятия, с кадастровым номером № расположенным по адресу: <адрес>, общей площадью 91 171 кв.м.

02.12.2019 заключен договор замены стороны в обязательстве, согласно которому ФИО1 принял на себя права и обязанности арендатора по договору № от ФИО2

Договор заключен сроком по 31 мая 2056 года, согласно п. 3.2 договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально не позднее 10 апреля, 10 июля, 10 октября, 10 января путем перечисления на расчетный счет, указанный в договоре. В соответствии с п. 6.1 договора в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю пени в размере ключей ставки Банка России, действующей на момент подписания договора, деленной на количество календарных дней в году, за каждый день просрочки. За период с 01.01.2021 по 31.03.2022 образовалась задолженность по арендной плате в сумме 488 203,37 рублей, на которую в соответствии с п. 6.1. договора за период с 11.04.2021 по 09.08.2022 пеня в сумме 28 406,05 рубля.

В связи с чем истец просит взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате по договоре аренды земли № от 05.07.2018 за период с 01.01.2021 по 31.03.2022 в сумме 488 203,37 рублей, а также взыскать пени за несвоевременное внесение арендной платы по договору аренды с 10.08.2022 по день фактического исполнения обязательства по уплате аренды земельного участка в соответствии с п. 6.1 договора в размере Ключевой ставки Банка России, действующей на момент подписания договора, деленной на количество дней в году, от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

Представитель истца, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, в поступившем заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, ходатайств не представил.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.7 ст.1 Земельного кодекса Российской Федерации основным принципом земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Пунктом 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

05 июля 2018 между КУМИ и ФИО2 и ФИО3 заключен договор аренды земли № в соответствии с условиями которого арендаторам был предоставлен в аренду в равных долях земельный участок с разрешенным использованием - под промышленные предприятия, с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, общей площадью 91 171 кв.м.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

За период с 01.01.2021 по 31.03.2022 образовалась задолженность по арендной плате в сумме 488 203,37 рублей.

Возражений относительно представленного расчета стороной ответчика представлено не было, расчет судом проверен, составлен арифметически верно, в соответствии с условиями договора.

В связи с чем, требования истца о взыскании с ФИО1 задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка в сумме 488 203,37 рублей, подлежат удовлетворению.

Истцом так же заявлены требования о взыскании пени за несвоевременное внесение арендной платы по договору аренды земельного участка, который так же подлежат удовлетворению.

В силу статьи 395 Гражданского кодекса РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

В соответствии с п. 6.1 договора в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю пени в размере ключей ставки Банка России, действующей на момент подписания договора, деленной на количество календарных дней в году, за каждый день просрочки.

Согласно ч. 1 ст. 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее по тексту – Закон о банкротстве) для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами (далее для целей настоящей статьи - мораторий), на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.

В акте Правительства Российской Федерации о введении моратория могут быть указаны отдельные виды экономической деятельности, предусмотренные Общероссийским классификатором видов экономической деятельности, а также отдельные категории лиц и (или) перечень лиц, пострадавших в результате обстоятельств, послуживших основанием для введения моратория, на которых распространяется действие моратория.

Срок действия моратория может быть продлен по решению Правительства Российской Федерации, если не отпали обстоятельства, послужившие основанием для его введения.

В силу под. 2 п. 3 указанной статьи на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется» наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым - десятым пункта 1 статьи 63 настоящего Федерального закона, то есть в том числе не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей.

Постановлением Правительства РФ от 28 марта 2022 года № «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.

Одним из последствий введения моратория является прекращение начисления неустоек (штрафов и пеней) и иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежных обязательств и обязательных платежей по требованиям, возникшим до введения моратория (подп. 2 п. 3 ст. 9.1, абз. 10 п. 1 ст. 63 Закона о банкротстве).

Учитывая, что Постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 года № введен мораторий оснований для взыскания неустойки за период с 01.04.2022 по 30.09.2022 не имеется и в удовлетворении данных требований следует отказать.

В связи с чем с ответчика подлежат взысканию пени за несвоевременное внесение арендной платы по договору аренды земельного участка за период с 11.04.2021 по 31.03.2022 в сумме 17 208,64 рубля, исходя из следующего расчета:

с 11.04.20221 по 10.07.2021 в сумме 2 190,44 рубля;

с 11.07.2021 по 29.08.2021 в сумме 2 420,44 рублей;

с 30.08.2021 по 10.10.2021 в сумме 1 002,56 рублей;

с 11.10.2021 по 10.01.2022 в сумме 4 459, 80 рублей;

с 11.01.2022 по 31.03.2022 в сумме 7 135,40 (448203,37 (сумма задолженности) * 0,0119(процентная ставка за день просрочки)*80 (количество дней просрочки).

Исходя из положений действующего законодательства пени за несвоевременное внесение арендной платы подлежат взысканию по день фактического исполнения обязательства.

В силу ст. 333.36 Налогового кодекса РФ, истец освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче в суд исковых заявлений по настоящему делу.

Согласно ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Поэтому с ответчика следует взыскать в доход Вольского муниципального района Саратовской области государственную пошлину исходя из размера удовлетворенных требований в сумме 8254 рубля 12 коп.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Комитета по распоряжению муниципальной собственностью и земельными ресурсами администрации Балаковского муниципального района Саратовской области удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу Комитета по распоряжению муниципальной собственностью и земельными ресурсами администрации Балаковского муниципального района Саратовской области (ИНН №, ОГРН №) задолженность по арендной плате по договору аренды земли № от 05.07.2018 за период с 01.01.2021 по 31.03.2022 в сумме 488 203 (четырехсот восьмидесяти восьми тысяч двухсот трех) рублей 37 коп., пени за период с 11.04.2021 по 31.03.2022 в сумме 17 208 (семнадцати тысяч двухсот восьми) рублей 64 коп.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу Комитета по распоряжению муниципальной собственностью и земельными ресурсами администрации Балаковского муниципального района Саратовской области (ИНН №, ОГРН № пени за несвоевременное внесение арендной платы по договору аренды земли № от 05.07.2018 с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства по уплате аренды земельного участка в соответствии с п. 6.1 договора в размере Ключевой ставки Банка России, действующей на момент подписания договора, деленной на количество дней в году, от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) государственную пошлину в бюджет Вольского муниципального района Саратовской области в размере 8 254 (восьми тысяч двухсот пятидесяти четырех) рублей 12 коп.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Вольский районный суд Саратовской области.

Судья А.А. Крапивин