Дело №2-1308/2025

УИД 34RS0001-01-2025-001771-41

РЕШЕНИЕ (заочное)

Именем Российской Федерации

Ворошиловский районный суд г. Волгограда

в составе председательствующего судьи Юрченко Д.А.,

при секретаре судебного заседания Гринцевич Е.И.,

с участием представителя истца ФИО1 ФИО6,

14 мая 2025 года в г. Волгограде, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников недвижимости «Пятый дом» к ФИО2 ФИО8 о взыскании денежных средств,

установил:

ТСН «Пятый дом» обратилось в суд с иском, в котором просят взыскать с ФИО2 ФИО8 задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по февраль 2025 года в размере 600 711,80 руб., пени в размере 91 935,68 руб., задолженность по взносам за капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по февраль 2025 года в размере 208 522,37 руб., пени в размере 17 420,07 руб., расходы на оплату государственной пошлины 23 372 руб.

В обоснование заявленных требований указано, что ФИО2 ФИО8 является собственником нежилых помещений площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты>.м., расположенных по адресу: <адрес>, управление которым и оказание услуг по содержанию общедомового имущества осуществляет ТСН «Пятый дом» на основании решения общего собрания собственников помещений данного многоквартирного дома и договора управления. В установленные сроки ответчику ежемесячно выставляются платежные поручения для оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, однако ответчик от оплаты оказанных услуг уклоняется. При этом ежемесячно ответчику в адресно-именном едином платежном документе на оплату жилищно-коммунальных услуг указывалась сумма задолженности, но в добровольном порядке ответчик мер к погашению задолженности не принимает, что послужило основанием для обращения в суд с требованиями о взыскании с ответчика спорной задолженности.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 ФИО6 заявленные исковые требования поддержала, на их удовлетворении настаивала.

Ответчик ФИО3 ФИО8 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, об уважительности неявки суду не сообщила, об отложении слушания дела и о рассмотрении дела в свое отсутствие суд не просила, возражения по существу заявленных требований не представила.

Судом определено рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает, в том числе у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 ЖК РФ.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе взнос на капитальный ремонт.

В соответствии с ч. 1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Изменение размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (ч. 10 ст. 156 ЖК РФ).

Такой порядок установлен утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491 Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность (далее – Правила № 491).

В силу ч.1 ст. 123.12 ГК РФ товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, садовых домов, садовых или огородных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.

Согласно ст.135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

Статья 137 ЖК РФ предусматривает, что товарищество собственников жилья вправе: 1) заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры; 2) определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; 3) устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме; 4) выполнять работы для собственников помещений в многоквартирном доме и предоставлять им услуги; 5) пользоваться предоставляемыми банками кредитами в порядке и на условиях, которые предусмотрены законодательством; 6) передавать по договору материальные и денежные средства лицам, выполняющим для товарищества работы и предоставляющим товариществу услуги; 7) продавать и передавать во временное пользование, обменивать имущество, принадлежащее товариществу.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 169 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 169, ч. 8 ст. 170 и ч. 4 ст. 181 ЖК РФ, в размере, установленном в соответствии с ч. 8.1 ст. 156 ЖК РФ, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного ч. 5.1 ст. 170 ЖК РФ.

В силу пп. 1 п. 2 ст. 168 ЖК РФ региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах формируется на срок, необходимый для проведения капитального ремонта общего имущества во всех многоквартирных домах, расположенных на территории субъекта Российской Федерации, и включает в себя перечень всех многоквартирных домов, расположенных на территории субъекта Российской Федерации (в том числе многоквартирных домов, все помещения в которых принадлежат одному собственнику).

В силу п. 3 ст. 170 ЖК РФ установлены два способа формирования фонда капитального ремонта: перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете; перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора.

Как следует из материалов дела, ФИО2 ФИО8 является собственников нежилого помещения II, II, II площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №; нежилого помещения № площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №; нежилого помещения V-I площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

ТСН «Пятый дом» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: <адрес>.

