Решение по делу № 2-2510/2023 от 21.09.2023 - о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени судебных расходов.

дело № 2-2510/2023

39RS0004-01-2023-002058-28

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«21» сентября 2023 года

Московский районный суд города Калининграда

в составе председательствующего: судьи Кулаковой Н.В.

при секретаре: Козмерчук Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску: ООО «Управляющая компания «Балтийский Дом» к Сидоренко Евгению Сергеевичу, ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени судебных расходов,

установил:

ООО «Управляющая компания «Балтийский Дом» обратилось в суд с иском, в котором указало, что на основании решения общего собрания собственников МКД № по <адрес> <адрес>, оформленного Протоколом № 1 от 18.06.2015 г. и утвержденного договором управления общим имуществом, осуществляет управление общим имуществом указанного МКД.

ФИО2 является собственником жилого помещения – <адрес>, расположенного в указанном МКД, его супруга ФИО1 зарегистрирована и постоянно проживает в <адрес>.

На основании данных лицевого счета, задолженность ФИО2, ФИО1, с учетом пени за период с 01.04.2019 по 31.10.2022 по указанному помещению, составляет 52 710,22 руб., до настоящего момента задолженность последними не оплачена.

С учетом изложенного, просило взыскать солидарно с ФИО2, ФИО1 задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.04.2019 по 31.10.2022 с учетом пени в размере 52 710,22 руб., расходы по оплате госпошлины в сумме 1 781,00 рублей.

В судебном представитель ООО «Управляющая компания «Балтийский Дом» по доверенности Куцанова Л.О. поддержала исковые требования по изложенным в заявлении основаниям, дополнительно пояснила, что ответчики длительное время не исполняют обязательства по внесению платы за ЖКУ, задолженность на данный момент составляет более 150 000,00 руб. Для установки в доме нового насоса подачи холодной воды собственникам требовалось провести общее собрание, без такого собрания УК самостоятельно не могло решить вопрос приобретением насоса. В итоге, собственники купили насос за свой счет, но он не подошел, поэтому УК само было вынуждено решать проблему установки насоса за свой счет. Квартира ответчиков расположена на первом этаже дома, проблем с напором воды у них не возникает. Никакого предписания по поводу ненадлежащего оказания услуг Министерство регионального контроля в адрес ООО «Управляющая компания «Балтийский Дом» не выставляло.

Вопрос о применении срока исковой давности к заявленным требованиям, просила разрешить по усмотрению суда.

ФИО2, ФИО1 в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещались надлежаще, ФИО2 направил в суд письменные возражения ( правовой протест), в которых указал, что не может присутствовать в судебном заседании по причине пошатнувшегося здоровья, выразившегося в вынужденном пребывании дома с соблюдением постельного режима. При этом, каких-либо доказательств, свидетельствующих о невозможности участия в судебном заседании суду не представил, равно как и не представила их суду ответчица ФИО1

Принимая во внимание отсутствие доказательств уважительности причин неявки ответчиков в судебное заседание, учитывая мнение представителя истца и положения ч.3 ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие ответчиков ФИО2, ФИО1

В представленных ранее письменных возражениях на иск ФИО2 и ФИО1 заявили о пропуске ООО «Управляющая компания «Балтийский Дом» срока исковой давности на обращение в суд с настоящим иском, указали, что ФИО1 является ненадлежащим ответчиком, поскольку собственником квартиры является ФИО2, что из-за расхищения истцом водонасосного оборудования из водомерного узла, являющегося общим имуществом собственников МКД, собственники имеют плохой напор воды, что не дает возможности 3-4-5 этажам пользоваться газовым котлом.

Выслушав представителей истца, исследовав письменные материалы данного гражданского дела, обозрев материалы гражданского дела № 2-125/2023 г. суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 4 ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Положениями ст. 210 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества. Собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование.

В издержках по содержанию этого имущества обязаны участвовать собственники помещений дома (ст. 36 ЖК РФ).

Согласно ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

Дееспособные члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В силу ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения- с момента возникновения права собственности на такое помещение, с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса; лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

Часть 2 ст. 154 ЖК РФ гласит, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Частью 7 ст.155 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени …..

В силу ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого (а равно и нежилого) помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства.

Согласно ч.1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей долевой собственности на это имущество, путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства или требованиями закона. Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих исковых требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из представленных суду материалов следует, что ФИО2, на основании брачного договора от ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого помещения - <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной в <адрес> <адрес> в <адрес>.

В указанном жилом помещении ФИО2 зарегистрирован по месту жительства с 02.02.2018, его супруга ФИО1, являющаяся предыдущим собственником данного жилого помещения, на основании передаточного акта к договору № от 17.04.2007 участия в долевом строительстве…., разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 27.12.2012 - с 06.02.2018.

ООО «Управляющая компания «Балтийский Дом», на основании решения общего собрания собственников МКД № <адрес> в <адрес> оформленного Протоколом №1 от 18.06.2015 г., осуществляет управление указанным МКД, оказывает собственникам услуги по его содержанию и ремонту, предоставляет коммунальные услуги на ОДН.

Судом установлено, что ФИО2 и ФИО1 не исполняли в спорный период обязательства по оплате ООО «Управляющая компания «Балтийский Дом» жилищно-коммунальных услуг, в связи, с чем образовалась задолженность.

