Дело 2-11714/2025
УИД 16RS0042-03-2024-008342-23
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
20 ноября 2025 года г. Набережные Челны РТ
Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Васильевой Е.А.,
при секретаре судебного заседания Хасановой Г.А.,
с участием представителя истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Санрайс Капитал» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды,
установил:
ООО «Санрайс Капитал» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, в обосновании указывая, что ... между истом и ИП Гюмюш Исмаилом был заключен договор аренды нежилого помещения ... в соответствии с которым истец предоставил ответчику нежилое помещение ... площадью 82,1 кв.м., сроком на 5 лет. Дополнительными соглашениями к договору ... были внесены изменения. На основании соглашения о перемене лиц в обязательстве к договору от 01.10.2022, ИП ФИО3 уступил свои права и обязанности по договору ответчику ИП ФИО2. Соглашение зарегистрировано в установленном законом порядке 01.11.2022. 20 февраля 2024 года ответчиком прекращена деятельность в качестве индивидуального предпринимателя. Согласно пункта 6.2 договора аренды арендатор обязался своевременно и в полном объеме совершать все арендные платежи и оплачивать все иные расходы в соответствии с договором. В соответствии с пунктом 9.1. Договора аренды Стороны определили, что для целей расчета Арендной Платы применяется Расчетная площадь Помещения, которая составляет 87 кв.м. Пунктами 9.2., 9.2.1., 9.2.2. Договора установлено, что за пользование помещением арендатор обязуется выплачивать Арендодателю Арендную плату, которая содержит постоянную и/или переменную составляющие: постоянная составляющая арендной платы включает в себя базовую арендную плату, эксплуатационный платеж и маркетинговый платеж; переменная составляющая арендной платы включает в себя плату с оборота и коммунальные расходы. Согласно п.9.8. постоянная составляющая арендной платы уплачивается арендатором арендодателю ежемесячно, не позднее 5 (пятого) числа оплачиваемого месяца. Начиная с 01.10.2020 года базовая арендная плата, маркетинговый и эксплуатационный платежи и обеспечительный депозит ежегодно увеличиваются (индексируются) на 5%. Базовая Арендная плата за аренду помещения в месяц определяется путем умножения расчетной площади помещения (87 кв.м.) на ставку базовой арендной платы. Эксплуатационный платеж определяется путем умножения расчетной площади помещения на ставку эксплуатационного платежа. Маркетинговый платеж определяется путем умножения расчетной площади помещения на ставку маркетингового платежа. Коммунальные услуги (переменная составляющая арендной платы) выплачиваются арендатором отдельно ежемесячно не позднее 5 (пяти) рабочих дней с даты предоставления счета (пункт 9.10. договора). Пунктом 6.2.2 договора предусмотрено, что в целях надлежащего исполнения арендатором своих обязательств по договору, последний оплачивает обеспечительный депозит в размере одной месячной постоянной составляющей арендной платы, что составляет 332 354,57 рублей с учетом НДС (20%) (с учетом ежегодной индексации ставок). Пунктами 7.1, 7.11 и 10.4 договора предусмотрено, что в случае неисполнения арендатором своих обязательств по договору, а также при расторжении договора по вине арендатора, обеспечительный депозит удерживается арендодателем в качестве штрафа, а также арендодатель вправе требовать уплаты неустойки в размере двух постоянных составляющих арендной платы. Согласно пункту 7.1 договора, арендатор соглашается с тем, что при наличии у него задолженности перед арендодателем по любым платежам, в размере, превышающим размер постоянной арендной платы за один месяц, арендодатель имеет право на удержание имущества арендатора, находящееся в помещении до момента полного погашения задолженности. Плата за хранение составляет 3 000 рублей за каждый день такого хранения. Если в течение тридцати дней с момента начала такого удержания арендатор не погасит имеющуюся задолженность, то арендодатель имеет право обратить взыскание на такое имущество (поступает в собственность арендодателя). В период действия договора, ответчиком были допущены многочисленные просрочки по оплате арендной платы. Впоследствии, 19.02.2024г., ответчик в нарушение условий договора уведомила