В соответствии со 12 и ст. 56 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из материалов дела, протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, принято решение о формировании фонда капитального ремонта на специальном счёте.

Таким образом, ТСН «Пятый дом» является взыскателем взносов на капитальный ремонт на специальный счет многоквартирного дома, открытый в целях формирования фонда капитального ремонта.

Также протоколом общего собрания членов ТСН (жилья) «Пятый дом» (собственников помещений) расположенного в многоквартирном доме № по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, установлен тариф на содержание и управление многоквартирным домом за 1 кв.м. в размере 17,00 руб.

Как следует из представленных истцом сведений, ответчик в установленный законом срок не произвел оплату за жилищно-коммунальные услуги и не исполнял обязательства по оплате взносов на капитальный ремонт, в результате чего, образовалась задолженность за жилищно-коммунальные услуги в размере 600 711,80 руб. за оплату взносов на капитальный ремонт в размере 208 522,37 руб.

Ответчик имеет задолженность по оплату жилищно-коммунальных услуг:

- за помещение площадью <данные изъяты> кв.м. за период с ДД.ММ.ГГГГ по февраль 2025 года в размере 504 654,80 руб.;

- за помещение площадью <данные изъяты> кв.м. за период с ДД.ММ.ГГГГ по февраль 2025 года в размере 61 251 руб.;

- за помещение площадью <данные изъяты> кв.м. за период с ДД.ММ.ГГГГ по февраль 2025 года в размере 34 806 руб.

Ответчик имеет задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт:

- за помещение площадью <данные изъяты> кв.м. за период с ДД.ММ.ГГГГ по февраль 2025 года в размере 173 978,85 руб.;

- за помещение площадью <данные изъяты> кв.м. за период с ДД.ММ.ГГГГ по февраль 2025 года в размере 22 544,23 руб.;

- за помещение площадью <данные изъяты> кв.м. за период с ДД.ММ.ГГГГ по февраль 2025 года в размере 11 999 руб.

Наличие указанной задолженности и ее структура объективно подтверждены представленной стороной истца выпиской о размере неоплаченных жилищно-коммунальных услуг и вносов за капитальный ремонт по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Более того, свой расчет суммы задолженности ответчик в материалы дела не представил, также как и доказательства, свидетельствующие о том, что спорные периоды были оплачены в установленный срок.

Таким образом, проанализировав с учетом вышеприведенных норм указанные обстоятельства, исследованные письменные доказательства и дав всему этому оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, то есть по их относимости, допустимости, достоверности, как каждого в отдельности, так и в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что требования ТСН «Пятый дом» о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги и взносов за капитальный ремонт за заявленный период, законны и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Наряду с этим, в соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Исходя из представленного истцом расчета, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ пеня за просрочку исполнения обязательств по оплате коммунальных платежей составляет 91 935,68 руб.; за просрочку исполнения обязательств по оплату взносов на капитальный ремонт составляет 17 420,07 руб.

Принимая во внимание отсутствие доказательств оплаты ответчиком задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и взносов на капитальный ремонт, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о взыскании с ответчика пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в заявленном размере.

В соответствии с требованиями ст. 98 ГПК РФ при удовлетворении иска суд взыскивает с ответчика в пользу истца все понесенные по делу судебные расходы. В случае если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Поскольку истец при подаче иска уплатил государственную пошлину в размере 23 372 руб., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7), указанные судебные расходы подлежат взысканию с ответчика в заявленном размере.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 235-237,194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Товарищества собственников недвижимости «Пятый дом» к ФИО2 ФИО8 о взыскании денежных средств– удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 ФИО8 (СНИЛС №) в пользу Товарищества собственников недвижимости «Пятый дом» (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 600 711,80 руб., пени в размере 91 935,68 руб., задолженность по взносам за капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 208 522,37 руб., пени в размере 17 420,07 руб., расходы на оплату государственной пошлины 23 372 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Юрченко Д.А.

Мотивированное решение суда составлено 23 мая 2025 года.

Судья Юрченко Д.А.