УИД 74RS0001-01-2022-006543-03

дело № 2-687/2023 (2-7245/2022)

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

08 февраля 2023 года город Челябинск

Советский районный суд г. Челябинска в составе председательствующего Андреева И.С., при секретаре Зайцевой Ю.Ж.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ЗАО «Спецстроймеханизация» ОАО «Южуралэлектромонтаж», Администрации г. Челябинска о признании права собственности,

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском, с учетом уточнения, к ЗАО «Спецстроймеханизация» ОАО «Южуралэлектромонтаж», Администрации г. Челябинска о признании права собственности на нежилое помещение № под литер № общей площадью 11,7 кв.м., кадастровый номер №, расположенное по адресу: <адрес>

В обоснование требований указано, что истцу на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г. принадлежит нежилое помещение № под литерой №, общей площадью 11,7 кв.м., кадастровый номер: №

Истец приобретал данное нежилое помещение у юридического лица - ЗАО «Спецстроймеханизация» ОАО «Южуралэлектромонтаж», считал, что подписи руководителя организации продавца и его подписи на договоре достаточно, чтоб считать договор заключенным. Согласно сведениям ЕГРН нежилое помещение № стоит на учете с КН, однако право собственности не подтверждено.

Стороны в судебное заседание не явились, о дате, времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон, в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора (ст. 421 ГК РФ).

Согласно ст. 425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит гос. регистрации.

В соответствии с п. 3 ч. 3 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим ФЗ.

Согласно ч.2 ст.165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно ч.3 ст.551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Правовое регулирование вопроса перехода права собственности на объекты недвижимости допускает осуществление государственной регистрации перехода права собственности по решению суда в случае уклонения одной из сторон сделки.

В пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанны защитой права собственности и других вещных прав" указано, что на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Рассматривая требование покупателя о государственной регистрации перехода права собственности, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнен» покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации пеpexода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

В государственной регистрации перехода права собственности в отсутствие заявления второй стороны договора истцу отказано.

Кроме того, само право собственности на нежилое помещение продавец не зарегистрировал, несмотря на наличие правоустанавливающих документов на указанное недвижимое имущество.

Доказательства исполнения продавцом обязанности по передаче нежилого помещения и исполнение покупателем обязанности по оплате спорного нежилого помещения истцом представлены. Таким образом, единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю в настоящем случае является отсутствие продавца.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Учитывая, что ФИО1 выполнены все условия по договору купли-продажи, иного сторонами не представлено, требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд,

решил:

Исковые требования ФИО1 к ЗАО «Спецстроймеханизация» ОАО «Южуралэлектромонтаж», Администрации г. Челябинска о признании права собственности, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <данные изъяты>, гражданство: <данные изъяты>, пол: мужской, зарегистрированного по адресу: <адрес> право собственности на нежилое помещение № под литер №, общей площадью 11,7 кв.м., кадастровый номер №, расположенное по адресу: <адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий И.С. Андреев