Из представленной ООО «Управляющая компания «Балтийский Дом» справки о задолженности за период с апреля 2019 года по 30.11.2021, с расчетом пени по состоянию на 30.11.2022, усматривается, что за данный период по <адрес> <адрес> <адрес>, образовалась задолженность по оплате вышеназванных услуг в размере 38 296,50 руб., размер пени составил 14 413,72 руб.

19.01.2023 ООО «Управляющая компания «Балтийский Дом» обратилось к мировому судье 4го судебного участка Московского района с заявлением о выдачи судебного приказа о взыскании с ФИО2, ФИО1 задолженности за вышеуказанный период, пени, расходов по оплате госпошлины.

Судебным приказом мирового судьи 4го судебного участка Московского района г. Калининграда от 19.01.2023 заявление ООО «Управляющая компания «Балтийский Дом» удовлетворено в полном объеме.

На основании поступивших от должника ФИО2 возражений, определением мирового судьи от 30.01.2023, данный судебный приказ был отменен.

С исковым заявлением о взыскании с ФИО2, ФИО1 задолженности ООО «Управляющая компания «Балтийский Дом» обратилось в Московский районный суд гор. Калининграда 07.06.2023.

Ответчиками в возражениях, направленных в адрес суда, заявлено ходатайство о применении срока исковой давности.

В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Статьей 199 ГК РФ предусмотрено, что исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

П.3 ст. 204 ГК РФ гласит, что если после оставления иска без рассмотрения неистекшая часть срока исковой давности составляет менее 6 месяцев, она удлиняется до шести месяцев, за исключением случаев, если основанием оставления иска без рассмотрения послужили действия (бездействие) истца.

В п.18 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 (ред. от 07.02.2017) «О некоторых вопросах, связанных с применением Гражданского Кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что в случае прекращения производства по делу по указанным в данном пункте основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если не истекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, он удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

В абзацах 1.3 п.17 данного постановления содержатся разъяснения о том, что в силу п.1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

Поскольку с заявлением о вынесении судебного приказа в отношении ФИО2, ФИО1 ООО «Управляющая компания «Балтийский Дом» обратилось 19.01.2023, 19.03.2023 судебный приказ был вынесен, 30.01.2023 отменен, в суд с иском Общество обратилось 07 июня 2023 года, срок исковой давности, в течение которого Общество могло обратиться в суд с требованиями о взыскании с ответчиков задолженности, начинал течь с января 2020 года.

Размер задолженности за период с января 2020 года по 31 октября 2022 года составляет 27 281,79 рублей (январь 2020 – 1157,85 + февраль 2020 - 1157,85 +март 2020- 674,25 май 2020 -1157,85 + июнь 2020 - 1157,85 + июль 2020- 680,48 + август 2020 – 1164,08 + сентябрь 2020- 1164,08 + октябрь 2020- 196,88 + ноябрь 2020- 1164,08 + декабрь 2020-680,48 + январь 2021- 680,48 + февраль 2021- 1164,08 + март 2021- 1164,08+апрель 2021 196,88+ май 2021 196,88 + июнь 2021 1164,08 + июль 2021 686,94 + сентябрь 2021- 1170,54 + октябрь 2021 – 686,94 + ноябрь 2021 – 686,94 + декабрь 2021- 1170,54 + январь 2022 -686,94 + февраль 2022 – 686,94 + март 2022 – 686,94 + апрель 2022 – 1170,54 + май 2022 -686,94 + июнь 2022 -686,94 + июль 2022 -715,86 + август 2022 -715,86 + сентябрь 2022 – 715,86 + октябрь 2022 – 1204,86) ).

Данную задолженность суд полагает необходимым взыскать в солидарном порядке с ФИО2, как с собственника жилого помещения и ФИО1, как с члена семьи собственника жилого помещения, на которую в силу ст. 31 ЖК РФ возложена солидарная с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением.

Доказательств, свидетельствующих о ненадлежащем исполнении ООО «Управляющая компания «Балтийский Дом» обязательств по предоставлению ответчикам жилищно-коммунальных услуг, суду не представлено.

Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Принимая во внимание размер задолженности, подлежащей к взысканию с ответчиков, учитывая положения ст. 333 ГК РФ, разъяснения постановления Пленума ВС РФ № 7 от 24.03.2016 года, согласно которым сумма неустойки не может быть снижена ниже предела, установленного ч.1 ст. 395 ГК РФ, суд полагает возможным снизить размер пени, начисленной ФИО2, ФИО1 за период задолженности с января 2020 года по 31 октября 2022 года, по состоянию на 30.11.2022, до 3 200,00 рублей.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 данного Кодекса.

Тем самым, с ФИО2, ФИО1 в пользу ООО «Управляющая компания «Балтийский Дом» подлежат взысканию расходы, понесенные на оплату госпошлины в размере 1 114,45 рублей в равных долях по 557,22 рублей с каждого.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Управляющая компания «Балтийский Дом» - удовлетворить в части.

Взыскать солидарно с ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р. СНИЛС № ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р. СНИЛС № в пользу ООО «Управляющая компания «Балтийский Дом» задолженность по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги, за период с января 2020 года по 31октября 2022 года включительно в сумме 27 281,79 рублей (двадцать семь тысяч двести восемьдесят один рубль 79 коп.), пени по состоянию на 30 ноября 2022 года в размере 3200,00 рублей, расходы по уплате госпошлины в размере 1 114,45 рублей в равных долях по 557,22 рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано в Калининградский облсуд через Московский районный суд города Калининграда в течение одного месяца с момента его вынесения в окончательной форме

Судья: Н.В. Кулакова

Мотивированное решение изготовлено 28.09.2023