Дело № 2-1770/2025
УИД 93RS0009-01-2025-002544-91
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
8 декабря 2025 года г. Мариуполь
Резолютивная часть решения объявлена 8 декабря 2025 года
Мотивированное решение суда составлено 10 декабря 2025 года
Приморский районный суд г. Мариуполя в составе:
председательствующего судьи Бойко В.О.,
при секретаре судебного заседания Анисимовой А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации городского округа Мариуполя о признании права собственности на земельный участок,
установил:
ФИО3 обратился в суд с иском к администрации городского округа Мариуполя о признании права собственности на земельный участок, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: управление Росреестра по Донецкой Народной Республики.
В обоснование исковых требований указывает, что ФИО3 является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> га., ранее присвоенный кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ внесенного в реестр №, удостоверенного частным нотариусом ФИО4, а также извлечением из базы данных реестра адресов о присвоении почтового адреса от ДД.ММ.ГГГГ.
ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ обратился в органы Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии с заявлением о регистрации прав в отношении земельного участка, расположенного по адресу: Донецкая Народная Республика, городской округ <адрес>.
Вместе с тем, уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ действия по государственной регистрации земельного участка были приостановлены, в связи с тем, что в предоставленных документах отсутствует документ, подтверждающий регистрацию права собственности за заявителем.
Учитывая изложенные обстоятельства ФИО3, обратился в суд с настоящим иском.
В судебное заседание истец не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении гражданского дела в свое отсутствие, заявленные требования поддерживает в полном объеме, настаивает на удовлетворении.
Ответчик администрация городского округа Мариуполь явку своего представителя в судебное заседание не обеспечила, о времени и месте слушания дела уведомлялись судом надлежащим образом, причин неявки суду не сообщила.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Федеральная служба государственной регистрации кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике, извещенное надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, явку в судебное заседание своего представителя не обеспечила, причин неявки не сообщило.
Представитель третьего лица по доверенности ФИО5 представила ходатайство о рассмотрении гражданского дела в отсутствие представителя управления Росреестра по ДНР.
При таких обстоятельствах, в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд счел возможным продолжить слушание дела в отсутствии неявившихся лиц.
Конституция Российской Федерации провозглашает человека, его права и свободы высшей ценностью (статья 2) и - исходя из того, что права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими, определяют смысл, содержание и применение законов и обеспечиваются правосудием, - обязывает государство признавать, соблюдать и защищать эти права и свободы на основе принципа равенства, гарантировать их согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с Конституцией Российской Федерации (статья 17, часть 1; статья 18; статья 19, части 1 и 2), допуская их ограничение только федеральным законом и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства (статья 55, часть 3).
В соответствии со статьей 45 Конституции Российской Федерации государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом. Каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод (ч.1 ст.46 Конституции Российской Федерации).
Согласно пункта 5 части 1 статьи 12 Федерального конституционного закона от 04.10.2022 № 5-ФКЗ "О принятии в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образовании в составе Российской Федерации нового субъекта - Донецкой Народной Республики" на территории Российской Федерации признаются и действуют без ограничения срока действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Донецкой Народной Республики, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом либо не вытекает из самих документов или существа отношений, следующие документы, действовавшие на территории Донецкой Народной Республики на день принятия в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образования в составе Российской Федерации нового субъекта документы, являющиеся основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество, расположенное на территории Донецкой Народной Республики, подтверждающие возникновение, изменение, ограничение, переход или прекращение прав на такое имущество, обременение такого имущества, выданные государственными и (или) иными официальными органами Донецкой Народной Республики и (или) удостоверенные нотариусами Донецкой Народной Республики, а также выданные органами государственной власти Украины, органами местного самоуправления Украины и (или) удостоверенные нотариусами Украины (если документы на такое имущество не выданы государственными и (или) иными официальными органами Донецкой Народной Республики и (или) не удостоверены нотариусами Донецкой Народной Республики или не выданы органами, входящими в единую систему публичной власти в Российской Федерации).
В соответствии с абзацем 2 статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Согласно ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственника на имущество может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении недвижимого имущества. Для подтверждения возникновения права собственности должен быть предоставлен соответствующий документ.
Положениями статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности (подпункт 3 пункта 1 названной статьи).
Как установлено в ходе судебного разбирательства и следует из материалов дела, между ФИО1 и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью <данные изъяты> га, кадастровый №, расположенного по адресу: город Мариуполь, Приморский район, <адрес>, внесенного в реестр №, удостоверенного частным нотариусом ФИО4
На момент приобретения земельного участка действовало законодательство Украины.