истца об одностороннем досрочном расторжении договора с 19.02.2024г. и прекратила свою деятельность в помещении без надлежащего согласования с истцом. Согласно п.7.3 договора, если арендатор прекращает осуществлять или вести коммерческую деятельность в помещении в течение срока аренды, арендодатель имеет право на взыскание с арендатора штрафа в размере 10 000 рублей за каждый день такого несоблюдения, остановки или прекращения коммерческой деятельности. В случае, если указанное нарушение продлится более 30 календарных дней с момента начала указанных нарушений, арендодатель имеет право до истечения срока аренды в одностороннем порядке расторгнуть договор, уведомив об этом арендатора за 5 календарных дней до такого расторжения. А также, в соответствии с п.7.9.2. договора при ликвидации (прекращении деятельности) арендатора арендодатель вправе в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения договора, тем самым расторгнув его до истечения срока аренды. 20.02.2024 года истцом в адрес ответчика по средствам почтовой связи (...) и электронной почты, было направлено уведомление о погашении образовавшейся задолженности в размере 1 051 359,19 руб., а также, в порядке ст. 359 ГК РФ и п. 7.1 договора, об удержании имущества, находящегося в арендуемом помещении и по внесению платы за его хранение в размере 3 000 рублей за каждый день, оплатить штраф в размере 10 000 рублей за каждый день остановки/прекращения коммерческой деятельности. 29.02.2024 года истцом в адрес ответчика по средствам почтовой связи (трек № 80081294250513) и электронной почты, было направлено дополнительное уведомление (претензия) о погашении образовавшейся задолженности по состоянию на дату отправки в размере 1 453 948,01 руб., а также отказа от исполнения Договора с 21.03.2024 года. Так как, согласно п.7.3. Договора коммерческая деятельность не велась ответчиком 1 месяц. Оба уведомления ответчиком были проигнорированы, вследствие чего в адрес ответчика было направлено дополнительное уведомление от 21.03.2024 года, согласно которого истец уведомил ответчика о расторжении договора с 21.03.2024 года, а также о принятии в собственность имущества ответчика находящегося в помещении и о проведении в отношении него оценки его рыночной стоимости. Ввиду того, что ответчик проявил бездействие в части погашения образовавшейся задолженности, истец, в порядке п. 7.1 Договора (последний абзац) произвел удержание имущества арендатора, а по истечении 30 календарных дней на основании экспертного заключения №05/03-24 от 12.04.2024 года об определении рыночной стоимости оборудования и иного движимого имущества, арендодатель (истец) обратил взыскание на имущества арендатора (ответчика) во внесудебном порядке. Осмотр и опись имущества при проведении оценки экспертной организацией производилась в присутствии ответчика и истца 26.03.2024 года. При проведении осмотра, ответчику под роспись вручено уведомление от 21.03.2024 года за исх.№118 о расторжении договора аренды с 21.03.2024 года и о принятии имущества арендатора в собственность арендодателя в счет частичного погашения задолженности. Согласно экспертному заключению №05/03-24 от 12.04.2024 года рыночная стоимость оборудования и имущества составила 762 491 рубль. В соответствии с пунктом 7.1. Договора аренды на основании экспертного заключения в порядке ст. 410 ГК РФ истцом проведен зачет стоимости имущества в размере 762 491 рубль в счет частичного погашения задолженности. В результате чего сумма основного долга ответчика составила 962 042 рубля (1 724 533,00 руб. - 762 491,00 руб.) В результате зачета остаток суммы задолженности по арендной плате составил 962 042,00 рублей. На основании вышеизложенного, просят взыскать с ответчика сумму задолженности в размере 962 042 рубля, проценты за пользование чужими денежными средствами по 10.07.2024 в размере 53 218 рублей 33 копейки, проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму основного долга с 11.07.2024 по день фактической оплаты долга, расходы по оплате государственной пошлины в размере 13 276 рублей.
Заочным решением Набережночелнинского городского суда республики Татарстан от 21 августа 2024 года исковые требования ООО «Санрайс Капитал» к ФИО2 удовлетворены.
Определением суда от 25 сентября 2025 года заочное решение отменено.
Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал, просила взыскать сумму задолженности с учетом исполнения заочного решения суда на сумму 37 637 рублей 77 копеек.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного разбирательства была извещен надлежащим образом, сведений об уважительности причин неявки, ходатайств об отложении судебного разбирательства или о рассмотрении дела в его отсутствие суду не представил. Возражения по исковым требованиям в суд не представил.
Согласно частям 4 и 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Доказательств, свидетельствующих о наличии обстоятельств, препятствующих участию ответчика в судебном заседании, не имеется.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно пункту 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключение договора.
В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Материалами дела установлено, что ... между истом и ИП Гюмюш Исмаилом был заключен договор аренды нежилого помещения ..., в соответствии с которым ООО «Санрайс Капитал» передало ИП Гюмюш Исмаилу в аренду – нежилое помещение ... площадью 82,1 кв.м, расположенный по адресу: г. Набережные Челны, ... сроком на 5 лет (л.д. 14-38).
Между ООО «Санрайс Капитал» и ИП Гюмюш Исмаилом были заключены дополнительные соглашения к договору ...
На основании соглашения о перемене лиц в обязательстве к договору от ..., ИП ФИО3 уступил свои права и обязанности по договору ИП ФИО2 (л.д.49-51).
На основании договора аренды в соответствии с пунктом 9.1. Договора аренды стороны определили, что для целей расчета арендной платы применяется расчетная площадь помещения, которая составляет 87 кв.м. Пунктами 9.2., 9.2.1., 9.2.2. договора установлено, что за пользование помещением арендатор обязуется выплачивать арендодателю арендную плату, которая содержит постоянную и/или переменную составляющие: постоянная составляющая арендной платы включает в себя базовую арендную плату, эксплуатационный платеж и маркетинговый платеж; переменная составляющая арендной платы включает в себя плату с оборота и коммунальные расходы. Согласно п.9.8. постоянная составляющая арендной платы уплачивается арендатором арендодателю ежемесячно, не позднее 5 (пятого) числа оплачиваемого месяца. Начиная с 01.10.2020 года базовая арендная плата, маркетинговый и эксплуатационный платежи и обеспечительный депозит ежегодно увеличиваются (индексируются) на 5%. Базовая Арендная плата за аренду помещения в месяц определяется путем умножения расчетной площади помещения (87 кв.м.) на ставку базовой арендной платы. Эксплуатационный платеж определяется путем умножения расчетной площади помещения на ставку эксплуатационного платежа. Маркетинговый платеж определяется путем умножения расчетной площади помещения на ставку маркетингового платежа. Коммунальные услуги (переменная составляющая арендной платы) выплачиваются арендатором отдельно ежемесячно не позднее 5 (пяти) рабочих дней с даты предоставления счета (пункт 9.10. договора). Пунктом 6.2.2 договора предусмотрено, что в целях надлежащего исполнения арендатором своих обязательств по договору, последний оплачивает обеспечительный депозит в размере одной месячной постоянной составляющей арендной платы, что составляет 332 354,57 рублей с учетом НДС (20%) (с учетом ежегодной индексации ставок). Пунктами 7.1, 7.11 и 10.4 договора предусмотрено, что в случае неисполнения арендатором своих обязательств по договору, а также при расторжении договора по вине арендатора, обеспечительный депозит удерживается арендодателем в качестве штрафа, а также арендодатель вправе требовать уплаты неустойки в размере двух постоянных составляющих арендной платы. Согласно пункту 7.1 договора, арендатор соглашается с тем, что при наличии у него задолженности перед арендодателем по любым платежам, в размере, превышающим размер постоянной арендной платы за один месяц, арендодатель имеет право на удержание имущества арендатора, находящееся в помещении до момента полного погашения задолженности. Плата за хранение составляет 3 000 рублей за каждый день такого хранения. Если в течение тридцати дней с момента начала такого удержания арендатор не погасит имеющуюся задолженность, то арендодатель имеет право обратить взыскание на такое имущество (поступает в собственность арендодателя).