В соответствии с ч. 4 ст. 334 Гражданского кодекса Украины право собственности покупателя на земельный возникает с момента государственной регистрации договора.
Согласно ст. ст. 210, 657 ГК Украины договор купли-продажи земельного участка подлежал государственной регистрации.
Между тем, истец не зарегистрировал договор в установленном порядке.
Нотариальная палата Донецкой Народной Республики ДД.ММ.ГГГГ сообщила об отсутствие в архиве документов нотариального делопроизводства и архива частного нотариуса Мариупольского городского нотариального округа ФИО4
Архивные документы о предоставлении земельного участка ФИО2 не выявлены администрацией Мангушского муниципального округа Донецкой Народной Республики, филиалом ППК «Роскадастр» по ДНР.
Земельный участок поставлен на кадастровый учет, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № №, кадастровый №, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.
Таким образом право собственности на земельный участок по настоящее время не зарегистрировано.
Кроме того, между ФИО1 и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи <адрес>, расположенного на земельном участке по адресу: город Мариуполь, Приморский район, <адрес>, внесенного в реестр № и удостоверенного частным нотариусом ФИО4
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № № правообладателем садового дома площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, является ФИО3
ООО «Энергосбыт Донецк» предоставило информацию о том, что по <адрес>, <адрес>, закреплен лицевой счет №, владельцем счета числится ФИО3
Филиал «Мариупольское ПУВКХ» ГУП ДНР «Вода Донбасса» предоставил информацию о том, что по адресу: <адрес>, <адрес> закреплен лицевой счет №. Оплата за услуги водоснабжения и водоотведения производится.
В ходе судебного разбирательства судом достоверно установлено, что истцом на законных основаниях был получен спорный земельный участок, добросовестно длительное время владеет и пользуются жилым домом на указанном земельном участке, поставил землю на кадастровый учет, принял меры по сохранности и защите от посягательств или притязаний третьих лиц, его право на спорный земельный участок никем не оспаривается.
При этом, суд обращает внимание на то, что сведений о невозможности предоставления спорного земельного участка в собственность граждан материалы дела не содержат.
Таким образом, все вышеперечисленные документы свидетельствуют о том, что земельный участок, был приобретен истцом и он является его собственником в установленном законом порядке.
При этом, отсутствие документов, подтверждающих государственную регистрацию права собственности истца на спорный земельный участок в совокупности с иными правоустанавливающими документами на недвижимое имущество, не может являться препятствием в признании права собственности на недвижимое имущество с учетом всех фактических обстоятельств дела, установленных судом в ходе судебного разбирательства.
В силу части 3 статьи 1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации гражданское судопроизводство ведется в соответствии с федеральными законами, действующими во время рассмотрения и разрешения гражданского дела, совершения отдельных процессуальных действий или исполнения судебных постановлений (судебных приказов, решений суда, определений суда, постановлений президиума суда надзорной инстанции), постановлений других органов.
В силу части 1 статьи 59 Земельного кодекса Российской Федерации признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.
В пункте 59 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Суд принимает во внимание, что органы местного самоуправления, до настоящего времени, не заявили возражений относительно фактического владения и пользования ФИО3 земельным участком.
В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались. Каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, в пределах срока, установленного судом, если иное не установлено настоящим Кодексом.
В соответствии с частью 1 статьи 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.
Доказательства, полученные с нарушением закона, не имеют юридической силы и не могут быть положены в основу решения суда (часть 2 статьи 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
В силу части 1 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
В ходе рассмотрения дела судом изучены представленные в материалы документы, с учетом которых суд приходит к выводу о доказанности истцом возникновения у него соответствующего права на земельный участок, в связи с чем, заявленные требования в указанной части подлежат удовлетворению.
При удовлетворении исковых требований право возникает на основании решения суда, которое в свою очередь является юридическим основанием для регистрации уполномоченным органом права на земельный участок, что предусмотрено в п. 2 ст. 59 Земельного кодекса Российской Федерации.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
иск ФИО3 к администрации городского округа Мариуполя о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.
Признать за ФИО3 (паспорт гражданина РФ серии № №) право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, площадью <данные изъяты> га., кадастровый №.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Донецкой Народной Республики через Приморский районный суд г. Мариуполя в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья: В.О. Бойко