Согласно досудебной претензии (уведомлению) 20.02.2024 года истцом в адрес ответчика по средствам почтовой связи (...) и электронной почты, было направлено уведомление о погашении образовавшейся задолженности в размере 1 051 359 рублей 19 копеек (л.д.52-57).
Согласно досудебной претензии (уведомлению) 29.02.2024 года истцом повторно в адрес ответчика по средствам почтовой связи (...) и электронной почты, было направлено уведомление о погашении образовавшейся задолженности по состоянию на дату отправки в размере 1 453 948,01 руб., а также отказа от исполнения Договора с 21.03.2024 года (л.д.58-61).
21 марта 2024 года ответчику было выдано на руки и направлено по почте уведомление о расторжении договора аренды нежилого помещения №... и о принятии в собственность арендодателя имущества арендатора, находящегося в арендуемом помещении, в счет погашения задолженности, с привлечением специализированной экспертной организацией для определения стоимости имущества (л.д.62-65).
Согласно экспертному заключению №05/03-24 об определении рыночной стоимости оборудования и иного движимого имущества в помещении «Tantuni» по адресу: Республика Татарстан, город Набережные Челны, ..., ТЦ «SUNRISE CITY» от 12 апреля 2024 года, стоимость оборудования и иного движимого имущества в помещении «Tantuni» составила 762 491 рубль 00 копеек (л.д.106-160).
19 апреля 2024 года в адрес ответчика направлено уведомление о принятии в собственность арендодателя имущества арендатора, находящегося в арендуемом помещении в счет погашения задолженности на сумму 762 491 рубль и оплате оставшейся задолженности в размере 962 042 рубля в срок до 1 мая 2024 года (л.д.67-72)
За период с октября 2023 года по 20 марта 2024 гола у ответчика образовалась задолженность по базовой арендной плате в размере 1 228 567 рублей 50 копеек; за период с декабря 2023 года по 20 март 2024 года задолженность по эксплуатационному платежу в размере 161 899 рублей 43 копейки; за период с декабря 2023 года по 20 март 2024 года задолженность по маркетинговому платежу в размере 16 192 рубля 61 копейка; с июля 2023 года по 20 март 2024 года задолженность за коммунальные услуги в размере 317 873 рубля 46 копеек.
Ответчиком расчёт не оспорен, доказательств внесения платежей в ином размере, нежели представленном в материалах дела не представил, доказательств оплаты образовавшейся задолженности после подачи искового заявления так же не представлено.
В соответствии с пунктом 1 статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
По состоянию на 10 июля 2024 года сумма процентов за пользование чужими денежными средствами составляет 53 218 рублей 33 копейки.
Сам по себе факт взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами за определенный период не лишает истца права требовать взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами на сумму долга, за период с 11 июля 2024 года до дня фактического исполнения решения суда.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.
Поскольку ранее принятым заочным решением по данному делу с ответчика ФИО2 в принудительном порядке частично взыскана задолженность, суд считает возможным произвести зачет выплаченных ответчиком при исполнении заочного решения денежных средств в размере 37 637 рублей 77 копеек по основному требованию.
В соответствии с пунктом 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
В силу указанных положений процессуального законодательства, удовлетворения исковых требований в полном объеме, суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу истца так же подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 13 276 рублей 00 копеек.
Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования ООО «Санрайс Капитал» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды удовлетворить.
Взыскать со ФИО2 (...) в пользу ООО «Санрайс Капитал» (ИНН <***>) задолженность по договору аренды в сумме 962 042 рубля 00 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на 10 июля 2024 года в размере 53 218 рублей 33 копейки, а также проценты, начисленные на сумму долга, за период с 11 июля 2024 года по день фактического исполнения обязательства по оплате долга в размере ключевой ставки Банка России, расходы по оплате государственной пошлины в размере 13 276 рублей 00 копеек.
Произвести зачет взысканных со ФИО2 денежных средств на основании заочного решения суда от 21 августа 2024 в счет исполнения решения суда о взыскании задолженности в размере 37 637 рублей 77 копеек.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца через Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан.
Судья «подпись» Васильева Е.А.
Мотивированное решение изготовлено 3 декабря 2025 года.